無產(chǎn)權(quán)證房屋 為什么
推薦回答：現(xiàn)在無產(chǎn)權(quán)證房屋多是指小產(chǎn)權(quán)房屋小產(chǎn)權(quán)房屋簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。“小產(chǎn)權(quán)”樓盤大多由村、鎮(zhèn)自己開發(fā)，不存在土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅等成本，且沒有繳納房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的各項稅費。建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會[1]頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
無產(chǎn)證老房子買賣合同
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎
推薦回答：經(jīng)拿著房屋買賣合同要求與解除合同理由簽訂合同賣沒房產(chǎn)證根據(jù)《華民共房產(chǎn)管理》規(guī)定：未依登記領(lǐng)取權(quán)屬證書房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證房屋買賣合同定效?并非首先房產(chǎn)管理第條規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)規(guī)定目前主流觀點違反該規(guī)定并必導(dǎo)致合同效其房產(chǎn)證擁所權(quán)證明沒房產(chǎn)證即意味著沒所權(quán)賣沒所權(quán)房屋屬于權(quán)處權(quán)處行權(quán)處取處權(quán)利便效轉(zhuǎn)權(quán)處行《高民院關(guān)于適用華民共合同若干問題解釋()》第九條規(guī)定：依照合同第四十四條第二款規(guī)定律、行政規(guī)規(guī)定合同應(yīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才效審?fù)マq論終結(jié)前事仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)民院應(yīng)認(rèn)定該合同未效;律、行政規(guī)規(guī)定合同應(yīng)辦理登記手續(xù)未規(guī)定登記效事未辦理登記手續(xù)影響合同效力合同標(biāo)物所權(quán)及其物權(quán)能轉(zhuǎn)移依規(guī)定沒房產(chǎn)證房屋買賣合同并非必效再房屋買賣合同約定賣拿房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件雙再履行買賣合同合同并非定效合同其實附條件合同所附條件賣拿房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件合同才效賣沒拿房產(chǎn)證該合同效效效旦條件合同效;合同所附條件確定實現(xiàn)該份效合同符合定條件合同才效合同比說：雙都知道賣沒房產(chǎn)證卻簽訂份買賣沒房產(chǎn)證房屋合同;買或者賣欺詐、脅迫或者乘危行;雙惡意串通損害家、集體或者第三者利益;等等合同應(yīng)遵守現(xiàn)代合同原則盡量讓合同效誠實信用原則必要求同由于合同效屬于絕、、自始效發(fā)現(xiàn)合同現(xiàn)效事由應(yīng)及予解除免造更損失
無產(chǎn)證房的租賃合同
推薦回答：主要約定產(chǎn)證導(dǎo)致繼續(xù)履行租賃合同租需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任建議委托專業(yè)律師起草合同維護(hù)合權(quán)益需要幫助與我助理聯(lián)系13661982247預(yù)約間事務(wù)所面談意見僅供參考
買二手房的時候，原房主還沒有拿到房產(chǎn)證，發(fā)票和合同是他的名字，現(xiàn)在交易，找公證處公證行嗎？
推薦回答：沒有房產(chǎn)證的房子，是沒有產(chǎn)權(quán)的或者產(chǎn)權(quán)不確定的房子，購買該房只在雙方之間協(xié)議內(nèi)有效，不能取得法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)。法律風(fēng)險是很大的，不建議購買。當(dāng)然，如果該房子預(yù)期未來可以辦理房產(chǎn)證的，可以與原房主作出約定，房產(chǎn)證辦理下來后即辦理過戶手續(xù)。過戶如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
無產(chǎn)權(quán)證房屋能否買賣
推薦回答：存爭議司實踐裁判者根據(jù)《城市房產(chǎn)管理》37條未依登記領(lǐng)取權(quán)屬證書房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓判決證房屋買賣合同效互相返房屋房款近許者種裁判結(jié)提質(zhì)疑且判例認(rèn)定產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同違反《城市房產(chǎn)管理》37條并真導(dǎo)致合同效筆者認(rèn)：應(yīng)區(qū)合同效與物權(quán)變產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同效要件維護(hù)社公益公序良俗原則發(fā)應(yīng)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同效力嚴(yán)掌握、房屋與產(chǎn)權(quán)證書關(guān)系權(quán)屬登記房屋登記機(jī)關(guān)房屋權(quán)利設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓消滅事實記載于產(chǎn)登記簿并向相關(guān)權(quán)利頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書行其性質(zhì)屬于行政管理目于明晰房屋權(quán)利歸屬作課征稅收、推行房產(chǎn)政策依據(jù)產(chǎn)權(quán)證書證明房屋權(quán)利歸屬書面憑證行應(yīng)房屋建定期限內(nèi)申請初始登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書明晰產(chǎn)權(quán)歸屬保障交易順暢產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實其權(quán)利歸屬初步證據(jù)房屋類運用勞力物化建筑材料形構(gòu)筑物《物權(quán)》第30條規(guī)定：合建造、拆除房屋等事實行設(shè)立或者消滅物權(quán)自事實行發(fā)效力故房屋所權(quán)自房屋建造產(chǎn)非領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書等于享房屋所權(quán)于違建造房屋情節(jié)輕微且影響城市規(guī)劃由行政機(jī)關(guān)課處行政處罰補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)使變合建造物；違情節(jié)嚴(yán)重補(bǔ)辦審批手續(xù)房屋權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定違建筑并強(qiáng)制拆除前影響行房屋所權(quán)二、產(chǎn)權(quán)證書房屋買賣合同效要件爭議主要集《城市房產(chǎn)管理》37條理解根據(jù)《合同》第52條違反律、行政規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定合同效《城市房產(chǎn)管理》37條明確規(guī)定：列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：（六）未依登記領(lǐng)取權(quán)屬證書數(shù)裁判者據(jù)判決證房屋買賣合同效筆者認(rèn)：產(chǎn)權(quán)證書房屋買賣合同效要件1、房屋買賣合同賣轉(zhuǎn)移房屋所權(quán)于買受買受支付價款合同行自房屋建造事實取房屋所權(quán)買賣雙基于各真實意思房屋買賣進(jìn)行協(xié)商締約買賣合同物權(quán)變原行通交付房屋辦理權(quán)屬變更手續(xù)發(fā)物權(quán)變律能否發(fā)物權(quán)變并影響買賣合同立與效2、《城市房產(chǎn)管理》37條屬于管理性規(guī)范旨加強(qiáng)房產(chǎn)行政管理禁止權(quán)屬清或權(quán)屬爭議房屋進(jìn)入房產(chǎn)市場交易保障交易安全非禁止交易或限制合同自由3、古羅馬諺稱任何自行獲利益房價漲落通買賣合同違反《城市房產(chǎn)管理》37條由請求裁判機(jī)關(guān)確認(rèn)合同效返房屋或者付款僅權(quán)屬證書徑行判決合同效合同效反獲取較利益極危害交易安全誘導(dǎo)誠信危機(jī)產(chǎn)權(quán)證房屋外延極其廣泛包括商品房、集資房、自建房、公房等些源合、權(quán)屬明確些權(quán)屬清、嚴(yán)重違故能魚龍混雜、泥沙俱律其松綁應(yīng)區(qū)別待：1、危害家利益與公共利益買賣合同效向社銷售商品房涉及公共利益未辦理合發(fā)手續(xù)且補(bǔ)辦應(yīng)認(rèn)定合同效2、侵犯共或真權(quán)利合權(quán)益買賣合同其效力持相否定態(tài)度交由權(quán)行使撤銷權(quán)或追認(rèn)權(quán)3、建造合或源證房屋權(quán)屬明確完全交易；建造合補(bǔ)辦手續(xù)證房屋買賣三、產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利現(xiàn)實處境證房屋缺乏證實權(quán)利歸屬初步證據(jù)故原始建造或買受應(yīng)承擔(dān)由產(chǎn)風(fēng)險證房屋難辦理物權(quán)變手續(xù)存交易風(fēng)險權(quán)利難愿行使買賣、抵押、租入股等權(quán)利難物盡其用；房屋拆遷權(quán)利獲同證房屋價值相補(bǔ)償；房屋認(rèn)定違章建筑面臨行政處罰強(qiáng)行拆除證房屋現(xiàn)行律框架內(nèi)應(yīng)相應(yīng)保護(hù)即使證房屋屬于違章建筑除定機(jī)關(guān)外任何侵占、毀損或拆除否則權(quán)利請求返財產(chǎn)、排除妨礙賠償損失；權(quán)利行使房屋權(quán)利與鄰發(fā)糾紛應(yīng)適用相鄰關(guān)系規(guī)定接受限制擴(kuò)張權(quán)利作謹(jǐn)慎理性買受應(yīng)審查權(quán)屬手續(xù)預(yù)測交易風(fēng)險明知證仍購買意味著甘冒風(fēng)險買賣合同效要求賣辦理權(quán)屬變更手續(xù)或者請求解除合同難支持作者：北京滄海律師事務(wù)所 邢萬兵律師
關(guān)于房子的房產(chǎn)證，購房合同，安置協(xié)議找不到了，該怎么證明房子是我的？
推薦回答：要做公證且要違約金提高越越所謂拆遷安置房指城市規(guī)劃、土發(fā)等原進(jìn)行拆遷安置給拆遷或承租居住使用房屋其安置象特定遷安置戶該類房屋買賣除受律、規(guī)規(guī)范外受政府政策規(guī)約束所般商品房交易同拆遷安置房取產(chǎn)權(quán)并且沒規(guī)定限制外售或者限制轉(zhuǎn)讓期限已滿拆遷安置房般商品住宅沒區(qū)別完全市交易現(xiàn)今市面掛牌手拆遷安置房往往沒取產(chǎn)證或者剛剛?cè)‘a(chǎn)證按規(guī)定5內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓房購買房風(fēng)險甚至沒保障尚未取產(chǎn)證拆遷安置房按《物權(quán)》規(guī)定房屋屬于產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)管理部門登記備案準(zhǔn)沒登記備案除律特殊規(guī)定情形外具物權(quán)產(chǎn)權(quán)效力說類安置房沒取完全產(chǎn)權(quán)外售合即使簽訂附效條件買賣合同期間風(fēng)險：沒產(chǎn)權(quán)證拆遷安置房或者產(chǎn)權(quán)證5內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓拆遷安置房簽訂合同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移間漫確定素能現(xiàn)些潛風(fēng)險： 1、家庭員內(nèi)部能拆遷安置房配異議萬協(xié)商能內(nèi)部起訴院解決終確定合權(quán)益誰確定； 2、產(chǎn)證拆遷安置房能其原導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)證； 3、交易間漫房價變能性售謀取更利益房屋高價賣給并戶交易先行戶給購買難實現(xiàn)購房目能主張債權(quán)； 4、購買等待戶漫間內(nèi)能發(fā)售自身債務(wù)糾紛導(dǎo)致房屋債權(quán)申請院查封各種原購買能沒買房屋投入購房款都難追所想購買拆遷安置房決定前定要慎慎深入解房實際情況析防范風(fēng)險要事與愿違竹籃打水場空取產(chǎn)權(quán)證拆遷安置房均交易雖市場數(shù)拆遷安置房都取產(chǎn)權(quán)證律師提醒買房者購買拆遷安置房能僅看其低廉價格更應(yīng)看其特殊風(fēng)險拆遷安置房般商品房同安置象特定遷安置戶該類房屋買賣除受律、規(guī)規(guī)范外受政府政策約束般類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于所土性質(zhì)卻集體土或者政策規(guī)定取所權(quán)定期限內(nèi)（通五）能市交易即便定期限條件準(zhǔn)許市交易般要補(bǔ)繳土讓金享受優(yōu)惠關(guān)稅費才能進(jìn)入市場拆遷安置房特殊性所購房購買拆遷安置房候需要注意安置數(shù)數(shù)應(yīng)經(jīng)所安置簽字合同才效訂立協(xié)議要售全體共親自簽名能輕信某房產(chǎn)共能由某房產(chǎn)共代其共代簽姓名限度減少律風(fēng)險律師建議簽訂拆遷安置房購買合同要明確約定雙辦理產(chǎn)權(quán)戶間、違約責(zé)任處理辦等購置拆遷安置房首先要熟悉、解相關(guān)政策購房知識、程序初步掌握其要查明安置房性質(zhì)土性質(zhì)般說已經(jīng)竣工安置房發(fā)公司或房產(chǎn)交易查詢房屋產(chǎn)權(quán)資料、土性質(zhì)等情況再決定
農(nóng)民動遷后買的房子，無產(chǎn)證情況下，可以私人買賣嗎？怎買買賣安全呢？
推薦回答：購買兩證齊備土非房改二手房安全其余都風(fēng)險
二手房屋買賣時簽合同時賣方房產(chǎn)證還沒下來，只有一份與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，該合約是否有效？
推薦回答：要看您的合同怎么約定的了，如果時間過長還是不能過戶，風(fēng)險性是極大地，我公司沒有房產(chǎn)證這種業(yè)務(wù)是不讓做的
推薦回答：現(xiàn)在無產(chǎn)權(quán)證房屋多是指小產(chǎn)權(quán)房屋小產(chǎn)權(quán)房屋簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。“小產(chǎn)權(quán)”樓盤大多由村、鎮(zhèn)自己開發(fā)，不存在土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅等成本，且沒有繳納房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的各項稅費。建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會[1]頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
無產(chǎn)證老房子買賣合同
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎
推薦回答：經(jīng)拿著房屋買賣合同要求與解除合同理由簽訂合同賣沒房產(chǎn)證根據(jù)《華民共房產(chǎn)管理》規(guī)定：未依登記領(lǐng)取權(quán)屬證書房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證房屋買賣合同定效?并非首先房產(chǎn)管理第條規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)規(guī)定目前主流觀點違反該規(guī)定并必導(dǎo)致合同效其房產(chǎn)證擁所權(quán)證明沒房產(chǎn)證即意味著沒所權(quán)賣沒所權(quán)房屋屬于權(quán)處權(quán)處行權(quán)處取處權(quán)利便效轉(zhuǎn)權(quán)處行《高民院關(guān)于適用華民共合同若干問題解釋()》第九條規(guī)定：依照合同第四十四條第二款規(guī)定律、行政規(guī)規(guī)定合同應(yīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才效審?fù)マq論終結(jié)前事仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)民院應(yīng)認(rèn)定該合同未效;律、行政規(guī)規(guī)定合同應(yīng)辦理登記手續(xù)未規(guī)定登記效事未辦理登記手續(xù)影響合同效力合同標(biāo)物所權(quán)及其物權(quán)能轉(zhuǎn)移依規(guī)定沒房產(chǎn)證房屋買賣合同并非必效再房屋買賣合同約定賣拿房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件雙再履行買賣合同合同并非定效合同其實附條件合同所附條件賣拿房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件合同才效賣沒拿房產(chǎn)證該合同效效效旦條件合同效;合同所附條件確定實現(xiàn)該份效合同符合定條件合同才效合同比說：雙都知道賣沒房產(chǎn)證卻簽訂份買賣沒房產(chǎn)證房屋合同;買或者賣欺詐、脅迫或者乘危行;雙惡意串通損害家、集體或者第三者利益;等等合同應(yīng)遵守現(xiàn)代合同原則盡量讓合同效誠實信用原則必要求同由于合同效屬于絕、、自始效發(fā)現(xiàn)合同現(xiàn)效事由應(yīng)及予解除免造更損失
無產(chǎn)證房的租賃合同
推薦回答：主要約定產(chǎn)證導(dǎo)致繼續(xù)履行租賃合同租需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任建議委托專業(yè)律師起草合同維護(hù)合權(quán)益需要幫助與我助理聯(lián)系13661982247預(yù)約間事務(wù)所面談意見僅供參考
買二手房的時候，原房主還沒有拿到房產(chǎn)證，發(fā)票和合同是他的名字，現(xiàn)在交易，找公證處公證行嗎？
推薦回答：沒有房產(chǎn)證的房子，是沒有產(chǎn)權(quán)的或者產(chǎn)權(quán)不確定的房子，購買該房只在雙方之間協(xié)議內(nèi)有效，不能取得法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)。法律風(fēng)險是很大的，不建議購買。當(dāng)然，如果該房子預(yù)期未來可以辦理房產(chǎn)證的，可以與原房主作出約定，房產(chǎn)證辦理下來后即辦理過戶手續(xù)。過戶如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
無產(chǎn)權(quán)證房屋能否買賣
推薦回答：存爭議司實踐裁判者根據(jù)《城市房產(chǎn)管理》37條未依登記領(lǐng)取權(quán)屬證書房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓判決證房屋買賣合同效互相返房屋房款近許者種裁判結(jié)提質(zhì)疑且判例認(rèn)定產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同違反《城市房產(chǎn)管理》37條并真導(dǎo)致合同效筆者認(rèn)：應(yīng)區(qū)合同效與物權(quán)變產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同效要件維護(hù)社公益公序良俗原則發(fā)應(yīng)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同效力嚴(yán)掌握、房屋與產(chǎn)權(quán)證書關(guān)系權(quán)屬登記房屋登記機(jī)關(guān)房屋權(quán)利設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓消滅事實記載于產(chǎn)登記簿并向相關(guān)權(quán)利頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書行其性質(zhì)屬于行政管理目于明晰房屋權(quán)利歸屬作課征稅收、推行房產(chǎn)政策依據(jù)產(chǎn)權(quán)證書證明房屋權(quán)利歸屬書面憑證行應(yīng)房屋建定期限內(nèi)申請初始登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書明晰產(chǎn)權(quán)歸屬保障交易順暢產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實其權(quán)利歸屬初步證據(jù)房屋類運用勞力物化建筑材料形構(gòu)筑物《物權(quán)》第30條規(guī)定：合建造、拆除房屋等事實行設(shè)立或者消滅物權(quán)自事實行發(fā)效力故房屋所權(quán)自房屋建造產(chǎn)非領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書等于享房屋所權(quán)于違建造房屋情節(jié)輕微且影響城市規(guī)劃由行政機(jī)關(guān)課處行政處罰補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)使變合建造物；違情節(jié)嚴(yán)重補(bǔ)辦審批手續(xù)房屋權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定違建筑并強(qiáng)制拆除前影響行房屋所權(quán)二、產(chǎn)權(quán)證書房屋買賣合同效要件爭議主要集《城市房產(chǎn)管理》37條理解根據(jù)《合同》第52條違反律、行政規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定合同效《城市房產(chǎn)管理》37條明確規(guī)定：列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：（六）未依登記領(lǐng)取權(quán)屬證書數(shù)裁判者據(jù)判決證房屋買賣合同效筆者認(rèn)：產(chǎn)權(quán)證書房屋買賣合同效要件1、房屋買賣合同賣轉(zhuǎn)移房屋所權(quán)于買受買受支付價款合同行自房屋建造事實取房屋所權(quán)買賣雙基于各真實意思房屋買賣進(jìn)行協(xié)商締約買賣合同物權(quán)變原行通交付房屋辦理權(quán)屬變更手續(xù)發(fā)物權(quán)變律能否發(fā)物權(quán)變并影響買賣合同立與效2、《城市房產(chǎn)管理》37條屬于管理性規(guī)范旨加強(qiáng)房產(chǎn)行政管理禁止權(quán)屬清或權(quán)屬爭議房屋進(jìn)入房產(chǎn)市場交易保障交易安全非禁止交易或限制合同自由3、古羅馬諺稱任何自行獲利益房價漲落通買賣合同違反《城市房產(chǎn)管理》37條由請求裁判機(jī)關(guān)確認(rèn)合同效返房屋或者付款僅權(quán)屬證書徑行判決合同效合同效反獲取較利益極危害交易安全誘導(dǎo)誠信危機(jī)產(chǎn)權(quán)證房屋外延極其廣泛包括商品房、集資房、自建房、公房等些源合、權(quán)屬明確些權(quán)屬清、嚴(yán)重違故能魚龍混雜、泥沙俱律其松綁應(yīng)區(qū)別待：1、危害家利益與公共利益買賣合同效向社銷售商品房涉及公共利益未辦理合發(fā)手續(xù)且補(bǔ)辦應(yīng)認(rèn)定合同效2、侵犯共或真權(quán)利合權(quán)益買賣合同其效力持相否定態(tài)度交由權(quán)行使撤銷權(quán)或追認(rèn)權(quán)3、建造合或源證房屋權(quán)屬明確完全交易；建造合補(bǔ)辦手續(xù)證房屋買賣三、產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利現(xiàn)實處境證房屋缺乏證實權(quán)利歸屬初步證據(jù)故原始建造或買受應(yīng)承擔(dān)由產(chǎn)風(fēng)險證房屋難辦理物權(quán)變手續(xù)存交易風(fēng)險權(quán)利難愿行使買賣、抵押、租入股等權(quán)利難物盡其用；房屋拆遷權(quán)利獲同證房屋價值相補(bǔ)償；房屋認(rèn)定違章建筑面臨行政處罰強(qiáng)行拆除證房屋現(xiàn)行律框架內(nèi)應(yīng)相應(yīng)保護(hù)即使證房屋屬于違章建筑除定機(jī)關(guān)外任何侵占、毀損或拆除否則權(quán)利請求返財產(chǎn)、排除妨礙賠償損失；權(quán)利行使房屋權(quán)利與鄰發(fā)糾紛應(yīng)適用相鄰關(guān)系規(guī)定接受限制擴(kuò)張權(quán)利作謹(jǐn)慎理性買受應(yīng)審查權(quán)屬手續(xù)預(yù)測交易風(fēng)險明知證仍購買意味著甘冒風(fēng)險買賣合同效要求賣辦理權(quán)屬變更手續(xù)或者請求解除合同難支持作者：北京滄海律師事務(wù)所 邢萬兵律師
關(guān)于房子的房產(chǎn)證，購房合同，安置協(xié)議找不到了，該怎么證明房子是我的？
推薦回答：要做公證且要違約金提高越越所謂拆遷安置房指城市規(guī)劃、土發(fā)等原進(jìn)行拆遷安置給拆遷或承租居住使用房屋其安置象特定遷安置戶該類房屋買賣除受律、規(guī)規(guī)范外受政府政策規(guī)約束所般商品房交易同拆遷安置房取產(chǎn)權(quán)并且沒規(guī)定限制外售或者限制轉(zhuǎn)讓期限已滿拆遷安置房般商品住宅沒區(qū)別完全市交易現(xiàn)今市面掛牌手拆遷安置房往往沒取產(chǎn)證或者剛剛?cè)‘a(chǎn)證按規(guī)定5內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓房購買房風(fēng)險甚至沒保障尚未取產(chǎn)證拆遷安置房按《物權(quán)》規(guī)定房屋屬于產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)管理部門登記備案準(zhǔn)沒登記備案除律特殊規(guī)定情形外具物權(quán)產(chǎn)權(quán)效力說類安置房沒取完全產(chǎn)權(quán)外售合即使簽訂附效條件買賣合同期間風(fēng)險：沒產(chǎn)權(quán)證拆遷安置房或者產(chǎn)權(quán)證5內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓拆遷安置房簽訂合同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移間漫確定素能現(xiàn)些潛風(fēng)險： 1、家庭員內(nèi)部能拆遷安置房配異議萬協(xié)商能內(nèi)部起訴院解決終確定合權(quán)益誰確定； 2、產(chǎn)證拆遷安置房能其原導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)證； 3、交易間漫房價變能性售謀取更利益房屋高價賣給并戶交易先行戶給購買難實現(xiàn)購房目能主張債權(quán)； 4、購買等待戶漫間內(nèi)能發(fā)售自身債務(wù)糾紛導(dǎo)致房屋債權(quán)申請院查封各種原購買能沒買房屋投入購房款都難追所想購買拆遷安置房決定前定要慎慎深入解房實際情況析防范風(fēng)險要事與愿違竹籃打水場空取產(chǎn)權(quán)證拆遷安置房均交易雖市場數(shù)拆遷安置房都取產(chǎn)權(quán)證律師提醒買房者購買拆遷安置房能僅看其低廉價格更應(yīng)看其特殊風(fēng)險拆遷安置房般商品房同安置象特定遷安置戶該類房屋買賣除受律、規(guī)規(guī)范外受政府政策約束般類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于所土性質(zhì)卻集體土或者政策規(guī)定取所權(quán)定期限內(nèi)（通五）能市交易即便定期限條件準(zhǔn)許市交易般要補(bǔ)繳土讓金享受優(yōu)惠關(guān)稅費才能進(jìn)入市場拆遷安置房特殊性所購房購買拆遷安置房候需要注意安置數(shù)數(shù)應(yīng)經(jīng)所安置簽字合同才效訂立協(xié)議要售全體共親自簽名能輕信某房產(chǎn)共能由某房產(chǎn)共代其共代簽姓名限度減少律風(fēng)險律師建議簽訂拆遷安置房購買合同要明確約定雙辦理產(chǎn)權(quán)戶間、違約責(zé)任處理辦等購置拆遷安置房首先要熟悉、解相關(guān)政策購房知識、程序初步掌握其要查明安置房性質(zhì)土性質(zhì)般說已經(jīng)竣工安置房發(fā)公司或房產(chǎn)交易查詢房屋產(chǎn)權(quán)資料、土性質(zhì)等情況再決定
農(nóng)民動遷后買的房子，無產(chǎn)證情況下，可以私人買賣嗎？怎買買賣安全呢？
推薦回答：購買兩證齊備土非房改二手房安全其余都風(fēng)險
二手房屋買賣時簽合同時賣方房產(chǎn)證還沒下來，只有一份與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，該合約是否有效？
推薦回答：要看您的合同怎么約定的了，如果時間過長還是不能過戶，風(fēng)險性是極大地，我公司沒有房產(chǎn)證這種業(yè)務(wù)是不讓做的