在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!
最新小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同通用篇一
建議不買商品房，因?yàn)槲覈?guó)目前實(shí)行的是商品房期房預(yù)售制度。
預(yù)售意思是開(kāi)發(fā)商在拿到地之后、沒(méi)動(dòng)工之前就開(kāi)始銷售，當(dāng)我們簽約交錢(qián)辦了貸款開(kāi)始還款的時(shí)候，房子還沒(méi)建好，一般要兩年左右交付。
所以買期房就不存在看房的問(wèn)題了，只能對(duì)著沙盤(pán)、樣板間去想象，交付時(shí)很多新房都會(huì)經(jīng)歷維權(quán)。
買大開(kāi)發(fā)商的房子。
提前確認(rèn)商品房的五證：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證（一般有此證基本五證齊全）。
買期房要看《商品房預(yù)售許可證》，買現(xiàn)房要看《商品房銷售許可證》。
偷面積：開(kāi)發(fā)商蓋了超過(guò)政府允許的面積，多出的部分沒(méi)有房產(chǎn)證，所以只能贈(zèng)送。一般送露臺(tái)車位地下室，你自己家的面積也可以送，主要是飄窗陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)，比如把設(shè)備平臺(tái)改為臥室，所謂loft一層變兩層也是這個(gè)意思，這樣既有違建風(fēng)險(xiǎn)，而且容積率比規(guī)定大會(huì)變得擁擠。另外房子的安全性可能出問(wèn)題，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)時(shí)圖紙都是優(yōu)化出來(lái)的，會(huì)盡量剛好達(dá)標(biāo)，違建可能造成翻車。
盡量使用貸款，因?yàn)樯唐贩繝€尾時(shí)買賣合同解除的話業(yè)主可以解除抵押貸款合同。
做好文字承諾，包括位置、戶型、面積、建材型號(hào)規(guī)格和廠家、保修范圍和期限，防止縮水和以次充好。
最新小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同通用篇二
身份證號(hào)碼：
買受人(乙方)：
身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于 的房屋(建筑面積_________平方米，地下室建筑面積 平方米以人民幣 元(大寫(xiě)：人民幣 )的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金 萬(wàn)元。如甲方解除本合同，雙倍返還定金;如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。
三、甲方于 年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。
四、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。甲方提供建造房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
五、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對(duì)該房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)，甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于月同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1日按房?jī)r(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò) 叁 個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解約后，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失 元。
2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
4、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。
八、特別約定
本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無(wú)效，如本合同被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效合同，則甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方損失 壹拾萬(wàn)元。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
最新小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同通用篇三
全成本微利房是福利分房時(shí)代的產(chǎn)物，買賣合同中約定具備綠本轉(zhuǎn)紅本條件后，出賣人須辦理紅本房產(chǎn)證，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)，該約定合法有效，出賣人在具備綠本轉(zhuǎn)紅本條件后，拒不辦理，買受人可以訴訟繼續(xù)履行，人民法院判決繼續(xù)履行后強(qiáng)制執(zhí)行綠本轉(zhuǎn)紅本，不存在法律上的實(shí)質(zhì)性障礙。
個(gè)人認(rèn)為，出賣人故意不履行生效判決書(shū)，不依照判決去辦理綠本轉(zhuǎn)紅本的申報(bào)手續(xù)，法院可以直接用拒不履行生效判決罪予以處理。購(gòu)買人在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行遇阻后，也可以依據(jù)2015年7月22日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理拒不執(zhí)行判決、裁定刑事案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第二項(xiàng)之規(guī)定，選擇自訴的方式，追究出賣人拒不履行生效判決罪。
經(jīng)濟(jì)適用房若存在借名買房的情況，也就是轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房指標(biāo)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)的協(xié)議無(wú)效。轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)，破壞經(jīng)濟(jì)適用房的管理秩序，與國(guó)家推行住房保障政策的社會(huì)公益目的相悖，雙方的行為也損害其他等待購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的不特定人利益，也就是損害公共利益。依照合同法第五十二條第四項(xiàng)的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為合同無(wú)效，該指標(biāo)轉(zhuǎn)讓約定無(wú)效，非法取得的經(jīng)濟(jì)適用房有被政府職能部門(mén)收回的風(fēng)險(xiǎn)。
司法實(shí)踐中，各地法院均規(guī)定在經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買五年內(nèi)限制交易期限內(nèi)簽訂的買賣合同，損害其他等待分配人的利益是無(wú)效合同。在最高人民法院民一庭主編的《民事審判指導(dǎo)與參考》第70輯刊登的調(diào)研報(bào)告及廣東高院裁判指引中均有這樣的規(guī)定。
當(dāng)然購(gòu)買可以取得完全產(chǎn)權(quán)上市交易綠本經(jīng)濟(jì)適用房，也就是購(gòu)買符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房，此時(shí)和南山法院的案件性質(zhì)是一樣的，雙方的買賣合同合法有效，出賣人不依約辦理綠本轉(zhuǎn)紅本手續(xù)構(gòu)成違約，買受人可以訴訟繼續(xù)履行，并申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶，當(dāng)最終然能不能勝訴還受其他因素影響。
相關(guān)規(guī)范性文件：廣東省高級(jí)人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第十六條：當(dāng)事人在規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣保障性住房,應(yīng)當(dāng)依照合同法第五十二條第四項(xiàng)或者民法總則第一百五十三條第二款的規(guī)定認(rèn)定合同無(wú)效。
相應(yīng)的法律依據(jù)：
1.《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2．《民法總則》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效，但是該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
最新小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同通用篇四
身份證號(hào)碼：
買受人(乙方)：
身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于 的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣 元(大寫(xiě)：人民幣 )的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金 萬(wàn)元。如甲方解除本合同，雙倍返還定金;如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。
三、甲方于 年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。
四、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
五、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等全部權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對(duì)該房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)，甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。甲方將協(xié)助乙方完成水電單獨(dú)立戶事項(xiàng)，切保合理收費(fèi)。
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于月甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1日按房?jī)r(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò) 個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同。
2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
4、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。
八、特別約定
本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無(wú)效，如本合同被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效合同，則甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方損失 萬(wàn)元。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
最新小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同通用篇五
出賣人：(以下稱甲方)
買受人：(以下稱乙方)
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于______市______鎮(zhèn)______路______從南至北第______號(hào)至______號(hào)共八個(gè)門(mén)面。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積以甲方實(shí)際建筑物為準(zhǔn)。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國(guó)有出讓地;土地使用權(quán)年限以土地使用權(quán)證所載明的時(shí)間為準(zhǔn)。
第四條 價(jià)格。
乙方按每個(gè)門(mén)面十萬(wàn)元價(jià)款支付甲方，共計(jì)______萬(wàn)元整。
第五條 付款方式。
本合同簽訂時(shí)，乙方將甲方購(gòu)房款______萬(wàn)元整一次性付清。
第六條 交付期限。
甲方應(yīng)于______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將竣工驗(yàn)收并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
第七條 甲方保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方協(xié)助辦理“兩證”(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證)，辦證所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第九條 本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向洪江市人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份，具有同等法律效力。甲方、乙方各一份。
甲方：____________
乙方：____________
見(jiàn)證人：__________
______年______月______日
最新小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同通用篇六
法定代表人：_____________
乙方姓名：_______________
住址：___________________
身份證號(hào)碼：_____________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買房屋的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
1.乙方擬向甲方購(gòu)買的房屋位置的四至是：
4.房屋的銷售價(jià)格為：___________________
支付辦法為：________________________
7.本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后生效，協(xié)議書(shū)一式貳份，每方各執(zhí)一份。
甲方：________________________
乙方：________________________
________年________月________日
最新小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同通用篇一
建議不買商品房，因?yàn)槲覈?guó)目前實(shí)行的是商品房期房預(yù)售制度。
預(yù)售意思是開(kāi)發(fā)商在拿到地之后、沒(méi)動(dòng)工之前就開(kāi)始銷售，當(dāng)我們簽約交錢(qián)辦了貸款開(kāi)始還款的時(shí)候，房子還沒(méi)建好，一般要兩年左右交付。
所以買期房就不存在看房的問(wèn)題了，只能對(duì)著沙盤(pán)、樣板間去想象，交付時(shí)很多新房都會(huì)經(jīng)歷維權(quán)。
買大開(kāi)發(fā)商的房子。
提前確認(rèn)商品房的五證：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證（一般有此證基本五證齊全）。
買期房要看《商品房預(yù)售許可證》，買現(xiàn)房要看《商品房銷售許可證》。
偷面積：開(kāi)發(fā)商蓋了超過(guò)政府允許的面積，多出的部分沒(méi)有房產(chǎn)證，所以只能贈(zèng)送。一般送露臺(tái)車位地下室，你自己家的面積也可以送，主要是飄窗陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)，比如把設(shè)備平臺(tái)改為臥室，所謂loft一層變兩層也是這個(gè)意思，這樣既有違建風(fēng)險(xiǎn)，而且容積率比規(guī)定大會(huì)變得擁擠。另外房子的安全性可能出問(wèn)題，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)時(shí)圖紙都是優(yōu)化出來(lái)的，會(huì)盡量剛好達(dá)標(biāo)，違建可能造成翻車。
盡量使用貸款，因?yàn)樯唐贩繝€尾時(shí)買賣合同解除的話業(yè)主可以解除抵押貸款合同。
做好文字承諾，包括位置、戶型、面積、建材型號(hào)規(guī)格和廠家、保修范圍和期限，防止縮水和以次充好。
最新小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同通用篇二
身份證號(hào)碼：
買受人(乙方)：
身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于 的房屋(建筑面積_________平方米，地下室建筑面積 平方米以人民幣 元(大寫(xiě)：人民幣 )的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金 萬(wàn)元。如甲方解除本合同，雙倍返還定金;如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。
三、甲方于 年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。
四、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。甲方提供建造房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
五、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對(duì)該房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)，甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于月同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1日按房?jī)r(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò) 叁 個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解約后，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失 元。
2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
4、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。
八、特別約定
本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無(wú)效，如本合同被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效合同，則甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方損失 壹拾萬(wàn)元。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
最新小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同通用篇三
全成本微利房是福利分房時(shí)代的產(chǎn)物，買賣合同中約定具備綠本轉(zhuǎn)紅本條件后，出賣人須辦理紅本房產(chǎn)證，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)，該約定合法有效，出賣人在具備綠本轉(zhuǎn)紅本條件后，拒不辦理，買受人可以訴訟繼續(xù)履行，人民法院判決繼續(xù)履行后強(qiáng)制執(zhí)行綠本轉(zhuǎn)紅本，不存在法律上的實(shí)質(zhì)性障礙。
個(gè)人認(rèn)為，出賣人故意不履行生效判決書(shū)，不依照判決去辦理綠本轉(zhuǎn)紅本的申報(bào)手續(xù)，法院可以直接用拒不履行生效判決罪予以處理。購(gòu)買人在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行遇阻后，也可以依據(jù)2015年7月22日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理拒不執(zhí)行判決、裁定刑事案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第二項(xiàng)之規(guī)定，選擇自訴的方式，追究出賣人拒不履行生效判決罪。
經(jīng)濟(jì)適用房若存在借名買房的情況，也就是轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房指標(biāo)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)的協(xié)議無(wú)效。轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)，破壞經(jīng)濟(jì)適用房的管理秩序，與國(guó)家推行住房保障政策的社會(huì)公益目的相悖，雙方的行為也損害其他等待購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的不特定人利益，也就是損害公共利益。依照合同法第五十二條第四項(xiàng)的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為合同無(wú)效，該指標(biāo)轉(zhuǎn)讓約定無(wú)效，非法取得的經(jīng)濟(jì)適用房有被政府職能部門(mén)收回的風(fēng)險(xiǎn)。
司法實(shí)踐中，各地法院均規(guī)定在經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買五年內(nèi)限制交易期限內(nèi)簽訂的買賣合同，損害其他等待分配人的利益是無(wú)效合同。在最高人民法院民一庭主編的《民事審判指導(dǎo)與參考》第70輯刊登的調(diào)研報(bào)告及廣東高院裁判指引中均有這樣的規(guī)定。
當(dāng)然購(gòu)買可以取得完全產(chǎn)權(quán)上市交易綠本經(jīng)濟(jì)適用房，也就是購(gòu)買符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房，此時(shí)和南山法院的案件性質(zhì)是一樣的，雙方的買賣合同合法有效，出賣人不依約辦理綠本轉(zhuǎn)紅本手續(xù)構(gòu)成違約，買受人可以訴訟繼續(xù)履行，并申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶，當(dāng)最終然能不能勝訴還受其他因素影響。
相關(guān)規(guī)范性文件：廣東省高級(jí)人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第十六條：當(dāng)事人在規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣保障性住房,應(yīng)當(dāng)依照合同法第五十二條第四項(xiàng)或者民法總則第一百五十三條第二款的規(guī)定認(rèn)定合同無(wú)效。
相應(yīng)的法律依據(jù)：
1.《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2．《民法總則》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效，但是該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
最新小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同通用篇四
身份證號(hào)碼：
買受人(乙方)：
身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于 的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣 元(大寫(xiě)：人民幣 )的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金 萬(wàn)元。如甲方解除本合同，雙倍返還定金;如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。
三、甲方于 年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。
四、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
五、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等全部權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對(duì)該房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)，甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。甲方將協(xié)助乙方完成水電單獨(dú)立戶事項(xiàng)，切保合理收費(fèi)。
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于月甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1日按房?jī)r(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò) 個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同。
2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
4、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。
八、特別約定
本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無(wú)效，如本合同被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效合同，則甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方損失 萬(wàn)元。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
最新小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同通用篇五
出賣人：(以下稱甲方)
買受人：(以下稱乙方)
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于______市______鎮(zhèn)______路______從南至北第______號(hào)至______號(hào)共八個(gè)門(mén)面。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積以甲方實(shí)際建筑物為準(zhǔn)。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國(guó)有出讓地;土地使用權(quán)年限以土地使用權(quán)證所載明的時(shí)間為準(zhǔn)。
第四條 價(jià)格。
乙方按每個(gè)門(mén)面十萬(wàn)元價(jià)款支付甲方，共計(jì)______萬(wàn)元整。
第五條 付款方式。
本合同簽訂時(shí)，乙方將甲方購(gòu)房款______萬(wàn)元整一次性付清。
第六條 交付期限。
甲方應(yīng)于______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將竣工驗(yàn)收并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
第七條 甲方保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方協(xié)助辦理“兩證”(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證)，辦證所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第九條 本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向洪江市人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份，具有同等法律效力。甲方、乙方各一份。
甲方：____________
乙方：____________
見(jiàn)證人：__________
______年______月______日
最新小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同通用篇六
法定代表人：_____________
乙方姓名：_______________
住址：___________________
身份證號(hào)碼：_____________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買房屋的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
1.乙方擬向甲方購(gòu)買的房屋位置的四至是：
4.房屋的銷售價(jià)格為：___________________
支付辦法為：________________________
7.本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后生效，協(xié)議書(shū)一式貳份，每方各執(zhí)一份。
甲方：________________________
乙方：________________________
________年________月________日