一直以來，投資美國的房產(chǎn)還是有很大的發(fā)展前景的，尤其是在最近幾年，美國的政府大力的支持外來人士在美國買房，在這種背景在美國買房就是一個很好的選擇。今天讓來和大家聊聊美國房價走勢，歡迎閱讀。
美國房價歷史走勢
根據(jù)凱西·席勒房價指數(shù)(席勒是2013年諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占23%)，95年是上漲的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危機最糟糕的一年，跌幅達18%。連續(xù)下跌達到5年的只有兩次，第一次是1929-1933年的大蕭條時代，累積跌幅達26%;第二次是2006-2011年的由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融危機，累積跌幅達33%。
那么美國的房價在一個正常的年份漲得會有多快?在過去的123年中，美國房價平均內(nèi)生(幾何)增長率為3.07%。這個數(shù)字的邏輯是從哪里來的?在同樣的123年中，美國CPI通脹率為2.82%。美國的房價以高于通脹率千分之2.5%的速度漲了一百多年。一般的常識是房地產(chǎn)是抗通脹的，此言不虛。在扣除通脹率后，房價就基本不漲了。
美國房市是直線上漲，按照這個趨勢，預計到2020年，美國房產(chǎn)市場可能又要過熱，盡管美國房產(chǎn)市場是不可持續(xù)的牛市，但是美國房價仍將上漲，按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續(xù)上漲5到10年，美國房價的漲幅，和美國的經(jīng)濟增長幅度相輔相成。
美國房價均價是18.55萬美元/套，比去年上漲6.0%，美國的房子的車庫、走廊不算面積的，它是凈居住的面積。如果說美國房產(chǎn)平均掛價21.14萬美元，也就是78.29美元/平方英尺。大多數(shù)別墅價格是18.55萬美元/250.83平米，739美元/平米，折合成人民幣是4585元人民幣/平米。
投資美國的房產(chǎn)還是有很大的發(fā)展前景的，尤其是在最近幾年，美國的政府大力的支持外來人士在美國買房，在這種背景在美國買房就是一個很好的選擇。所以，不管美國的房價現(xiàn)在是多少，投資美國的房地產(chǎn)對于一般的家庭來說，已經(jīng)是一種可以做到的事情了，在這種情景之下，相信前往美國買房的人數(shù)還會在不斷的增加。
美國房價歷史走勢
根據(jù)凱西·席勒房價指數(shù)(席勒是2013年諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占23%)，95年是上漲的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危機最糟糕的一年，跌幅達18%。連續(xù)下跌達到5年的只有兩次，第一次是1929-1933年的大蕭條時代，累積跌幅達26%;第二次是2006-2011年的由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融危機，累積跌幅達33%。
那么美國的房價在一個正常的年份漲得會有多快?在過去的123年中，美國房價平均內(nèi)生(幾何)增長率為3.07%。這個數(shù)字的邏輯是從哪里來的?在同樣的123年中，美國CPI通脹率為2.82%。美國的房價以高于通脹率千分之2.5%的速度漲了一百多年。一般的常識是房地產(chǎn)是抗通脹的，此言不虛。在扣除通脹率后，房價就基本不漲了。
美國房市是直線上漲，按照這個趨勢，預計到2020年，美國房產(chǎn)市場可能又要過熱，盡管美國房產(chǎn)市場是不可持續(xù)的牛市，但是美國房價仍將上漲，按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續(xù)上漲5到10年，美國房價的漲幅，和美國的經(jīng)濟增長幅度相輔相成。
美國房價均價是18.55萬美元/套，比去年上漲6.0%，美國的房子的車庫、走廊不算面積的，它是凈居住的面積。如果說美國房產(chǎn)平均掛價21.14萬美元，也就是78.29美元/平方英尺。大多數(shù)別墅價格是18.55萬美元/250.83平米，739美元/平米，折合成人民幣是4585元人民幣/平米。
投資美國的房產(chǎn)還是有很大的發(fā)展前景的，尤其是在最近幾年，美國的政府大力的支持外來人士在美國買房，在這種背景在美國買房就是一個很好的選擇。所以，不管美國的房價現(xiàn)在是多少，投資美國的房地產(chǎn)對于一般的家庭來說，已經(jīng)是一種可以做到的事情了，在這種情景之下，相信前往美國買房的人數(shù)還會在不斷的增加。