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投資性房地產(chǎn)的概述
1.含義
為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
2.內(nèi)容
1）已出租的土地使用權(quán)和建筑物
①出租指經(jīng)營(yíng)租賃，不含融資租賃
②建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物、土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)——即：出租的土地或建筑物必須具有所有權(quán)，不可以轉(zhuǎn)租
③已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不含建筑物）
3.不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1）自用房地產(chǎn)
2）作為存貨的房地產(chǎn)
3）轉(zhuǎn)租的建筑物或土地使用權(quán)
4）融資租賃方式出租的土地使用權(quán)或建筑物
5）閑置土地