2018注冊會計師《會計》知識點：采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資

2018年注冊會計師基礎(chǔ)階段已開始，整理發(fā)布“2018年注冊會計師《會計》知識點：采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)”學(xué)習(xí)時將投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理掌握，沒有辛勤的汗水，就沒有成功的淚水，廣大考生加油!
    投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量——采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
    投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量。
    但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
    ①成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)有關(guān)相關(guān)規(guī)定：
    當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)，當(dāng)期照提折舊;
    當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期即開始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))，當(dāng)期停止攤銷。
    ②與已出租的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的處理方法一樣,即均屬于工業(yè)企業(yè)的副業(yè)，取得的收入計入其他業(yè)務(wù)收入，相關(guān)的折舊、攤銷、費用計入其他業(yè)務(wù)成本，相關(guān)的稅費計入營業(yè)稅金及附加。
    ③投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。
    A.按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷：
    借：其他業(yè)務(wù)成本等
    貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(房產(chǎn))
    投資性房地產(chǎn)累計攤銷(地產(chǎn))
    B.取得的租金收入：
    借：銀行存款等
    貸：其他業(yè)務(wù)收入等
    C.投資性房地產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備：
    借：資產(chǎn)減值損失
    貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備