日本《中文導(dǎo)報》刊發(fā)文章稱，《日本住宅宿泊事業(yè)法》將于當(dāng)?shù)貢r間2018年6月15日正式執(zhí)行，因該法對日本高速發(fā)展的民泊設(shè)施制定較清晰的監(jiān)管，加上各地方出臺的條例過于嚴苛，在新法實施之際，在日華人房東紛紛表示“干不下去”，原先做民宿的房屋或掛牌出售或改做長期出租。跟一起看看吧。
文章摘編如下：
當(dāng)?shù)貢r間5月31日，張女士在微信群里發(fā)了1條出售1套單間的消息，引來跟帖里的嘆息：“看來民宿真的是沒法做了”、“趁著東京奧運前房價走勢不錯，要快點出手”。
2016年，張女士在東京新宿區(qū)買了1套單間，雖然房子舊了點，但距離車站不算遠，整棟樓只有8戶，沒有常駐管理員，非常適合做民宿。在精心裝修過后，她把消息掛在了某大型民宿平臺上。
因為位置好，頭1個月就租出去25天，雖然中間也因游客亂丟垃圾、聲音過大引起了鄰居的不滿，但張女士上門給鄰居送了點心、道了歉，熟識以后，鄰居也不好再說什么。張女士還給入住者發(fā)郵件，并在屋里貼提示，提醒入住者“晚上聲音小一點”、“垃圾要分類”。張女士說：“雖然很操心，但收入還算可觀?！?BR> 但《日本住宅宿泊事業(yè)法》出臺后，新宿區(qū)在2017年12月公布了民宿條例：周一中午至周五中午在住宅專用地域禁止民宿營業(yè)。張女士說：“按照這項規(guī)定，我的房子1周只能租3晚，前期置辦家具、電器費了不少錢，清潔維護也要一大把費用，這么一限定，利潤就不好保障了，還不如租給長租客呢！如果長租，算上管理費、維護費、固定資產(chǎn)稅，至少25年才能收回成本，不如早點出手賣了?！?BR> 對于想投資日本民宿做房東的人來說，形勢的確開始變得艱難了。據(jù)了解，在新法例之下，經(jīng)營民宿的戶主必需在6月14日之前向所屬的都道府縣知事申請并獲得審批，才能繼續(xù)合法經(jīng)營。一般情況下，民泊設(shè)施1年的營業(yè)上限只有180天，并要戶主加入衛(wèi)生及安全確保措施、外國人入住指示、應(yīng)對投訴機制等等。
除此之外，在此法例之下不同的自治體可以有不同的追加規(guī)條，例如，熱門的京都規(guī)定民宿只能在每年1月中至3月中期間經(jīng)營；新宿周一到周五禁止經(jīng)營；澀谷只開放寒暑假期間經(jīng)營。
另外，經(jīng)營民宿不僅要符合政府的法律、地方的條例，還要遵守大樓管理組合的規(guī)定。
居住在東京港區(qū)的王先生告訴記者，他去年剛做民宿1個月，就被管理組合禁止了，“現(xiàn)在電梯口、走廊里都貼著‘禁止民泊’的告示”。
據(jù)了解，前不久，某民泊中介也向日本的民泊戶主發(fā)出通知，明確表示如6月14日前，戶主仍未能提供政府審批后的認可編號，中介將不會再登載該民泊的資料。
王先生說：“今年以來，在日華人人投資日本房產(chǎn)做民宿的熱潮開始冷卻，前景的確不容樂觀?！?
文章摘編如下：
當(dāng)?shù)貢r間5月31日，張女士在微信群里發(fā)了1條出售1套單間的消息，引來跟帖里的嘆息：“看來民宿真的是沒法做了”、“趁著東京奧運前房價走勢不錯，要快點出手”。
2016年，張女士在東京新宿區(qū)買了1套單間，雖然房子舊了點，但距離車站不算遠，整棟樓只有8戶，沒有常駐管理員，非常適合做民宿。在精心裝修過后，她把消息掛在了某大型民宿平臺上。
因為位置好，頭1個月就租出去25天，雖然中間也因游客亂丟垃圾、聲音過大引起了鄰居的不滿，但張女士上門給鄰居送了點心、道了歉，熟識以后，鄰居也不好再說什么。張女士還給入住者發(fā)郵件，并在屋里貼提示，提醒入住者“晚上聲音小一點”、“垃圾要分類”。張女士說：“雖然很操心，但收入還算可觀?！?BR> 但《日本住宅宿泊事業(yè)法》出臺后，新宿區(qū)在2017年12月公布了民宿條例：周一中午至周五中午在住宅專用地域禁止民宿營業(yè)。張女士說：“按照這項規(guī)定，我的房子1周只能租3晚，前期置辦家具、電器費了不少錢，清潔維護也要一大把費用，這么一限定，利潤就不好保障了，還不如租給長租客呢！如果長租，算上管理費、維護費、固定資產(chǎn)稅，至少25年才能收回成本，不如早點出手賣了?！?BR> 對于想投資日本民宿做房東的人來說，形勢的確開始變得艱難了。據(jù)了解，在新法例之下，經(jīng)營民宿的戶主必需在6月14日之前向所屬的都道府縣知事申請并獲得審批，才能繼續(xù)合法經(jīng)營。一般情況下，民泊設(shè)施1年的營業(yè)上限只有180天，并要戶主加入衛(wèi)生及安全確保措施、外國人入住指示、應(yīng)對投訴機制等等。
除此之外，在此法例之下不同的自治體可以有不同的追加規(guī)條，例如，熱門的京都規(guī)定民宿只能在每年1月中至3月中期間經(jīng)營；新宿周一到周五禁止經(jīng)營；澀谷只開放寒暑假期間經(jīng)營。
另外，經(jīng)營民宿不僅要符合政府的法律、地方的條例，還要遵守大樓管理組合的規(guī)定。
居住在東京港區(qū)的王先生告訴記者，他去年剛做民宿1個月，就被管理組合禁止了，“現(xiàn)在電梯口、走廊里都貼著‘禁止民泊’的告示”。
據(jù)了解，前不久，某民泊中介也向日本的民泊戶主發(fā)出通知，明確表示如6月14日前，戶主仍未能提供政府審批后的認可編號，中介將不會再登載該民泊的資料。
王先生說：“今年以來，在日華人人投資日本房產(chǎn)做民宿的熱潮開始冷卻，前景的確不容樂觀?！?