第四章 登記類型
第三十三條 【首次登記】
不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權利第一次登記。
第三十四條 【變更登記】
有下列情形之一的，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記：
(一)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
(二)不動產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；
(三)不動產(chǎn)權利期限、來源等權利狀況發(fā)生變化的；
(四)同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；
(五)抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、額抵押擔保的債權范圍、額抵押債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；
(六)地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
(七)共有性質發(fā)生變更的；
(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權利轉移的變更情形。
第三十五條 【轉移登記】
因下列情形導致不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請轉移登記：
(一)買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；
(二)以不動產(chǎn)作價出資(入股)的；
(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的；
(四)不動產(chǎn)分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的；
(五)繼承、受遺贈導致權屬發(fā)生轉移的；
(六)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；
(七)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的；
(八)因主債權轉移引起不動產(chǎn)抵押權轉移的；
(九)因需役地不動產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的；
(十)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉移情形。
第三十六條 【注銷登記】
有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：
(一)不動產(chǎn)滅失的；
(二)權利人放棄不動產(chǎn)權利的；
(三)依法沒收、征收、收回不動產(chǎn)權利的；
(四)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使不動產(chǎn)權利消滅的；
(五)不動產(chǎn)權利終止等法律、行政法規(guī)或者本細則規(guī)定的其他情形。
屬于前款第(三)、(四)項情形，當事人未申請辦理注銷登記的，不動產(chǎn)登記機構可以依據(jù)本細則有關規(guī)定直接辦理。
第三十七條【預告登記】
有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：
(一)不動產(chǎn)買賣、抵押的；
(二)商品房等不動產(chǎn)預售的；
(三)以預購商品房等不動產(chǎn)設定抵押權的；
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十八條【更正登記】
權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)登記事項錯誤的，不涉及不動產(chǎn)權利歸屬和內容的，可以依法予以更正。
第三十九條 【異議登記】
利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。
第四十條 【查封登記】
人民法院等有權機關依法查封已登記的不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構應當辦理查封登記。