美國投資移民的EB-5項(xiàng)目，面對(duì)市面上多達(dá)220余家區(qū)域中心及其名目繁多的投資項(xiàng)目，加上各種似是而非的風(fēng)險(xiǎn)傳聞，許多投資人面臨選擇既充滿憧憬同時(shí)又倍感困惑。為了解除大家的疑惑，給大家介紹下美國投資移民項(xiàng)目擇優(yōu)關(guān)鍵，歡迎閱讀！
美國移民局對(duì)EB-5投資移民申請(qǐng)的審批要件主要是項(xiàng)目是否正常運(yùn)作、是否能夠創(chuàng)造足量的就業(yè)機(jī)會(huì)，這將直接導(dǎo)致申請(qǐng)階段I-526能否成功獲批和兩年后I-829綠卡條件能否解除。在這樣的政策要求下，首先著重考慮是該項(xiàng)目條件是否具備確保投資人申請(qǐng)成功、投資款還款條件是否妥當(dāng)。該項(xiàng)目在就業(yè)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及其運(yùn)行機(jī)制、項(xiàng)目當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目方團(tuán)隊(duì)的營(yíng)運(yùn)素質(zhì)等方面。
據(jù)了解，就具體的EB-5投資項(xiàng)目而言，一些較專業(yè)的移民機(jī)構(gòu)會(huì)將EB-5項(xiàng)目按照下面六個(gè)條件來進(jìn)行前置評(píng)估。
一）該區(qū)域中心項(xiàng)目的定位。
項(xiàng)目的定位，主要是確認(rèn)其融資類型屬于借貸還是股權(quán)投資。業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)通常較為認(rèn)同相對(duì)傳統(tǒng)保守的借貸債權(quán)型項(xiàng)目，這類型項(xiàng)目移民局已經(jīng)有很多成功案例可以遵循。投資人的角色同商業(yè)銀行的作用非常相像，在獲得綠卡之后、到期可以比較妥善地收回當(dāng)初的借款，而不用承擔(dān)股權(quán)投入所需要承受的營(yíng)運(yùn)虧損甚至承擔(dān)倒閉風(fēng)險(xiǎn)。而項(xiàng)目的商業(yè)投資價(jià)值也往往成為項(xiàng)目定位的一個(gè)重要輔助因素。
二）該區(qū)域中心項(xiàng)目的可行性。
這包括了構(gòu)成項(xiàng)目本身正常營(yíng)運(yùn)所需要的資金分配結(jié)構(gòu)、不同來源的資金到位與否，通常情況下還需要確認(rèn)該項(xiàng)目是否已經(jīng)動(dòng)工在建。這樣可以基本判斷出該項(xiàng)目建設(shè)過程中是否能夠滿足正常營(yíng)運(yùn)和實(shí)際的就業(yè)需求。
三）政府參與度。
在這里所提到的政府參與不等同于政府擔(dān)保。但顯然如果某項(xiàng)目可以比較有利地改善當(dāng)?shù)靥囟▍^(qū)域的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)狀況，政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展部門完全可以結(jié)合聯(lián)邦或地方政策法規(guī)對(duì)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃進(jìn)行審核把關(guān)，或者政府能夠直接投入資金、提供稅收資金補(bǔ)貼支持，或者為特定項(xiàng)目提供土地劃撥等。這類形式的政府參與，無疑將為項(xiàng)目的正常營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生良好的社會(huì)效應(yīng)和相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目的最終成功必然帶來相當(dāng)有利的前置優(yōu)勢(shì)。
四）就業(yè)計(jì)算。
按照美國移民法案，EB-5投資移民要求每50萬美元投資創(chuàng)造至少10個(gè)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，移民局是否認(rèn)可其足量的直接和間接就業(yè)機(jī)會(huì)創(chuàng)造，需要有具備公信力的權(quán)威計(jì)量經(jīng)濟(jì)報(bào)告證明。同時(shí)由于移民局在特定時(shí)期可能對(duì)就業(yè)計(jì)算方式提出修正，項(xiàng)目擁有較高的就業(yè)盈余是在遭遇移民局質(zhì)疑時(shí)就成為一個(gè)非常必要的彈性保障。
五）借款方實(shí)力。
這反映在借款方品牌實(shí)力、既往成功案例和借款方對(duì)該項(xiàng)目和申請(qǐng)人提供的保障措施三個(gè)方面。
六）對(duì)投資人的還款擔(dān)保，這其實(shí)在上述第五點(diǎn)已經(jīng)有所提及。
EB-5投資人在項(xiàng)目中是否擁有高保障抵押品甚至第一順位抵押權(quán)，投資人獲得的抵押擔(dān)保品價(jià)值(是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過EB-5投資款)及其變現(xiàn)能力，是切實(shí)衡量項(xiàng)目是否能夠在投資人獲得綠卡后、可以順利收回投資款的信心保障。