司法考試考點(diǎn)：2016“假結(jié)婚”和“假離婚”方式購房的法律風(fēng)險(xiǎn)
一、“假結(jié)婚”的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)
所謂以購房為目的的“假結(jié)婚”，簡(jiǎn)單地說，是指一方以取得購房資格為目的而與有購房資格的異性登記結(jié)婚，但互不行使夫妻權(quán)利和義務(wù)的民事行為。這種所謂的“假結(jié)婚”，其“假”僅限于建立婚姻關(guān)系的當(dāng)事人之間，而從法律上來說，雙方卻是名副其實(shí)的夫妻，因此，這種所謂的“假結(jié)婚”，是蘊(yùn)含著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)的，主要表現(xiàn)在：
1、一方“假戲真做”的風(fēng)險(xiǎn)
如前所述，這種所謂的“假結(jié)婚”，其完全具備婚姻關(guān)系的形式和實(shí)質(zhì)要件，而一旦其中一方當(dāng)事人尤其是男方“假戲真做”的話，那么另一方的權(quán)益將難以得到法律的有效保護(hù)。目前，我國刑法對(duì)“婚內(nèi)強(qiáng)*”尚無明確規(guī)定，刑法學(xué)界和實(shí)踐中對(duì)“婚內(nèi)強(qiáng)*”一說也是有爭(zhēng)議的。不僅如此，如不幸遇到無賴之徒，那么對(duì)另一方的工作和生活也將產(chǎn)生一定的困擾。
2、一方不配合離婚的風(fēng)險(xiǎn)
既然是假結(jié)婚，那畢竟是要經(jīng)歷離婚程序的?？扇f一不幸遇到那種無賴不愿離婚呢?或者附條件的離婚呢?即：提出某種苛刻條件如支付一定數(shù)額的錢財(cái)方同意離婚。遇到這樣的人，那是既耽擱了自己的青春，又有可能破財(cái)，可謂得不償失。
3、財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)：“假結(jié)婚”是手段，買房才是目的。
而以“假結(jié)婚”的形式獲得購房資格的人士，其購房自然是在登記結(jié)婚之后進(jìn)行的，那么風(fēng)險(xiǎn)便也隨之而來，其風(fēng)險(xiǎn)主要來自于兩個(gè)方面：一是所購房屋的風(fēng)險(xiǎn);二是對(duì)方可能所負(fù)債務(wù)牽連的風(fēng)險(xiǎn)。先說所購房屋的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)我國現(xiàn)有法律的規(guī)定，夫妻任何一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購置的財(cái)產(chǎn)如無特別約定均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，一方以“假結(jié)婚”的形式購得的房屋可能會(huì)成為雙方的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，這方面的風(fēng)險(xiǎn)還比較好防范，只需雙方在購房前簽訂一份協(xié)議對(duì)所購房屋的所有權(quán)進(jìn)行明確約定即可。但是如果對(duì)方因?yàn)榍穫坏谌皆V諸法律的話，那么以“假結(jié)婚”的形式所購的房屋，則極有可能成為第三人采取保全和執(zhí)行的標(biāo)的物。盡管“假結(jié)婚”的當(dāng)事人雙方可能簽有協(xié)議對(duì)彼此的債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，但這樣的協(xié)議只在婚姻關(guān)系雙方當(dāng)事人之間生效，而不能對(duì)抗善意第三人。因此，以“假結(jié)婚”的形式購房的一方則極有可能遭受巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
二、“假離婚”的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)
談完了“假結(jié)婚”，再談一下“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)?！凹匐x婚”也同樣存在上述三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中常有一些別有用心之徒，其早有離婚的念頭，只是一方面擔(dān)心對(duì)方不同意離婚，另一方面擔(dān)心因離婚而破財(cái)，或擔(dān)心掙不到小孩的撫養(yǎng)權(quán)，于是便以“假離婚”購房為由，從而假戲真做，以達(dá)到其真離婚的目的。而這樣的人通常是早有預(yù)謀，在簽訂離婚協(xié)議時(shí)對(duì)自己一方較為有利，因?yàn)槭恰凹匐x婚”嘛，對(duì)方一般也都沒有戒心，對(duì)協(xié)議條款不怎么上心，哪怕是“南京條約”也都不介意。結(jié)果是：離婚協(xié)議簽訂之后，一方若想復(fù)婚，另一方要么以各種理由拖著，要么明確表示不同意復(fù)婚，從而弄假成真，假離婚成了真離婚，受害一方是既賠人又破財(cái)，可謂“啞巴吃黃連，有苦說不出”。即便是復(fù)了婚，但已經(jīng)分割的財(cái)產(chǎn)不再是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，而變成了一方的婚前財(cái)產(chǎn)，如若再次離婚，另一方的利益必然受損。這樣的案例司法實(shí)踐中并不少見。
當(dāng)然，“假結(jié)婚”和“假離婚”方式購房的法律風(fēng)險(xiǎn)可能還遠(yuǎn)不止這些，或許還有連筆者都沒有想到的各種風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此，筆者認(rèn)為：這類風(fēng)險(xiǎn)還是可以防范的，筆者撰寫此文的目的，也是想提醒那些試圖以“假結(jié)婚”和“假離婚”形式購房的人士，如果非得完成在上海等限購城市“安居”的心愿，那么在進(jìn)行相關(guān)交易時(shí)一定要慎重，睜大雙眼，必要時(shí)聘請(qǐng)法律專業(yè)人士把關(guān)，以免合法權(quán)益受損。
一、“假結(jié)婚”的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)
所謂以購房為目的的“假結(jié)婚”，簡(jiǎn)單地說，是指一方以取得購房資格為目的而與有購房資格的異性登記結(jié)婚，但互不行使夫妻權(quán)利和義務(wù)的民事行為。這種所謂的“假結(jié)婚”，其“假”僅限于建立婚姻關(guān)系的當(dāng)事人之間，而從法律上來說，雙方卻是名副其實(shí)的夫妻，因此，這種所謂的“假結(jié)婚”，是蘊(yùn)含著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)的，主要表現(xiàn)在：
1、一方“假戲真做”的風(fēng)險(xiǎn)
如前所述，這種所謂的“假結(jié)婚”，其完全具備婚姻關(guān)系的形式和實(shí)質(zhì)要件，而一旦其中一方當(dāng)事人尤其是男方“假戲真做”的話，那么另一方的權(quán)益將難以得到法律的有效保護(hù)。目前，我國刑法對(duì)“婚內(nèi)強(qiáng)*”尚無明確規(guī)定，刑法學(xué)界和實(shí)踐中對(duì)“婚內(nèi)強(qiáng)*”一說也是有爭(zhēng)議的。不僅如此，如不幸遇到無賴之徒，那么對(duì)另一方的工作和生活也將產(chǎn)生一定的困擾。
2、一方不配合離婚的風(fēng)險(xiǎn)
既然是假結(jié)婚，那畢竟是要經(jīng)歷離婚程序的?？扇f一不幸遇到那種無賴不愿離婚呢?或者附條件的離婚呢?即：提出某種苛刻條件如支付一定數(shù)額的錢財(cái)方同意離婚。遇到這樣的人，那是既耽擱了自己的青春，又有可能破財(cái)，可謂得不償失。
3、財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)：“假結(jié)婚”是手段，買房才是目的。
而以“假結(jié)婚”的形式獲得購房資格的人士，其購房自然是在登記結(jié)婚之后進(jìn)行的，那么風(fēng)險(xiǎn)便也隨之而來，其風(fēng)險(xiǎn)主要來自于兩個(gè)方面：一是所購房屋的風(fēng)險(xiǎn);二是對(duì)方可能所負(fù)債務(wù)牽連的風(fēng)險(xiǎn)。先說所購房屋的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)我國現(xiàn)有法律的規(guī)定，夫妻任何一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購置的財(cái)產(chǎn)如無特別約定均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，一方以“假結(jié)婚”的形式購得的房屋可能會(huì)成為雙方的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，這方面的風(fēng)險(xiǎn)還比較好防范，只需雙方在購房前簽訂一份協(xié)議對(duì)所購房屋的所有權(quán)進(jìn)行明確約定即可。但是如果對(duì)方因?yàn)榍穫坏谌皆V諸法律的話，那么以“假結(jié)婚”的形式所購的房屋，則極有可能成為第三人采取保全和執(zhí)行的標(biāo)的物。盡管“假結(jié)婚”的當(dāng)事人雙方可能簽有協(xié)議對(duì)彼此的債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，但這樣的協(xié)議只在婚姻關(guān)系雙方當(dāng)事人之間生效，而不能對(duì)抗善意第三人。因此，以“假結(jié)婚”的形式購房的一方則極有可能遭受巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
二、“假離婚”的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)
談完了“假結(jié)婚”，再談一下“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)?！凹匐x婚”也同樣存在上述三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中常有一些別有用心之徒，其早有離婚的念頭，只是一方面擔(dān)心對(duì)方不同意離婚，另一方面擔(dān)心因離婚而破財(cái)，或擔(dān)心掙不到小孩的撫養(yǎng)權(quán)，于是便以“假離婚”購房為由，從而假戲真做，以達(dá)到其真離婚的目的。而這樣的人通常是早有預(yù)謀，在簽訂離婚協(xié)議時(shí)對(duì)自己一方較為有利，因?yàn)槭恰凹匐x婚”嘛，對(duì)方一般也都沒有戒心，對(duì)協(xié)議條款不怎么上心，哪怕是“南京條約”也都不介意。結(jié)果是：離婚協(xié)議簽訂之后，一方若想復(fù)婚，另一方要么以各種理由拖著，要么明確表示不同意復(fù)婚，從而弄假成真，假離婚成了真離婚，受害一方是既賠人又破財(cái)，可謂“啞巴吃黃連，有苦說不出”。即便是復(fù)了婚，但已經(jīng)分割的財(cái)產(chǎn)不再是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，而變成了一方的婚前財(cái)產(chǎn)，如若再次離婚，另一方的利益必然受損。這樣的案例司法實(shí)踐中并不少見。
當(dāng)然，“假結(jié)婚”和“假離婚”方式購房的法律風(fēng)險(xiǎn)可能還遠(yuǎn)不止這些，或許還有連筆者都沒有想到的各種風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此，筆者認(rèn)為：這類風(fēng)險(xiǎn)還是可以防范的，筆者撰寫此文的目的，也是想提醒那些試圖以“假結(jié)婚”和“假離婚”形式購房的人士，如果非得完成在上海等限購城市“安居”的心愿，那么在進(jìn)行相關(guān)交易時(shí)一定要慎重，睜大雙眼，必要時(shí)聘請(qǐng)法律專業(yè)人士把關(guān)，以免合法權(quán)益受損。