很多人士會選擇移民去荷蘭，那么那么在荷蘭買房要注意哪些事情呢?這是很多人士比較關(guān)心的問題，下面和一起來看看荷蘭購房五大注意事項，歡迎閱讀。
【一、訂金(waarborgsom)】
雙方在簽訂合同時，往往會有一個訂金/保證金條款(荷蘭語：waarborgsom)，這個條款規(guī)定買方需在一指定日期前支付一筆訂金(一般為房子成交價10%的金額)。支付的方式有兩種，第一種是銀行出具擔(dān)保函(bankgarantie)，另外一種是直接把錢打到公證處的賬戶上。如果買方違反合同約定在規(guī)定的日期到來之日還未支付訂金，將會收到懲罰性違約金。所以，買方在協(xié)商合同時應(yīng)盡量延長合同上支付訂金的日子，以防范可能出現(xiàn)的意外情況。
【二、房屋現(xiàn)狀的規(guī)定(Staat van de onroerende zaak)】
一般在房屋買賣合同中會約定，房子現(xiàn)狀(包括所有可見和不可見的現(xiàn)狀)以合同簽訂時為結(jié)點。雖然依據(jù)荷蘭高法的相關(guān)判決，賣方有告知義務(wù);買方有調(diào)查義務(wù)，且告知的義務(wù)大于調(diào)查的義務(wù)。但是，如果買方在購買房子時未對房屋的狀況做過任何調(diào)查，日后如果房子有任何問題，買方在打官司或提起索賠時也會有不必要的麻煩。所以，買房時做一個建筑調(diào)查還是十分有用的。
另外需要重點強調(diào)的就是石棉材料的使用。由于目前國際上一般都把石棉材料歸為“致癌物”，所以在簽訂合同時需明確建筑材料里是否含有石棉材料以及賣方是否知道建筑材料中有石棉材料。
【三、不同性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)(Eigendom 和 Erfpacht)】
簡而言之兩者的區(qū)別就是前者(Eigendom)的土地所有權(quán)屬于買房人的，而后者(Erfpacht)買房人只是有土地的使用權(quán)。像阿姆斯特丹市中心的很多房子都是只有土地的使用權(quán)，地產(chǎn)一般都是屬于市政廳。所以，在簽訂購房合同之前需明確，對這塊地您是享有所有權(quán)還是享有使用權(quán)?因為一般來說，如果這塊地您只享有使用權(quán)，那么每年你需要再額外支付給土地所有權(quán)人一定數(shù)額的費用(荷蘭語：erfpachtcanon)。如果您房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于Erfpacht,那您必須要清楚Erfpacht的期限是多久。有些房子的Erfpacht的期限只有幾十年，這意味著Erfpacht到期時，土地所有人可以收回房子。
【四、風(fēng)險的轉(zhuǎn)移(Risico-overgang)】
一般來說，買房須經(jīng)的程序包括：買賣雙方簽訂購房合同;去公證處進行轉(zhuǎn)手公證;最后，在Kadaster登記成為房屋所有權(quán)人。雖然買方只有在去Kadaster登記后才真正成為房屋的所有權(quán)人，但在很多購房合同中往往有這么一句話：“當(dāng)買賣雙方去公證處辦理了房屋轉(zhuǎn)手公證之后，房屋損壞的風(fēng)險就由賣方轉(zhuǎn)移到買方身上了?！彼?，如果您的購房合同中是這么約定的，那么您從轉(zhuǎn)手公證的那天起就為房屋購買財產(chǎn)保險。
【五、冷靜期(Bedenktijd)】
大部分的購房合同都會有冷靜期條款，通常的期限是購房合同簽訂后的三個工作日(公共假日和周末不算)。在這個期間內(nèi)您可以撕毀合同而不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。