勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位之間約定勞動(dòng)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議，是保障勞動(dòng)者權(quán)益、維護(hù)用人單位合法權(quán)益的重要法律文件。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇一
【摘 要】 近年來(lái)，工程款拖欠已成為困擾我國(guó)建筑施工企業(yè)10多年的痼疾之一。該現(xiàn)象反映了近年來(lái)在我國(guó)蓬勃發(fā)展的建筑市場(chǎng)中，陰陽(yáng)合同所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛、法律糾紛正不斷增加，甚至引發(fā)了一些惡性案件，給建筑市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)安定帶來(lái)負(fù)面影響。
【關(guān)鍵詞】 陰陽(yáng)合同 危害性 投標(biāo)
1 “陰陽(yáng)合同”的概念
所謂建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)域中的“陰陽(yáng)合同”又稱“黑白合同”，是指在使用招投標(biāo)方式確定建設(shè)工程承建方的項(xiàng)目里，發(fā)包方和承包方在按照招投標(biāo)協(xié)議簽訂完正式合同后，雙方又另行簽訂一份與正式合同相違背的合同。這兩份合同因其在合法性、簽訂目的等方面的差異和相互對(duì)立性，故稱為“黑合同”、“白合同”，或“陰合同”、“陽(yáng)合同”。
“陰陽(yáng)合同”的特征是：出現(xiàn)在建設(shè)工程的招投標(biāo)領(lǐng)域；發(fā)生在建設(shè)工程招投標(biāo)項(xiàng)目的發(fā)包方和承包方之間；發(fā)生的時(shí)間段比較靈活，在時(shí)間段上沒(méi)有固定的模式；“陰陽(yáng)合同”的內(nèi)容，往往是涉及建設(shè)工程招投標(biāo)項(xiàng)目的工程造價(jià)、工期約定、墊資約定等方面；“陰陽(yáng)合同”的目的是為了規(guī)避“陽(yáng)合同”的使用，采用“陰合同”的對(duì)內(nèi)效力替代“陽(yáng)合同”的對(duì)外效力。在法律結(jié)果上，“陽(yáng)合同”的合法有效性充足，而“陰合同”的存在目的就是為了規(guī)避?chē)?guó)家法律，是一種法律規(guī)避甚至是違法行為。
2 “陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的原因
筆者認(rèn)為，“陰陽(yáng)合同”的產(chǎn)生原因主要有：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育尚不成熟，而且國(guó)家對(duì)于建設(shè)工程造價(jià)的非理性和無(wú)效干預(yù)過(guò)多；建設(shè)工程招投標(biāo)市場(chǎng)的供求失衡。相比于從事建設(shè)工程的施工單位而言，工程項(xiàng)目還是“僧多粥少”，正因如此，施工單位為了求得項(xiàng)目，往往不惜接受“城下之盟”；建設(shè)單位為了追求利益最大化，不惜采取任何手段，包括簽訂“陰陽(yáng)合同”，使開(kāi)發(fā)商的利益達(dá)到最大化；國(guó)家干預(yù)不到位。目前在建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)域存在的行政管理和司法制約，其實(shí)際效果都不盡人意。
3 “陰陽(yáng)合同”的危害性
“陰陽(yáng)合同”的產(chǎn)生是建設(shè)工程發(fā)包方和承包方規(guī)避?chē)?guó)家法律的結(jié)果，這種違反法律的做法給我國(guó)的社會(huì)秩序和建筑行業(yè)的健康發(fā)展都帶來(lái)了不利的影響。
不公平交易違背價(jià)值規(guī)律，破壞社會(huì)安定
建設(shè)工程的招投標(biāo)領(lǐng)域中，建設(shè)工程的發(fā)包方總是千方百計(jì)地努力達(dá)到利益的最大化，可以采取多種措施包括：“關(guān)系合同”、“回扣合同”，再就是迫使承包方簽訂“城下之盟”的，使得承包方在施工合同中負(fù)擔(dān)不合理的費(fèi)用，放棄自己應(yīng)得的權(quán)利，總之就是一種不公平的交易。這種不良現(xiàn)象的長(zhǎng)期存在就會(huì)導(dǎo)致建筑市場(chǎng)陷入一種病態(tài)，最終使得占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位的大發(fā)包商和建筑商形成行業(yè)壟斷，聯(lián)手不合理地抬高房屋造價(jià)，影響社會(huì)住房制度，危及社會(huì)安定。
影響工程質(zhì)量、危害公共安全
承包方在此情況下難以獲得足夠的利潤(rùn)，所以建設(shè)工程的承包方就必須想方設(shè)法的把這些不合理地新增成本轉(zhuǎn)嫁出去，“偷工減料”、降低工程實(shí)際的成本等，就使得工程質(zhì)量低下，嚴(yán)重影響工程安全和居民的生命財(cái)產(chǎn)安全對(duì)整個(gè)社會(huì)造成惡劣的影響。
4 “陰陽(yáng)合同”的法理辨析
建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)域的“陰陽(yáng)合同”存在一種法理悖論：持此“契約自由”觀點(diǎn)的人大都是自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的絕對(duì)擁護(hù)者，往往利用哈耶克、顧準(zhǔn)的觀點(diǎn)批駁任何制度上或觀念上的對(duì)自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的反對(duì)和限制，他們認(rèn)為在自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與國(guó)家干預(yù)的博弈中，與其選擇國(guó)家干預(yù)的不完整性和不完善結(jié)果，不如放任自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自我發(fā)展，而且相信自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)最終形成一種最符合經(jīng)濟(jì)自身規(guī)律的準(zhǔn)則，這種準(zhǔn)則的效果比任何人為制定的制度和法律都要更科學(xué)。
通過(guò)對(duì)國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較成熟的國(guó)家的考察，反而更加注重國(guó)家對(duì)社會(huì)生活的干預(yù)，這些國(guó)家的選擇并不是簡(jiǎn)單的“折衷”，或是歷史的回歸，而是要從其內(nèi)部合理的規(guī)律性上去探求究竟。在現(xiàn)代社會(huì)中，國(guó)家掌握社會(huì)暴力，就應(yīng)當(dāng)履行控制社會(huì)秩序的責(zé)任，必然在一定的歷史階段要求國(guó)家以強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)干預(yù)社會(huì)生活。
5 建議國(guó)家調(diào)整管理思路、加強(qiáng)規(guī)制力度
首先，國(guó)家在立法、行政、司法上應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一思路，現(xiàn)在對(duì)于“陰陽(yáng)合同”的管理上，突出的問(wèn)題就是“到那個(gè)山頭，唱什么歌”，各家主管機(jī)關(guān)的思路嚴(yán)重脫節(jié)。立法上存在“理想化”的問(wèn)題，所制定的法律法規(guī)缺乏可操作性；行政管理上也是因部門(mén)而異，各個(gè)單位的執(zhí)法口徑各不相同，特別是建設(shè)項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)，難以有效規(guī)范“陰陽(yáng)合同”；再次是司法過(guò)程中依舊會(huì)發(fā)生同一個(gè)法院就同一個(gè)問(wèn)題，產(chǎn)生截然相反的判決的現(xiàn)象。
其次，正因?yàn)樯婕吧鐣?huì)重大利益的建設(shè)項(xiàng)目必須要招投標(biāo)，所以我們必須對(duì)這些項(xiàng)目的監(jiān)管重要性有足夠的認(rèn)識(shí)，而且在真正實(shí)施監(jiān)管的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)從實(shí)際效果出發(fā)，加強(qiáng)“事前審查”和“事后審查”。
再次，在“陰陽(yáng)合同”的司法審查上，首要的一點(diǎn)是國(guó)家法律法規(guī)的細(xì)化，使之具有可操作性；然后就要求各級(jí)司法部門(mén)在審查此類(lèi)案件時(shí)，不要“態(tài)度曖昧”，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法審查，從司法終局性上震懾“陰陽(yáng)合同”。
總之，我國(guó)正處在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)探索階段和蓬勃發(fā)展時(shí)期，在這一時(shí)期出現(xiàn)一些問(wèn)題是正常的，但是我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到這些問(wèn)題的性質(zhì)和影響，對(duì)待陰陽(yáng)合同這種嚴(yán)重危害我國(guó)建筑市場(chǎng)和社會(huì)穩(wěn)定的不良現(xiàn)象，國(guó)家和社會(huì)均應(yīng)積極行動(dòng)起來(lái)，希望再不會(huì)見(jiàn)到建筑企業(yè)因?yàn)殛庩?yáng)合同，而導(dǎo)致拖欠農(nóng)民工工資“逼人上塔”的現(xiàn)象了。
參考文獻(xiàn)：
[5]肖峋.《陰陽(yáng)合同漫談》.《中國(guó)工程咨詢》，2004年第8期.
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇二
陰奉陽(yáng)違
“還能通過(guò)陰陽(yáng)合同幫我避稅嗎？”
“沒(méi)問(wèn)題！”
聽(tīng)到地產(chǎn)中介這樣的回答，張欣心里踏實(shí)了些。張欣四年前便在望京附近看房子，旨為孩子上學(xué)之用，如今，孩子都已在望京的一所小學(xué)就讀三年級(jí)，房子依然沒(méi)有買(mǎi)上?！皫啄昵翱偸锹?tīng)專家說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降，結(jié)果沒(méi)降，后來(lái)國(guó)家政策層層出臺(tái)，想著這回總該降了，結(jié)果漲得更猛。據(jù)說(shuō)這次限購(gòu)的打擊力度是最大的，但是我發(fā)覺(jué)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有降，只是不像先前那么大漲了?！钡牵c房?jī)r(jià)相背的是，房屋租金大漲，在望京租房的張欣不得不再將購(gòu)房計(jì)劃提上日程。
很快，張欣在朝陽(yáng)區(qū)預(yù)定了一套97平方米的二手房，總價(jià)款為270萬(wàn)元，但是，就在她籌錢(qián)準(zhǔn)備付款的時(shí)候，傳來(lái)國(guó)家將開(kāi)始打擊“陰陽(yáng)合同”的消息，而這將意味著，她看上的那套房將多付出近20萬(wàn)元的稅費(fèi)。
根據(jù)張欣的描述，記者為其算了一筆賬。由于張欣所選住房為二手房且房本表明不滿五年，因此契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅一個(gè)都不能少。若按真實(shí)交易價(jià)格計(jì)稅，何麗需繳納營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元（270×萬(wàn)元）、契稅萬(wàn)元（270×萬(wàn)元）、個(gè)稅萬(wàn)元（270×1%=萬(wàn)元），總繳稅額萬(wàn)元。但地產(chǎn)中介按照成交房屋所在區(qū)域的最低指導(dǎo)價(jià)格做了一份“陰”合同，按照該小區(qū)每平方米6000元左右的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，中介實(shí)際按照60萬(wàn)元作為何麗的繳稅基數(shù)，最終繳稅額為萬(wàn)元，兩者相差萬(wàn)元。
所謂最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)僅是中介常用的一種說(shuō)法，專業(yè)術(shù)語(yǔ)叫二手房最低計(jì)稅價(jià)，是北京市相關(guān)部門(mén)在2006年7月根據(jù)房屋所在地址、房屋種類(lèi)、房屋年齡等各項(xiàng)系數(shù)綜合制定得出的，按照地理位置北京共劃分了50余個(gè)片區(qū)，每個(gè)片區(qū)的指導(dǎo)價(jià)格均不同，地產(chǎn)中介大都以此作為基數(shù)幫助買(mǎi)方避稅。
“之前也有過(guò)打擊陰陽(yáng)合同的條款，但一直就沒(méi)執(zhí)行過(guò)，每個(gè)環(huán)節(jié)都是睜一只眼閉一只眼。不過(guò)，這次調(diào)控的力度比較大，所以，雖然避稅沒(méi)問(wèn)題，但最低指導(dǎo)價(jià)有可能會(huì)上調(diào)?！辨溂业禺a(chǎn)望京店一位銷(xiāo)售員告訴筆者，預(yù)計(jì)最低指導(dǎo)價(jià)的上調(diào)幅度是現(xiàn)在的倍，這就意味著買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中要繳納的稅費(fèi)也會(huì)相應(yīng)地提高。
“陰陽(yáng)合同”的后患
“陰陽(yáng)合同”具體是從哪年開(kāi)始出現(xiàn)的，筆者無(wú)從查起，只是聽(tīng)一位入行多年的中介人員說(shuō)，從他2005年進(jìn)入公司起，就有這種現(xiàn)象，并且由于極具普遍性，因此在中介行業(yè)早已是公開(kāi)的秘密。
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇三
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)__________________的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買(mǎi)該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。
二、乙方代理甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元，實(shí)付房款_________元，_________元。
三、簽訂本合同時(shí)，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元，并于_________年_________月_________日前來(lái)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。
四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________按揭服務(wù)，要求貸款金額為_(kāi)________元，還款期限為_(kāi)________年。
五、甲方須如實(shí)填寫(xiě)按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng)，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，同時(shí)繳納過(guò)戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。
六、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0.5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。
八、爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時(shí)生效，均具有同等法律效力。
甲方：_______________
代理人：_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________________
乙方：_______________
經(jīng)辦人：_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________________
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇四
賣(mài) 方：----------------(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買(mǎi) 方：----------------(以下簡(jiǎn)稱乙方)
一、標(biāo)的：
該單元房位于涇陽(yáng)縣電力局十字東隆興巷(人民銀行西)后邊一棟的第二層北戶，該單元房系一梯一戶;屬磚混結(jié)構(gòu)，權(quán)屬清楚，無(wú)任何糾葛。
二、建筑面積：約130平方米(含公攤面積);雙方以現(xiàn)狀進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，雙方認(rèn)可現(xiàn)狀;若單元房有質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)。
三、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：雙方議定該單元房的賣(mài)價(jià)為203000.00元。
四、交付辦法：雙方商定分三次付清房款。
1、雙方于簽約之日買(mǎi)方用現(xiàn)金先付給賣(mài)方33000.00元作為定金;20xx年5月1日前買(mǎi)方付給賣(mài)方120xx0.00元整，剩余的房款于20xx年12月底前付清。
2、賣(mài)方收到買(mǎi)方第一次房款后，將該單元房及相關(guān)手續(xù)(身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、莊基使用證復(fù)印件及與開(kāi)發(fā)商張興旺的協(xié)議書(shū))交予買(mǎi)方;賣(mài)方不得拖延，并向買(mǎi)方出據(jù)收條。
3、若買(mǎi)方未按約定交付房款，以前所交房款不退，單元房歸賣(mài)方所有。
六、買(mǎi)方在裝修期間，賣(mài)方不得無(wú)故干涉和阻攔;買(mǎi)方在居住期間，若有其他居住戶干涉其正常生活，賣(mài)方出面予以協(xié)調(diào);單元房的公共院子、樓梯及公共設(shè)施買(mǎi)方必須愛(ài)護(hù)。
七、賣(mài)方保證該單元房與第三人等無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾葛，否則，賠償買(mǎi)方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
八、若國(guó)家政策變化允許辦理房產(chǎn)手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)予以積極協(xié)助買(mǎi)方辦理;若國(guó)家征用或拆遷該單元房，所得補(bǔ)償款歸買(mǎi)方所有。
九、本合同經(jīng)買(mǎi)、賣(mài)雙方簽字并按指印后生效，任何一方均不得反悔。
十、本合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，中間人一份，具有同等法律效力。
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇五
去年，張揚(yáng)經(jīng)某中介公司介紹，向李定購(gòu)買(mǎi)了一套位于市中心的建筑面積為50平方米的房子，并與其簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定李定以52萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給張揚(yáng)，所有稅費(fèi)由張揚(yáng)承擔(dān)，合同簽訂后買(mǎi)方先支付賣(mài)方15萬(wàn)元，余款在產(chǎn)權(quán)證辦好以后一次性支付。
一個(gè)月后，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記到了張揚(yáng)的名下。但李定稱張揚(yáng)還有3萬(wàn)元沒(méi)有支付，而張揚(yáng)卻說(shuō)所有款項(xiàng)已經(jīng)付清。于是雙方發(fā)生糾紛，李定便一紙?jiān)V狀將張揚(yáng)告上了法庭，要求張揚(yáng)支付未付的3萬(wàn)元房款。
在訴訟過(guò)程中，被告張揚(yáng)也向法院提交了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同除了房屋總價(jià)為40萬(wàn)元以外，其他條款與李定向法院提供的合同一致。在法庭調(diào)查中，李定向法院陳述：雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商的房屋總價(jià)為52萬(wàn)元，因?yàn)楹贤s定包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅在內(nèi)的所有交易稅費(fèi)都由張揚(yáng)承擔(dān)，為了少繳稅，在張揚(yáng)的要求下，辦理過(guò)戶所需要的合同上約定房?jī)r(jià)是40萬(wàn)元。但張揚(yáng)在法庭上卻否認(rèn)了李定的說(shuō)法，他認(rèn)為在兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同矛盾的情況下，應(yīng)該采納雙方在房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)提交的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
人民法院經(jīng)過(guò)調(diào)查，查明張揚(yáng)和李定在交易之前互不相識(shí)，更非朋友、同學(xué)、親戚等特殊關(guān)系，且雙方交易的房屋市場(chǎng)價(jià)為每平方米1萬(wàn)至萬(wàn)元。法院最終認(rèn)定原告李定提交的合同系雙方真實(shí)意思表示，并判決被告張揚(yáng)支付剩余款項(xiàng)3萬(wàn)元。
點(diǎn)評(píng)：毛愛(ài)東（律師）
近兩年為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)、抑制炒房現(xiàn)象，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策、法規(guī)，從房產(chǎn)交易稅收上進(jìn)行宏觀調(diào)控。為此，在實(shí)際房屋交易過(guò)程中，就出現(xiàn)了部分交易雙方為了規(guī)避?chē)?guó)家政策和法律，達(dá)到少繳稅金的目的，簽訂兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。其中價(jià)格比實(shí)際成交價(jià)低，提交房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)辦理過(guò)戶并據(jù)此繳納交易稅收的合同，稱之為“陽(yáng)合同”，雙方私下按照真實(shí)交易價(jià)格簽訂的另外一份買(mǎi)賣(mài)合同，稱為“陰合同”。
一套房屋應(yīng)該只能有一個(gè)交易價(jià)格，原被告雙方針對(duì)同一標(biāo)的，簽訂了兩份房屋價(jià)款不同的合同，明顯屬于“陰陽(yáng)合同”。鑒于原被告雙方在交易之前相互并不認(rèn)識(shí)，只是單純的交易關(guān)系，因此合理的市場(chǎng)價(jià)格是確定雙方真實(shí)交易價(jià)格的重要證據(jù)。
人民法院在審理過(guò)程中，經(jīng)過(guò)向房產(chǎn)交易部門(mén)、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以及房產(chǎn)交易中介公司調(diào)查咨詢，確認(rèn)在原被告雙方交易的時(shí)間段內(nèi)，該房屋的市場(chǎng)價(jià)應(yīng)該在每平方米1萬(wàn)至萬(wàn)元之間，因此原告提交的合同與被告提交的合同相比較，在交易價(jià)格上更具有合理性。再結(jié)合本案雙方約定交易全部稅費(fèi)都由被告繳納，因此雖然在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方向房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)提交的買(mǎi)賣(mài)合同約定交易價(jià)格是40萬(wàn)元，但該價(jià)格大大背離了合理的市場(chǎng)交易價(jià)格，不是雙方真實(shí)的意思表示，借機(jī)逃避?chē)?guó)家稅費(fèi)的動(dòng)機(jī)比較明顯。另一方面，從日常經(jīng)驗(yàn)法則判斷，既然原被告雙方?jīng)]有特殊關(guān)系，雙方的交易價(jià)格應(yīng)該與市場(chǎng)價(jià)格基本一致。
所以說(shuō)，被告提供的合同主要目的是逃避?chē)?guó)家稅收，違背了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因而屬于無(wú)效合同，被告應(yīng)該按照52萬(wàn)元的房?jī)r(jià)支付原告價(jià)款。法院最后據(jù)此支持了原告的訴訟請(qǐng)求。
在實(shí)踐中，雖然有部分人靠簽訂“陰陽(yáng)合同”，達(dá)到了少繳稅收的目的，但這種行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收法規(guī)，屬于偷稅行為，一經(jīng)查實(shí)，就會(huì)受到行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的甚至?xí)?gòu)成犯罪。另外，“陰陽(yáng)合同”在實(shí)際履行中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛，就像本案中的原告，雖然最后打贏了官司，但也花費(fèi)了大量人力、物力，得不償失，所以“陰陽(yáng)合同”斷不可簽。
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇六
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_____縣_____市場(chǎng)_____號(hào)擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為_(kāi)________平方米，建筑面積為_(kāi)________平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：_________總價(jià)：_________人民幣_(tái)_元整(大寫(xiě)：_________圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)__元整，作為購(gòu)房定金。
第三條、付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)__萬(wàn)(圓整)給甲方，剩余房款人民幣_(tái)________萬(wàn)元(圓整)用住房公積金貸款付給甲方。
第四條、稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)承擔(dān)。
第五條、甲乙方承諾：
甲方承諾：
1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2.保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與任何人無(wú)異議。
3.保證該出售房屋未予出租。
4.自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。
5.按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理的各種手續(xù)。
6.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
乙方承諾：
1.保證按要求付清房費(fèi)，以貸款清還。
2.按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理的各種手續(xù)。
3.在辦理房屋過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
第六條、違約責(zé)任
1.甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的`損失。
2.乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
第七條、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
第八條、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第九條、協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：_________乙方：_________
___年___月___日 ___年___月___日
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇七
事由：乙方需購(gòu)房一套，現(xiàn)與甲方共同協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議合同，望甲、乙雙方共同遵守此協(xié)議。
一、甲方自愿同意將自己樓房一套出售給乙方。
二、購(gòu)房地點(diǎn)：電力公司開(kāi)關(guān)站，東街社區(qū)263棟。
三、購(gòu)房面積：?jiǎn)蝺r(jià)：一套145平方米，共計(jì)現(xiàn)金貳拾捌萬(wàn)元整（元）。
四、付款方式：首付拾萬(wàn)元整（元），欠款拾捌萬(wàn)元（元），在_____年臘月三十日前付清，（注：如在此期限不付清，甲方將有權(quán)收回房屋，首付款不予退還，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)）。
五、樓屋：二層。
六、樓體結(jié)構(gòu)：磚混。
七、甲方負(fù)責(zé)將水電安裝到門(mén)口，保證乙方水電暢通，水電費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
八、甲方保證下水道暢通，如有堵塞，將由甲方承擔(dān)處理。
九、若政府允許辦房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，甲方必須提供相關(guān)手續(xù)，配合給乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
十、質(zhì)量期限：若政府不允許辦理房產(chǎn)證的情況下，甲方需保證從售出房屋后在40年內(nèi)的安全質(zhì)量，若在40年內(nèi)質(zhì)量出現(xiàn)任何問(wèn)題，由甲方承擔(dān)全權(quán)責(zé)任（若地震災(zāi)害出外）。
十一、若政府部門(mén)征用此房，甲方應(yīng)按國(guó)家賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方。
十二、此房一經(jīng)售出，所有權(quán)歸乙方所有，甲方不得以任何理由干預(yù)乙方的權(quán)利。
十三、其它未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充解決。
以上合同協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，此合同并生法律效力。
此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
_____年_____月_____日
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇一
【摘 要】 近年來(lái)，工程款拖欠已成為困擾我國(guó)建筑施工企業(yè)10多年的痼疾之一。該現(xiàn)象反映了近年來(lái)在我國(guó)蓬勃發(fā)展的建筑市場(chǎng)中，陰陽(yáng)合同所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛、法律糾紛正不斷增加，甚至引發(fā)了一些惡性案件，給建筑市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)安定帶來(lái)負(fù)面影響。
【關(guān)鍵詞】 陰陽(yáng)合同 危害性 投標(biāo)
1 “陰陽(yáng)合同”的概念
所謂建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)域中的“陰陽(yáng)合同”又稱“黑白合同”，是指在使用招投標(biāo)方式確定建設(shè)工程承建方的項(xiàng)目里，發(fā)包方和承包方在按照招投標(biāo)協(xié)議簽訂完正式合同后，雙方又另行簽訂一份與正式合同相違背的合同。這兩份合同因其在合法性、簽訂目的等方面的差異和相互對(duì)立性，故稱為“黑合同”、“白合同”，或“陰合同”、“陽(yáng)合同”。
“陰陽(yáng)合同”的特征是：出現(xiàn)在建設(shè)工程的招投標(biāo)領(lǐng)域；發(fā)生在建設(shè)工程招投標(biāo)項(xiàng)目的發(fā)包方和承包方之間；發(fā)生的時(shí)間段比較靈活，在時(shí)間段上沒(méi)有固定的模式；“陰陽(yáng)合同”的內(nèi)容，往往是涉及建設(shè)工程招投標(biāo)項(xiàng)目的工程造價(jià)、工期約定、墊資約定等方面；“陰陽(yáng)合同”的目的是為了規(guī)避“陽(yáng)合同”的使用，采用“陰合同”的對(duì)內(nèi)效力替代“陽(yáng)合同”的對(duì)外效力。在法律結(jié)果上，“陽(yáng)合同”的合法有效性充足，而“陰合同”的存在目的就是為了規(guī)避?chē)?guó)家法律，是一種法律規(guī)避甚至是違法行為。
2 “陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的原因
筆者認(rèn)為，“陰陽(yáng)合同”的產(chǎn)生原因主要有：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育尚不成熟，而且國(guó)家對(duì)于建設(shè)工程造價(jià)的非理性和無(wú)效干預(yù)過(guò)多；建設(shè)工程招投標(biāo)市場(chǎng)的供求失衡。相比于從事建設(shè)工程的施工單位而言，工程項(xiàng)目還是“僧多粥少”，正因如此，施工單位為了求得項(xiàng)目，往往不惜接受“城下之盟”；建設(shè)單位為了追求利益最大化，不惜采取任何手段，包括簽訂“陰陽(yáng)合同”，使開(kāi)發(fā)商的利益達(dá)到最大化；國(guó)家干預(yù)不到位。目前在建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)域存在的行政管理和司法制約，其實(shí)際效果都不盡人意。
3 “陰陽(yáng)合同”的危害性
“陰陽(yáng)合同”的產(chǎn)生是建設(shè)工程發(fā)包方和承包方規(guī)避?chē)?guó)家法律的結(jié)果，這種違反法律的做法給我國(guó)的社會(huì)秩序和建筑行業(yè)的健康發(fā)展都帶來(lái)了不利的影響。
不公平交易違背價(jià)值規(guī)律，破壞社會(huì)安定
建設(shè)工程的招投標(biāo)領(lǐng)域中，建設(shè)工程的發(fā)包方總是千方百計(jì)地努力達(dá)到利益的最大化，可以采取多種措施包括：“關(guān)系合同”、“回扣合同”，再就是迫使承包方簽訂“城下之盟”的，使得承包方在施工合同中負(fù)擔(dān)不合理的費(fèi)用，放棄自己應(yīng)得的權(quán)利，總之就是一種不公平的交易。這種不良現(xiàn)象的長(zhǎng)期存在就會(huì)導(dǎo)致建筑市場(chǎng)陷入一種病態(tài)，最終使得占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位的大發(fā)包商和建筑商形成行業(yè)壟斷，聯(lián)手不合理地抬高房屋造價(jià)，影響社會(huì)住房制度，危及社會(huì)安定。
影響工程質(zhì)量、危害公共安全
承包方在此情況下難以獲得足夠的利潤(rùn)，所以建設(shè)工程的承包方就必須想方設(shè)法的把這些不合理地新增成本轉(zhuǎn)嫁出去，“偷工減料”、降低工程實(shí)際的成本等，就使得工程質(zhì)量低下，嚴(yán)重影響工程安全和居民的生命財(cái)產(chǎn)安全對(duì)整個(gè)社會(huì)造成惡劣的影響。
4 “陰陽(yáng)合同”的法理辨析
建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)域的“陰陽(yáng)合同”存在一種法理悖論：持此“契約自由”觀點(diǎn)的人大都是自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的絕對(duì)擁護(hù)者，往往利用哈耶克、顧準(zhǔn)的觀點(diǎn)批駁任何制度上或觀念上的對(duì)自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的反對(duì)和限制，他們認(rèn)為在自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與國(guó)家干預(yù)的博弈中，與其選擇國(guó)家干預(yù)的不完整性和不完善結(jié)果，不如放任自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自我發(fā)展，而且相信自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)最終形成一種最符合經(jīng)濟(jì)自身規(guī)律的準(zhǔn)則，這種準(zhǔn)則的效果比任何人為制定的制度和法律都要更科學(xué)。
通過(guò)對(duì)國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較成熟的國(guó)家的考察，反而更加注重國(guó)家對(duì)社會(huì)生活的干預(yù)，這些國(guó)家的選擇并不是簡(jiǎn)單的“折衷”，或是歷史的回歸，而是要從其內(nèi)部合理的規(guī)律性上去探求究竟。在現(xiàn)代社會(huì)中，國(guó)家掌握社會(huì)暴力，就應(yīng)當(dāng)履行控制社會(huì)秩序的責(zé)任，必然在一定的歷史階段要求國(guó)家以強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)干預(yù)社會(huì)生活。
5 建議國(guó)家調(diào)整管理思路、加強(qiáng)規(guī)制力度
首先，國(guó)家在立法、行政、司法上應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一思路，現(xiàn)在對(duì)于“陰陽(yáng)合同”的管理上，突出的問(wèn)題就是“到那個(gè)山頭，唱什么歌”，各家主管機(jī)關(guān)的思路嚴(yán)重脫節(jié)。立法上存在“理想化”的問(wèn)題，所制定的法律法規(guī)缺乏可操作性；行政管理上也是因部門(mén)而異，各個(gè)單位的執(zhí)法口徑各不相同，特別是建設(shè)項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)，難以有效規(guī)范“陰陽(yáng)合同”；再次是司法過(guò)程中依舊會(huì)發(fā)生同一個(gè)法院就同一個(gè)問(wèn)題，產(chǎn)生截然相反的判決的現(xiàn)象。
其次，正因?yàn)樯婕吧鐣?huì)重大利益的建設(shè)項(xiàng)目必須要招投標(biāo)，所以我們必須對(duì)這些項(xiàng)目的監(jiān)管重要性有足夠的認(rèn)識(shí)，而且在真正實(shí)施監(jiān)管的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)從實(shí)際效果出發(fā)，加強(qiáng)“事前審查”和“事后審查”。
再次，在“陰陽(yáng)合同”的司法審查上，首要的一點(diǎn)是國(guó)家法律法規(guī)的細(xì)化，使之具有可操作性；然后就要求各級(jí)司法部門(mén)在審查此類(lèi)案件時(shí)，不要“態(tài)度曖昧”，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法審查，從司法終局性上震懾“陰陽(yáng)合同”。
總之，我國(guó)正處在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)探索階段和蓬勃發(fā)展時(shí)期，在這一時(shí)期出現(xiàn)一些問(wèn)題是正常的，但是我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到這些問(wèn)題的性質(zhì)和影響，對(duì)待陰陽(yáng)合同這種嚴(yán)重危害我國(guó)建筑市場(chǎng)和社會(huì)穩(wěn)定的不良現(xiàn)象，國(guó)家和社會(huì)均應(yīng)積極行動(dòng)起來(lái)，希望再不會(huì)見(jiàn)到建筑企業(yè)因?yàn)殛庩?yáng)合同，而導(dǎo)致拖欠農(nóng)民工工資“逼人上塔”的現(xiàn)象了。
參考文獻(xiàn)：
[5]肖峋.《陰陽(yáng)合同漫談》.《中國(guó)工程咨詢》，2004年第8期.
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇二
陰奉陽(yáng)違
“還能通過(guò)陰陽(yáng)合同幫我避稅嗎？”
“沒(méi)問(wèn)題！”
聽(tīng)到地產(chǎn)中介這樣的回答，張欣心里踏實(shí)了些。張欣四年前便在望京附近看房子，旨為孩子上學(xué)之用，如今，孩子都已在望京的一所小學(xué)就讀三年級(jí)，房子依然沒(méi)有買(mǎi)上?！皫啄昵翱偸锹?tīng)專家說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降，結(jié)果沒(méi)降，后來(lái)國(guó)家政策層層出臺(tái)，想著這回總該降了，結(jié)果漲得更猛。據(jù)說(shuō)這次限購(gòu)的打擊力度是最大的，但是我發(fā)覺(jué)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有降，只是不像先前那么大漲了?！钡牵c房?jī)r(jià)相背的是，房屋租金大漲，在望京租房的張欣不得不再將購(gòu)房計(jì)劃提上日程。
很快，張欣在朝陽(yáng)區(qū)預(yù)定了一套97平方米的二手房，總價(jià)款為270萬(wàn)元，但是，就在她籌錢(qián)準(zhǔn)備付款的時(shí)候，傳來(lái)國(guó)家將開(kāi)始打擊“陰陽(yáng)合同”的消息，而這將意味著，她看上的那套房將多付出近20萬(wàn)元的稅費(fèi)。
根據(jù)張欣的描述，記者為其算了一筆賬。由于張欣所選住房為二手房且房本表明不滿五年，因此契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅一個(gè)都不能少。若按真實(shí)交易價(jià)格計(jì)稅，何麗需繳納營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元（270×萬(wàn)元）、契稅萬(wàn)元（270×萬(wàn)元）、個(gè)稅萬(wàn)元（270×1%=萬(wàn)元），總繳稅額萬(wàn)元。但地產(chǎn)中介按照成交房屋所在區(qū)域的最低指導(dǎo)價(jià)格做了一份“陰”合同，按照該小區(qū)每平方米6000元左右的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，中介實(shí)際按照60萬(wàn)元作為何麗的繳稅基數(shù)，最終繳稅額為萬(wàn)元，兩者相差萬(wàn)元。
所謂最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)僅是中介常用的一種說(shuō)法，專業(yè)術(shù)語(yǔ)叫二手房最低計(jì)稅價(jià)，是北京市相關(guān)部門(mén)在2006年7月根據(jù)房屋所在地址、房屋種類(lèi)、房屋年齡等各項(xiàng)系數(shù)綜合制定得出的，按照地理位置北京共劃分了50余個(gè)片區(qū)，每個(gè)片區(qū)的指導(dǎo)價(jià)格均不同，地產(chǎn)中介大都以此作為基數(shù)幫助買(mǎi)方避稅。
“之前也有過(guò)打擊陰陽(yáng)合同的條款，但一直就沒(méi)執(zhí)行過(guò)，每個(gè)環(huán)節(jié)都是睜一只眼閉一只眼。不過(guò)，這次調(diào)控的力度比較大，所以，雖然避稅沒(méi)問(wèn)題，但最低指導(dǎo)價(jià)有可能會(huì)上調(diào)?！辨溂业禺a(chǎn)望京店一位銷(xiāo)售員告訴筆者，預(yù)計(jì)最低指導(dǎo)價(jià)的上調(diào)幅度是現(xiàn)在的倍，這就意味著買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中要繳納的稅費(fèi)也會(huì)相應(yīng)地提高。
“陰陽(yáng)合同”的后患
“陰陽(yáng)合同”具體是從哪年開(kāi)始出現(xiàn)的，筆者無(wú)從查起，只是聽(tīng)一位入行多年的中介人員說(shuō)，從他2005年進(jìn)入公司起，就有這種現(xiàn)象，并且由于極具普遍性，因此在中介行業(yè)早已是公開(kāi)的秘密。
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇三
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)__________________的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買(mǎi)該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。
二、乙方代理甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元，實(shí)付房款_________元，_________元。
三、簽訂本合同時(shí)，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元，并于_________年_________月_________日前來(lái)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。
四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________按揭服務(wù)，要求貸款金額為_(kāi)________元，還款期限為_(kāi)________年。
五、甲方須如實(shí)填寫(xiě)按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng)，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，同時(shí)繳納過(guò)戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。
六、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0.5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。
八、爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時(shí)生效，均具有同等法律效力。
甲方：_______________
代理人：_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________________
乙方：_______________
經(jīng)辦人：_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________________
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇四
賣(mài) 方：----------------(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買(mǎi) 方：----------------(以下簡(jiǎn)稱乙方)
一、標(biāo)的：
該單元房位于涇陽(yáng)縣電力局十字東隆興巷(人民銀行西)后邊一棟的第二層北戶，該單元房系一梯一戶;屬磚混結(jié)構(gòu)，權(quán)屬清楚，無(wú)任何糾葛。
二、建筑面積：約130平方米(含公攤面積);雙方以現(xiàn)狀進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，雙方認(rèn)可現(xiàn)狀;若單元房有質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)。
三、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：雙方議定該單元房的賣(mài)價(jià)為203000.00元。
四、交付辦法：雙方商定分三次付清房款。
1、雙方于簽約之日買(mǎi)方用現(xiàn)金先付給賣(mài)方33000.00元作為定金;20xx年5月1日前買(mǎi)方付給賣(mài)方120xx0.00元整，剩余的房款于20xx年12月底前付清。
2、賣(mài)方收到買(mǎi)方第一次房款后，將該單元房及相關(guān)手續(xù)(身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、莊基使用證復(fù)印件及與開(kāi)發(fā)商張興旺的協(xié)議書(shū))交予買(mǎi)方;賣(mài)方不得拖延，并向買(mǎi)方出據(jù)收條。
3、若買(mǎi)方未按約定交付房款，以前所交房款不退，單元房歸賣(mài)方所有。
六、買(mǎi)方在裝修期間，賣(mài)方不得無(wú)故干涉和阻攔;買(mǎi)方在居住期間，若有其他居住戶干涉其正常生活，賣(mài)方出面予以協(xié)調(diào);單元房的公共院子、樓梯及公共設(shè)施買(mǎi)方必須愛(ài)護(hù)。
七、賣(mài)方保證該單元房與第三人等無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾葛，否則，賠償買(mǎi)方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
八、若國(guó)家政策變化允許辦理房產(chǎn)手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)予以積極協(xié)助買(mǎi)方辦理;若國(guó)家征用或拆遷該單元房，所得補(bǔ)償款歸買(mǎi)方所有。
九、本合同經(jīng)買(mǎi)、賣(mài)雙方簽字并按指印后生效，任何一方均不得反悔。
十、本合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，中間人一份，具有同等法律效力。
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇五
去年，張揚(yáng)經(jīng)某中介公司介紹，向李定購(gòu)買(mǎi)了一套位于市中心的建筑面積為50平方米的房子，并與其簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定李定以52萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給張揚(yáng)，所有稅費(fèi)由張揚(yáng)承擔(dān)，合同簽訂后買(mǎi)方先支付賣(mài)方15萬(wàn)元，余款在產(chǎn)權(quán)證辦好以后一次性支付。
一個(gè)月后，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記到了張揚(yáng)的名下。但李定稱張揚(yáng)還有3萬(wàn)元沒(méi)有支付，而張揚(yáng)卻說(shuō)所有款項(xiàng)已經(jīng)付清。于是雙方發(fā)生糾紛，李定便一紙?jiān)V狀將張揚(yáng)告上了法庭，要求張揚(yáng)支付未付的3萬(wàn)元房款。
在訴訟過(guò)程中，被告張揚(yáng)也向法院提交了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同除了房屋總價(jià)為40萬(wàn)元以外，其他條款與李定向法院提供的合同一致。在法庭調(diào)查中，李定向法院陳述：雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商的房屋總價(jià)為52萬(wàn)元，因?yàn)楹贤s定包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅在內(nèi)的所有交易稅費(fèi)都由張揚(yáng)承擔(dān)，為了少繳稅，在張揚(yáng)的要求下，辦理過(guò)戶所需要的合同上約定房?jī)r(jià)是40萬(wàn)元。但張揚(yáng)在法庭上卻否認(rèn)了李定的說(shuō)法，他認(rèn)為在兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同矛盾的情況下，應(yīng)該采納雙方在房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)提交的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
人民法院經(jīng)過(guò)調(diào)查，查明張揚(yáng)和李定在交易之前互不相識(shí)，更非朋友、同學(xué)、親戚等特殊關(guān)系，且雙方交易的房屋市場(chǎng)價(jià)為每平方米1萬(wàn)至萬(wàn)元。法院最終認(rèn)定原告李定提交的合同系雙方真實(shí)意思表示，并判決被告張揚(yáng)支付剩余款項(xiàng)3萬(wàn)元。
點(diǎn)評(píng)：毛愛(ài)東（律師）
近兩年為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)、抑制炒房現(xiàn)象，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策、法規(guī)，從房產(chǎn)交易稅收上進(jìn)行宏觀調(diào)控。為此，在實(shí)際房屋交易過(guò)程中，就出現(xiàn)了部分交易雙方為了規(guī)避?chē)?guó)家政策和法律，達(dá)到少繳稅金的目的，簽訂兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。其中價(jià)格比實(shí)際成交價(jià)低，提交房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)辦理過(guò)戶并據(jù)此繳納交易稅收的合同，稱之為“陽(yáng)合同”，雙方私下按照真實(shí)交易價(jià)格簽訂的另外一份買(mǎi)賣(mài)合同，稱為“陰合同”。
一套房屋應(yīng)該只能有一個(gè)交易價(jià)格，原被告雙方針對(duì)同一標(biāo)的，簽訂了兩份房屋價(jià)款不同的合同，明顯屬于“陰陽(yáng)合同”。鑒于原被告雙方在交易之前相互并不認(rèn)識(shí)，只是單純的交易關(guān)系，因此合理的市場(chǎng)價(jià)格是確定雙方真實(shí)交易價(jià)格的重要證據(jù)。
人民法院在審理過(guò)程中，經(jīng)過(guò)向房產(chǎn)交易部門(mén)、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以及房產(chǎn)交易中介公司調(diào)查咨詢，確認(rèn)在原被告雙方交易的時(shí)間段內(nèi)，該房屋的市場(chǎng)價(jià)應(yīng)該在每平方米1萬(wàn)至萬(wàn)元之間，因此原告提交的合同與被告提交的合同相比較，在交易價(jià)格上更具有合理性。再結(jié)合本案雙方約定交易全部稅費(fèi)都由被告繳納，因此雖然在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方向房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)提交的買(mǎi)賣(mài)合同約定交易價(jià)格是40萬(wàn)元，但該價(jià)格大大背離了合理的市場(chǎng)交易價(jià)格，不是雙方真實(shí)的意思表示，借機(jī)逃避?chē)?guó)家稅費(fèi)的動(dòng)機(jī)比較明顯。另一方面，從日常經(jīng)驗(yàn)法則判斷，既然原被告雙方?jīng)]有特殊關(guān)系，雙方的交易價(jià)格應(yīng)該與市場(chǎng)價(jià)格基本一致。
所以說(shuō)，被告提供的合同主要目的是逃避?chē)?guó)家稅收，違背了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因而屬于無(wú)效合同，被告應(yīng)該按照52萬(wàn)元的房?jī)r(jià)支付原告價(jià)款。法院最后據(jù)此支持了原告的訴訟請(qǐng)求。
在實(shí)踐中，雖然有部分人靠簽訂“陰陽(yáng)合同”，達(dá)到了少繳稅收的目的，但這種行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收法規(guī)，屬于偷稅行為，一經(jīng)查實(shí)，就會(huì)受到行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的甚至?xí)?gòu)成犯罪。另外，“陰陽(yáng)合同”在實(shí)際履行中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛，就像本案中的原告，雖然最后打贏了官司，但也花費(fèi)了大量人力、物力，得不償失，所以“陰陽(yáng)合同”斷不可簽。
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇六
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_____縣_____市場(chǎng)_____號(hào)擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為_(kāi)________平方米，建筑面積為_(kāi)________平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：_________總價(jià)：_________人民幣_(tái)_元整(大寫(xiě)：_________圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)__元整，作為購(gòu)房定金。
第三條、付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)__萬(wàn)(圓整)給甲方，剩余房款人民幣_(tái)________萬(wàn)元(圓整)用住房公積金貸款付給甲方。
第四條、稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)承擔(dān)。
第五條、甲乙方承諾：
甲方承諾：
1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2.保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與任何人無(wú)異議。
3.保證該出售房屋未予出租。
4.自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。
5.按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理的各種手續(xù)。
6.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
乙方承諾：
1.保證按要求付清房費(fèi)，以貸款清還。
2.按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理的各種手續(xù)。
3.在辦理房屋過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
第六條、違約責(zé)任
1.甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的`損失。
2.乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
第七條、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
第八條、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第九條、協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：_________乙方：_________
___年___月___日 ___年___月___日
買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)(八篇)篇七
事由：乙方需購(gòu)房一套，現(xiàn)與甲方共同協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議合同，望甲、乙雙方共同遵守此協(xié)議。
一、甲方自愿同意將自己樓房一套出售給乙方。
二、購(gòu)房地點(diǎn)：電力公司開(kāi)關(guān)站，東街社區(qū)263棟。
三、購(gòu)房面積：?jiǎn)蝺r(jià)：一套145平方米，共計(jì)現(xiàn)金貳拾捌萬(wàn)元整（元）。
四、付款方式：首付拾萬(wàn)元整（元），欠款拾捌萬(wàn)元（元），在_____年臘月三十日前付清，（注：如在此期限不付清，甲方將有權(quán)收回房屋，首付款不予退還，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)）。
五、樓屋：二層。
六、樓體結(jié)構(gòu)：磚混。
七、甲方負(fù)責(zé)將水電安裝到門(mén)口，保證乙方水電暢通，水電費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
八、甲方保證下水道暢通，如有堵塞，將由甲方承擔(dān)處理。
九、若政府允許辦房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，甲方必須提供相關(guān)手續(xù)，配合給乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
十、質(zhì)量期限：若政府不允許辦理房產(chǎn)證的情況下，甲方需保證從售出房屋后在40年內(nèi)的安全質(zhì)量，若在40年內(nèi)質(zhì)量出現(xiàn)任何問(wèn)題，由甲方承擔(dān)全權(quán)責(zé)任（若地震災(zāi)害出外）。
十一、若政府部門(mén)征用此房，甲方應(yīng)按國(guó)家賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方。
十二、此房一經(jīng)售出，所有權(quán)歸乙方所有，甲方不得以任何理由干預(yù)乙方的權(quán)利。
十三、其它未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充解決。
以上合同協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，此合同并生法律效力。
此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
_____年_____月_____日