很多人士會(huì)選擇移民去荷蘭，那么那么在荷蘭買(mǎi)房要注意哪些事情呢?這是很多人士比較關(guān)心的問(wèn)題，下面和一起來(lái)看看荷蘭購(gòu)房五大注意事項(xiàng)，歡迎閱讀。
【一、訂金(waarborgsom)】
雙方在簽訂合同時(shí)，往往會(huì)有一個(gè)訂金/保證金條款(荷蘭語(yǔ)：waarborgsom)，這個(gè)條款規(guī)定買(mǎi)方需在一指定日期前支付一筆訂金(一般為房子成交價(jià)10%的金額)。支付的方式有兩種，第一種是銀行出具擔(dān)保函(bankgarantie)，另外一種是直接把錢(qián)打到公證處的賬戶上。如果買(mǎi)方違反合同約定在規(guī)定的日期到來(lái)之日還未支付訂金，將會(huì)收到懲罰性違約金。所以，買(mǎi)方在協(xié)商合同時(shí)應(yīng)盡量延長(zhǎng)合同上支付訂金的日子，以防范可能出現(xiàn)的意外情況。
【二、房屋現(xiàn)狀的規(guī)定(Staat van de onroerende zaak)】
一般在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)約定，房子現(xiàn)狀(包括所有可見(jiàn)和不可見(jiàn)的現(xiàn)狀)以合同簽訂時(shí)為結(jié)點(diǎn)。雖然依據(jù)荷蘭高法的相關(guān)判決，賣(mài)方有告知義務(wù);買(mǎi)方有調(diào)查義務(wù)，且告知的義務(wù)大于調(diào)查的義務(wù)。但是，如果買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)未對(duì)房屋的狀況做過(guò)任何調(diào)查，日后如果房子有任何問(wèn)題，買(mǎi)方在打官司或提起索賠時(shí)也會(huì)有不必要的麻煩。所以，買(mǎi)房時(shí)做一個(gè)建筑調(diào)查還是十分有用的。
另外需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的就是石棉材料的使用。由于目前國(guó)際上一般都把石棉材料歸為“致癌物”，所以在簽訂合同時(shí)需明確建筑材料里是否含有石棉材料以及賣(mài)方是否知道建筑材料中有石棉材料。
【三、不同性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)(Eigendom 和 Erfpacht)】
簡(jiǎn)而言之兩者的區(qū)別就是前者(Eigendom)的土地所有權(quán)屬于買(mǎi)房人的，而后者(Erfpacht)買(mǎi)房人只是有土地的使用權(quán)。像阿姆斯特丹市中心的很多房子都是只有土地的使用權(quán)，地產(chǎn)一般都是屬于市政廳。所以，在簽訂購(gòu)房合同之前需明確，對(duì)這塊地您是享有所有權(quán)還是享有使用權(quán)?因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，如果這塊地您只享有使用權(quán)，那么每年你需要再額外支付給土地所有權(quán)人一定數(shù)額的費(fèi)用(荷蘭語(yǔ)：erfpachtcanon)。如果您房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于Erfpacht,那您必須要清楚Erfpacht的期限是多久。有些房子的Erfpacht的期限只有幾十年，這意味著Erfpacht到期時(shí)，土地所有人可以收回房子。
【四、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移(Risico-overgang)】
一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房須經(jīng)的程序包括：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同;去公證處進(jìn)行轉(zhuǎn)手公證;最后，在Kadaster登記成為房屋所有權(quán)人。雖然買(mǎi)方只有在去Kadaster登記后才真正成為房屋的所有權(quán)人，但在很多購(gòu)房合同中往往有這么一句話：“當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方去公證處辦理了房屋轉(zhuǎn)手公證之后，房屋損壞的風(fēng)險(xiǎn)就由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方身上了?！彼?，如果您的購(gòu)房合同中是這么約定的，那么您從轉(zhuǎn)手公證的那天起就為房屋購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
【五、冷靜期(Bedenktijd)】
大部分的購(gòu)房合同都會(huì)有冷靜期條款，通常的期限是購(gòu)房合同簽訂后的三個(gè)工作日(公共假日和周末不算)。在這個(gè)期間內(nèi)您可以撕毀合同而不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。