2018年注冊會計師基礎(chǔ)階段已開始，整理發(fā)布“2018年注冊會計師考試《會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的取得”本文從外購的投資性房地產(chǎn)和自行建造投資性房地產(chǎn)知識點講解，學習時將投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理掌握，沒有辛勤的汗水，就沒有成功的淚水，廣大考生加油!
投資性房地產(chǎn)的取得
企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照其取得時的成本進行計量。
以下分別對外購、自行建造和內(nèi)部轉(zhuǎn)換三種情況進行說明：
1、外購的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)外購投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)(后續(xù)計量采用成本模式下)
投資性房地產(chǎn)—成本(后續(xù)計量采用公允價值模式下)
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)
應(yīng)交稅費—待抵扣進項稅額
貸：銀行存款等
【提示1】對于外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能稱為外購的投資性房地產(chǎn)。
【提示2】對于外購的房地產(chǎn)，如果自用一段時間后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才可以將固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
2、自行建造投資性房地產(chǎn)
自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)(后續(xù)計量采用成本模式下)
投資性房地產(chǎn)—成本(后續(xù)計量采用公允價值模式下)
貸：在建工程(或開發(fā)產(chǎn)品)
【提示1】對于自行建造的房地產(chǎn)，只有在建造完成(達到預定可使用狀態(tài)時)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。
【提示2】對于自行建造的房地產(chǎn)在達到預定可使用狀態(tài)后一段時間再改為對外出租或用于資本增值的，應(yīng)先確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的取得
企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照其取得時的成本進行計量。
以下分別對外購、自行建造和內(nèi)部轉(zhuǎn)換三種情況進行說明：
1、外購的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)外購投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)(后續(xù)計量采用成本模式下)
投資性房地產(chǎn)—成本(后續(xù)計量采用公允價值模式下)
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)
應(yīng)交稅費—待抵扣進項稅額
貸：銀行存款等
【提示1】對于外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能稱為外購的投資性房地產(chǎn)。
【提示2】對于外購的房地產(chǎn)，如果自用一段時間后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才可以將固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
2、自行建造投資性房地產(chǎn)
自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)(后續(xù)計量采用成本模式下)
投資性房地產(chǎn)—成本(后續(xù)計量采用公允價值模式下)
貸：在建工程(或開發(fā)產(chǎn)品)
【提示1】對于自行建造的房地產(chǎn)，只有在建造完成(達到預定可使用狀態(tài)時)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。
【提示2】對于自行建造的房地產(chǎn)在達到預定可使用狀態(tài)后一段時間再改為對外出租或用于資本增值的，應(yīng)先確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。