建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)：
基本 涵義承包人在特定條件下可以就建設(shè)工程本身進(jìn)行折價或拍賣，并就折價或拍賣所 得價款優(yōu)先受償
成立 條件①發(fā)包人未按照約定支付價款；②經(jīng)承包人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付；③ 建設(shè)工程的性質(zhì)適宜折價、拍賣；④自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定 的竣工之日起 6 個月內(nèi)行使
法律 效力→承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于該建筑工程之上的抵押權(quán)
→購房者交付了所購房屋全部或大部分款項后，承包人就該房屋的優(yōu)先受償權(quán) 不得對抗購房者
→優(yōu)先受償?shù)姆秶?，僅限于承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料 款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失
◇ 真題鏈接：
【04 不 81、84】2000 年 2 月，甲公司與乙公司簽訂施工合同，約定由乙公司為甲建房一棟。乙與丙簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議》，約定由丙承包建設(shè)該樓房并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，乙收取丙支付的工程價款總額 5%的管理費。丙實際施工至主體封頂。
81.下列關(guān)于乙與丙簽訂的《內(nèi)部承包協(xié)議》的說法，何者正確?
A.該《協(xié)議》為轉(zhuǎn)包合同，有效
B.該《協(xié)議》為轉(zhuǎn)包合同，無效
C.該《協(xié)議》為分包合同，有效
D.該《協(xié)議》為違法分包合同，無效
84.下列說法何者正確?
A.乙有權(quán)對訟爭樓房折價或拍賣的價款優(yōu)先受償
B.乙無權(quán)對訟爭樓房折價或拍賣的價款優(yōu)先受償
C.丙有權(quán)對訟爭樓房折價或拍賣的價款優(yōu)先受償
D.丙無權(quán)對訟爭樓房折價或拍賣的價款優(yōu)先受償
基本 涵義承包人在特定條件下可以就建設(shè)工程本身進(jìn)行折價或拍賣，并就折價或拍賣所 得價款優(yōu)先受償
成立 條件①發(fā)包人未按照約定支付價款；②經(jīng)承包人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付；③ 建設(shè)工程的性質(zhì)適宜折價、拍賣；④自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定 的竣工之日起 6 個月內(nèi)行使
法律 效力→承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于該建筑工程之上的抵押權(quán)
→購房者交付了所購房屋全部或大部分款項后，承包人就該房屋的優(yōu)先受償權(quán) 不得對抗購房者
→優(yōu)先受償?shù)姆秶?，僅限于承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料 款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失
◇ 真題鏈接：
【04 不 81、84】2000 年 2 月，甲公司與乙公司簽訂施工合同，約定由乙公司為甲建房一棟。乙與丙簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議》，約定由丙承包建設(shè)該樓房并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，乙收取丙支付的工程價款總額 5%的管理費。丙實際施工至主體封頂。
81.下列關(guān)于乙與丙簽訂的《內(nèi)部承包協(xié)議》的說法，何者正確?
A.該《協(xié)議》為轉(zhuǎn)包合同，有效
B.該《協(xié)議》為轉(zhuǎn)包合同，無效
C.該《協(xié)議》為分包合同，有效
D.該《協(xié)議》為違法分包合同，無效
84.下列說法何者正確?
A.乙有權(quán)對訟爭樓房折價或拍賣的價款優(yōu)先受償
B.乙無權(quán)對訟爭樓房折價或拍賣的價款優(yōu)先受償
C.丙有權(quán)對訟爭樓房折價或拍賣的價款優(yōu)先受償
D.丙無權(quán)對訟爭樓房折價或拍賣的價款優(yōu)先受償