所有權(quán)保留買賣
| 適用對象 | 僅適用于動產(chǎn) |
| 風險與孳息 | 交付：轉(zhuǎn)移給買方（區(qū)別于物權(quán)法的特例） |
| 出賣人取回標的物 | 在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，出賣人有權(quán)主張取回標的物： ① 未按約定支付價款的； ② 未按約定完成特定條件的； ③ 將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分的。 取回的標的物價值顯著減少，出賣人有權(quán)要求買受人賠償損失。 |
| 不得取回之情形 | 以下情況不得取回： ① 買受人已經(jīng)支付標的物總價款的75%以上； ② 第三人已經(jīng)善意取得標的物所有權(quán)或者其他物權(quán)。 |
| 取回標的物的回贖與再出售 | ① 買受人可在約定或出賣人指定的回贖期內(nèi)回贖標的物； ② 買受人不回贖，出賣人可再次出售 ——售價高于原價格：所得收益歸買受人 ——售價低于原價格：買受人補足差價，但有證據(jù)證明出賣人再次出售之價格明顯低于市價的除外。 |
學員問：買受人不回贖，出賣人再次出售，售價高于原價格，為什么所得收益歸買受人：反之，買受人不足差價?
教務(wù)老師回復(fù)：
是出于對原買受人利益的保護或者說是平衡。因為買受人支付了價款但沒有取得所有權(quán)，不能處分，只能使用收益，相當于權(quán)能不完全，而因為已經(jīng)交付，卻要承擔著標的物的保管義務(wù)，也承擔著毀損、滅失的風險。本來對取得所有權(quán)有一個期待權(quán)，即條件成就時取得所有權(quán)，但因為賣方取回而喪失。所以基于權(quán)利義務(wù)的平衡而作此規(guī)定。
根據(jù)《買賣合同司法解釋》第三十七條規(guī)定，出賣人取回標的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標的物的事由，主張回贖標的物的，人民法院應(yīng)予支持。買受人在回贖期間內(nèi)沒有回贖標的物的，出賣人可以另行出賣標的物。出賣人另行出賣標的物的，出賣所得價款依次扣除取回和保管費用、再交易費用、利息、未清償?shù)膬r金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買受人;如有不足，出賣人要求原買受人清償?shù)?，人民法院?yīng)予支持，但原買受人有證據(jù)證明出賣人另行出賣的價格明顯低于市場價格的除外。