相對于國內(nèi)而言，美國給人一種獨立，自由，充滿著創(chuàng)新的精神，當我們決定去美國買房時，第一件事我們想到的一定也和金錢掛鉤。和一起來看看美國買房有哪些隱形成本。
隱藏成本第一名：房產(chǎn)稅
除了抵押貸款外，房產(chǎn)稅可以說是的開支之一。長期持有房子的用戶可能早已習慣了這個殘酷的現(xiàn)實，而對于新手房主們來說，可能會驚訝地發(fā)現(xiàn)自己的納稅賬單是多么的昂貴，尤其是在東北部。
那么是什么來決定了一個地區(qū)的房產(chǎn)稅率呢?美國房產(chǎn)稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。
美國房產(chǎn)稅稅率變動較頻繁，其確定方法是政府用除房產(chǎn)稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預算總額的差額除以當?shù)胤康禺a(chǎn)的市場價值來制定房產(chǎn)稅的稅率。
每個州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標準都不同，稅率分布在1%-3%不等，并且每年都會根據(jù)地方政府的預算需求而改變。同時，不同地區(qū)每年征收房產(chǎn)稅的頻率也不一樣，例如費城每年只收一次，而新澤西州每年則會征收四次。
隱藏成本第二名：房屋保險
對于剛剛來美國置業(yè)的買家來說，可能不太清楚購買房屋保險的必要性和具體費用。雖然都不希望在買房過程中增加多余的費用，但是如果知道這筆費用可以幫助你降低未來房屋維護成本的時候，一定會覺得有必要支付這筆房屋保險費用。
隱藏成本第三名：維護和改造費
對于手頭拮據(jù)的房主來說，的擔憂可能是那些平時不容易注意到的問題，比如漏水的屋頂或破裂的地基，都會變成一場災難，要花一大筆錢來修復。
除了維修，房主也需要繼續(xù)在他們的房子里投資，以維持或提升房子的估價。這就是為什么美國的房主們在維護房子里面投入越來越多的費用。根據(jù)哈佛大學住房研究中心的數(shù)據(jù)，2016年，美國人在這里面花費了36.1億美元，比2007年的歷史峰值增長了13.5%。
隱藏成本第四名：水電燃氣費用
水電燃氣的賬單每月都會如期而至。如果第一次從一個公寓搬到一棟別墅里，你才能感受到，房屋面積的增加帶給你真正的沖擊——一份巨額賬單。
康涅狄格州的房主在取暖油上的花費，平均每月為104美元。在布里奇波特都市圈，取暖油、天然氣和電力的每月開支總計309美元。
在陽光充足的佛羅里達州，居民不太可能有高額的取暖費。但是夏天的炎熱和潮濕，卻意味著佛羅里達人需要開24小時開空調(diào)涼快。開普科勒爾的房主們每個月花在電費上的錢是全國最多的，平均交納216美元。在不遠處的邁阿密，房主每個月要付184美元的電費。
在夏威夷，電力的生產(chǎn)主要來自石油發(fā)電廠。正如你所想象的，石油必須被運送到這些島嶼上，這需要更多生產(chǎn)成本，當然電費也就不可能低了。