有想法在法國進(jìn)*產(chǎn)投資的，風(fēng)險是必需的，不過現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)有助于經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)維持。下面就帶大家了解下法國房產(chǎn)投資風(fēng)險提示。
1、建立房地產(chǎn)信托的監(jiān)管機(jī)制
房地產(chǎn)信托資金對房地產(chǎn)融資需求是一個很好的補(bǔ)充，針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)以及信托投資的運(yùn)作特點(diǎn)，面對可能產(chǎn)生的風(fēng)險要建立了相對完善的管理體系和運(yùn)作體系，由于房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害很大，可以專門建立了一套針對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管制度，嚴(yán)格限制信托控制權(quán)過于集中、嚴(yán)格限制資金來源、資金投向和收益分配，依靠市場機(jī)制和監(jiān)管制度的設(shè)計防范風(fēng)險;在內(nèi)部管理方面，房地產(chǎn)投資信托聘請專業(yè)人員來負(fù)責(zé)公司的日常事務(wù)與投資運(yùn)作，并實行多樣化投資策略，盡量選擇不同地區(qū)和不同類型的房地產(chǎn)項目及業(yè)務(wù)。通過集中專業(yè)管理和多元組合投資，有效進(jìn)行風(fēng)險收益管理。
2、減少項目本身風(fēng)險
信托公司在進(jìn)行項目選擇的時候，可以聘請有市場公信力的房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行可行性分析及評估，對項目的市場定位及前景有一個獨(dú)立、真實的認(rèn)識;深入調(diào)查了解開發(fā)商實力、財務(wù)及資信情況，選擇與經(jīng)驗豐富、實力雄厚、資信狀況良好的開發(fā)商進(jìn)行合作;落實土地房產(chǎn)抵押、第三方保證、質(zhì)押等擔(dān)保措施，在項目運(yùn)作過程中，加強(qiáng)資金監(jiān)控，做到“封閉運(yùn)行，?？顚Ｓ谩?。
通過這一系列的手段，信托公司能將項目風(fēng)險控制在最小范圍之內(nèi)，限度地保證信托資金的安全，保護(hù)委托人和受益人的利益。
3、提高專業(yè)的水平和分析判斷能力
開發(fā)商要有較強(qiáng)的項目實施管理能力，以保證項目能夠順利按計劃進(jìn)行，減少開發(fā)過程中的時間、資金、人才、信息等方面的浪費(fèi)。開發(fā)商團(tuán)隊須配備各種專業(yè)人員，這些專業(yè)人員能夠熟悉開發(fā)過程的各個環(huán)節(jié)，形成良好的項目實施管理能力。如對于前期策劃，包括選址、可行性分析、商業(yè)規(guī)劃、建筑規(guī)劃、盈利模式等工作，開發(fā)商應(yīng)聘請專業(yè)顧問或設(shè)計公司參與到項目來，盡量采納用專業(yè)意見或建議。
信托公司房地產(chǎn)專業(yè)投資分析和管理能力不足的情況，風(fēng)險控制的一個基本思路就是引入“外腦”，通過專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)化管理、咨詢服務(wù)，借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的判斷和管理，預(yù)見并有效控制房地產(chǎn)項目風(fēng)險。這種結(jié)構(gòu)設(shè)計與房地產(chǎn)信托基金類似，已經(jīng)是一種行之有效的實踐。
在法律層面，《信托法》規(guī)定，受托人可以委托他人處理信托事務(wù)，這為房地產(chǎn)信托引入專業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供了法律基礎(chǔ)。房地產(chǎn)信托將部分信托事務(wù)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)處理，以契約形式明確專業(yè)機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和承擔(dān)的責(zé)任，既可以加強(qiáng)房地產(chǎn)信托的專業(yè)管理能力，各專業(yè)機(jī)構(gòu)又分擔(dān)了其責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險，同時，各專業(yè)機(jī)構(gòu)也以自身信譽(yù)為信托計劃提供了無形擔(dān)保，具有信用增級的作用。
4、提高項目的風(fēng)險管理水平
對于房地產(chǎn)信托投資項目，信托公司一定要有風(fēng)險管理的意識和技術(shù)。
從某種意義上說，地產(chǎn)信托產(chǎn)品在市場上存在的問題是，信托公司由于對房地產(chǎn)行業(yè)了解得不夠，就會直接導(dǎo)致投資人受害。信托公司在進(jìn)行項目選擇的時候，可以聘請有市場公信力的房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行可行性分析及評估，對項目的市場定位及前景有一個獨(dú)立、真實的認(rèn)識;深入調(diào)查了解開發(fā)商實力、財務(wù)及資信情況，選擇與經(jīng)驗豐富、實力雄厚、資信狀況良好的開發(fā)商進(jìn)行合作;落實土地房產(chǎn)抵押、第三方保證、質(zhì)押等擔(dān)保措施，在項目運(yùn)作過程中，加強(qiáng)資金監(jiān)控，做到“封閉運(yùn)行，?？顚Ｓ谩?。通過這一系列的手段，信托公司能將項目風(fēng)險控制在最小范圍之內(nèi)，提高風(fēng)險管理水平，限度地保證信托資金的安全，保護(hù)委托人和受益人的利益。
1、建立房地產(chǎn)信托的監(jiān)管機(jī)制
房地產(chǎn)信托資金對房地產(chǎn)融資需求是一個很好的補(bǔ)充，針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)以及信托投資的運(yùn)作特點(diǎn)，面對可能產(chǎn)生的風(fēng)險要建立了相對完善的管理體系和運(yùn)作體系，由于房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害很大，可以專門建立了一套針對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管制度，嚴(yán)格限制信托控制權(quán)過于集中、嚴(yán)格限制資金來源、資金投向和收益分配，依靠市場機(jī)制和監(jiān)管制度的設(shè)計防范風(fēng)險;在內(nèi)部管理方面，房地產(chǎn)投資信托聘請專業(yè)人員來負(fù)責(zé)公司的日常事務(wù)與投資運(yùn)作，并實行多樣化投資策略，盡量選擇不同地區(qū)和不同類型的房地產(chǎn)項目及業(yè)務(wù)。通過集中專業(yè)管理和多元組合投資，有效進(jìn)行風(fēng)險收益管理。
2、減少項目本身風(fēng)險
信托公司在進(jìn)行項目選擇的時候，可以聘請有市場公信力的房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行可行性分析及評估，對項目的市場定位及前景有一個獨(dú)立、真實的認(rèn)識;深入調(diào)查了解開發(fā)商實力、財務(wù)及資信情況，選擇與經(jīng)驗豐富、實力雄厚、資信狀況良好的開發(fā)商進(jìn)行合作;落實土地房產(chǎn)抵押、第三方保證、質(zhì)押等擔(dān)保措施，在項目運(yùn)作過程中，加強(qiáng)資金監(jiān)控，做到“封閉運(yùn)行，?？顚Ｓ谩?。
通過這一系列的手段，信托公司能將項目風(fēng)險控制在最小范圍之內(nèi)，限度地保證信托資金的安全，保護(hù)委托人和受益人的利益。
3、提高專業(yè)的水平和分析判斷能力
開發(fā)商要有較強(qiáng)的項目實施管理能力，以保證項目能夠順利按計劃進(jìn)行，減少開發(fā)過程中的時間、資金、人才、信息等方面的浪費(fèi)。開發(fā)商團(tuán)隊須配備各種專業(yè)人員，這些專業(yè)人員能夠熟悉開發(fā)過程的各個環(huán)節(jié)，形成良好的項目實施管理能力。如對于前期策劃，包括選址、可行性分析、商業(yè)規(guī)劃、建筑規(guī)劃、盈利模式等工作，開發(fā)商應(yīng)聘請專業(yè)顧問或設(shè)計公司參與到項目來，盡量采納用專業(yè)意見或建議。
信托公司房地產(chǎn)專業(yè)投資分析和管理能力不足的情況，風(fēng)險控制的一個基本思路就是引入“外腦”，通過專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)化管理、咨詢服務(wù)，借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的判斷和管理，預(yù)見并有效控制房地產(chǎn)項目風(fēng)險。這種結(jié)構(gòu)設(shè)計與房地產(chǎn)信托基金類似，已經(jīng)是一種行之有效的實踐。
在法律層面，《信托法》規(guī)定，受托人可以委托他人處理信托事務(wù)，這為房地產(chǎn)信托引入專業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供了法律基礎(chǔ)。房地產(chǎn)信托將部分信托事務(wù)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)處理，以契約形式明確專業(yè)機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和承擔(dān)的責(zé)任，既可以加強(qiáng)房地產(chǎn)信托的專業(yè)管理能力，各專業(yè)機(jī)構(gòu)又分擔(dān)了其責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險，同時，各專業(yè)機(jī)構(gòu)也以自身信譽(yù)為信托計劃提供了無形擔(dān)保，具有信用增級的作用。
4、提高項目的風(fēng)險管理水平
對于房地產(chǎn)信托投資項目，信托公司一定要有風(fēng)險管理的意識和技術(shù)。
從某種意義上說，地產(chǎn)信托產(chǎn)品在市場上存在的問題是，信托公司由于對房地產(chǎn)行業(yè)了解得不夠，就會直接導(dǎo)致投資人受害。信托公司在進(jìn)行項目選擇的時候，可以聘請有市場公信力的房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行可行性分析及評估，對項目的市場定位及前景有一個獨(dú)立、真實的認(rèn)識;深入調(diào)查了解開發(fā)商實力、財務(wù)及資信情況，選擇與經(jīng)驗豐富、實力雄厚、資信狀況良好的開發(fā)商進(jìn)行合作;落實土地房產(chǎn)抵押、第三方保證、質(zhì)押等擔(dān)保措施，在項目運(yùn)作過程中，加強(qiáng)資金監(jiān)控，做到“封閉運(yùn)行，?？顚Ｓ谩?。通過這一系列的手段，信托公司能將項目風(fēng)險控制在最小范圍之內(nèi)，提高風(fēng)險管理水平，限度地保證信托資金的安全，保護(hù)委托人和受益人的利益。