作為一個美國買房的人，有哪些是大家要注意的，在美國買房并不是一件簡單的事情，那么一起來了解一下美國買房成交有哪些流程。
確定你需要預(yù)先提供的首付。
首付建立股權(quán)或者房屋所有權(quán)。這部分錢是你不需要支付利息的。你在首付上付款越多，你之后在房子上付的錢將會越少。
你需要把房子的“估定價值”下調(diào)10%-20%。[8]“注意,估定價值可能高于或低于房子的銷售價格”。如果你有$30,000來支付首付，例如，你可以用它來作為一個價格在$300000(首付10%)或者$150000(首付20%)的首付。通常來說都會付更少的，但是也并非總是如此，你需要支付私人按揭保險(PMI)，這會增加你每月的住房成本但是可以申請減稅。
如果你不能承擔(dān)你房子的首付10%-20%，但是你有好的信譽(yù)和穩(wěn)定的收入，抵押貸款經(jīng)紀(jì)人可以幫助你聯(lián)合支付或者申請聯(lián)邦住宅管理局貸款。那樣的話，那你就能第一次抵押貸款80%房子的價格，第二次抵押貸款剩余的金額。但是第二次抵押貸款的利率會更高，利息支付是免稅的加上聯(lián)合支付的款項應(yīng)該比第一次貸款加上PMI更低。如果你買新房，可以考慮用尼希米項目獲得首付幫助。
確保最終驗收是建立在合理的基礎(chǔ)上。
房屋檢查。要求進(jìn)行如下的調(diào)查和報告：檢查、害蟲、干腐物、氡、有害物質(zhì)、山體滑坡、洪水平原,地震斷層和犯罪統(tǒng)計數(shù)據(jù)。(你通常會用7-10天來完成檢查-確保你的代理詳細(xì)告訴你檢查結(jié)果之后再簽訂房屋購買合同。)
房屋的檢驗成本在$150到$500之間，這取決于區(qū)域的不同，而它可以防止一個$100,000的錯誤。這點對于老房子來說至關(guān)重要，比如說你想避免含鉛的涂料、石棉絕熱體和模具，那么房屋檢驗必不可少。
如果你想要用你的檢驗結(jié)果來協(xié)商降低你的購買價格，不要參考你合同里面的檢驗或投標(biāo)。貸款機(jī)構(gòu)可能會要求看你的檢查副本，這會取代他們的評估師的評估。
檢查房子的能源都是完好可用的，確保合同中的每一項都可以使用。
檢查能源是房屋購買中很重要的一部分。如果不知道房屋的制冷和制熱的花費，這將有可能使一個潛在的金融災(zāi)難發(fā)生。購房者在計算一項新的房屋預(yù)算是往往會“瞎猜”，這些估計可能會有很嚴(yán)重的錯誤，而這將會使家庭財政狀況陷入可怕的境地。
停止托管。
這通常是在第三方托管辦公室進(jìn)行，需要簽署相關(guān)財產(chǎn)文件以及你的抵押貸款文件。這些文件包括證書，證明你對于房子的所有權(quán)，還有名字，這會表明沒有人聲稱是他所有或者留置他。只要還存在任何問題，一定要把問題解決之后再付錢，這會激勵賣家為了拿到錢快速有效地補(bǔ)救任何問題。
考慮讓你的房地產(chǎn)律師去審核停止托管的文件，代表你正在停止托管。再次說明，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無法給你法律建議。律師通常會為他們在那里的幾分鐘收取$200-$400，但是他們的的確確會給你帶來幫助。