購買學區(qū)房是門學問，如果家長不小心，可能就會上當哦！部分不良房地產(chǎn)商為了激發(fā)家長的購房*，打著學區(qū)房的幌子賣非學區(qū)房，不明*的家長自然有很多上當，因而購買學區(qū)房的時候家長一定要謹慎，謹慎，再謹慎！今天為您整理了2019山西太原幼升小之學區(qū)房購置攻略，歡迎太原的家長認真閱讀哦！
1
學區(qū)房的劃分
學區(qū)房的劃分就是說確認住房所屬學區(qū)。學區(qū)并不是大家認為的那樣，離的近就可以了，要認真查找其學區(qū)所在地。有些樓盤就在學校旁邊，可學區(qū)并不對口。
或者是有些開發(fā)商的誤導，后影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學相對集中，似乎劃到誰的招生范圍都無所謂?，F(xiàn)在招生范圍每個行政區(qū)都略有不同，增加了購房者購房選擇的難度。
2
戶口遷移問題
曾經(jīng)有購房者發(fā)生過房子買好了，孩子不能入學，因為原房主的孩子已經(jīng)占用了這一機會。好的方法是到具體學校的綜合辦公室，查詢該房名下有無學生，才能確定買房。
如有以上情況，則需與房主協(xié)調，以保證購買邊安家的目標實現(xiàn)。因此建議購房者好在簽訂合同時，注明房主戶口遷出時間等問題。
3
學區(qū)房的配套
注重孩子的未來固然沒錯，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設施。
主要包括交通、商業(yè)、醫(yī)院等，一個不方便出行和購物的地方，即使教育環(huán)境再好生活也不會舒適，甚至會影響將來的發(fā)展。
4
上了買了房，是否會影響生活質量
教育也好，買房也罷，都不是性投資，需要仔細衡量，不要為了教育影響了一家人的日常生活質量和持續(xù)的教育投資。
要知道，這次的教育投資可能只是一個開始，精心預算，在財力允許的情況下，再做相應打算。
5
什么時候購買學區(qū)房更合適？
學區(qū)房購買總的來說越早越好，建議購買學區(qū)房落戶的時間在一年以上，比較保險。
關于什么時候購買學區(qū)房比較合適，建議避開升學季這個時間段來購買。
6
新房和二手房該如何選？
新建小區(qū)的環(huán)境是個優(yōu)勢，二手房往往地理位置比較好，各有優(yōu)缺點。
不過從入學方面來考慮，老學區(qū)保險系數(shù)更高一些，新建小區(qū)，如果配套學校已經(jīng)建設完畢，正常招生了，可以考慮，如果還在規(guī)劃范圍內的，不建議考慮新建小區(qū)。
老小區(qū)的學區(qū)變動小，穩(wěn)定性更好一些。再就是一些熱門學校往往周圍沒有新房可選。
7
買新房注意哪些問題？
新建小區(qū)的業(yè)主*問題屢見不鮮。大家購買學區(qū)房之前，一定要落實清楚，是否是真正的學區(qū)房。
核實的方法推薦有三個：
第一，電話核實，
第二，各區(qū)教育局，
第三，對應入學的學校。
落實清楚了，不要光聽賣房子的說的天花亂墜。
8
買二手房注意哪些問題？
無論新老小區(qū)，購買學區(qū)房之前都要做足功課，不要讓自己后悔。總的來說分為這四個主要方面：
第一，仔細甄別“學區(qū)房”是否在劃片之列。有些房源雖然與重點學校距離很近，但并不意味著購買后就能進入該學校就讀。另外，學區(qū)房是不以小區(qū)為單位的。同一個小區(qū)不同樓號都不一定是學區(qū)房，所以購買前一定要向該片區(qū)的教育局了解一下房源情況，要了解此學區(qū)房是否歷年都屬于學區(qū)房，如果其中有幾年沒劃入學區(qū)房，那么購買時要謹慎。
第二，好不買倆學區(qū)分界線附近的房屋。學區(qū)不是固定不變的。每年教育局會對學區(qū)進行微調；如果建立新學校，學區(qū)會進行大調。因此對于購買學區(qū)房的購房者來說，應先確認該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學校的招生學區(qū)內，而且近幾年不會有大的變動。
第三，去派出所驗證戶口。在二手房交易中，產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
提示：購買學區(qū)房時要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應在購房合同中寫明何時遷出。
第四，調查小區(qū)發(fā)展趨勢，是否面臨拆遷。購買”學區(qū)房”還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制，一些學區(qū)附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“學區(qū)房”時，我們還得注意拆遷的問題。有時候賣方會特意隱瞞該區(qū)域將被拆遷的事實，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時了解情況，就有可能花冤枉錢花高價購置“學區(qū)房”。
太原人買房要注意，這6種情況購房者可追究中介責任！
對于普通老百姓來說買房是一件大事，在買房的過程中如果發(fā)生這幾種情況，請一定要重視起來！
以下6種情況可追究中介責任
1、隱瞞房屋弊端
帶領買房人實地看房是房屋中介機構的一項重要義務，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構常會帶領買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。
2、未履行提醒、告知義務
二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。
審判實踐中，部分中介機構或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。
3、未提示特殊二手房的交易風險
二手房的性質復雜多樣，比如除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權房、農(nóng)村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。
4、審查不到位
中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記所有權人與出賣人是否一致，詢問所有權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。
5、慫恿簽訂陰陽合同
在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。
這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。
6、虛構社保、規(guī)避限購令
在交易的時候，存在少數(shù)中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。
這2種情況中介可免責
1、在其自身能力范圍內提供真實信息
比如，中介公司可要求出售方提供產(chǎn)證原件以便和復印件核對，也應當?shù)椒慨a(chǎn)交易中心了解房屋的權利情況，但如果出售方偽造了權利人的身份證和產(chǎn)權證進行交易而造成買受方的損失，則買受方不能認為中介方提供了虛假信息。
因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意則可。
2、中介對他人的信用沒有保證義務
中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。
購房者和中介接觸過程中要注意
1、驗明正身，看其工商執(zhí)照、稅務登記，以及是否有合法中介資格；
2、索要發(fā)票，一定程度上可檢驗中介公司是否正規(guī)，產(chǎn)生爭議時還可作為證據(jù)；
3、謹防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王條款，對方針對條款作出明確解釋時，要做好錄音；
4、不要相信口頭；
5、保留一切證據(jù)，合同、發(fā)票、宣傳廣告、照片、錄音等，便于遇到糾紛后向有關部門投訴，甚至起訴至法院。
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學區(qū)房的劃分
學區(qū)房的劃分就是說確認住房所屬學區(qū)。學區(qū)并不是大家認為的那樣，離的近就可以了，要認真查找其學區(qū)所在地。有些樓盤就在學校旁邊，可學區(qū)并不對口。
或者是有些開發(fā)商的誤導，后影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學相對集中，似乎劃到誰的招生范圍都無所謂?，F(xiàn)在招生范圍每個行政區(qū)都略有不同，增加了購房者購房選擇的難度。
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戶口遷移問題
曾經(jīng)有購房者發(fā)生過房子買好了，孩子不能入學，因為原房主的孩子已經(jīng)占用了這一機會。好的方法是到具體學校的綜合辦公室，查詢該房名下有無學生，才能確定買房。
如有以上情況，則需與房主協(xié)調，以保證購買邊安家的目標實現(xiàn)。因此建議購房者好在簽訂合同時，注明房主戶口遷出時間等問題。
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學區(qū)房的配套
注重孩子的未來固然沒錯，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設施。
主要包括交通、商業(yè)、醫(yī)院等，一個不方便出行和購物的地方，即使教育環(huán)境再好生活也不會舒適，甚至會影響將來的發(fā)展。
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上了買了房，是否會影響生活質量
教育也好，買房也罷，都不是性投資，需要仔細衡量，不要為了教育影響了一家人的日常生活質量和持續(xù)的教育投資。
要知道，這次的教育投資可能只是一個開始，精心預算，在財力允許的情況下，再做相應打算。
5
什么時候購買學區(qū)房更合適？
學區(qū)房購買總的來說越早越好，建議購買學區(qū)房落戶的時間在一年以上，比較保險。
關于什么時候購買學區(qū)房比較合適，建議避開升學季這個時間段來購買。
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新房和二手房該如何選？
新建小區(qū)的環(huán)境是個優(yōu)勢，二手房往往地理位置比較好，各有優(yōu)缺點。
不過從入學方面來考慮，老學區(qū)保險系數(shù)更高一些，新建小區(qū)，如果配套學校已經(jīng)建設完畢，正常招生了，可以考慮，如果還在規(guī)劃范圍內的，不建議考慮新建小區(qū)。
老小區(qū)的學區(qū)變動小，穩(wěn)定性更好一些。再就是一些熱門學校往往周圍沒有新房可選。
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買新房注意哪些問題？
新建小區(qū)的業(yè)主*問題屢見不鮮。大家購買學區(qū)房之前，一定要落實清楚，是否是真正的學區(qū)房。
核實的方法推薦有三個：
第一，電話核實，
第二，各區(qū)教育局，
第三，對應入學的學校。
落實清楚了，不要光聽賣房子的說的天花亂墜。
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買二手房注意哪些問題？
無論新老小區(qū)，購買學區(qū)房之前都要做足功課，不要讓自己后悔。總的來說分為這四個主要方面：
第一，仔細甄別“學區(qū)房”是否在劃片之列。有些房源雖然與重點學校距離很近，但并不意味著購買后就能進入該學校就讀。另外，學區(qū)房是不以小區(qū)為單位的。同一個小區(qū)不同樓號都不一定是學區(qū)房，所以購買前一定要向該片區(qū)的教育局了解一下房源情況，要了解此學區(qū)房是否歷年都屬于學區(qū)房，如果其中有幾年沒劃入學區(qū)房，那么購買時要謹慎。
第二，好不買倆學區(qū)分界線附近的房屋。學區(qū)不是固定不變的。每年教育局會對學區(qū)進行微調；如果建立新學校，學區(qū)會進行大調。因此對于購買學區(qū)房的購房者來說，應先確認該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學校的招生學區(qū)內，而且近幾年不會有大的變動。
第三，去派出所驗證戶口。在二手房交易中，產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
提示：購買學區(qū)房時要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應在購房合同中寫明何時遷出。
第四，調查小區(qū)發(fā)展趨勢，是否面臨拆遷。購買”學區(qū)房”還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制，一些學區(qū)附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“學區(qū)房”時，我們還得注意拆遷的問題。有時候賣方會特意隱瞞該區(qū)域將被拆遷的事實，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時了解情況，就有可能花冤枉錢花高價購置“學區(qū)房”。
太原人買房要注意，這6種情況購房者可追究中介責任！
對于普通老百姓來說買房是一件大事，在買房的過程中如果發(fā)生這幾種情況，請一定要重視起來！
以下6種情況可追究中介責任
1、隱瞞房屋弊端
帶領買房人實地看房是房屋中介機構的一項重要義務，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構常會帶領買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。
2、未履行提醒、告知義務
二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。
審判實踐中，部分中介機構或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。
3、未提示特殊二手房的交易風險
二手房的性質復雜多樣，比如除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權房、農(nóng)村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。
4、審查不到位
中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記所有權人與出賣人是否一致，詢問所有權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。
5、慫恿簽訂陰陽合同
在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。
這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。
6、虛構社保、規(guī)避限購令
在交易的時候，存在少數(shù)中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。
這2種情況中介可免責
1、在其自身能力范圍內提供真實信息
比如，中介公司可要求出售方提供產(chǎn)證原件以便和復印件核對，也應當?shù)椒慨a(chǎn)交易中心了解房屋的權利情況，但如果出售方偽造了權利人的身份證和產(chǎn)權證進行交易而造成買受方的損失，則買受方不能認為中介方提供了虛假信息。
因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意則可。
2、中介對他人的信用沒有保證義務
中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。
購房者和中介接觸過程中要注意
1、驗明正身，看其工商執(zhí)照、稅務登記，以及是否有合法中介資格；
2、索要發(fā)票，一定程度上可檢驗中介公司是否正規(guī)，產(chǎn)生爭議時還可作為證據(jù)；
3、謹防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王條款，對方針對條款作出明確解釋時，要做好錄音；
4、不要相信口頭；
5、保留一切證據(jù)，合同、發(fā)票、宣傳廣告、照片、錄音等，便于遇到糾紛后向有關部門投訴，甚至起訴至法院。