三、婚前一方購房，婚后一起按揭怎么算
關于婚前按揭房產，征求意見稿將其認定為婚前個人財產。社會公眾認為征求意見稿是在保護男方的利益，對女方不公平。根據《婚姻法》解釋(三)》第十條規(guī)定，我們可以舉例來說明。假設男方婚前貸款買了價值100萬的房子，當時首付3成即30萬，貸款70萬，婚后夫妻雙方共同還貸30萬，還剩40萬銀行貸款沒有還清。此時若雙方離婚的話，按照新規(guī)，首付 30萬是男方個人財產，40 萬未償還貸款則為男方個人債務，只有已共同還貸的30萬才屬于共同財產，因此最后男方將能分到房子，40萬債務將由他個人繼續(xù)償還，女方則只能分到已償還部分的一半(15萬)，以及男方視房子市場價格上漲而協商給予的一定補貼。
從審判實踐的做法不難看出，院的立法初衷是在比較極端的觀點中進行平衡。在婚姻關系中，我國既強調保護婦女的權益，也明確男女平等原則。不能片面強調一方的利益，而忽視損害對方的利益，法律是采取折中的辦法。此外，我國《婚姻法》也規(guī)定了一些離婚時的經濟幫助制度?，F行法律對夫妻共同財產、夫或妻一方個人財產的界定，在無約定的情況下，以婚姻登記時間為分水嶺。這種簡單的劃分方法不僅給審判帶來困惑，也會造成當事人的不公平。特別是當前產權證發(fā)放時間與購房時間間隔較長的實際情況下，一旦夫或妻一方婚前投入多而婚齡較短，就將不動產認定為夫妻共同財產，不符合權利義務相對等的民法精神。因此《婚姻法》解釋(三)》以不動產產權登記作為歸屬依據，比較合理。