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第八章 房地產(chǎn)估價(jià)
下列屬于市場(chǎng)法估價(jià)步驟的有( )。
A.搜集交易實(shí)例
B.核算交易成本
C.選取可比實(shí)例
D.求取比準(zhǔn)價(jià)格
E.進(jìn)行交易日期修正
參考答案：A,C,D,E
一般情況下，運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)要求選擇( )可比實(shí)例。
A.1～3宗
B.3～10宗
C.10宗以上
D.任意
參考答案：B
一般情況下，搜集交易實(shí)例時(shí)，應(yīng)搜集以下內(nèi)容( )。
A.交易雙方的基本情況和交易目的
B.交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況
C.選取可比實(shí)例
D.成交價(jià)格
E.付款方式
參考答案：A,B,D,E
在統(tǒng)一貨幣單位時(shí)，通常采用( )。
A.元
B.角
C.分
D.不一定
參考答案：A
建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括的方面是( )。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一采用單價(jià)
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.統(tǒng)一交易日期
E.統(tǒng)一面積單位
參考答案：A,B,C,E
某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為( )元人民幣/m2。
A.3697
B.3772
C.3769
D.3758
參考答案：D
市場(chǎng)法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括( )。
A.區(qū)域因素狀況修正
B.權(quán)益狀況修正
C.實(shí)物狀況修正
D.區(qū)位狀況修正
E.個(gè)別因素狀況修正
參考答案：B,C,D
某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為50萬(wàn)元，其中首付款10萬(wàn)元，余款40萬(wàn)元于半年后付清。假設(shè)月利息率為1%，則在其成交日期時(shí)總付清的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.45
B.50
C.55
D.48
參考答案：D
下列關(guān)于成本法的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求得被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法
B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本(不含利潤(rùn))
C.成本法中的“成本”是價(jià)格(包含利潤(rùn))
D.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值
E.從買(mǎi)方的角度來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過(guò)去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過(guò)去的投入
參考答案：B,E
某宗房地產(chǎn)2003年6月的價(jià)格為2300元/平方米。已知該房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2003年4月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月為基期)。則該房地產(chǎn)2003年11月的價(jià)格為( )元/平方米。
A.2443
B.2394
C.2376
D.2582
參考答案：A
第八章 房地產(chǎn)估價(jià)
下列屬于市場(chǎng)法估價(jià)步驟的有( )。
A.搜集交易實(shí)例
B.核算交易成本
C.選取可比實(shí)例
D.求取比準(zhǔn)價(jià)格
E.進(jìn)行交易日期修正
參考答案：A,C,D,E
一般情況下，運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)要求選擇( )可比實(shí)例。
A.1～3宗
B.3～10宗
C.10宗以上
D.任意
參考答案：B
一般情況下，搜集交易實(shí)例時(shí)，應(yīng)搜集以下內(nèi)容( )。
A.交易雙方的基本情況和交易目的
B.交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況
C.選取可比實(shí)例
D.成交價(jià)格
E.付款方式
參考答案：A,B,D,E
在統(tǒng)一貨幣單位時(shí)，通常采用( )。
A.元
B.角
C.分
D.不一定
參考答案：A
建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括的方面是( )。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一采用單價(jià)
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.統(tǒng)一交易日期
E.統(tǒng)一面積單位
參考答案：A,B,C,E
某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為( )元人民幣/m2。
A.3697
B.3772
C.3769
D.3758
參考答案：D
市場(chǎng)法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括( )。
A.區(qū)域因素狀況修正
B.權(quán)益狀況修正
C.實(shí)物狀況修正
D.區(qū)位狀況修正
E.個(gè)別因素狀況修正
參考答案：B,C,D
某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為50萬(wàn)元，其中首付款10萬(wàn)元，余款40萬(wàn)元于半年后付清。假設(shè)月利息率為1%，則在其成交日期時(shí)總付清的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.45
B.50
C.55
D.48
參考答案：D
下列關(guān)于成本法的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求得被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法
B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本(不含利潤(rùn))
C.成本法中的“成本”是價(jià)格(包含利潤(rùn))
D.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值
E.從買(mǎi)方的角度來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過(guò)去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過(guò)去的投入
參考答案：B,E
某宗房地產(chǎn)2003年6月的價(jià)格為2300元/平方米。已知該房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2003年4月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月為基期)。則該房地產(chǎn)2003年11月的價(jià)格為( )元/平方米。
A.2443
B.2394
C.2376
D.2582
參考答案：A