現(xiàn)在去澳洲留學(xué)和移民的人有很多，而基本上很多的人都會(huì)想擁有一個(gè)自己的房子，那影響澳洲房價(jià)的因素有哪些呢，也為各位整理了相關(guān)的信息，各位也可以參考一下，一起來看看吧!
【1、澳洲房產(chǎn)成本】
磚、瓦、水泥、鋼筋、人工的成本，建房的主要成本——土地價(jià)格也在一路飛漲。因?yàn)槭苁姓?guī)劃所限，在城市交通網(wǎng)絡(luò)范圍內(nèi)，適合澳洲房產(chǎn)開發(fā)的土地確實(shí)越來越少，工業(yè)廠房改造和收購居民土地的成本增加得很快，這就造成澳洲房價(jià)不得不提升。
【2、澳洲房產(chǎn)市場空置率低】
澳洲房產(chǎn)的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留學(xué)生，更1.3%-1.5%。一個(gè)房子放租，有三、四十人排隊(duì)去搶，是常有的事這就造成澳洲房產(chǎn)好，買房找人供比較容易。
【3、澳洲房產(chǎn)房貸利率低】
雖然澳洲的銀行貸款利率遠(yuǎn)比英、美、中國為高，但是，5%左右的澳洲房產(chǎn)房貸利率，也是接近歷史水平了，在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓澳洲房產(chǎn)市場中買房的還款壓力停留在一個(gè)很低的水平。
【4、澳洲房產(chǎn)市場住房數(shù)目的缺口擴(kuò)大】
在過去20年里，澳洲房產(chǎn)市場平均每年開建155,500套住房，而據(jù)澳洲房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)HIA的保守估計(jì)，每年要18萬套住房才能滿足澳洲房產(chǎn)需求，也就是說，我們其實(shí)已經(jīng)累積了一個(gè)很大的缺口，要把它填平了，才能達(dá)到澳洲房產(chǎn)市場供需平衡。
【5、移民和人口的增長】
二次大戰(zhàn)后，澳洲人口增長的高峰“嬰兒潮”是1946年開始到1964年的，假定這些人平均壽命為85歲，要到2031年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收來照顧老年人，除了不斷鼓勵(lì)生育，還要引進(jìn)大量的移民，這又造成了澳洲房產(chǎn)房屋供應(yīng)的巨大壓力。
【6、充實(shí)的資金】
從2007年起，澳洲政府允許自我管理的養(yǎng)老基金到澳洲房產(chǎn)和銀*產(chǎn)債券中，對(duì)澳洲房價(jià)的承托力來說也是不言而喻的。
【7、澳元匯率相對(duì)較低】
以人民幣兌換為例，相比于高峰時(shí)期的6.8:1，現(xiàn)在的5.27:1，是一個(gè)比較低的匯率，它促使更多海外買家進(jìn)入澳洲房產(chǎn)市場。
【8、澳洲房產(chǎn)良好的制度】
澳洲房產(chǎn)買賣的制度是非常完善和透明的，讓開發(fā)商及銀行利益分離，避免了利益集團(tuán)聯(lián)合控市。強(qiáng)制澳洲房產(chǎn)買賣雙方聘請(qǐng)律師，成立信托帳戶，又要求澳洲房產(chǎn)建筑商完全脫離開發(fā)商，強(qiáng)制實(shí)行透明的施工招標(biāo)，不允許投機(jī)圈地，不允許開發(fā)商交房前動(dòng)用業(yè)主購房款等等，這些良好的措施令澳洲房產(chǎn)變成一個(gè)非常有保障的受資金熱捧的手段。
【1、澳洲房產(chǎn)成本】
磚、瓦、水泥、鋼筋、人工的成本，建房的主要成本——土地價(jià)格也在一路飛漲。因?yàn)槭苁姓?guī)劃所限，在城市交通網(wǎng)絡(luò)范圍內(nèi)，適合澳洲房產(chǎn)開發(fā)的土地確實(shí)越來越少，工業(yè)廠房改造和收購居民土地的成本增加得很快，這就造成澳洲房價(jià)不得不提升。
【2、澳洲房產(chǎn)市場空置率低】
澳洲房產(chǎn)的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留學(xué)生，更1.3%-1.5%。一個(gè)房子放租，有三、四十人排隊(duì)去搶，是常有的事這就造成澳洲房產(chǎn)好，買房找人供比較容易。
【3、澳洲房產(chǎn)房貸利率低】
雖然澳洲的銀行貸款利率遠(yuǎn)比英、美、中國為高，但是，5%左右的澳洲房產(chǎn)房貸利率，也是接近歷史水平了，在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓澳洲房產(chǎn)市場中買房的還款壓力停留在一個(gè)很低的水平。
【4、澳洲房產(chǎn)市場住房數(shù)目的缺口擴(kuò)大】
在過去20年里，澳洲房產(chǎn)市場平均每年開建155,500套住房，而據(jù)澳洲房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)HIA的保守估計(jì)，每年要18萬套住房才能滿足澳洲房產(chǎn)需求，也就是說，我們其實(shí)已經(jīng)累積了一個(gè)很大的缺口，要把它填平了，才能達(dá)到澳洲房產(chǎn)市場供需平衡。
【5、移民和人口的增長】
二次大戰(zhàn)后，澳洲人口增長的高峰“嬰兒潮”是1946年開始到1964年的，假定這些人平均壽命為85歲，要到2031年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收來照顧老年人，除了不斷鼓勵(lì)生育，還要引進(jìn)大量的移民，這又造成了澳洲房產(chǎn)房屋供應(yīng)的巨大壓力。
【6、充實(shí)的資金】
從2007年起，澳洲政府允許自我管理的養(yǎng)老基金到澳洲房產(chǎn)和銀*產(chǎn)債券中，對(duì)澳洲房價(jià)的承托力來說也是不言而喻的。
【7、澳元匯率相對(duì)較低】
以人民幣兌換為例，相比于高峰時(shí)期的6.8:1，現(xiàn)在的5.27:1，是一個(gè)比較低的匯率，它促使更多海外買家進(jìn)入澳洲房產(chǎn)市場。
【8、澳洲房產(chǎn)良好的制度】
澳洲房產(chǎn)買賣的制度是非常完善和透明的，讓開發(fā)商及銀行利益分離，避免了利益集團(tuán)聯(lián)合控市。強(qiáng)制澳洲房產(chǎn)買賣雙方聘請(qǐng)律師，成立信托帳戶，又要求澳洲房產(chǎn)建筑商完全脫離開發(fā)商，強(qiáng)制實(shí)行透明的施工招標(biāo)，不允許投機(jī)圈地，不允許開發(fā)商交房前動(dòng)用業(yè)主購房款等等，這些良好的措施令澳洲房產(chǎn)變成一個(gè)非常有保障的受資金熱捧的手段。