2018年中級會計職稱考試模擬試題及答案：會計實務（章節(jié)考點習題9）

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    投資性房地產(chǎn)的范圍
    單項選擇題
    下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是()。
    A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權
    B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館
    C、企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權
    D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
    【正確答案】B
    【知識點】本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。
    【答案解析】選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。
    判斷題
    企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。()
    √
    ×
    【正確答案】×
    【知識點】本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。
    【答案解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉為投資性房地產(chǎn)。
    多項選擇題
    下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有()。
    A、按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地
    B、某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，且不能單獨計量和出售
    C、作為存貨的房地產(chǎn)
    D、經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權再出租的
    【正確答案】ABCD
    【知識點】本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。
    【答案解析】選項A、B、C、D均不屬于投資性房地產(chǎn)。選項B，如果能單獨計量和出售，則應將用于賺取租金或資本增值的部分確認為投資性房地產(chǎn)。
    多項選擇題
    下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。
    A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
    B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
    C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
    D.企業(yè)持有擬增值后轉讓的土地使用權
    【正確答案】BD
    【知識點】本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。
    【答案解析】選項A屬于自用房地產(chǎn);選項C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。