日本是世界公認人身安全最有保障的國家，移民申請條件寬松，無年齡、語言、學(xué)歷、管理經(jīng)驗的限制，審理速度快，在日本買房已經(jīng)稱為一種投資的項目。那么買房者需要注意些什么呢?下面和一起來看看吧。
房產(chǎn)面積：
1R、1K、1DK大概是20-30平米的小套房，
1LDK大概是40平米的1室1廳，
2LDK大概是50-60平米的2室2廳，
3LDK大概是70-90平米的3室2廳。
這個是一個粗略的房產(chǎn)面積分類，也見過有人將100平米的房子做成2LDK(2室2廳)，室內(nèi)怎么隔間和裝修都是因個人的喜好。
房產(chǎn)單位：
日本房產(chǎn)有和室、洋室兩種常見的裝修類型。和室代表傳統(tǒng)日式裝修類型，有榻榻米;洋室代表現(xiàn)代西式裝修類型。
出于對租客隱私的保護，如果是準備購買出租中的房產(chǎn)，就不能隨意進去看房，會先看平面圖對房產(chǎn)進行篩選。在不同類型的房產(chǎn)平面圖中，可能會出現(xiàn)不同的計量單位。
如果是和室，臥室地面會鋪畳(dié)，也就是榻榻米，既是地面也是床。畳同時也是一個古老的用來計量房產(chǎn)面積的日本尺寸單位，只用于表達和室房產(chǎn)面積。1畳=1.62平米。
如果是洋室，臥室地面就會鋪地板磚或地毯或木質(zhì)地板。房產(chǎn)面積可能會用“帖或坪或平米”為單位。1帖就是指1塊榻榻米的大小，與畳代表的面積大小完全相同。1帖=1.62平米，1坪=3.31平米，1平米=0.3坪。
房產(chǎn)格局：
在日本，形容房產(chǎn)格局最小的單位是1R，R代表Room，是居室同時作為臥室和客廳，也有開放式廚房。R前面的數(shù)字為居室數(shù)目，如1R是1室，也是日本較常見的單身公寓。
如果臥室有門，且臥室外設(shè)置了廚房設(shè)備，就是1K，K代表Kitchen，K前面的數(shù)字為居室數(shù)目，如1K代表有1室，有獨立廚房。
如果在廚房空間里還能配置餐桌和餐椅，就是1DK，DK分別代表Dining和Kitchen，DK前面的數(shù)字為居室數(shù)目，如1DK代表有1間臥室，有餐廳及廚房，也是常說的1室1廳。
如果除了廚房及餐廳，還有獨立客廳，就是1LDK，LDK分別代表Living、Dining和Kitchen，LDK前面的數(shù)字為居室數(shù)目，如2LDK代表有2間臥室，有客廳、餐廳及廚房，也是常說的2室2廳。
房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：
除了房產(chǎn)格局外，日本房產(chǎn)也常用字母代表房產(chǎn)內(nèi)的各種結(jié)構(gòu)和作用，以及專有名詞代表不同含義。
MBR代表MainBedRoom，就是有主臥室。
BR代表BedRoom，就是有臥室。
S代表StorageRoom，就是有儲藏室。
SR代表ServiceRoom，就是有多功能室，一般是那種通風(fēng)和采光都不是很好，且無法做
臥室的房間。
UB代表UnitBath，就是有浴室。
WIC代表WalkinCloset，就是有步入式衣帽間。
CL代表Closet，就是有收納空間。
SIC代表ShoesinCloset或SB代表ShoesBox，就是有鞋柜。
RF代表RoofFloor就是有小閣樓。
PS代表PipeShaft，就是有配管室。
MB代表MeterBox，就是有水箱/配電箱。
各項費用說明：
管理費是管理理建筑物的費用。主要包括了建筑物設(shè)施的檢查費用、管理員費用、管理公司費用、清理費用、公共地方的水電開支以及建筑物保險費等。為每月繳付。
修繕費是為了長期保養(yǎng)及維持建筑物的價值、安全等而收取的費用。為避免突然性的龐大修繕開支：如建筑物外墻翻新、升降機、水管等大型維修工程。是根據(jù)長期修繕計劃所需的資金，以長期累積的方式收集。為每月繳付。
禮金，簽訂租約時會準備1-2個月的禮金交于業(yè)主，禮金無需退還給租客，但并不是所有租約都包含禮金。
敷金相當(dāng)于押金。通常在簽訂租約時，租客會繳納相當(dāng)于租金1-2個月的按金給業(yè)主。房東必須將扣除掉修繕費用后剩下的敷金在租約期滿時退還給承租人。
仲介手數(shù)料，通過中介公司買賣不動產(chǎn)或締結(jié)承租合同時將會產(chǎn)生中介手續(xù)費。買賣超過400萬日元以上的金額，通常會收3%+6萬日元的手續(xù)費;若是簽訂租約，則收取1個月房租作為手續(xù)費。
手付金相當(dāng)于訂金。在簽約買賣契約書之前所繳納的訂金，通常為交易價值的10%，而剩下的尾款將于物業(yè)交收時支付。
房產(chǎn)折舊：
日本的土地價值是不會有變化的。房產(chǎn)折舊率是根據(jù)房產(chǎn)的建造材質(zhì)而不同：
輕量鐵骨造(軽量鉄骨造)19年，
木質(zhì)造(木造造)22年，
鐵骨造(鉄骨造)34年，
鋼筋混凝土造(鉄筋コンクリート造)47年。
也就是說木質(zhì)造房產(chǎn)就是每使用一年就減去1/22的價值。
房產(chǎn)面積：
1R、1K、1DK大概是20-30平米的小套房，
1LDK大概是40平米的1室1廳，
2LDK大概是50-60平米的2室2廳，
3LDK大概是70-90平米的3室2廳。
這個是一個粗略的房產(chǎn)面積分類，也見過有人將100平米的房子做成2LDK(2室2廳)，室內(nèi)怎么隔間和裝修都是因個人的喜好。
房產(chǎn)單位：
日本房產(chǎn)有和室、洋室兩種常見的裝修類型。和室代表傳統(tǒng)日式裝修類型，有榻榻米;洋室代表現(xiàn)代西式裝修類型。
出于對租客隱私的保護，如果是準備購買出租中的房產(chǎn)，就不能隨意進去看房，會先看平面圖對房產(chǎn)進行篩選。在不同類型的房產(chǎn)平面圖中，可能會出現(xiàn)不同的計量單位。
如果是和室，臥室地面會鋪畳(dié)，也就是榻榻米，既是地面也是床。畳同時也是一個古老的用來計量房產(chǎn)面積的日本尺寸單位，只用于表達和室房產(chǎn)面積。1畳=1.62平米。
如果是洋室，臥室地面就會鋪地板磚或地毯或木質(zhì)地板。房產(chǎn)面積可能會用“帖或坪或平米”為單位。1帖就是指1塊榻榻米的大小，與畳代表的面積大小完全相同。1帖=1.62平米，1坪=3.31平米，1平米=0.3坪。
房產(chǎn)格局：
在日本，形容房產(chǎn)格局最小的單位是1R，R代表Room，是居室同時作為臥室和客廳，也有開放式廚房。R前面的數(shù)字為居室數(shù)目，如1R是1室，也是日本較常見的單身公寓。
如果臥室有門，且臥室外設(shè)置了廚房設(shè)備，就是1K，K代表Kitchen，K前面的數(shù)字為居室數(shù)目，如1K代表有1室，有獨立廚房。
如果在廚房空間里還能配置餐桌和餐椅，就是1DK，DK分別代表Dining和Kitchen，DK前面的數(shù)字為居室數(shù)目，如1DK代表有1間臥室，有餐廳及廚房，也是常說的1室1廳。
如果除了廚房及餐廳，還有獨立客廳，就是1LDK，LDK分別代表Living、Dining和Kitchen，LDK前面的數(shù)字為居室數(shù)目，如2LDK代表有2間臥室，有客廳、餐廳及廚房，也是常說的2室2廳。
房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：
除了房產(chǎn)格局外，日本房產(chǎn)也常用字母代表房產(chǎn)內(nèi)的各種結(jié)構(gòu)和作用，以及專有名詞代表不同含義。
MBR代表MainBedRoom，就是有主臥室。
BR代表BedRoom，就是有臥室。
S代表StorageRoom，就是有儲藏室。
SR代表ServiceRoom，就是有多功能室，一般是那種通風(fēng)和采光都不是很好，且無法做
臥室的房間。
UB代表UnitBath，就是有浴室。
WIC代表WalkinCloset，就是有步入式衣帽間。
CL代表Closet，就是有收納空間。
SIC代表ShoesinCloset或SB代表ShoesBox，就是有鞋柜。
RF代表RoofFloor就是有小閣樓。
PS代表PipeShaft，就是有配管室。
MB代表MeterBox，就是有水箱/配電箱。
各項費用說明：
管理費是管理理建筑物的費用。主要包括了建筑物設(shè)施的檢查費用、管理員費用、管理公司費用、清理費用、公共地方的水電開支以及建筑物保險費等。為每月繳付。
修繕費是為了長期保養(yǎng)及維持建筑物的價值、安全等而收取的費用。為避免突然性的龐大修繕開支：如建筑物外墻翻新、升降機、水管等大型維修工程。是根據(jù)長期修繕計劃所需的資金，以長期累積的方式收集。為每月繳付。
禮金，簽訂租約時會準備1-2個月的禮金交于業(yè)主，禮金無需退還給租客，但并不是所有租約都包含禮金。
敷金相當(dāng)于押金。通常在簽訂租約時，租客會繳納相當(dāng)于租金1-2個月的按金給業(yè)主。房東必須將扣除掉修繕費用后剩下的敷金在租約期滿時退還給承租人。
仲介手數(shù)料，通過中介公司買賣不動產(chǎn)或締結(jié)承租合同時將會產(chǎn)生中介手續(xù)費。買賣超過400萬日元以上的金額，通常會收3%+6萬日元的手續(xù)費;若是簽訂租約，則收取1個月房租作為手續(xù)費。
手付金相當(dāng)于訂金。在簽約買賣契約書之前所繳納的訂金，通常為交易價值的10%，而剩下的尾款將于物業(yè)交收時支付。
房產(chǎn)折舊：
日本的土地價值是不會有變化的。房產(chǎn)折舊率是根據(jù)房產(chǎn)的建造材質(zhì)而不同：
輕量鐵骨造(軽量鉄骨造)19年，
木質(zhì)造(木造造)22年，
鐵骨造(鉄骨造)34年，
鋼筋混凝土造(鉄筋コンクリート造)47年。
也就是說木質(zhì)造房產(chǎn)就是每使用一年就減去1/22的價值。