相對(duì)于國(guó)內(nèi)而言，美國(guó)給人一種獨(dú)立，自由，充滿著創(chuàng)新的精神，當(dāng)我們決定去美國(guó)買房時(shí)，第一件事我們想到的一定也和金錢掛鉤。和一起來看看美國(guó)買房有哪些隱形成本。
隱藏成本第一名：房產(chǎn)稅
除了抵押貸款外，房產(chǎn)稅可以說是的開支之一。長(zhǎng)期持有房子的用戶可能早已習(xí)慣了這個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)，而對(duì)于新手房主們來說，可能會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)自己的納稅賬單是多么的昂貴，尤其是在東北部。
那么是什么來決定了一個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)稅率呢?美國(guó)房產(chǎn)稅的稅基是由房屋的評(píng)估值決定的，政府會(huì)定期估計(jì)房屋的市場(chǎng)公平價(jià)格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。
美國(guó)房產(chǎn)稅稅率變動(dòng)較頻繁，其確定方法是政府用除房產(chǎn)稅以外的其他政府收入總額與下一財(cái)政年度預(yù)算總額的差額除以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來制定房產(chǎn)稅的稅率。
每個(gè)州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)都不同，稅率分布在1%-3%不等，并且每年都會(huì)根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而改變。同時(shí)，不同地區(qū)每年征收房產(chǎn)稅的頻率也不一樣，例如費(fèi)城每年只收一次，而新澤西州每年則會(huì)征收四次。
隱藏成本第二名：房屋保險(xiǎn)
對(duì)于剛剛來美國(guó)置業(yè)的買家來說，可能不太清楚購(gòu)買房屋保險(xiǎn)的必要性和具體費(fèi)用。雖然都不希望在買房過程中增加多余的費(fèi)用，但是如果知道這筆費(fèi)用可以幫助你降低未來房屋維護(hù)成本的時(shí)候，一定會(huì)覺得有必要支付這筆房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。
隱藏成本第三名：維護(hù)和改造費(fèi)
對(duì)于手頭拮據(jù)的房主來說，的擔(dān)憂可能是那些平時(shí)不容易注意到的問題，比如漏水的屋頂或破裂的地基，都會(huì)變成一場(chǎng)災(zāi)難，要花一大筆錢來修復(fù)。
除了維修，房主也需要繼續(xù)在他們的房子里投資，以維持或提升房子的估價(jià)。這就是為什么美國(guó)的房主們?cè)诰S護(hù)房子里面投入越來越多的費(fèi)用。根據(jù)哈佛大學(xué)住房研究中心的數(shù)據(jù)，2016年，美國(guó)人在這里面花費(fèi)了36.1億美元，比2007年的歷史峰值增長(zhǎng)了13.5%。
隱藏成本第四名：水電燃?xì)赓M(fèi)用
水電燃?xì)獾馁~單每月都會(huì)如期而至。如果第一次從一個(gè)公寓搬到一棟別墅里，你才能感受到，房屋面積的增加帶給你真正的沖擊——一份巨額賬單。
康涅狄格州的房主在取暖油上的花費(fèi)，平均每月為104美元。在布里奇波特都市圈，取暖油、天然氣和電力的每月開支總計(jì)309美元。
在陽光充足的佛羅里達(dá)州，居民不太可能有高額的取暖費(fèi)。但是夏天的炎熱和潮濕，卻意味著佛羅里達(dá)人需要開24小時(shí)開空調(diào)涼快。開普科勒爾的房主們每個(gè)月花在電費(fèi)上的錢是全國(guó)最多的，平均交納216美元。在不遠(yuǎn)處的邁阿密，房主每個(gè)月要付184美元的電費(fèi)。
在夏威夷，電力的生產(chǎn)主要來自石油發(fā)電廠。正如你所想象的，石油必須被運(yùn)送到這些島嶼上，這需要更多生產(chǎn)成本，當(dāng)然電費(fèi)也就不可能低了。