關于宅基地使用權(quán)的設立，物權(quán)法未作具體規(guī)定，而是規(guī)定適用《土地管理法》等法律和國家有關規(guī)定。《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁 有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi) 空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、 出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地使用權(quán)具有較強的福利性質(zhì)，本集體的農(nóng)戶取得宅基地使用權(quán)無須向土地所有人支付地租。