1.施工合同的特點(diǎn)
■合同標(biāo)的的特殊性-單件性的建筑產(chǎn)品
■合同履行期限的長期性
■合同內(nèi)容的復(fù)雜性
2.建設(shè)工程施工合同范本
■協(xié)議書
■通用條款
■專用條款
■附件(三個(gè)附件)
◇承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表
◇發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表(如包工包料則無此表)
◇房屋建筑工程質(zhì)量保修書
3.關(guān)于工程師
■如既有監(jiān)理，又有甲方代表，則雙方職責(zé)不能交叉
■工程師易人應(yīng)至少于易人前7天以書面形式通知承包人
■后任繼續(xù)履行合同的約定以及前任的權(quán)利義務(wù)，不得更改前任作出的書面承諾
4.批準(zhǔn)工程項(xiàng)目的建設(shè)(施工許可證制度)
■領(lǐng)取施工許可證的主體
◇發(fā)包人(建設(shè)單位、甲方)
■領(lǐng)取施工許可證的時(shí)間
◇開工前
■為什么要辦理施工許可證
◇政府主管部門審查項(xiàng)目是否具備開工條件
5.領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件(注意措詞的精準(zhǔn))
■已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)-有地
■在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得規(guī)劃許可證-有規(guī)劃
■拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工
■已確定了施工企業(yè)-有施工的人
■有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料(有+通過審查)-有圖
■有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證
■委托了監(jiān)理-有監(jiān)督工程的人
■建設(shè)資金已落實(shí)(落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn))-有錢
■其他條件(如消防規(guī)定)
6.資金落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)
■建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%
■建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%
7.施工許可證領(lǐng)取條件中的要點(diǎn)
■有地只要求有用地批準(zhǔn)手續(xù)，不要求必須有土地證
■拆遷只要求適合施工進(jìn)度，并不要求拆遷全部完成
■對(duì)于圖紙和技術(shù)資料，要求必須通過審查，同時(shí)不要求全部完成，只要滿足施工進(jìn)度即可
8.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督概述
■質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的性質(zhì)
◇工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不是行政單位，是接受建設(shè)主管部門的委托的中介組織
■辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)的時(shí)間
◇在工程招標(biāo)工作完成后，領(lǐng)取開工許可證之前
9.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督的內(nèi)容(對(duì)三主體兩過程的監(jiān)督)
■對(duì)建設(shè)單位的監(jiān)督
■對(duì)監(jiān)理單位的監(jiān)督
■對(duì)施工單位的監(jiān)督
■對(duì)建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督
■對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督
10.對(duì)建設(shè)單位的監(jiān)督(4項(xiàng))
■報(bào)建手續(xù)是否齊全
■施工圖審查以及人員審查
■無違法違規(guī)行為
■建設(shè)單位采購的建材、設(shè)備是否符合質(zhì)量要求
■合同標(biāo)的的特殊性-單件性的建筑產(chǎn)品
■合同履行期限的長期性
■合同內(nèi)容的復(fù)雜性
2.建設(shè)工程施工合同范本
■協(xié)議書
■通用條款
■專用條款
■附件(三個(gè)附件)
◇承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表
◇發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表(如包工包料則無此表)
◇房屋建筑工程質(zhì)量保修書
3.關(guān)于工程師
■如既有監(jiān)理，又有甲方代表，則雙方職責(zé)不能交叉
■工程師易人應(yīng)至少于易人前7天以書面形式通知承包人
■后任繼續(xù)履行合同的約定以及前任的權(quán)利義務(wù)，不得更改前任作出的書面承諾
4.批準(zhǔn)工程項(xiàng)目的建設(shè)(施工許可證制度)
■領(lǐng)取施工許可證的主體
◇發(fā)包人(建設(shè)單位、甲方)
■領(lǐng)取施工許可證的時(shí)間
◇開工前
■為什么要辦理施工許可證
◇政府主管部門審查項(xiàng)目是否具備開工條件
5.領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件(注意措詞的精準(zhǔn))
■已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)-有地
■在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得規(guī)劃許可證-有規(guī)劃
■拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工
■已確定了施工企業(yè)-有施工的人
■有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料(有+通過審查)-有圖
■有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證
■委托了監(jiān)理-有監(jiān)督工程的人
■建設(shè)資金已落實(shí)(落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn))-有錢
■其他條件(如消防規(guī)定)
6.資金落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)
■建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%
■建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%
7.施工許可證領(lǐng)取條件中的要點(diǎn)
■有地只要求有用地批準(zhǔn)手續(xù)，不要求必須有土地證
■拆遷只要求適合施工進(jìn)度，并不要求拆遷全部完成
■對(duì)于圖紙和技術(shù)資料，要求必須通過審查，同時(shí)不要求全部完成，只要滿足施工進(jìn)度即可
8.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督概述
■質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的性質(zhì)
◇工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不是行政單位，是接受建設(shè)主管部門的委托的中介組織
■辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)的時(shí)間
◇在工程招標(biāo)工作完成后，領(lǐng)取開工許可證之前
9.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督的內(nèi)容(對(duì)三主體兩過程的監(jiān)督)
■對(duì)建設(shè)單位的監(jiān)督
■對(duì)監(jiān)理單位的監(jiān)督
■對(duì)施工單位的監(jiān)督
■對(duì)建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督
■對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督
10.對(duì)建設(shè)單位的監(jiān)督(4項(xiàng))
■報(bào)建手續(xù)是否齊全
■施工圖審查以及人員審查
■無違法違規(guī)行為
■建設(shè)單位采購的建材、設(shè)備是否符合質(zhì)量要求