物業(yè)管理師指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，通過對(duì)房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修養(yǎng)護(hù)管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。整理了物業(yè)管理師考試模擬題，供大家參考！
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限、定期檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修，屬于小修范圍的應(yīng)（）。
A．及時(shí)組織修復(fù)
B．編制住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃
C．及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃
D．先向業(yè)主收取修理費(fèi)用
2、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，保潔服務(wù)要求雨水、污水井每月檢查（）次，視檢查情況及時(shí)清掏。
A．1
B．2
C．3
D．4
3、一般而言，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位之間，是一種（）關(guān)系。
A．合同
B．雇傭
C．委托
D．上下級(jí)
4、作為商品房出售的新建物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的出售和交付需要一個(gè)過程，在銷售物業(yè)之前，（）是的業(yè)主。
A．建設(shè)單位
B．監(jiān)理單位
C．分包單位
D．施工單位
5、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處（）萬元的罰款。
A．3～15
B．5～20
C．10～25
D．15～25
6、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限（）日前確定中標(biāo)人。
A．30
B．45
C．60
D．72
7、研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的（）。
A．公開原則
B．收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C．合理原則
D．經(jīng)濟(jì)原則
8、房地產(chǎn)交易行為是平等民事主體之間的民事行為，遵循（）等原則。
A．公平、公開、公正
B．客觀、公平、公正
C．公開、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)
D．自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
A．40
B．50
C．60
D．70
10、物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)公示（）小時(shí)服務(wù)電話。
A．B
B．12
C．16
D．24
11、業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過（）年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。
A．5
B．6
C．8
D．10
12、政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)（）成本進(jìn)行監(jiān)審，適時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
A．政府定價(jià)
B．物業(yè)服務(wù)定價(jià)
C．政府指導(dǎo)價(jià)
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行定價(jià)
13、居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是（）。
A．街道辦事處
B．業(yè)主大會(huì)
C．居民委員會(huì)
D．業(yè)主委員會(huì)
14、下列選項(xiàng)中，關(guān)于評(píng)標(biāo)程序的敘述，錯(cuò)誤的是（）。
A．投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容
B．評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過5名有排序的合格的中標(biāo)候選人
C．在評(píng)標(biāo)過程中，召開現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)的，應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說明，并注明所占的評(píng)分比重
D．依法必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目的所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)
15、國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格（）制瘦。
A．認(rèn)證
B．備案
C．登記
D．審核
16、臨時(shí)管理規(guī)約要求業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，沒有預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)當(dāng)按照（）的位置安裝，并按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安裝要求做好噪聲及冷凝水的處理。
A．產(chǎn)生造價(jià)最小
B．業(yè)主認(rèn)為方便
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定
D．占地面積最小
17、挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處（）。
A．1萬元以下的罰款
B．3萬元以下的罰款
C．挪用金額2倍以下的罰款
D．挪用金額3倍以下的罰款
18、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前（）日完成。
A．15
B．20
C．30
D．90
19、通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作，下列說法錯(cuò)誤的是（）。
A．新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成
B．預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成
C．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成
D．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成
20、縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是()。
A．總登記
B．轉(zhuǎn)移登記
C．初始登記
D．變更登記
21、前期物業(yè)服務(wù)合同附條件終止，是由前期物業(yè)管理本身的（）決定的。
A．過渡性
B．技術(shù)性
C．綜合性
D．專業(yè)性
22、房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算，磚混結(jié)構(gòu)房屋的建安造價(jià)與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率平均達(dá)到（）。
A．1：I
B．1：0．7
C．0．5：0．7
D．1．5：2．3
23、物業(yè)的自然情況以（）審定的數(shù)字為準(zhǔn)，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。
A．城市規(guī)劃部門
B．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門
C．國(guó)務(wù)院業(yè)務(wù)主管部門
D．直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
24、物業(yè)的所有權(quán)人是（）。
A．居民委員會(huì)
B．業(yè)主委員會(huì)
C．業(yè)主
D．業(yè)主代表
25、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。
A．10
B．15
C．20
D．30
26、物業(yè)管理服務(wù)的（）決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。
A．多元性
B．綜合性
C．公共性
D．強(qiáng)制性
27、下列選項(xiàng)中，既屬于物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求又屬7：--級(jí)N務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是（）。
A．每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C．公示16小時(shí)服務(wù)電話
D．有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全
28、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，每年至少1次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布的情況不包括（）。
A．發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r
B．技術(shù)開發(fā)費(fèi)的使用和管理的情況
C．住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額
D．業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額
29、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A．10
B．20
C．30
D．40
30、關(guān)于房屋權(quán)屬登記程序的敘述，錯(cuò)誤的是（）。
A．房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門牌號(hào)、幢、套(問)以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記
B．申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)
C．登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，書面通知申請(qǐng)人
D．申請(qǐng)人逾期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的5倍以下收取登記費(fèi)
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限、定期檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修，屬于小修范圍的應(yīng)（）。
A．及時(shí)組織修復(fù)
B．編制住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃
C．及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃
D．先向業(yè)主收取修理費(fèi)用
2、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，保潔服務(wù)要求雨水、污水井每月檢查（）次，視檢查情況及時(shí)清掏。
A．1
B．2
C．3
D．4
3、一般而言，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位之間，是一種（）關(guān)系。
A．合同
B．雇傭
C．委托
D．上下級(jí)
4、作為商品房出售的新建物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的出售和交付需要一個(gè)過程，在銷售物業(yè)之前，（）是的業(yè)主。
A．建設(shè)單位
B．監(jiān)理單位
C．分包單位
D．施工單位
5、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處（）萬元的罰款。
A．3～15
B．5～20
C．10～25
D．15～25
6、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限（）日前確定中標(biāo)人。
A．30
B．45
C．60
D．72
7、研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的（）。
A．公開原則
B．收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C．合理原則
D．經(jīng)濟(jì)原則
8、房地產(chǎn)交易行為是平等民事主體之間的民事行為，遵循（）等原則。
A．公平、公開、公正
B．客觀、公平、公正
C．公開、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)
D．自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
A．40
B．50
C．60
D．70
10、物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)公示（）小時(shí)服務(wù)電話。
A．B
B．12
C．16
D．24
11、業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過（）年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。
A．5
B．6
C．8
D．10
12、政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)（）成本進(jìn)行監(jiān)審，適時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
A．政府定價(jià)
B．物業(yè)服務(wù)定價(jià)
C．政府指導(dǎo)價(jià)
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行定價(jià)
13、居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是（）。
A．街道辦事處
B．業(yè)主大會(huì)
C．居民委員會(huì)
D．業(yè)主委員會(huì)
14、下列選項(xiàng)中，關(guān)于評(píng)標(biāo)程序的敘述，錯(cuò)誤的是（）。
A．投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容
B．評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過5名有排序的合格的中標(biāo)候選人
C．在評(píng)標(biāo)過程中，召開現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)的，應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說明，并注明所占的評(píng)分比重
D．依法必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目的所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)
15、國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格（）制瘦。
A．認(rèn)證
B．備案
C．登記
D．審核
16、臨時(shí)管理規(guī)約要求業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，沒有預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)當(dāng)按照（）的位置安裝，并按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安裝要求做好噪聲及冷凝水的處理。
A．產(chǎn)生造價(jià)最小
B．業(yè)主認(rèn)為方便
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定
D．占地面積最小
17、挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處（）。
A．1萬元以下的罰款
B．3萬元以下的罰款
C．挪用金額2倍以下的罰款
D．挪用金額3倍以下的罰款
18、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前（）日完成。
A．15
B．20
C．30
D．90
19、通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作，下列說法錯(cuò)誤的是（）。
A．新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成
B．預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成
C．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成
D．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成
20、縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是()。
A．總登記
B．轉(zhuǎn)移登記
C．初始登記
D．變更登記
21、前期物業(yè)服務(wù)合同附條件終止，是由前期物業(yè)管理本身的（）決定的。
A．過渡性
B．技術(shù)性
C．綜合性
D．專業(yè)性
22、房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算，磚混結(jié)構(gòu)房屋的建安造價(jià)與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率平均達(dá)到（）。
A．1：I
B．1：0．7
C．0．5：0．7
D．1．5：2．3
23、物業(yè)的自然情況以（）審定的數(shù)字為準(zhǔn)，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。
A．城市規(guī)劃部門
B．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門
C．國(guó)務(wù)院業(yè)務(wù)主管部門
D．直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
24、物業(yè)的所有權(quán)人是（）。
A．居民委員會(huì)
B．業(yè)主委員會(huì)
C．業(yè)主
D．業(yè)主代表
25、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。
A．10
B．15
C．20
D．30
26、物業(yè)管理服務(wù)的（）決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。
A．多元性
B．綜合性
C．公共性
D．強(qiáng)制性
27、下列選項(xiàng)中，既屬于物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求又屬7：--級(jí)N務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是（）。
A．每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C．公示16小時(shí)服務(wù)電話
D．有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全
28、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，每年至少1次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布的情況不包括（）。
A．發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r
B．技術(shù)開發(fā)費(fèi)的使用和管理的情況
C．住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額
D．業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額
29、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A．10
B．20
C．30
D．40
30、關(guān)于房屋權(quán)屬登記程序的敘述，錯(cuò)誤的是（）。
A．房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門牌號(hào)、幢、套(問)以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記
B．申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)
C．登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，書面通知申請(qǐng)人
D．申請(qǐng)人逾期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的5倍以下收取登記費(fèi)