根據(jù)美國移民法，美國EB5投資移民項(xiàng)目資金必須投入到風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目中，絕對(duì)不會(huì)有任何保本的條款，因此，美國投資移民項(xiàng)目投資是存在風(fēng)險(xiǎn)的。下面就給大家介紹下美國EB5投資移民項(xiàng)目的八個(gè)盲點(diǎn)，歡迎閱讀！
從表面上看，投資者可以根據(jù)區(qū)域中心、移民中介以及EB5移民項(xiàng)目而挑選項(xiàng)目，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，但歸根究底，投資者其實(shí)就面臨一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)——EB5項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。其風(fēng)險(xiǎn)主要有以下3個(gè)方面：
1.項(xiàng)目倒閉;
2.難以滿足10個(gè)就業(yè);
3.投資本金難收回。
EB5投資移民投資者可以選擇過往業(yè)績好的區(qū)域中心(挑選指標(biāo)：區(qū)域中心存續(xù)時(shí)間、I-526申請(qǐng)人批準(zhǔn)數(shù)量、I-829申請(qǐng)人批準(zhǔn)數(shù)量等)進(jìn)行投資，但是當(dāng)EB5投資移民項(xiàng)目多的時(shí)候，投資者就必須擁有一定的判斷能力去分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。在分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的過程中，為以下8個(gè)方面對(duì)整個(gè)EB5投資移民顯得至關(guān)重要。
1.項(xiàng)目資金規(guī)模及EB5資金占比
美國投資移民項(xiàng)目規(guī)模要大小適中。項(xiàng)目越大，風(fēng)險(xiǎn)就越大(尤其以EB5資金在總投資的占比越大，則風(fēng)險(xiǎn)更大)。如果項(xiàng)目規(guī)模太大，其建設(shè)周期會(huì)很長，特別是一些酒店類的項(xiàng)目，在美國，施工安全和建筑物驗(yàn)收程序非常嚴(yán)格，建設(shè)一層有時(shí)需要幾個(gè)月的時(shí)間，若是超過20層的建筑物，其建設(shè)周期過長，很可能影響投資收益。
一旦EB5資金占比較大，則項(xiàng)目存在因?yàn)镋B5投資資金募集不到位而出現(xiàn)資金鏈斷裂的狀況，甚至可能使項(xiàng)目倒閉，因此項(xiàng)目的規(guī)模以及EB5資金占比非常重要。
2.金融機(jī)構(gòu)貸款，尤其是銀行貸款比例
資金比例一般由項(xiàng)目方，銀行和EB5投資人組成。
美國的銀行全部是私人銀行，收益占第一位，資金安全性是第二位。
如果項(xiàng)目中的銀行貸款很高，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，銀行后續(xù)貸款可能批不下來，甚至銀行直接處理抵押物等，使項(xiàng)目倒閉。EB5投資者則會(huì)血本無歸。
即便項(xiàng)目能順利完成，由于銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款屬于債權(quán)人性質(zhì)，他們獲得收益的順位也高于EB5投資者，在保證了他們的本金和利息之后，EB5投資者才能獲得項(xiàng)目收益。
3.項(xiàng)目投資方向
項(xiàng)目投資方向不能過分單一。如投資方向是建設(shè)NBA球隊(duì)(或某某體育俱樂部)的訓(xùn)練場館，美國空軍基地等，這些項(xiàng)目存在很大的局限性。
一旦如NBA(或俱樂部)球隊(duì)成績不佳或巨星離隊(duì)，甚至降級(jí)，影響其季票的銷售收入，空軍改變訓(xùn)練地點(diǎn)等狀況，這些項(xiàng)目就會(huì)受到嚴(yán)重影響，沒有了日常收入，項(xiàng)目運(yùn)營將無以為繼，可能出現(xiàn)創(chuàng)造就業(yè)崗位不足甚至項(xiàng)目倒閉等狀況，最終影響永久綠卡的申請(qǐng)以及投資資金的回收。
所以選擇項(xiàng)目的時(shí)候一定要選一些大家都可以享受的項(xiàng)目，比如養(yǎng)老院，學(xué)校，幼兒園，連鎖快餐店等，這些成本小，運(yùn)營有保障。而且這些其實(shí)都是民生項(xiàng)目。
4.就業(yè)率
EB5投資移民中的必要條件是，投資到失業(yè)率高于美國總失業(yè)率地區(qū)的項(xiàng)目必須創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位。所以在選擇項(xiàng)目的時(shí)候，投資者必須衡量該項(xiàng)目是否屬于美國的自動(dòng)化行業(yè)。比如之前有一個(gè)風(fēng)力發(fā)電，這個(gè)項(xiàng)目就有一個(gè)致命問題就是風(fēng)力發(fā)電的企業(yè)，幾乎不用很多的人力，只需要控制機(jī)器，其創(chuàng)造就業(yè)崗位計(jì)算要相當(dāng)謹(jǐn)慎。當(dāng)然，如何預(yù)測就業(yè)職位有成熟的數(shù)據(jù)模型可用，而I526的審批中也會(huì)有相關(guān)部分的審核，投資者只需在投資前充分了解就能降低此部分的風(fēng)險(xiǎn)。
5.還款模式
EB5投資的期限一般是5年，現(xiàn)有的退出模式也主要分為兩種，一種是再融資，還有以一種是出售。
其實(shí)即便是項(xiàng)目方也無法準(zhǔn)確預(yù)測5年后，項(xiàng)目是出售還是再融資能獲得更大的利益，所以EB5投資人幾乎是無法確定該項(xiàng)目的還款模式。在選項(xiàng)目的時(shí)候，其實(shí)主要就是考慮到最后的退出機(jī)制是否合理，能順利完成的概率有多高。
這里補(bǔ)充一句，一般5年后項(xiàng)目扔在運(yùn)營的話，投資者成功拿到永久綠卡以及平均能拿到25萬-30萬左右的退款，大部分項(xiàng)目都不太能完全收回50萬美元的投資本金甚至有不錯(cuò)的收益，投資者盡量不要對(duì)能拿到永久綠卡又能獲得高額投資收益抱有很高期望。
6.資金監(jiān)管
EB5投資是要把50萬美金先*監(jiān)管賬戶的，大部分項(xiàng)目是等投資人拿到I526后才會(huì)打入項(xiàng)目方的賬戶。但是現(xiàn)在有很多的國內(nèi)中介機(jī)構(gòu)以及區(qū)域中心并不向投資人說清楚，只說要把資金打入項(xiàng)目方的賬戶(部分項(xiàng)目是一投資，資金就投入到EB5項(xiàng)目中去)。對(duì)于資金監(jiān)管的問題，投資者要多向國內(nèi)中介以及區(qū)域中心查詢，畢竟錢是自己的，劃到別人戶口就有可能是別人的了。
7.不要參與到與當(dāng)?shù)厣钣袥_突的項(xiàng)目中
筆者遇到過不少投資前景很好項(xiàng)目，非常有可能既獲得永久綠卡，還能賺錢的好項(xiàng)目，這項(xiàng)項(xiàng)目很有吸引力，而且以中國人的分析方法完全沒問題，但放在美國某些州份，問題就很大了。這些問題是由于中美文化、歷史以及法律差異造成的，一旦陷入這樣的糾紛之中，投資了這種EB5項(xiàng)目的你估計(jì)會(huì)非常郁悶，甚至可能會(huì)因?yàn)轫?xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度大幅落后于預(yù)期而造成損失。
例如在拉斯維加斯建一個(gè)*，這個(gè)項(xiàng)目怎么看都是穩(wěn)賺不賠的，但是當(dāng)?shù)鼐用裎幢刭澇山ㄔ?，如果項(xiàng)目一旦被拖入到司法程序，那么這個(gè)項(xiàng)目可能就*停工了。
8.規(guī)避其他的風(fēng)險(xiǎn)
去年美國關(guān)閉了兩個(gè)也很不錯(cuò)的EB5的項(xiàng)目，一個(gè)是火雞廠一個(gè)是奶牛場，因?yàn)樗麄円粋€(gè)遇到了禽流感一個(gè)遇到了瘋牛病。所以對(duì)于一些種植類、養(yǎng)殖業(yè)甚至是開采業(yè)項(xiàng)目，必須要慎重。