如今移民去海外并在海外買房的中國(guó)買家越來(lái)越多，英國(guó)房市也備受關(guān)注。對(duì)于資金不是很充裕的買家來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的問(wèn)題是：在英國(guó)買房，能否貸款?如果能，那應(yīng)該怎么辦理?下面就給大家介紹下英國(guó)移民買房的優(yōu)惠政策，歡迎閱讀！
一、在英國(guó)買房能貸款嗎？
首先先回答中國(guó)買家最為關(guān)注的這個(gè)問(wèn)題，答案是能貸款。就跟大家在國(guó)內(nèi)買房一樣，只要你的財(cái)務(wù)狀況、收入情況符合要求，一樣可以從英國(guó)分行獲得貸款。
不過(guò)，需要注意得是，目前中國(guó)銀行推出的“英倫管家”的業(yè)務(wù)也有涉及在英國(guó)買房貸款，但這個(gè)業(yè)務(wù)是跟英國(guó)留學(xué)綁定的，并不適合所有投資者。國(guó)內(nèi)買家在英國(guó)買房要獲取貸款，還得直接跟英國(guó)分行聯(lián)系、辦理。
在英國(guó)分行申請(qǐng)貸款時(shí)所需的文件：
1、有效護(hù)照
2、最近三個(gè)月銀行對(duì)賬單
3、最近三個(gè)月工資單和最新的完稅證明
4、如果貸款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，則需要最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)告和最近的英國(guó)稅務(wù)海關(guān)總署許可(HMRC)和稅收計(jì)算表格(SA302)，這適用于自己報(bào)稅的申請(qǐng)者
5、存款證明
備注：盡管都叫中國(guó)銀行，但國(guó)內(nèi)中國(guó)銀行專注于國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)，關(guān)于如何在外國(guó)貸款上，大家無(wú)法獲得更多信息。要在英國(guó)獲得貸款，還是得直接跟英國(guó)分行聯(lián)系辦理。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，大家把中國(guó)銀行英國(guó)分行理解成同一品牌下，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的第三方更為合適。
二、如何辦理英國(guó)買房貸款？
其實(shí)，在英國(guó)獲取買房貸款條件、流程跟國(guó)內(nèi)并無(wú)二致，只是在文件傳遞、貸款匯率上有所卻別。下面簡(jiǎn)單介紹下相關(guān)流程：
1、初步評(píng)估
國(guó)內(nèi)買家提供個(gè)人資產(chǎn)證明、收入情況證明、身份證明，并將這些資料直接匯寄到中國(guó)銀行英國(guó)分行。英國(guó)分行在收到資料后，會(huì)做出一個(gè)初步評(píng)估，確定買家的貸款額度。
所需時(shí)間：從銀行收到買家證明文件開(kāi)始，初步評(píng)估過(guò)程大概一周時(shí)間能完成。
2、買家看房、驗(yàn)房
如銀行給出的初步評(píng)估結(jié)果符合您實(shí)際需求，則買家可以進(jìn)入實(shí)際看房、買房環(huán)節(jié)。需要注意是，在英國(guó)買房、簽訂買房合同前，有一個(gè)第三方驗(yàn)房環(huán)節(jié)。驗(yàn)房報(bào)告不僅描述房屋質(zhì)量等相關(guān)信息，還會(huì)給出相應(yīng)估價(jià)，這將決定銀行最終貸款的數(shù)額。
所需時(shí)間：由于驗(yàn)房由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，銀行無(wú)法控制。通常，需要1個(gè)月左右的時(shí)間。驗(yàn)房的費(fèi)用通常由買家支付。
3、貸款審批、放款
獲得驗(yàn)房報(bào)告后，銀行將根據(jù)報(bào)告的估價(jià)，結(jié)合買家的財(cái)務(wù)狀況，給予買家最終的貸款額度，并按英國(guó)當(dāng)?shù)刭J款利率與買家簽訂房貸合同。
所需時(shí)間：大概1—2周
備注：在本階段，買家需要在中國(guó)銀行英國(guó)分行開(kāi)設(shè)賬戶。
三、匯款、貸款利率、貸款比例等相關(guān)細(xì)節(jié)
1、貸款比例：
國(guó)內(nèi)買家能獲得的房貸比例跟自身財(cái)務(wù)狀況、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)以及買家的購(gòu)房用途這3個(gè)方面緊密相關(guān)。
按照中國(guó)銀行英國(guó)分行的慣例，購(gòu)房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，可達(dá)80%。而投資購(gòu)房的買家需要付出更多首付，只能獲取75%的貸款。
2、貸款利率：
英國(guó)的房貸利率采用浮動(dòng)利率，根據(jù)用戶買房需求的不同，也有所區(qū)別，細(xì)則如下：
自住買房：在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加2.68%，并在貸款期限內(nèi)按此利差隨該基準(zhǔn)利率浮動(dòng)。
投資買房：在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加3.38%，并在貸款期限內(nèi)按此利差隨該基準(zhǔn)利率浮動(dòng)。
備注：
A、為方便還貸，投資者需開(kāi)立中國(guó)銀行有限公司結(jié)算賬戶，您的租金收入須通過(guò)此賬戶接收。
B、以公司名義遞交的投資租賃房產(chǎn)貸款申請(qǐng)適用不同的貸款利率，詳情需咨詢英國(guó)分行。
3、貸款年限：根據(jù)買家的財(cái)務(wù)狀況，目前中國(guó)銀行英國(guó)分行最長(zhǎng)的貸款年限為25年。
4、如何匯款
盡管中國(guó)銀行在國(guó)內(nèi)設(shè)有分行，但從國(guó)內(nèi)匯款至英國(guó)分行，也并不像大家想象得那么便利，轉(zhuǎn)賬即可。國(guó)內(nèi)買家在進(jìn)行匯款、支付首付時(shí)，還是受到每人每年不超過(guò)5萬(wàn)美元限額的限制。對(duì)于普通的國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)，找多個(gè)人幫忙，往投資者在英國(guó)分行的帳號(hào)匯款是比較可行的辦法。
5、貸款費(fèi)用
估價(jià)費(fèi)用具體金額根據(jù)房屋購(gòu)買價(jià)格而定，并在您遞交貸款申請(qǐng)時(shí)繳納。
銀行將收取按揭貸款手續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用在您接受貸款協(xié)議書時(shí)繳納。
6、還款方式
自住需求跟投資需求的房貸，都按照等額本息的方式還款。