要約的失效
①拒絕要約的通知到達(dá)要約人;
②要約人依法撤銷要約;
③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾;
④受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：承諾的撤回
撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。
受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：格式條款
(1)格式條款提供者的義務(wù)
公平原則確定義務(wù)權(quán)利，并向?qū)Ψ秸f明。
(2)格式條款無效
提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。
(3)格式條款的解釋
對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。
對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。
格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：格式條款的解釋
對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。
對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。
格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：締約過失責(zé)任
締約過失責(zé)任發(fā)生于合同不成立或者合同無效的締約過程。其構(gòu)成條件：
一是當(dāng)事人有過錯(cuò)。若無過錯(cuò)，則不承擔(dān)責(zé)任。
二是有損害后果的發(fā)生。若無損失，亦不承擔(dān)責(zé)任。
三是當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與造成的損失有因果關(guān)系。
當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
(1)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;
(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
(3)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：合同生效
合同的成立，是指雙方當(dāng)事人依照有關(guān)法律對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致的意見。合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效。
合同生效，是指合同產(chǎn)生法律上的效力，具有法律約束力。
(1)合同生效的時(shí)間
依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，待手續(xù)完成時(shí)合同生效。
(2)附條件和附期限的合同
1)附條件的合同。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
2)附期限的合同。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：附條件和附期限的合同
1)附條件的合同。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
2)附期限的合同。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：限制民事行為能力人訂立的合同
根據(jù)我國(guó)《民法通則》限制民事行為能力人是指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
【提示】與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。
法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。
合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。
撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：無權(quán)代理人代訂的合同
無權(quán)代理人代訂的合同主要包括行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。
1)無權(quán)代理人代訂合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力的情形。
未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
【提示】與無權(quán)代理人簽訂合同的相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
2)無權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人具有法律效力的情形。
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。
【提示】所謂表見代理，是善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。
3)法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。(P34上)
4)無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同一般為無效合同。但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，有效。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：無效合同的情形
1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
2)惡意串通;損害國(guó)家、集體或第三人利益;
3)以合法形式掩蓋非法目的;
4)損害社會(huì)公共利益;
5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
①拒絕要約的通知到達(dá)要約人;
②要約人依法撤銷要約;
③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾;
④受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：承諾的撤回
撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。
受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：格式條款
(1)格式條款提供者的義務(wù)
公平原則確定義務(wù)權(quán)利，并向?qū)Ψ秸f明。
(2)格式條款無效
提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。
(3)格式條款的解釋
對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。
對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。
格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：格式條款的解釋
對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。
對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。
格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：締約過失責(zé)任
締約過失責(zé)任發(fā)生于合同不成立或者合同無效的締約過程。其構(gòu)成條件：
一是當(dāng)事人有過錯(cuò)。若無過錯(cuò)，則不承擔(dān)責(zé)任。
二是有損害后果的發(fā)生。若無損失，亦不承擔(dān)責(zé)任。
三是當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與造成的損失有因果關(guān)系。
當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
(1)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;
(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
(3)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：合同生效
合同的成立，是指雙方當(dāng)事人依照有關(guān)法律對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致的意見。合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效。
合同生效，是指合同產(chǎn)生法律上的效力，具有法律約束力。
(1)合同生效的時(shí)間
依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，待手續(xù)完成時(shí)合同生效。
(2)附條件和附期限的合同
1)附條件的合同。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
2)附期限的合同。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：附條件和附期限的合同
1)附條件的合同。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
2)附期限的合同。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：限制民事行為能力人訂立的合同
根據(jù)我國(guó)《民法通則》限制民事行為能力人是指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
【提示】與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。
法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。
合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。
撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：無權(quán)代理人代訂的合同
無權(quán)代理人代訂的合同主要包括行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。
1)無權(quán)代理人代訂合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力的情形。
未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
【提示】與無權(quán)代理人簽訂合同的相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
2)無權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人具有法律效力的情形。
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。
【提示】所謂表見代理，是善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。
3)法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。(P34上)
4)無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同一般為無效合同。但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，有效。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：無效合同的情形
1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
2)惡意串通;損害國(guó)家、集體或第三人利益;
3)以合法形式掩蓋非法目的;
4)損害社會(huì)公共利益;
5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。