今年有很多移民新加坡的朋友準(zhǔn)備去新加坡買房，那在新加坡買一套房大概要花多少錢呢?下面就讓給大家介紹一下新加坡房價(jià)多少錢一平米吧。
新加坡有HDB和privatehouse兩種房子可以買。前者就是新加坡的經(jīng)濟(jì)適用房，最新的統(tǒng)計(jì)師新加坡有82.6%的人住在這種經(jīng)濟(jì)適用房里面，這些房子被新加坡建屋局(HDB)建造和管理，所以叫做HDB。
買一套HDB房屋的條件是(1)已婚的新加坡公民或者新加坡永久居民;或者(2)年滿35歲尚未結(jié)婚的新加坡公民(只可以買3房式的)。只有沒有擁有其他的HDB房產(chǎn)，都可以購買一套HDB。其中夫妻雙發(fā)均為永久居民的購房者，只可以購買轉(zhuǎn)售房屋，就是二手房了。
4-room大概就是國內(nèi)的3室一廳的房型，面積在100平米左右(指使用面積而非國內(nèi)開發(fā)商喜歡的建筑面積)。5-room大概在120平米左右,executive大概在150平米以上。
比較一下新加坡的收入水平，目前公布的新加坡人均月收入是在3000新幣左右，但是眾所周知，人均收入是最不能說明問題的。但是一致公認(rèn)的是新加坡的gini系數(shù)要比香港好很多。根據(jù)2006年的新加坡家庭人均收入統(tǒng)計(jì)(因?yàn)樾录悠录彝ブ鲖D的家庭很多，很有很多家庭有一個以上孩子，所以家庭人均收入遠(yuǎn)低于人均月收入)。最低的10%家庭，人均月收入300新幣;的10%家庭，人均月收入7000新幣;大概70%的家庭人均月收入低于2000新幣。新加坡的公民的生活成本：一個低收入的新加坡人，住在政府組屋內(nèi)，不用空調(diào)，一個月大約需要1000多元人民幣(200新幣)的生活費(fèi)(不適用于外國人)。
以買一個5room的組屋，平均價(jià)格38萬新幣來計(jì)算。如果非新加坡公民(新加坡永久居民)來購買的話，首付20%需要8萬新幣，貸款30萬新幣。目前新加坡的按揭貸款年利率在2.5%左右，(中國目前的優(yōu)惠利率是5.2%。作為一個學(xué)房地產(chǎn)的人，最想不通的就是中國的銀行利率了。全世界房屋貸款利率沒有超過中國的)30年期的話，大概月付在1000新幣不到的樣子。
如果是新加坡公民來購買的話，如果他的家庭月收入低于8000新幣(80%的新加坡家庭低于這個數(shù)字)?？梢陨暾?萬新幣的補(bǔ)貼。如果房子購買的地區(qū)和父母在一個區(qū)，還有額外的津貼。如果愿意和父母一起住，還有額外的津貼。按揭抵押貸款可以申請HDB的貸款，配套更好。
當(dāng)然客觀的講，新加坡最近一段時間，房價(jià)上漲速度很多，單季度HDB的房屋漲幅已經(jīng)達(dá)到了3%左右。個人感覺大量中國移民對這場房屋漲價(jià)的運(yùn)動史功不可沒的。最近PAP為了迎接2012年的大選，應(yīng)該會出臺比較親近選民的政策。目前HDB已經(jīng)向市場推出一些組屋，估計(jì)未來的BTO速度也可能加快。房價(jià)快速上漲的局面也會在經(jīng)濟(jì)形勢走穩(wěn)，熱錢回流實(shí)業(yè)之后結(jié)束。
中國成外籍投資客
瑞投咨網(wǎng)相關(guān)人士介紹說，過去10年里，新加坡私人住宅的房價(jià)維持每年10%~15%的漲幅，雖然投資回報(bào)率相對國內(nèi)偏低，但相對其他地方的房價(jià)仍具備優(yōu)勢。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在購買新加坡私人住宅的高端物業(yè)成交數(shù)據(jù)中，31%的買家都來自新加坡之外的國家地區(qū)，其中僅中國買家就占了28%，成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。
新加坡：國際置業(yè)人士的首選
“未來新加坡最重要的外國移民將來自中國。”瑞投咨網(wǎng)CEO稱。雖然新加坡土地資源稀缺，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定強(qiáng)勁，目前已經(jīng)成為國際置業(yè)人士的投資首選地之一，尤其是來自中國的買家在新加坡的投資呈迅速上升之勢。
新加坡買房有什么政策嗎?
中國買家在新加坡買房的比例，已和印度尼西亞人持平，除了新加坡的鄰國馬來西亞，中國買家已成為在新加坡置業(yè)最多的群體。
2011年1月1日，新加坡的投資移民門檻將大幅提高，在這短暫的時間通道中，眾多中國富裕階層對新加坡地產(chǎn)開始了新一波考察，某新加坡駐香港的中介機(jī)構(gòu)告訴記者：“過去，新加坡10套房子大約有7套是華人買的，現(xiàn)在10套有8套是華人買的。
根據(jù)新加坡購房相關(guān)規(guī)定，中國人是可以申請購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較于國內(nèi)6%左右的利率有著很大的優(yōu)勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產(chǎn)情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
新加坡有HDB和privatehouse兩種房子可以買。前者就是新加坡的經(jīng)濟(jì)適用房，最新的統(tǒng)計(jì)師新加坡有82.6%的人住在這種經(jīng)濟(jì)適用房里面，這些房子被新加坡建屋局(HDB)建造和管理，所以叫做HDB。
買一套HDB房屋的條件是(1)已婚的新加坡公民或者新加坡永久居民;或者(2)年滿35歲尚未結(jié)婚的新加坡公民(只可以買3房式的)。只有沒有擁有其他的HDB房產(chǎn)，都可以購買一套HDB。其中夫妻雙發(fā)均為永久居民的購房者，只可以購買轉(zhuǎn)售房屋，就是二手房了。
4-room大概就是國內(nèi)的3室一廳的房型，面積在100平米左右(指使用面積而非國內(nèi)開發(fā)商喜歡的建筑面積)。5-room大概在120平米左右,executive大概在150平米以上。
比較一下新加坡的收入水平，目前公布的新加坡人均月收入是在3000新幣左右，但是眾所周知，人均收入是最不能說明問題的。但是一致公認(rèn)的是新加坡的gini系數(shù)要比香港好很多。根據(jù)2006年的新加坡家庭人均收入統(tǒng)計(jì)(因?yàn)樾录悠录彝ブ鲖D的家庭很多，很有很多家庭有一個以上孩子，所以家庭人均收入遠(yuǎn)低于人均月收入)。最低的10%家庭，人均月收入300新幣;的10%家庭，人均月收入7000新幣;大概70%的家庭人均月收入低于2000新幣。新加坡的公民的生活成本：一個低收入的新加坡人，住在政府組屋內(nèi)，不用空調(diào)，一個月大約需要1000多元人民幣(200新幣)的生活費(fèi)(不適用于外國人)。
以買一個5room的組屋，平均價(jià)格38萬新幣來計(jì)算。如果非新加坡公民(新加坡永久居民)來購買的話，首付20%需要8萬新幣，貸款30萬新幣。目前新加坡的按揭貸款年利率在2.5%左右，(中國目前的優(yōu)惠利率是5.2%。作為一個學(xué)房地產(chǎn)的人，最想不通的就是中國的銀行利率了。全世界房屋貸款利率沒有超過中國的)30年期的話，大概月付在1000新幣不到的樣子。
如果是新加坡公民來購買的話，如果他的家庭月收入低于8000新幣(80%的新加坡家庭低于這個數(shù)字)?？梢陨暾?萬新幣的補(bǔ)貼。如果房子購買的地區(qū)和父母在一個區(qū)，還有額外的津貼。如果愿意和父母一起住，還有額外的津貼。按揭抵押貸款可以申請HDB的貸款，配套更好。
當(dāng)然客觀的講，新加坡最近一段時間，房價(jià)上漲速度很多，單季度HDB的房屋漲幅已經(jīng)達(dá)到了3%左右。個人感覺大量中國移民對這場房屋漲價(jià)的運(yùn)動史功不可沒的。最近PAP為了迎接2012年的大選，應(yīng)該會出臺比較親近選民的政策。目前HDB已經(jīng)向市場推出一些組屋，估計(jì)未來的BTO速度也可能加快。房價(jià)快速上漲的局面也會在經(jīng)濟(jì)形勢走穩(wěn)，熱錢回流實(shí)業(yè)之后結(jié)束。
中國成外籍投資客
瑞投咨網(wǎng)相關(guān)人士介紹說，過去10年里，新加坡私人住宅的房價(jià)維持每年10%~15%的漲幅，雖然投資回報(bào)率相對國內(nèi)偏低，但相對其他地方的房價(jià)仍具備優(yōu)勢。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在購買新加坡私人住宅的高端物業(yè)成交數(shù)據(jù)中，31%的買家都來自新加坡之外的國家地區(qū)，其中僅中國買家就占了28%，成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。
新加坡：國際置業(yè)人士的首選
“未來新加坡最重要的外國移民將來自中國。”瑞投咨網(wǎng)CEO稱。雖然新加坡土地資源稀缺，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定強(qiáng)勁，目前已經(jīng)成為國際置業(yè)人士的投資首選地之一，尤其是來自中國的買家在新加坡的投資呈迅速上升之勢。
新加坡買房有什么政策嗎?
中國買家在新加坡買房的比例，已和印度尼西亞人持平，除了新加坡的鄰國馬來西亞，中國買家已成為在新加坡置業(yè)最多的群體。
2011年1月1日，新加坡的投資移民門檻將大幅提高，在這短暫的時間通道中，眾多中國富裕階層對新加坡地產(chǎn)開始了新一波考察，某新加坡駐香港的中介機(jī)構(gòu)告訴記者：“過去，新加坡10套房子大約有7套是華人買的，現(xiàn)在10套有8套是華人買的。
根據(jù)新加坡購房相關(guān)規(guī)定，中國人是可以申請購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較于國內(nèi)6%左右的利率有著很大的優(yōu)勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產(chǎn)情況，工作年齡以及信用記錄等信息。