1、甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。對此，下列表述正確的是：
a、丁可以因善意取得相機的所有權(quán)
b、乙可以因善意取得相機的所有權(quán)
c、乙因知情不能取得相機的所有權(quán)
d、乙可以獲得相機的所有權(quán)
答案：ad。解析：本題是關(guān)于善意取得的經(jīng)典考察。善意取得一定注意把握兩個核心要點，一個是無權(quán)處分，一個是第三人善意。本題當中，丁作為善意第三人，當然可以善意取得。一定要注意的是，如果此時丁再賣相機，是有權(quán)處分，無論賣給誰，誰都可以獲得所有權(quán)。因此，本題中，乙可以獲得所有權(quán)。但同時要注意，如果考題出的再絕一點，讓丁將相機賣給甲，甲能否獲得所有權(quán)呢?照樣可以取得!!原因在于，丁是有權(quán)處分，買受人是善意還是惡意沒有關(guān)系。因此，本題的答案為ad。
2、甲的玉鐲不慎丟失，乙拾得玉鐲后將其以5萬元賣給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事。對此，下列表述正確的是：
a、由于過了兩年的回復(fù)權(quán)期間，則不能再請求丁返還
b、盡管丁是善意，但是不能取得玉鐲的所有權(quán)
c、甲依然可以行使回復(fù)權(quán)，將玉鐲追回
d、甲在追回玉鐲時，應(yīng)當對于丁補足相應(yīng)的價款
答案：bc。解析：根據(jù)物權(quán)法107條的規(guī)定，遺失物不能直接適用善意取得，只有在遺失人放棄追索和超過恢復(fù)期間的情況下，才能獲得標的物的所有權(quán)。但是，尤其要注意的是，回復(fù)權(quán)的期間是2年，但是，起算點從知道或者應(yīng)當知道受讓人之日開始起算。本題盡管已經(jīng)有三年的交待，但是，沒有起算回復(fù)權(quán)的期間，因此，可以追回。在追回的時候，如果受讓人是通過拍賣或者有經(jīng)營資格的商店賣得的，則要補足價款才能追回，如果沒有交代這樣的信息，則可以無償取回。因此，本題正確答案是bc。
3、下列財產(chǎn)只能屬于國家所有的是：
a、礦藏、水流
b、國防資產(chǎn)、無線電普
c、海域
d、城市土地
答案：abc。解析：這是一個比較簡單的考點，專屬于國家所有的資源是很少的，只有五個，即礦藏、水流、國防資產(chǎn)、無線電普、海域。這樣的知識點不需要邏輯分析能力，記住就能考試，怎么記呢?兩個字：死記!
4、關(guān)于征收、征用下列說法正確的是：
a、因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補償。
b、財產(chǎn)被征收之后喪失所有權(quán)，被征用的不喪失所有權(quán)
c、政府進行征收必須是為了公共利益，并對于被征收的權(quán)利主體進行足額補償，涉及房屋等不動產(chǎn)征收的，還要保障被征收者的居住條件
d、財產(chǎn)被征用之后，無論是否造成被征用財產(chǎn)的損毀，都要進行補償
答案：abcd。解析：關(guān)于征收和征用是非常可能的考點，本題的四個選項都是正確的，幾乎包括了物權(quán)法中關(guān)于這兩個制度的全部內(nèi)容，尤其四對于第四個選項，一定注意認真掌握。
5、甲、乙、丙以1：1：1的比例共有一套房屋，共三間，面積同樣大小，一人居住其中的一間。對于甲乙丙三者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述哪些是不正確的：
a、如果甲提出將共有的房屋賣掉，乙表示同意，丙認為甲乙的決定不及于自己居住的一間房屋是有法律依據(jù)的
b、甲、乙決定對房屋鋪設(shè)木地板，則無論丙是否同意均可以對三間房屋鋪木地板
c、如果甲、乙決定對于房屋進行裝修，則只能在自己的應(yīng)有部分上進行
d、如果對于房屋進行分割后，丙發(fā)現(xiàn)房屋漏雨，進行維修花費600元，則甲乙應(yīng)各自承擔300元
答案：acd。解析：理解按份共有關(guān)鍵是掌握抽象份額的含義，意思是只要是共有人，不管享有多大的份額，都可以及于整個標的物。在處分、改良的時候，只要沒有特別約定，2/3以上份額的所有人做出的決定及于整個標的物，在分割之后，共有人之間互負瑕疵擔保責任，也即是說，如果分割之后，對于維修的費用要共同承擔。故，acd正確。
6、甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的?
a、乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)
b、優(yōu)先購買權(quán)的順序依次是乙、丙、丁
c、乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)
d、優(yōu)先購買權(quán)的順序依次是乙、丁、丙
答案：cd。解析：關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)享有者主要包括：共有人、承租人和次承租人，先后順序是共有人、次承租人、承租人。因此。cd正確。
7、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列關(guān)系中，不屬于共同共有關(guān)系的有
a、甲乙丙三人各出資2.5萬元，購買一房屋
b、甲乙丙三人共有一棟房屋，甲乙主張為按份共有，丙主張為共同共有，但都沒有證據(jù)
c、甲乙夫妻結(jié)婚后約定，各自的收入分別所有
d、甲乙夫妻離婚后約定，房屋歸女方所有，男方暫住兩年
答案：abcd。解析：共同共有一定要有共同關(guān)系存在，主要包括，夫妻、家庭、繼承發(fā)生后遺產(chǎn)分割前的遺產(chǎn)和合伙財產(chǎn)，同時在共有狀態(tài)不明的時候，除非有以上共同關(guān)系，一律推定為按份共有。本題中，a明顯是按份共有;b項狀態(tài)不明，又沒有共同關(guān)系，推定為按份共有;cd盡管是夫妻，但是有約定，排除了共有。
8、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的?
a.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入
b.一層住戶甲對三、四層間專有部分的樓板不享有民事權(quán)利
c.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)
d.四層住戶丁在經(jīng)過甲乙丙的同意之后，可以在樓頂建一花圃
e. 住戶乙可以放棄該住宅樓的外墻的廣告收入
f. 住戶乙因放棄了外墻廣告收入，因此，可以拒絕承擔對于住宅外墻進行維修的費用
答案：abde。解析：對于共有部分，不管權(quán)利的大小，都要共同行使權(quán)利，因此，ad正確;對于三四層之間專有部分的樓板，甲沒有權(quán)利，b對;尤其要注意的是，建筑物區(qū)分所有權(quán)中不存在優(yōu)先購買權(quán)問題，不能和按份共有混淆在一起。同時，對于共有部分的權(quán)利是可以放棄的，但是，對于共有部分的義務(wù)不能不履行，故e正確f錯誤。
9、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)合同的表述正確的是：
a、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的需要面積和人數(shù)的2/3以上同意
b、建筑物規(guī)劃的車庫應(yīng)當按照配置比例優(yōu)先滿足業(yè)主的需要
c、只要不違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，小區(qū)住宅即可改成商用
d、住宅改為商用的除遵循管理規(guī)約外，還應(yīng)取得本棟樓業(yè)主的同意，與非本棟樓的業(yè)主沒有關(guān)系
e、建設(shè)單位、業(yè)主大會和業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的合同，對于后來的業(yè)主具有約束力
f、物業(yè)公司的公開承諾及服務(wù)細則認定為合同的組成部分
g、物業(yè)公司依合同或有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)業(yè)主以未接受或者無需該服務(wù)而抗辯的不應(yīng)支持。
h、當業(yè)主與實際使用人不一致時可約定由實際使用人交納物業(yè)費，實際使用人未交者，業(yè)主承擔連帶責任。
i、如果業(yè)主大會依法作出解聘物業(yè)公司的決定，如有拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司應(yīng)向具體業(yè)主主張。
答案：abefghi。解析：對于特殊事項的決定需要面積和人數(shù)的2/3以上【包括2/3】，一般事項的決定是面積和人數(shù)的過1/2多數(shù)【不包括1/2】，故a正確;車庫首先滿足業(yè)主需要有一個配置比例的限制，b對;住宅改成商用的，除了遵循法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還要經(jīng)過利害關(guān)系業(yè)主同意，所謂利害關(guān)系業(yè)主，主要指本棟的業(yè)主，如果不是本棟樓的業(yè)主，主張自己有利害關(guān)系的，需要自己舉證證明利害關(guān)系的存在，故cd錯誤。efghi五個選項的內(nèi)容，是今年新增的《物業(yè)服務(wù)合同的司法解釋》中的新增內(nèi)容，非常值得關(guān)注!
10、在下列民事糾紛中，哪些按相鄰關(guān)系處理?
a、甲在自家院內(nèi)挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛
b、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛
c、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛
d、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛
e、甲開發(fā)商購得一塊土地的使用權(quán)，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬元的補償
f、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛
g、甲乙前后相鄰，由于在前的甲建房過高導(dǎo)致乙冬季四個月見不能接受陽光照射。
答案：acdg。解析：a選項是典型的開掘危險的相鄰關(guān)系糾紛，正確;b選項要在別人的土地上修水渠，已經(jīng)不是基本的需求，應(yīng)該是屬于地役權(quán)的范圍，同時注意，如果題目中交代要在別人的土地上修路，也不屬于相鄰關(guān)系，道理與修渠同，錯誤;cd兩個選項是屬于典型的用水排水糾紛，尤其注意d選項是不以直接相鄰為條件的相鄰關(guān)系糾紛，因此，都正確;e選項是因約定而產(chǎn)生，顯然不是法定的相鄰關(guān)系，錯;f選項明顯屬于動物侵權(quán)，錯;g選項屬于相鄰關(guān)系中的通風采光關(guān)系，正確。