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建設(shè)工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)一：質(zhì)量保證金的處理
一、1.缺陷責(zé)任期與保修期的概念區(qū)別
2.缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修及費(fèi)用承擔(dān)
（1）保修責(zé)任。承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。
（2）費(fèi)用承擔(dān)。由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。如發(fā)包人委托承包人維修的，發(fā)包人應(yīng)該支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。
【2011年·單選】在保修期限內(nèi)，下列缺陷或事故，應(yīng)由承包人承擔(dān)保修費(fèi)用的是（ ）。
A.發(fā)包人指定的分包人造成的質(zhì)量缺陷
B.由承包人采購的建筑構(gòu)配件不符合質(zhì)量要求
C.使用人使用不當(dāng)造成的損壞
D.不可抗力造成的質(zhì)量缺陷
答案：B
解析：由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用。
二、質(zhì)量保證金的使用及返還
1.質(zhì)量保證金的含義
建設(shè)工程質(zhì)量保證金（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期（即質(zhì)量保修期）內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
2.質(zhì)量保證金的預(yù)留及管理
（1）質(zhì)量保證金的預(yù)留。發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照?qǐng)?zhí)行。
（2）質(zhì)量保證金的管理。缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。
3.質(zhì)量保證金返還
在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任和應(yīng)履行的質(zhì)量保修義務(wù)。
【2013年·單選】關(guān)于質(zhì)量保證金的使用及返還，下列說法正確的是（?。?。
A.不實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門
B.采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保的，發(fā)包人仍可預(yù)留5%的保證金
C.非承包人責(zé)任的缺陷，承包人仍有缺陷修復(fù)的義務(wù)
D.缺陷責(zé)任期終止后的28天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金連同利息返還給承包人
答案：A
解析：缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照?qǐng)?zhí)行。
建設(shè)工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)二：竣工決算的內(nèi)容和編制
（一）竣工決算的內(nèi)容
竣工決算主要包括竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)比較分析四部分。前兩者是核心內(nèi)容?！?BR> 竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件
2.竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表
（1）審批
【例題·單選】下列關(guān)于工程項(xiàng)目竣工決算的說法中，正確的是（?。?。
A.竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的實(shí)際支出費(fèi)用
B.中央級(jí)大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算直按由財(cái)政部審核與審批
C.國家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算直接由財(cái)政部審核與審批
D.地方級(jí)基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報(bào)財(cái)政部審批
答案：A
解析：選項(xiàng)B錯(cuò)誤，大中型中央級(jí)項(xiàng)目主管部門審核后報(bào)財(cái)政部審批，選項(xiàng)C錯(cuò)誤，國家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目，竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報(bào)財(cái)政部審批，或由財(cái)政部授權(quán)主管部門審批；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，應(yīng)由省級(jí)財(cái)政廳確定。
（2）組成
資金來源包括基建撥款、項(xiàng)目資本金、項(xiàng)目資本公積金、基建借款、上級(jí)撥入投資借款、企業(yè)債券資金、待沖基建支出、應(yīng)付款和未交款以及上級(jí)撥入資金和企業(yè)留成收入等。
來源：“待沖基建支出”項(xiàng)目,反映實(shí)行投資借款的建設(shè)單位當(dāng)年完成的所有待沖銷的交付生產(chǎn)單位使用的資產(chǎn)價(jià)值
占用：待核銷基建支出是建設(shè)單位發(fā)生的構(gòu)成基本建設(shè)投資完成額，不能計(jì)入基本建設(shè)工程的建造成本，但應(yīng)該予以核銷的投資支出。
【2013年·單選】編制大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表時(shí)，下列屬于資金占用的項(xiàng)目是（?。?BR> A.待沖基建支出
B.應(yīng)付款
C.預(yù)付及應(yīng)收款
D.未交款
答案：C
解析：預(yù)付及應(yīng)收款屬于資金支出。
【2012年·多選】建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表中，屬于“資金來源”的有（ ）。
A.專項(xiàng)建設(shè)基金撥款
B.項(xiàng)目資本公積金
C.有價(jià)證券
D.待沖基建支出
E.未交稅金
答案：ABDE
解析：選項(xiàng)C屬于資金占用。
（二）竣工決算的編制
項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目竣工后三個(gè)月內(nèi)完成竣工財(cái)務(wù)決算的編制工作，并報(bào)主管部門審核。主管部門收到竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告后，對(duì)于按規(guī)定由主管部門審批的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)審核批復(fù)，并報(bào)財(cái)政部備案；對(duì)于按規(guī)定報(bào)財(cái)政部審批的項(xiàng)目，一般應(yīng)在收到?jīng)Q算報(bào)告后一個(gè)月內(nèi)完成審核工作，并將經(jīng)其審核后的決算報(bào)告報(bào)財(cái)政部審批。
【2010年·單選】根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中央基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算工作通知》（財(cái)辦建[2008]91號(hào)），對(duì)于先審核后審批的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目竣工后（?。﹥?nèi)完成竣工財(cái)務(wù)決算編制工作。
A.兩個(gè)月
B.三個(gè)月
C.75天
D.100天
答案：B
解析：項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目竣工后三個(gè)月內(nèi)完成竣工財(cái)務(wù)決算的編制工作，并報(bào)主管部門審核。
建設(shè)工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)三：建設(shè)工程竣工圖
含義：真實(shí)記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物、特別是基礎(chǔ)、地下管線以及設(shè)備安裝等隱蔽部分的技術(shù)文件。
【2012年·單選】竣工決算文件中，真實(shí)記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物、特別是基礎(chǔ)、地下管線以及設(shè)備安裝等隱蔽部分的技術(shù)文件是（?。?BR> A.總平面圖
B.竣工圖
C.施工圖
D.交付使用資產(chǎn)明細(xì)表
答案：B
解析：建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件。
（1）凡按圖竣工沒有變動(dòng)的，由承包人（包括總包和分包承包人，下同）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。
（2）凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。
（3）凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由原設(shè)計(jì)原因造成的，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)重新繪制；由施工原因造成的，由承包人負(fù)責(zé)重新繪圖；由其他原因造成的，由建設(shè)單位自行繪制或委托設(shè)計(jì)單位繪制。承包人負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。
誰的原因誰負(fù)責(zé)重新繪制
（4）為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。 （5）重大的改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目涉及原有的工程項(xiàng)目變更時(shí)，應(yīng)將相關(guān)項(xiàng)目的竣工圖資料統(tǒng)一整理歸檔，并在原圖案卷內(nèi)增補(bǔ)必要的說明一起歸檔。
【2011年·單選】關(guān)于建設(shè)工程竣工圖的說法中，正確的是（?。?。
A.工程竣工圖是構(gòu)成竣工結(jié)算的重要組成內(nèi)容之一
B.改、擴(kuò)建項(xiàng)目涉及原有工程項(xiàng)目變更的，應(yīng)在原項(xiàng)目施工圖上注明修改部分，并加蓋“竣工圖”標(biāo)志后作為竣工圖
C.凡按圖竣工沒有變動(dòng)的，由承包人在原施工圖加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖
D.當(dāng)項(xiàng)目有重大改變需重新繪制時(shí)，不論何方原因造成，一律由承包人負(fù)責(zé)重繪新圖
答案：C
解析：工程竣工圖是構(gòu)成竣工決算的重要組成內(nèi)容之一。
建設(shè)工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)四：新增資產(chǎn)價(jià)值的確定
（一）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法 1.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定
新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象的。
新增固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容包括：已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑、安裝工程造價(jià)；達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用；增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用。
一次交付一次計(jì)算，分批交付，分批計(jì)算。 在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下幾種情況：
（1）對(duì)于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。
（2）對(duì)于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。
（3）凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。
（4）屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計(jì)入。
（5）交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：
新增固定資產(chǎn)價(jià)值的核算
（6）共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā?BR> 建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額等按比例分?jǐn)?
土地征用費(fèi)、地質(zhì)勘察和建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)?
生產(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)按安裝工程造價(jià)比例分?jǐn)?BR> 3.新增無形資產(chǎn)價(jià)值的確定
（1）無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則
1）投資者按無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時(shí)，按評(píng)估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)。 2）購入的無形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。 3）企業(yè)自創(chuàng)并依法申請(qǐng)取得的，按開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。4）企業(yè)接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價(jià)作價(jià)。 5）無形資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬后，應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷，即企業(yè)為無形資產(chǎn)支出的費(fèi)用應(yīng)在無形資產(chǎn)的有效期內(nèi)得到及時(shí)補(bǔ)償。
【2014年·多選】土地使用權(quán)的取得方式影響竣工結(jié)算新增資產(chǎn)的核定，下列土地使用權(quán)的作價(jià)應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算的有（?。?BR> A.通過支付土地出讓金取得的土地使用權(quán)
B.通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)
C.通過有償轉(zhuǎn)讓取得的出讓土地使用權(quán)
D.已補(bǔ)交土地出讓價(jià)款，作價(jià)入股的土地使用權(quán)
E.租借房屋的土地使用權(quán)
答案：AD
解析：本題考查的是新增資產(chǎn)價(jià)值的確定。當(dāng)建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過行政劃撥的，這時(shí)土地使用權(quán)就不能作為無形資產(chǎn)核算；在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款時(shí)，才作為無形資產(chǎn)核算。
建設(shè)工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)五：最終結(jié)清
缺陷責(zé)任期終止后，全部工作完成并合格，結(jié)清全部款項(xiàng)。
1.最終結(jié)清申請(qǐng)單
時(shí)間：發(fā)包人簽發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書，承包人提交最終結(jié)清申請(qǐng)單（按約定的份數(shù)和期限）
異議：要求承包人修正和補(bǔ)充資料，承包人再提交修正后的
缺陷責(zé)任期：承包人對(duì)已交付使用的合同工程承擔(dān)合同約定的缺陷修復(fù)責(zé)任的期限，實(shí)質(zhì)上就是預(yù)留質(zhì)保金的期限
2.最終支付證書
3.最終結(jié)清付款
最終結(jié)清時(shí)，承包人被扣留的質(zhì)量保證金不足以抵減工程修復(fù)費(fèi)用，承包人承擔(dān)不足部分的補(bǔ)償責(zé)任。
最終結(jié)清付款涉及政府投資的，按照國庫集中支付的規(guī)定和專用條款約定辦理。
承包人有異議，按照合同約定的爭議解決方式處理。
【2014年·單選】關(guān)于最終結(jié)清，下列說法中正確的是（?。?。
A.最終結(jié)清是在工程保修期滿后對(duì)剩余質(zhì)量保證金的最終結(jié)清
B.最終結(jié)清支付證書一經(jīng)簽發(fā)，承包人對(duì)合同內(nèi)享有的索賠權(quán)利即自行終止
C.質(zhì)量保證金不足以抵減發(fā)包人工程缺陷修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)按合同約定的爭議解決方式處理
D.最終結(jié)清付款涉及政府投資的，應(yīng)按國庫集中支付相關(guān)規(guī)定和專用合同條款約定辦理
答案：D
解析：本題考查的是最終結(jié)清。最終結(jié)清付款涉及政府投資的，按照國庫集中支付的規(guī)定和專用條款約定辦理。