2016年資產評估考試考點《資產評估》：收益法在評估中應用

知識點：收益法在礦業(yè)權評估中的應用
    (一)收益法基本思路
    收益法常用的具體評估方法有：
    (1)折現現金流量法;
    (2)折現剩余現金流量法;
    (3)剩余利潤法;
    (4)收入權益法;
    (5)折現現金流量風險系數調整法等。
    (二)收益法適用范圍
    收益法適用于采礦權評估和勘查程度較高的探礦權評估。
    1.折現現金流量法和折現剩余現金流量法，適用于：
    (1)詳查及以上勘查階段的探礦權評估;
    (2)賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床的普查探礦權評估;
    (3)擬建、在建、改擴建礦山的采礦權評估;
    (4)具備折現現金流量法適用條件的生產礦山的采礦權評估。
    2.剩余利潤法，適用于：
    (1)正常生產礦山的采礦權評估;
    (2)勘查程度較高的探礦權評估也可以選用。
    3.收入權益法，適用于：
    (1)礦產資源儲量規(guī)模和礦山生產規(guī)模均為小型的、且不具備采用其他收益途徑評估方法的條件的采礦權評估;
    (2)服務年限較短生產礦山的采礦權評估，資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務年限小于5年的采礦權評估。
    4.折現現金流量風險系數調整法，適用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預查及普查區(qū)的探礦權評估。