現(xiàn)在德國(guó)房?jī)r(jià)上漲超過了全世界其它所有的大城市。除此以外，還有3個(gè)德國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)入了全球前10名。下面來(lái)說(shuō)說(shuō)德國(guó)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)20.5%居全球之首。
文章摘編如下：
全球住宅城市指數(shù)（GlobalResidentialCitiesIndex）顯示，德國(guó)首都柏林房地產(chǎn)的平均價(jià)格上漲了20.5%，比位居第二名的土耳其城市伊茲密爾還要高出2%。
打進(jìn)排行榜前10名的還包括另外3個(gè)德國(guó)城市。漢堡房產(chǎn)價(jià)格14.1%的增幅名列全球第7，緊接著就是第8名的慕尼黑（13.8%）以及第10名的法蘭克福（13.4%）。
這份由總部位于英國(guó)倫敦的房地產(chǎn)顧問公司KnightFrank最新公布的全球城市房?jī)r(jià)指數(shù)排行榜顯示，全球房?jī)r(jià)的平均增長(zhǎng)速度從2016年的7%減速至2017年的4.5%。報(bào)告稱，在2016年房?jī)r(jià)漲幅超過20%的12個(gè)城市里，只有柏林一個(gè)城市2017年也實(shí)現(xiàn)了超過20%的漲幅。
報(bào)告認(rèn)為，導(dǎo)致柏林房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅度攀升的原因包括“強(qiáng)勁的人口數(shù)量增長(zhǎng)、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)紀(jì)錄的低失業(yè)率以及海外投資者的濃烈興趣。所有的這些加在一起，促成了柏林房?jī)r(jià)的不斷上漲?！?BR> 德國(guó)媒體預(yù)測(cè)2018年德國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。早在2018年2月，德國(guó)聯(lián)邦銀行（Bundesbank）就已對(duì)德國(guó)大城市房?jī)r(jià)過高做出警告。柏林、杜塞爾多夫、漢堡、法蘭克福、科隆、慕尼黑及斯圖加特的房?jī)r(jià)已超出正常水平的15%至30%。在這些城市，租金也隨之大幅上漲。
在過去的20年里，德國(guó)柏林的房?jī)r(jià)曾一直處于較低的水平。但從2004年開始，房?jī)r(jià)上漲了120%。而且，德國(guó)央行2018年2月曾經(jīng)表態(tài)稱，德國(guó)各大城市的房產(chǎn)價(jià)格有15%至30%的水分，柏林房產(chǎn)的過度估值更是達(dá)到了35%。
但是，柏林相對(duì)較低的房地產(chǎn)價(jià)格仍然能夠吸引很多外國(guó)投資者，所以房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)仍然認(rèn)為柏林是歐洲最理想的房地產(chǎn)投資地之一。2018年3月初，美國(guó)金融大亨巴菲特與德國(guó)的一家房產(chǎn)開發(fā)公司簽署了在柏林購(gòu)買大量高檔住宅的協(xié)議。
與此同時(shí)，許多外國(guó)投資者也在熱情購(gòu)買柏林的房產(chǎn)，并將此出租給游客，加劇了這個(gè)德國(guó)首都住房市場(chǎng)的供應(yīng)不足。
根據(jù)KnightFrank的分析，2016年柏林精品房的買主中，歐盟國(guó)家買主一如既往地占很大一部分，而來(lái)自中國(guó)的買主也占了14%，加上美國(guó)和中東的買主，這3個(gè)地區(qū)一共占了42%。
目前，立法機(jī)關(guān)正在努力降低柏林的住房成本。2016年，執(zhí)政的社會(huì)*黨（SPD）頒布了一項(xiàng)名為“禁止房產(chǎn)濫用”的法律，向違法短期出租手中房產(chǎn)的房主征收最多10萬(wàn)歐元的罰款。
德國(guó)城市開發(fā)和住宅部門2018年1月在一份報(bào)告中指出，2017年，這項(xiàng)法律讓8000套住宅回歸長(zhǎng)租市場(chǎng)。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，相關(guān)機(jī)構(gòu)已經(jīng)開處了超過260萬(wàn)歐元的罰金。
柏林人口目前為350萬(wàn)，預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)上升。據(jù)估計(jì)，到2030年柏林市的人口將增加10.3%，并可能在2035年突破400萬(wàn)。
文章摘編如下：
全球住宅城市指數(shù)（GlobalResidentialCitiesIndex）顯示，德國(guó)首都柏林房地產(chǎn)的平均價(jià)格上漲了20.5%，比位居第二名的土耳其城市伊茲密爾還要高出2%。
打進(jìn)排行榜前10名的還包括另外3個(gè)德國(guó)城市。漢堡房產(chǎn)價(jià)格14.1%的增幅名列全球第7，緊接著就是第8名的慕尼黑（13.8%）以及第10名的法蘭克福（13.4%）。
這份由總部位于英國(guó)倫敦的房地產(chǎn)顧問公司KnightFrank最新公布的全球城市房?jī)r(jià)指數(shù)排行榜顯示，全球房?jī)r(jià)的平均增長(zhǎng)速度從2016年的7%減速至2017年的4.5%。報(bào)告稱，在2016年房?jī)r(jià)漲幅超過20%的12個(gè)城市里，只有柏林一個(gè)城市2017年也實(shí)現(xiàn)了超過20%的漲幅。
報(bào)告認(rèn)為，導(dǎo)致柏林房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅度攀升的原因包括“強(qiáng)勁的人口數(shù)量增長(zhǎng)、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)紀(jì)錄的低失業(yè)率以及海外投資者的濃烈興趣。所有的這些加在一起，促成了柏林房?jī)r(jià)的不斷上漲?！?BR> 德國(guó)媒體預(yù)測(cè)2018年德國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。早在2018年2月，德國(guó)聯(lián)邦銀行（Bundesbank）就已對(duì)德國(guó)大城市房?jī)r(jià)過高做出警告。柏林、杜塞爾多夫、漢堡、法蘭克福、科隆、慕尼黑及斯圖加特的房?jī)r(jià)已超出正常水平的15%至30%。在這些城市，租金也隨之大幅上漲。
在過去的20年里，德國(guó)柏林的房?jī)r(jià)曾一直處于較低的水平。但從2004年開始，房?jī)r(jià)上漲了120%。而且，德國(guó)央行2018年2月曾經(jīng)表態(tài)稱，德國(guó)各大城市的房產(chǎn)價(jià)格有15%至30%的水分，柏林房產(chǎn)的過度估值更是達(dá)到了35%。
但是，柏林相對(duì)較低的房地產(chǎn)價(jià)格仍然能夠吸引很多外國(guó)投資者，所以房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)仍然認(rèn)為柏林是歐洲最理想的房地產(chǎn)投資地之一。2018年3月初，美國(guó)金融大亨巴菲特與德國(guó)的一家房產(chǎn)開發(fā)公司簽署了在柏林購(gòu)買大量高檔住宅的協(xié)議。
與此同時(shí)，許多外國(guó)投資者也在熱情購(gòu)買柏林的房產(chǎn)，并將此出租給游客，加劇了這個(gè)德國(guó)首都住房市場(chǎng)的供應(yīng)不足。
根據(jù)KnightFrank的分析，2016年柏林精品房的買主中，歐盟國(guó)家買主一如既往地占很大一部分，而來(lái)自中國(guó)的買主也占了14%，加上美國(guó)和中東的買主，這3個(gè)地區(qū)一共占了42%。
目前，立法機(jī)關(guān)正在努力降低柏林的住房成本。2016年，執(zhí)政的社會(huì)*黨（SPD）頒布了一項(xiàng)名為“禁止房產(chǎn)濫用”的法律，向違法短期出租手中房產(chǎn)的房主征收最多10萬(wàn)歐元的罰款。
德國(guó)城市開發(fā)和住宅部門2018年1月在一份報(bào)告中指出，2017年，這項(xiàng)法律讓8000套住宅回歸長(zhǎng)租市場(chǎng)。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，相關(guān)機(jī)構(gòu)已經(jīng)開處了超過260萬(wàn)歐元的罰金。
柏林人口目前為350萬(wàn)，預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)上升。據(jù)估計(jì)，到2030年柏林市的人口將增加10.3%，并可能在2035年突破400萬(wàn)。