隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù)。那么一般合同是怎么起草的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。
承包合同免費 承包合同違約金的賠償法篇二
甲方:
乙方：
依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家建設(shè)部、省市建委對建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：
一、 工程概況及承包方式
1、 工程名稱： xxxx小區(qū)xx棟x單元xxx房
2、 工程地點：xxxx小區(qū)
3、 工程承包方式：包工不包料（一切裝修所需材料由甲方購買并運送至工地現(xiàn)場，施工機具由乙方負責）
4、 工程概況：建筑面積
二、 工程裝修內(nèi)容
本套房屋室內(nèi)各工程部位木工、泥工及油漆等分項裝飾工程一切勞務(wù)工作，具體工程勞務(wù)項目詳見設(shè)計圖紙及設(shè)計變更文件。
三、 勞務(wù)分包單價
工程造價以施工圖紙、甲方的使用及設(shè)計要求為依據(jù)；具體分項工程項目勞務(wù)單價如下：
（一）木工部分
除單列部位工程項目外，天棚面吊頂及其余墻面木作裝修層等均按甲方購買至現(xiàn)場并施工完成后的木工板（或石膏板）取整數(shù)量計算，雙方約定：人工費按每張木工板或石膏板60元結(jié)算，木工項目均包含基礎(chǔ)木作造型、貼裝飾面板及五金件安裝調(diào)試等所有工序。
1、 鞋柜：600元（除油漆外包干）
2、 酒柜：1200元（除油漆外包干）
3、 窗簾盒：28元/m
4、 包門套：80元/m（單面包門套按此單價折半計算）
5、 包窗套：80元/m
6、 空調(diào)風口：依據(jù)現(xiàn)場情況協(xié)商定價。
（二）泥工部分
1、地磚鋪貼：25元/m2
2、墻面石材（ab膠粘接）：60元/m2
3、墻面石材線條（ab膠粘接）：30元/m
4、墻面馬賽克鑲貼：60元/m2
5、地面水泥砂漿找平：10元/m2
6、水泥砂漿抹墻面：10元/m2
7、踢腳線磚鑲貼：4元/m
8、墻面磚鑲貼（規(guī)格100mm）：60元/m2
9、墻面磚鑲貼（規(guī)格100mm以上）：25元/m2
10、窗臺石安裝：50元/塊
11、門檻石材安裝：10元/塊（按標準門洞計算，多出部分累加）
12、踢踏步石材安裝：100元
（三）乳膠漆部分（含找平、角尺、找方正、除銹、貼紙、打磨等所有工序）
1、墻面、天棚面膩子灰底乳膠漆面：12元/m2
2、有色油漆：40元/m2
3、石膏線條修補及乳膠漆：2元/m
4、線條（5cm以上）：8元/m
（四）全屋零星工程以計日人工結(jié)算，技工：150元/工日
四、 工程期限
工程開工日期：年月日
工程竣工日期：年月日
五、 質(zhì)量要求
按國家建設(shè)部行業(yè)標準gb 50210－20xx《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》規(guī)定，及省、市建委、消防部門規(guī)定的標準執(zhí)行，工程質(zhì)量達到設(shè)計及規(guī)范要求。工程竣工后如出現(xiàn)質(zhì)量問題(竣工后甲方使用，人為造成的質(zhì)量問題除外)，屬于乙方責任的，乙方無償保修，保修期為一年。
六、 付款方式
1、合同簽定后，按乙方工程進度情況由甲方分期支付給乙方勞務(wù)工程款，乙方收到后應(yīng)出具相關(guān)收據(jù)給甲方。
2、工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)付給乙方工程款總額至 95% ，預(yù)留 5%作為工程質(zhì)保金。
3、乙方剩余工程款作為質(zhì)保金，在工程完工并驗收合格后一年 內(nèi)付清。
七、雙方責任
1、 甲方：負責提供整個工程使用所需要的一切裝修材料；負責提供乙方現(xiàn)場施工所使用的水、電以及物業(yè)協(xié)調(diào)；
2、 乙方：保質(zhì)保量完成甲方提供工程裝飾施工設(shè)計圖紙及變更文件相關(guān)裝修項目，裝修機具由乙方自行負責。
八、其它事宜
1、 工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延；如發(fā)生違約所造成的一切損失，由違約方承擔。
2、 本工程報價外的分項工程或工程項目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時，需甲方認定綜合單價后，以“現(xiàn)場簽證形式”由甲方現(xiàn)場負責人簽字為準，并列入竣工決算追加當中。
3、 工程量發(fā)生變化時，按竣工后雙方認可的工程量計算為準。
4、 如甲方或乙方違約，而沒有按合同執(zhí)行的，可向上級主管部門或仲裁機構(gòu)申訴。
5、 其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
6、 合同一式貳份，雙方簽字生效，各持壹份，并具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
（?。?（印）
身份證號碼：
日期： 年
月 日身份證號碼： 日期： 年月 日
承包合同免費 承包合同違約金的賠償法篇三
發(fā)包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
擔保方(以下簡稱丙方)：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方?jīng)Q定將學(xué)院二期工程五棟宿舍樓發(fā)包給乙方，為明確雙方的主要權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以此作為雙方互相信守的依據(jù)。
一、 工程概況
1、 工程名稱：西安華光科技學(xué)院宿舍樓;
2、 工程地點：西安戶縣東大西安華光科技學(xué)院內(nèi);
3、 工程規(guī)模：五樓宿舍樓，地上六層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積34000平方米。
二、 工程承包范圍和內(nèi)容：施工圖所涉及的全部土建、安裝工程 。
三、 工程質(zhì)量標準：經(jīng)甲方驗收合格。
四、工程進度要求：具備施工條件后，經(jīng)甲方乙方協(xié)商確定。
五、乙方進場施工時間：甲方須在20xx年11月10日前滿足乙方正式進場、能正常施工的條件，如會審后的施工圖紙、三通一平等發(fā)包方應(yīng)具備的發(fā)包條件。
六、工程結(jié)算方式：按《1999年陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額》和《20xx年陜西省安裝工程預(yù)算定額》及其配套的費用定額進行結(jié)算，并做如下調(diào)整：
1、項目直接費中定額基價人工費的計?。喊炊~工日數(shù)量100元/工日。
2、按費用定額中一類工程取費標準進行取費;即設(shè)定項目直接費為a、其他直接費為b、現(xiàn)場經(jīng)費為c、間接費為d，差別利潤為e，則，b=a3.84%,c= a7.38%,d=(a+b+c) 5.85%,e=(a+b+c+d)貸款利息根據(jù)計費依據(jù)，分別按直接工程費的3.02%計取和按人工費的15.39%計取;安全文明施工補貼按不含稅造價的1.6%計取;甲方分包工程，乙方收取分包部分直接費的5%(人工費的20%)的配合費，并收取分包部分直接費的8%(人工費的30%)的管理費;甲方借用工按每工日100元+100元25%進行結(jié)算;養(yǎng)老統(tǒng)籌和四項保險分別按3.55%、0.8%的費率計取費用。
3、項目直接費中定額基價機械費的計?。喊炊~機械費150%結(jié)算。
4、定額中有明確價格的材料(含水電、土建安裝主材、地材和輔材)，按定額基價計入取費后，并按市場采購價+采保費(費率為3.2%)+裝卸費+運輸費和途耗費用進行價差調(diào)整，市場價以雙方認質(zhì)認價為準;若雙方認價發(fā)生爭議，以采購期間陜西省工程造價信息公布價格為準;定額中沒有明確價格的材料(如輔材等)，按定額基價150%計入并取費。
六、付款方式：乙方完成到單位工程主體結(jié)構(gòu)0.000七日內(nèi)，甲方支付0.000以下工程款的80%;以后按月支付工程進度款，即次月10日前支付上月完成工程款的80%;工程竣工30日內(nèi)，甲方支付乙方結(jié)算總款的95%，余額5%作為保修金，工程竣工滿一年15日，甲方支付3%，滿兩年15日付清尾款。
七、本合同生效后5日內(nèi)，乙方向甲方交納工程承包定金人民幣50萬元;本合同生效后15日內(nèi)，乙方向甲方交納工程承包定金人民幣150萬元;乙方進場5日內(nèi)，甲方返還工程承包定金100萬元，單位工程主體結(jié)構(gòu)完成0.000七日內(nèi)，甲方返還乙方工程承包定金50萬元，單位工程主體結(jié)構(gòu)三層封頂七日內(nèi)，甲方返還乙方工程承包定金50萬元。
八、其他約定
1、因甲方施工手續(xù)及其他非乙方因素和本合同的締約過失，致本工程不能按期開工，甲方應(yīng)支付乙方雙倍保證金;
2、因甲方施工手續(xù)、不能按期支付工程進度款及其他非乙方因素和本合同締約過失，致本工程施工中發(fā)生停工、窩工，甲方按日承擔所欠款金額的3%的資金占用費，并承擔給乙方造成的其他一切損失。
3、因甲方施工手續(xù)及其他非乙方因素和本合同的締約過失，致本工程開工、中間施工、工程竣工不能正常驗收和工程竣工備案，由甲方承擔完全責任和由此產(chǎn)生的所有費用。
4、在甲方不能支付工程款，丙方承擔工程款支付連帶責任。
九、本合同一式六份，共4頁，甲方、乙方、丙方簽字蓋章，經(jīng)公證部門公證后生效，至雙方無債權(quán)債務(wù)后失效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
擔保方(以下簡稱丙方)：
年月日:
承包合同免費 承包合同違約金的賠償法篇四
在任何經(jīng)濟活動中，要取得盈利，必然要承擔相應(yīng)的風險。這里的風險是指經(jīng)濟活動中的不確定性。它如果發(fā)生，就會導(dǎo)致經(jīng)濟損失。一般風險應(yīng)與盈利機會同時存在，并成正比，即經(jīng)濟活動的風險越大，盈利機會（或盈利率）又應(yīng)越大。
這個原則體現(xiàn)在工程承包合同中，則合同條款應(yīng)公平合理；合同雙方責權(quán)利關(guān)系應(yīng)平衡；合同中如果包含風險較大，則承包商應(yīng)提高合同價格，加大不可預(yù)見風險費。
由于承包工程的特點和建筑市場的激烈競爭，承包工程風險很大，范圍很廣，是造成承包商失敗的主要原因?，F(xiàn)在，風險管理已成為衡量承包商管理水平的主要標志之一。
承包商風險管理的任務(wù)主要有如下幾方面：
1、在合同簽訂前對風險作全面分析和預(yù)測。主要考慮如下問題：
（1）工程實施中可能出現(xiàn)的風險的類型，種類。
（2）風險發(fā)生的規(guī)律，如發(fā)生的可能性，發(fā)生的時間及分布規(guī)律。
（3）風險的影響，即風險如果發(fā)生，對承包商的施工過程，對工期和成本（費用）有哪些影響。
（4）承包商要承擔哪些經(jīng)濟的和法律的責任等。
（5）各風險之間的內(nèi)在聯(lián)系，例如一齊發(fā)生或伴隨發(fā)生的可能。
2、對風險進行有效的對策和計劃，即考慮任何規(guī)避風險，如果風險發(fā)生應(yīng)采取什么措施予以防止，或降低它的不利影響，為風險作組織、技術(shù)、資金等方面的準備。
3、在合同實施中對可能發(fā)生，或已經(jīng)發(fā)生的風險進行有效的控制：
（1）采取措施防止或避免風險的發(fā)生；
（2）有效地轉(zhuǎn)移風險，爭取讓其他方面承擔風險造成的損失；
（3）降低風險的不利影響，減少自己的損失；
（4）在風險發(fā)生時進行有效的決策，對工程施工進行有效的控制，保證工程順利實施。
承包工程中常見的風險有如下幾類：
（一）工程的技術(shù)、經(jīng)濟、法律等方面的風險
1、現(xiàn)代工程規(guī)模大，功能要求高，需要新技術(shù)，特殊的工藝，特殊的施工設(shè)備；有時業(yè)主將工期限制得太緊，承包商無法按時完成。
2、現(xiàn)場條件復(fù)雜，干擾因素多；施工技術(shù)難度大，特殊的自然環(huán)境，如場地狹小，地質(zhì)條件復(fù)雜，氣候條件惡劣；水電供應(yīng)、建材供應(yīng)不能保證等。
3、承包商的技術(shù)力量、施工力量、裝備水平、工程管理水平不足，在投標報價和工程實施過程中會有這樣或那樣的失誤。例如技術(shù)設(shè)計、施工方案、施工計劃和組織措施存在缺陷和漏洞，計劃不周，報價失誤。
4、承包商資金供應(yīng)不足，周轉(zhuǎn)困難。
5、在國際工程中還常常出現(xiàn)對當?shù)胤伞⒄Z言不熟悉，對技術(shù)文件、工程說明和規(guī)范理解不正確或出錯的現(xiàn)象。
在國際工程中，以工程所在國的法律作為合同的法律基礎(chǔ)，這本身對承包商就是很大的風險。另外我國許多建筑企業(yè)初涉國際承包市場，不了解情況，不熟悉國際工程慣例和國際承包業(yè)務(wù)，卻希望立即就能夠承接，或企圖承接大的工程。這里也包含很大的風險。
（二）業(yè)主資信風險
業(yè)主是工程的所有者，是承包商的最重要的合作者。業(yè)主資信情況對承包商的工程施工和工程經(jīng)濟效益有決定性影響。屬于業(yè)主資信風險的有如下幾方面：
1、業(yè)主的經(jīng)濟情況變化，如經(jīng)濟狀況惡化，瀕于倒閉，無力繼續(xù)實施工程，無力支付工程款，工程被迫中止。
2、業(yè)主的信譽差，不誠實，有意拖欠工程款，或?qū)Τ邪痰暮侠淼乃髻r要求不作答復(fù)，或拒不支付。
3、業(yè)主為了達到不支付，或少支付工程款的目的，在工程中苛刻刁難承包商，濫用權(quán)力，施行罰款或扣款。
4、業(yè)主經(jīng)常改變主意，如改變設(shè)計方案、實施方案，打亂工程施工秩序，但又不愿意給承包商以補償?shù)取?BR> 這些情況無論在國際和國內(nèi)工程中，都是經(jīng)常發(fā)生的。在國內(nèi)的.許多地方，長期拖欠工程款已成為妨礙施工企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營的主要原因之一。在國際工程中，也常有工程結(jié)束數(shù)年，而工程款仍未收回的實例（見參考文獻18）。
（三）外界環(huán)境的風險
1、在國際工程中，工程所在國政治環(huán)境的變化，如發(fā)生戰(zhàn)爭、禁運、不工作、社會動亂等造成工程中斷或終止。
2、經(jīng)濟環(huán)境的變化，如通貨膨脹、匯率調(diào)整、工資和物價上漲。物價和貨幣風險在承包工程中經(jīng)常出現(xiàn)，而且影響非常大。
3、合同所依據(jù)的法律的變化，如新的法律頒布，國家調(diào)整稅率或增加新稅種，新的外匯管理政策等。
4、自然環(huán)境的變化，如百年未遇的洪水、地震、臺風等，以及工程水文、地質(zhì)條件存在不確定性。
（四）合同風險
上述列舉的幾類風險，反映在合同中，通過合同定義和分配，則成為合同風險。工程承包合同中一般都有風險條款和一些明顯的或隱含著的對承包商不利的條款。它們會造成承包商的損失，是進行合同風險分析的重點。
（一）承包合同風險的特性
合同風險是指合同中的不確定性。它有兩個特性：
1、合同風險事件，可能發(fā)生，也可能不發(fā)生；但一經(jīng)發(fā)生就會給承包商帶來損失。風險的對立面是機會，它會帶來收益。
在一個具體的環(huán)境中，雙方簽訂一個確定內(nèi)容的合同，實施一個確定規(guī)模和技術(shù)要求的工程，則工程風險有一定的范圍，它的發(fā)生和影響有一定的規(guī)律性。
2、合同風險是相對的，可以通過合同條文定義風險及其承擔者。在工程中，如果風險成為現(xiàn)實，則由承擔者主要負責風險控制，并承擔相應(yīng)損失責任。所以對風險的定義屬于雙方責任劃分問題，不同的表達，則有不同的風險，則有不同的風險承擔者。
（二）承包合同風險的種類
具體地說，承包合同中的風險可能有如下幾種：
1、合同中明確規(guī)定的承包商應(yīng)承擔的風險。
承包商的合同風險首先與所簽訂的合同的類型有關(guān)。如果簽訂的是固定總價合同，則承包商承擔全部物價和工作量變化的風險；而對成本加酬金合同，承包商不承擔任何風險；對常見的單價合同，風險由雙方共同承擔。
此外，一般在工程承包合同中都有明確規(guī)定承包商應(yīng)承擔的風險條款，常見的有：
（1）工程變更的補償范圍和補償條件。例如某合同規(guī)定，工程量變更在5％的范圍內(nèi)，承包商得不到任何補償。則在這個范圍內(nèi)工程量可能的增加是承包商的風險。
（2）合同價格的調(diào)整條件。如對通貨膨脹、匯率變化、稅收增加等，合同規(guī)定不予調(diào)整，則承包商必須承擔全部風險；如果在一定范圍內(nèi)可以調(diào)整，則承擔部分風險。
（3）工程范圍不確定，特別對固定總價合同。例如，某固定總價合同規(guī)定：“承包商的工程范圍包括工程量表中所列的各個分項，以及在工程量表中沒有包括的，但為工程安全、經(jīng)濟、高效率運行所必要的附加工程和供應(yīng)?！庇捎诠こ谭秶淮_定、做標時設(shè)計圖紙不完備，承包商無法精確計算工程量，也無法預(yù)測物價上漲幅度。而在該工程中，由于這兩方面的風險造成承包商嚴重損失。
（4）業(yè)主和工程師對設(shè)計，施工，材料供應(yīng)的認可權(quán)和各種檢查權(quán)。在國際工程中，合同條件常賦予業(yè)主和工程師對承包商工程和工作的認可權(quán)和各種檢查權(quán)。但這必須有一定的限制和條件，應(yīng)防止寫有“嚴格遵守工程師對本工程任何事項（不論本合同是否提出）所作的指示和指導(dǎo)”。特別當投標時設(shè)計深度不夠，施工圖紙和規(guī)范不完備時，如果有上述規(guī)定，業(yè)主可能使用“認可權(quán)”或“滿意權(quán)”提高工程的設(shè)計、施工、材料標準，而不對承包商補償。則承包商必須承擔這方面變更風險。
（5）其他形式的風險型條款，如索賠有效期限制等。
2、合同條文不全面，不完整，沒有將合同雙方的責權(quán)利關(guān)系全面表達清楚，沒有預(yù)計到合同實施過程中可能發(fā)生的各種情況。這樣導(dǎo)致合同過程中的激烈爭執(zhí)，最終導(dǎo)致承包商的損失。例如缺少工期拖延違約金的最高限額的條款或限額太高；缺少工期提前的獎勵條款；缺少業(yè)主拖欠工程款的處罰條款。
又如，對工程量變更、通貨膨脹、匯率變化等引起的合同價格的調(diào)整沒有具體規(guī)定調(diào)整方法，計算公式，計算基礎(chǔ)等；對材料價差的調(diào)整沒有具體說明是否對所有的材料，是否對所有相關(guān)費用（包括基價、運輸費、稅收、采購保管費等）作調(diào)整，以及價差支付時間。
合同中缺少對承包商權(quán)益的保護條款，如在工程受到外界干擾情況下的工期和費用的索賠權(quán)等。
在某國際工程施工合同中遺漏工程價款的外匯額度條款，結(jié)果承包商無法獲得已商定好的外匯款額。
由于沒有具體規(guī)定，如果發(fā)生這些情況，業(yè)主完全可以以“合同中沒有明確規(guī)定”為理由，推卸自己的合同責任，使承包商受到損失。
3、合同條文不清楚，不細致，不嚴密。承包商不能清楚地理解合同內(nèi)容，造成失誤。這里有招標文件的語言表達方式，表達能力，承包商的外語水平，專業(yè)理解能力或工作不細致，以及做標期太短等原因所致。
例如在某些工程承包合同中有如下條款：“承包商為施工方便而設(shè)置的任何設(shè)施，均由他自己付款”。這種提法對承包商很不利，在該工程過程中業(yè)主對承包商在施工中需要使用的某些永久性設(shè)施以“施工方便”為借口而拒絕支付。
又如合同中對一些問題不作具體規(guī)定，僅用“另行協(xié)商解決”等字眼。
業(yè)主要求承包商提供業(yè)主的現(xiàn)場管理人員（包括監(jiān)理工程師）的辦公和生活設(shè)施，但又沒有明確列出提供的具體內(nèi)容和水準，承包商無法準確報價。
對業(yè)主供應(yīng)的材料和生產(chǎn)設(shè)備，合同中未明確規(guī)定詳細的送達地點，沒有“必須送達施工和安裝現(xiàn)場”的規(guī)定。這樣很容易對場內(nèi)運輸，甚至場外運輸責任引起爭執(zhí)。
付款條款不清楚，付款程序不明確。
4、發(fā)包商為了轉(zhuǎn)嫁風險提出單方面約束性的、過于苛刻的、責權(quán)利不平衡的合同條款。明顯屬于這類條款的是，對業(yè)主責任的開脫條款。這在合同中經(jīng)常表現(xiàn)為：“業(yè)主對不負任何責任”。例如：
（l）業(yè)主對任何潛在的問題，如工期拖延、施工缺陷、付款不及時等所引起的損失不負責；
（2）業(yè)主對招標文件中所提供的地質(zhì)資料、試驗數(shù)據(jù)、工程環(huán)境資料的準確性不負責；
（3）業(yè)主對工程實施中發(fā)生的不可預(yù)見風險不負責；
（4）業(yè)主對由于第三方干擾造成的工期拖延不負責等。
這樣將許多屬于業(yè)主責任的風險推給承包商?！霸谇闆r下不得調(diào)整合同價格”，或“在情況下，一切損失由承包商負責”。
有時有些特殊的規(guī)定應(yīng)注意。例如某承包合同規(guī)定，合同變更的補償僅對重大的變更，且僅按單個建筑物和設(shè)施地平以上體積變化量計算補償。這實質(zhì)上排除了工程變更索賠的可能。在這種情況下承包商的風險很大。
5、其他對承包商苛刻的要求，如要承包商大量墊資承包，工期要求太緊，超過常規(guī)，過于苛刻的質(zhì)量要求等。
（三）合同風險分析的影響因素
合同風險管理完全依賴風險分析的準確程度、詳細程度和全面性。合同風險分析主要依靠如下幾方面因素：
1、承包商對環(huán)境狀況的了解程度。要精確地分析風險必須作詳細的環(huán)境調(diào)查，大量占有第一手資料。
2、招標文件的完備程度和承包商對招標文件分析的全面程度、詳細程度和正確性。
3、對業(yè)主和工程師資信和意圖了解的深度和準確性。
4、對引起風險的各種因素的合理預(yù)測及預(yù)測的準確性。
5、做標期的長短。
承包合同免費 承包合同違約金的賠償法篇五
土地承包合同
轉(zhuǎn)包方（簡稱甲方）：
承包方（簡稱乙方）：鑒于甲方在達旗 有一塊面積為 五荒地，現(xiàn)在為了能使該宗土地得到更為切實有效地利用，經(jīng)甲方全體村民同意并經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方將該宗土地轉(zhuǎn)包給乙方，甲方退出對該宗土地的經(jīng)營權(quán)，由乙方承包經(jīng)營，為此甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商，自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)包面積、位臵
甲方經(jīng)村民會議同意將位于達旗面積為
土地轉(zhuǎn)包給乙方，乙方從事多種開發(fā)等經(jīng)營，土地方位東界；南界；西界；北界 ；（具體面積、位臵以方位共同確認和附圖為準）
二、轉(zhuǎn)包期限
自
三、轉(zhuǎn)包價格與支付時間
轉(zhuǎn)包價格共計乙方于本合同生效后一次性付清，即于年月前全部付清。除本合同約定費用外，甲方不得以任何理由再向乙方收取任何費用。
四、權(quán)利和義務(wù)的特別約定
1、甲方應(yīng)維護乙方的權(quán)益，保證水利的供應(yīng)，道路的暢通，創(chuàng)造條件為承包方提供生產(chǎn)經(jīng)營義務(wù)。
2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地項目相應(yīng)所需有關(guān)資料，乙方經(jīng)有關(guān)部門批準改變土地用途時，甲方不予干涉、干擾，如乙方從事開工辦廠，甲方應(yīng)積極配合。
3、乙方有權(quán)要求在承包期滿后，在同等條件下有優(yōu)先繼續(xù)承包權(quán)。
4、乙方在受讓地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處臵權(quán)。
五、流轉(zhuǎn)合同到期后，地上附屬物及相關(guān)設(shè)施的處理
承包開發(fā)期滿后，如果甲方要求收回所轉(zhuǎn)包土地，乙方在土地上新增各類房產(chǎn)及附屬設(shè)施，經(jīng)乙方選擇資產(chǎn)評估價格后，由甲方按評估價一次性全部支付。
六、在轉(zhuǎn)包期間，如遇政府征用或修路、開發(fā)，在承包范圍內(nèi)的土地時，征用方支付的一切征地補償歸乙方所有。如甲方土地另有糾紛，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。
七、違約責任
甲、乙雙方在合同生效后，本著誠信的原則，嚴格履行合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同，如有違約，給對方造成的損失，對方有權(quán)加倍索要違約金。
八、本合同的所有附件與合同具有同等法律效力，未盡事宜，雙方可另行補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方村委會執(zhí)一份，本合同經(jīng)三方簽字（蓋章）后立即生效。
甲方：
乙方：
村委會蓋章：
附件：1、村民同意土地承包簽字花名表，
2、承包土地概況圖。
年月日
機井 機井土 地 平 面 圖
承包合同免費 承包合同違約金的賠償法篇二
甲方:
乙方：
依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家建設(shè)部、省市建委對建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：
一、 工程概況及承包方式
1、 工程名稱： xxxx小區(qū)xx棟x單元xxx房
2、 工程地點：xxxx小區(qū)
3、 工程承包方式：包工不包料（一切裝修所需材料由甲方購買并運送至工地現(xiàn)場，施工機具由乙方負責）
4、 工程概況：建筑面積
二、 工程裝修內(nèi)容
本套房屋室內(nèi)各工程部位木工、泥工及油漆等分項裝飾工程一切勞務(wù)工作，具體工程勞務(wù)項目詳見設(shè)計圖紙及設(shè)計變更文件。
三、 勞務(wù)分包單價
工程造價以施工圖紙、甲方的使用及設(shè)計要求為依據(jù)；具體分項工程項目勞務(wù)單價如下：
（一）木工部分
除單列部位工程項目外，天棚面吊頂及其余墻面木作裝修層等均按甲方購買至現(xiàn)場并施工完成后的木工板（或石膏板）取整數(shù)量計算，雙方約定：人工費按每張木工板或石膏板60元結(jié)算，木工項目均包含基礎(chǔ)木作造型、貼裝飾面板及五金件安裝調(diào)試等所有工序。
1、 鞋柜：600元（除油漆外包干）
2、 酒柜：1200元（除油漆外包干）
3、 窗簾盒：28元/m
4、 包門套：80元/m（單面包門套按此單價折半計算）
5、 包窗套：80元/m
6、 空調(diào)風口：依據(jù)現(xiàn)場情況協(xié)商定價。
（二）泥工部分
1、地磚鋪貼：25元/m2
2、墻面石材（ab膠粘接）：60元/m2
3、墻面石材線條（ab膠粘接）：30元/m
4、墻面馬賽克鑲貼：60元/m2
5、地面水泥砂漿找平：10元/m2
6、水泥砂漿抹墻面：10元/m2
7、踢腳線磚鑲貼：4元/m
8、墻面磚鑲貼（規(guī)格100mm）：60元/m2
9、墻面磚鑲貼（規(guī)格100mm以上）：25元/m2
10、窗臺石安裝：50元/塊
11、門檻石材安裝：10元/塊（按標準門洞計算，多出部分累加）
12、踢踏步石材安裝：100元
（三）乳膠漆部分（含找平、角尺、找方正、除銹、貼紙、打磨等所有工序）
1、墻面、天棚面膩子灰底乳膠漆面：12元/m2
2、有色油漆：40元/m2
3、石膏線條修補及乳膠漆：2元/m
4、線條（5cm以上）：8元/m
（四）全屋零星工程以計日人工結(jié)算，技工：150元/工日
四、 工程期限
工程開工日期：年月日
工程竣工日期：年月日
五、 質(zhì)量要求
按國家建設(shè)部行業(yè)標準gb 50210－20xx《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》規(guī)定，及省、市建委、消防部門規(guī)定的標準執(zhí)行，工程質(zhì)量達到設(shè)計及規(guī)范要求。工程竣工后如出現(xiàn)質(zhì)量問題(竣工后甲方使用，人為造成的質(zhì)量問題除外)，屬于乙方責任的，乙方無償保修，保修期為一年。
六、 付款方式
1、合同簽定后，按乙方工程進度情況由甲方分期支付給乙方勞務(wù)工程款，乙方收到后應(yīng)出具相關(guān)收據(jù)給甲方。
2、工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)付給乙方工程款總額至 95% ，預(yù)留 5%作為工程質(zhì)保金。
3、乙方剩余工程款作為質(zhì)保金，在工程完工并驗收合格后一年 內(nèi)付清。
七、雙方責任
1、 甲方：負責提供整個工程使用所需要的一切裝修材料；負責提供乙方現(xiàn)場施工所使用的水、電以及物業(yè)協(xié)調(diào)；
2、 乙方：保質(zhì)保量完成甲方提供工程裝飾施工設(shè)計圖紙及變更文件相關(guān)裝修項目，裝修機具由乙方自行負責。
八、其它事宜
1、 工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延；如發(fā)生違約所造成的一切損失，由違約方承擔。
2、 本工程報價外的分項工程或工程項目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時，需甲方認定綜合單價后，以“現(xiàn)場簽證形式”由甲方現(xiàn)場負責人簽字為準，并列入竣工決算追加當中。
3、 工程量發(fā)生變化時，按竣工后雙方認可的工程量計算為準。
4、 如甲方或乙方違約，而沒有按合同執(zhí)行的，可向上級主管部門或仲裁機構(gòu)申訴。
5、 其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
6、 合同一式貳份，雙方簽字生效，各持壹份，并具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
（?。?（印）
身份證號碼：
日期： 年
月 日身份證號碼： 日期： 年月 日
承包合同免費 承包合同違約金的賠償法篇三
發(fā)包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
擔保方(以下簡稱丙方)：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方?jīng)Q定將學(xué)院二期工程五棟宿舍樓發(fā)包給乙方，為明確雙方的主要權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以此作為雙方互相信守的依據(jù)。
一、 工程概況
1、 工程名稱：西安華光科技學(xué)院宿舍樓;
2、 工程地點：西安戶縣東大西安華光科技學(xué)院內(nèi);
3、 工程規(guī)模：五樓宿舍樓，地上六層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積34000平方米。
二、 工程承包范圍和內(nèi)容：施工圖所涉及的全部土建、安裝工程 。
三、 工程質(zhì)量標準：經(jīng)甲方驗收合格。
四、工程進度要求：具備施工條件后，經(jīng)甲方乙方協(xié)商確定。
五、乙方進場施工時間：甲方須在20xx年11月10日前滿足乙方正式進場、能正常施工的條件，如會審后的施工圖紙、三通一平等發(fā)包方應(yīng)具備的發(fā)包條件。
六、工程結(jié)算方式：按《1999年陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額》和《20xx年陜西省安裝工程預(yù)算定額》及其配套的費用定額進行結(jié)算，并做如下調(diào)整：
1、項目直接費中定額基價人工費的計?。喊炊~工日數(shù)量100元/工日。
2、按費用定額中一類工程取費標準進行取費;即設(shè)定項目直接費為a、其他直接費為b、現(xiàn)場經(jīng)費為c、間接費為d，差別利潤為e，則，b=a3.84%,c= a7.38%,d=(a+b+c) 5.85%,e=(a+b+c+d)貸款利息根據(jù)計費依據(jù)，分別按直接工程費的3.02%計取和按人工費的15.39%計取;安全文明施工補貼按不含稅造價的1.6%計取;甲方分包工程，乙方收取分包部分直接費的5%(人工費的20%)的配合費，并收取分包部分直接費的8%(人工費的30%)的管理費;甲方借用工按每工日100元+100元25%進行結(jié)算;養(yǎng)老統(tǒng)籌和四項保險分別按3.55%、0.8%的費率計取費用。
3、項目直接費中定額基價機械費的計?。喊炊~機械費150%結(jié)算。
4、定額中有明確價格的材料(含水電、土建安裝主材、地材和輔材)，按定額基價計入取費后，并按市場采購價+采保費(費率為3.2%)+裝卸費+運輸費和途耗費用進行價差調(diào)整，市場價以雙方認質(zhì)認價為準;若雙方認價發(fā)生爭議，以采購期間陜西省工程造價信息公布價格為準;定額中沒有明確價格的材料(如輔材等)，按定額基價150%計入并取費。
六、付款方式：乙方完成到單位工程主體結(jié)構(gòu)0.000七日內(nèi)，甲方支付0.000以下工程款的80%;以后按月支付工程進度款，即次月10日前支付上月完成工程款的80%;工程竣工30日內(nèi)，甲方支付乙方結(jié)算總款的95%，余額5%作為保修金，工程竣工滿一年15日，甲方支付3%，滿兩年15日付清尾款。
七、本合同生效后5日內(nèi)，乙方向甲方交納工程承包定金人民幣50萬元;本合同生效后15日內(nèi)，乙方向甲方交納工程承包定金人民幣150萬元;乙方進場5日內(nèi)，甲方返還工程承包定金100萬元，單位工程主體結(jié)構(gòu)完成0.000七日內(nèi)，甲方返還乙方工程承包定金50萬元，單位工程主體結(jié)構(gòu)三層封頂七日內(nèi)，甲方返還乙方工程承包定金50萬元。
八、其他約定
1、因甲方施工手續(xù)及其他非乙方因素和本合同的締約過失，致本工程不能按期開工，甲方應(yīng)支付乙方雙倍保證金;
2、因甲方施工手續(xù)、不能按期支付工程進度款及其他非乙方因素和本合同締約過失，致本工程施工中發(fā)生停工、窩工，甲方按日承擔所欠款金額的3%的資金占用費，并承擔給乙方造成的其他一切損失。
3、因甲方施工手續(xù)及其他非乙方因素和本合同的締約過失，致本工程開工、中間施工、工程竣工不能正常驗收和工程竣工備案，由甲方承擔完全責任和由此產(chǎn)生的所有費用。
4、在甲方不能支付工程款，丙方承擔工程款支付連帶責任。
九、本合同一式六份，共4頁，甲方、乙方、丙方簽字蓋章，經(jīng)公證部門公證后生效，至雙方無債權(quán)債務(wù)后失效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
擔保方(以下簡稱丙方)：
年月日:
承包合同免費 承包合同違約金的賠償法篇四
在任何經(jīng)濟活動中，要取得盈利，必然要承擔相應(yīng)的風險。這里的風險是指經(jīng)濟活動中的不確定性。它如果發(fā)生，就會導(dǎo)致經(jīng)濟損失。一般風險應(yīng)與盈利機會同時存在，并成正比，即經(jīng)濟活動的風險越大，盈利機會（或盈利率）又應(yīng)越大。
這個原則體現(xiàn)在工程承包合同中，則合同條款應(yīng)公平合理；合同雙方責權(quán)利關(guān)系應(yīng)平衡；合同中如果包含風險較大，則承包商應(yīng)提高合同價格，加大不可預(yù)見風險費。
由于承包工程的特點和建筑市場的激烈競爭，承包工程風險很大，范圍很廣，是造成承包商失敗的主要原因?，F(xiàn)在，風險管理已成為衡量承包商管理水平的主要標志之一。
承包商風險管理的任務(wù)主要有如下幾方面：
1、在合同簽訂前對風險作全面分析和預(yù)測。主要考慮如下問題：
（1）工程實施中可能出現(xiàn)的風險的類型，種類。
（2）風險發(fā)生的規(guī)律，如發(fā)生的可能性，發(fā)生的時間及分布規(guī)律。
（3）風險的影響，即風險如果發(fā)生，對承包商的施工過程，對工期和成本（費用）有哪些影響。
（4）承包商要承擔哪些經(jīng)濟的和法律的責任等。
（5）各風險之間的內(nèi)在聯(lián)系，例如一齊發(fā)生或伴隨發(fā)生的可能。
2、對風險進行有效的對策和計劃，即考慮任何規(guī)避風險，如果風險發(fā)生應(yīng)采取什么措施予以防止，或降低它的不利影響，為風險作組織、技術(shù)、資金等方面的準備。
3、在合同實施中對可能發(fā)生，或已經(jīng)發(fā)生的風險進行有效的控制：
（1）采取措施防止或避免風險的發(fā)生；
（2）有效地轉(zhuǎn)移風險，爭取讓其他方面承擔風險造成的損失；
（3）降低風險的不利影響，減少自己的損失；
（4）在風險發(fā)生時進行有效的決策，對工程施工進行有效的控制，保證工程順利實施。
承包工程中常見的風險有如下幾類：
（一）工程的技術(shù)、經(jīng)濟、法律等方面的風險
1、現(xiàn)代工程規(guī)模大，功能要求高，需要新技術(shù)，特殊的工藝，特殊的施工設(shè)備；有時業(yè)主將工期限制得太緊，承包商無法按時完成。
2、現(xiàn)場條件復(fù)雜，干擾因素多；施工技術(shù)難度大，特殊的自然環(huán)境，如場地狹小，地質(zhì)條件復(fù)雜，氣候條件惡劣；水電供應(yīng)、建材供應(yīng)不能保證等。
3、承包商的技術(shù)力量、施工力量、裝備水平、工程管理水平不足，在投標報價和工程實施過程中會有這樣或那樣的失誤。例如技術(shù)設(shè)計、施工方案、施工計劃和組織措施存在缺陷和漏洞，計劃不周，報價失誤。
4、承包商資金供應(yīng)不足，周轉(zhuǎn)困難。
5、在國際工程中還常常出現(xiàn)對當?shù)胤伞⒄Z言不熟悉，對技術(shù)文件、工程說明和規(guī)范理解不正確或出錯的現(xiàn)象。
在國際工程中，以工程所在國的法律作為合同的法律基礎(chǔ)，這本身對承包商就是很大的風險。另外我國許多建筑企業(yè)初涉國際承包市場，不了解情況，不熟悉國際工程慣例和國際承包業(yè)務(wù)，卻希望立即就能夠承接，或企圖承接大的工程。這里也包含很大的風險。
（二）業(yè)主資信風險
業(yè)主是工程的所有者，是承包商的最重要的合作者。業(yè)主資信情況對承包商的工程施工和工程經(jīng)濟效益有決定性影響。屬于業(yè)主資信風險的有如下幾方面：
1、業(yè)主的經(jīng)濟情況變化，如經(jīng)濟狀況惡化，瀕于倒閉，無力繼續(xù)實施工程，無力支付工程款，工程被迫中止。
2、業(yè)主的信譽差，不誠實，有意拖欠工程款，或?qū)Τ邪痰暮侠淼乃髻r要求不作答復(fù)，或拒不支付。
3、業(yè)主為了達到不支付，或少支付工程款的目的，在工程中苛刻刁難承包商，濫用權(quán)力，施行罰款或扣款。
4、業(yè)主經(jīng)常改變主意，如改變設(shè)計方案、實施方案，打亂工程施工秩序，但又不愿意給承包商以補償?shù)取?BR> 這些情況無論在國際和國內(nèi)工程中，都是經(jīng)常發(fā)生的。在國內(nèi)的.許多地方，長期拖欠工程款已成為妨礙施工企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營的主要原因之一。在國際工程中，也常有工程結(jié)束數(shù)年，而工程款仍未收回的實例（見參考文獻18）。
（三）外界環(huán)境的風險
1、在國際工程中，工程所在國政治環(huán)境的變化，如發(fā)生戰(zhàn)爭、禁運、不工作、社會動亂等造成工程中斷或終止。
2、經(jīng)濟環(huán)境的變化，如通貨膨脹、匯率調(diào)整、工資和物價上漲。物價和貨幣風險在承包工程中經(jīng)常出現(xiàn)，而且影響非常大。
3、合同所依據(jù)的法律的變化，如新的法律頒布，國家調(diào)整稅率或增加新稅種，新的外匯管理政策等。
4、自然環(huán)境的變化，如百年未遇的洪水、地震、臺風等，以及工程水文、地質(zhì)條件存在不確定性。
（四）合同風險
上述列舉的幾類風險，反映在合同中，通過合同定義和分配，則成為合同風險。工程承包合同中一般都有風險條款和一些明顯的或隱含著的對承包商不利的條款。它們會造成承包商的損失，是進行合同風險分析的重點。
（一）承包合同風險的特性
合同風險是指合同中的不確定性。它有兩個特性：
1、合同風險事件，可能發(fā)生，也可能不發(fā)生；但一經(jīng)發(fā)生就會給承包商帶來損失。風險的對立面是機會，它會帶來收益。
在一個具體的環(huán)境中，雙方簽訂一個確定內(nèi)容的合同，實施一個確定規(guī)模和技術(shù)要求的工程，則工程風險有一定的范圍，它的發(fā)生和影響有一定的規(guī)律性。
2、合同風險是相對的，可以通過合同條文定義風險及其承擔者。在工程中，如果風險成為現(xiàn)實，則由承擔者主要負責風險控制，并承擔相應(yīng)損失責任。所以對風險的定義屬于雙方責任劃分問題，不同的表達，則有不同的風險，則有不同的風險承擔者。
（二）承包合同風險的種類
具體地說，承包合同中的風險可能有如下幾種：
1、合同中明確規(guī)定的承包商應(yīng)承擔的風險。
承包商的合同風險首先與所簽訂的合同的類型有關(guān)。如果簽訂的是固定總價合同，則承包商承擔全部物價和工作量變化的風險；而對成本加酬金合同，承包商不承擔任何風險；對常見的單價合同，風險由雙方共同承擔。
此外，一般在工程承包合同中都有明確規(guī)定承包商應(yīng)承擔的風險條款，常見的有：
（1）工程變更的補償范圍和補償條件。例如某合同規(guī)定，工程量變更在5％的范圍內(nèi)，承包商得不到任何補償。則在這個范圍內(nèi)工程量可能的增加是承包商的風險。
（2）合同價格的調(diào)整條件。如對通貨膨脹、匯率變化、稅收增加等，合同規(guī)定不予調(diào)整，則承包商必須承擔全部風險；如果在一定范圍內(nèi)可以調(diào)整，則承擔部分風險。
（3）工程范圍不確定，特別對固定總價合同。例如，某固定總價合同規(guī)定：“承包商的工程范圍包括工程量表中所列的各個分項，以及在工程量表中沒有包括的，但為工程安全、經(jīng)濟、高效率運行所必要的附加工程和供應(yīng)?！庇捎诠こ谭秶淮_定、做標時設(shè)計圖紙不完備，承包商無法精確計算工程量，也無法預(yù)測物價上漲幅度。而在該工程中，由于這兩方面的風險造成承包商嚴重損失。
（4）業(yè)主和工程師對設(shè)計，施工，材料供應(yīng)的認可權(quán)和各種檢查權(quán)。在國際工程中，合同條件常賦予業(yè)主和工程師對承包商工程和工作的認可權(quán)和各種檢查權(quán)。但這必須有一定的限制和條件，應(yīng)防止寫有“嚴格遵守工程師對本工程任何事項（不論本合同是否提出）所作的指示和指導(dǎo)”。特別當投標時設(shè)計深度不夠，施工圖紙和規(guī)范不完備時，如果有上述規(guī)定，業(yè)主可能使用“認可權(quán)”或“滿意權(quán)”提高工程的設(shè)計、施工、材料標準，而不對承包商補償。則承包商必須承擔這方面變更風險。
（5）其他形式的風險型條款，如索賠有效期限制等。
2、合同條文不全面，不完整，沒有將合同雙方的責權(quán)利關(guān)系全面表達清楚，沒有預(yù)計到合同實施過程中可能發(fā)生的各種情況。這樣導(dǎo)致合同過程中的激烈爭執(zhí)，最終導(dǎo)致承包商的損失。例如缺少工期拖延違約金的最高限額的條款或限額太高；缺少工期提前的獎勵條款；缺少業(yè)主拖欠工程款的處罰條款。
又如，對工程量變更、通貨膨脹、匯率變化等引起的合同價格的調(diào)整沒有具體規(guī)定調(diào)整方法，計算公式，計算基礎(chǔ)等；對材料價差的調(diào)整沒有具體說明是否對所有的材料，是否對所有相關(guān)費用（包括基價、運輸費、稅收、采購保管費等）作調(diào)整，以及價差支付時間。
合同中缺少對承包商權(quán)益的保護條款，如在工程受到外界干擾情況下的工期和費用的索賠權(quán)等。
在某國際工程施工合同中遺漏工程價款的外匯額度條款，結(jié)果承包商無法獲得已商定好的外匯款額。
由于沒有具體規(guī)定，如果發(fā)生這些情況，業(yè)主完全可以以“合同中沒有明確規(guī)定”為理由，推卸自己的合同責任，使承包商受到損失。
3、合同條文不清楚，不細致，不嚴密。承包商不能清楚地理解合同內(nèi)容，造成失誤。這里有招標文件的語言表達方式，表達能力，承包商的外語水平，專業(yè)理解能力或工作不細致，以及做標期太短等原因所致。
例如在某些工程承包合同中有如下條款：“承包商為施工方便而設(shè)置的任何設(shè)施，均由他自己付款”。這種提法對承包商很不利，在該工程過程中業(yè)主對承包商在施工中需要使用的某些永久性設(shè)施以“施工方便”為借口而拒絕支付。
又如合同中對一些問題不作具體規(guī)定，僅用“另行協(xié)商解決”等字眼。
業(yè)主要求承包商提供業(yè)主的現(xiàn)場管理人員（包括監(jiān)理工程師）的辦公和生活設(shè)施，但又沒有明確列出提供的具體內(nèi)容和水準，承包商無法準確報價。
對業(yè)主供應(yīng)的材料和生產(chǎn)設(shè)備，合同中未明確規(guī)定詳細的送達地點，沒有“必須送達施工和安裝現(xiàn)場”的規(guī)定。這樣很容易對場內(nèi)運輸，甚至場外運輸責任引起爭執(zhí)。
付款條款不清楚，付款程序不明確。
4、發(fā)包商為了轉(zhuǎn)嫁風險提出單方面約束性的、過于苛刻的、責權(quán)利不平衡的合同條款。明顯屬于這類條款的是，對業(yè)主責任的開脫條款。這在合同中經(jīng)常表現(xiàn)為：“業(yè)主對不負任何責任”。例如：
（l）業(yè)主對任何潛在的問題，如工期拖延、施工缺陷、付款不及時等所引起的損失不負責；
（2）業(yè)主對招標文件中所提供的地質(zhì)資料、試驗數(shù)據(jù)、工程環(huán)境資料的準確性不負責；
（3）業(yè)主對工程實施中發(fā)生的不可預(yù)見風險不負責；
（4）業(yè)主對由于第三方干擾造成的工期拖延不負責等。
這樣將許多屬于業(yè)主責任的風險推給承包商?！霸谇闆r下不得調(diào)整合同價格”，或“在情況下，一切損失由承包商負責”。
有時有些特殊的規(guī)定應(yīng)注意。例如某承包合同規(guī)定，合同變更的補償僅對重大的變更，且僅按單個建筑物和設(shè)施地平以上體積變化量計算補償。這實質(zhì)上排除了工程變更索賠的可能。在這種情況下承包商的風險很大。
5、其他對承包商苛刻的要求，如要承包商大量墊資承包，工期要求太緊，超過常規(guī)，過于苛刻的質(zhì)量要求等。
（三）合同風險分析的影響因素
合同風險管理完全依賴風險分析的準確程度、詳細程度和全面性。合同風險分析主要依靠如下幾方面因素：
1、承包商對環(huán)境狀況的了解程度。要精確地分析風險必須作詳細的環(huán)境調(diào)查，大量占有第一手資料。
2、招標文件的完備程度和承包商對招標文件分析的全面程度、詳細程度和正確性。
3、對業(yè)主和工程師資信和意圖了解的深度和準確性。
4、對引起風險的各種因素的合理預(yù)測及預(yù)測的準確性。
5、做標期的長短。
承包合同免費 承包合同違約金的賠償法篇五
土地承包合同
轉(zhuǎn)包方（簡稱甲方）：
承包方（簡稱乙方）：鑒于甲方在達旗 有一塊面積為 五荒地，現(xiàn)在為了能使該宗土地得到更為切實有效地利用，經(jīng)甲方全體村民同意并經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方將該宗土地轉(zhuǎn)包給乙方，甲方退出對該宗土地的經(jīng)營權(quán)，由乙方承包經(jīng)營，為此甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商，自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)包面積、位臵
甲方經(jīng)村民會議同意將位于達旗面積為
土地轉(zhuǎn)包給乙方，乙方從事多種開發(fā)等經(jīng)營，土地方位東界；南界；西界；北界 ；（具體面積、位臵以方位共同確認和附圖為準）
二、轉(zhuǎn)包期限
自
三、轉(zhuǎn)包價格與支付時間
轉(zhuǎn)包價格共計乙方于本合同生效后一次性付清，即于年月前全部付清。除本合同約定費用外，甲方不得以任何理由再向乙方收取任何費用。
四、權(quán)利和義務(wù)的特別約定
1、甲方應(yīng)維護乙方的權(quán)益，保證水利的供應(yīng)，道路的暢通，創(chuàng)造條件為承包方提供生產(chǎn)經(jīng)營義務(wù)。
2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地項目相應(yīng)所需有關(guān)資料，乙方經(jīng)有關(guān)部門批準改變土地用途時，甲方不予干涉、干擾，如乙方從事開工辦廠，甲方應(yīng)積極配合。
3、乙方有權(quán)要求在承包期滿后，在同等條件下有優(yōu)先繼續(xù)承包權(quán)。
4、乙方在受讓地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處臵權(quán)。
五、流轉(zhuǎn)合同到期后，地上附屬物及相關(guān)設(shè)施的處理
承包開發(fā)期滿后，如果甲方要求收回所轉(zhuǎn)包土地，乙方在土地上新增各類房產(chǎn)及附屬設(shè)施，經(jīng)乙方選擇資產(chǎn)評估價格后，由甲方按評估價一次性全部支付。
六、在轉(zhuǎn)包期間，如遇政府征用或修路、開發(fā)，在承包范圍內(nèi)的土地時，征用方支付的一切征地補償歸乙方所有。如甲方土地另有糾紛，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。
七、違約責任
甲、乙雙方在合同生效后，本著誠信的原則，嚴格履行合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同，如有違約，給對方造成的損失，對方有權(quán)加倍索要違約金。
八、本合同的所有附件與合同具有同等法律效力，未盡事宜，雙方可另行補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方村委會執(zhí)一份，本合同經(jīng)三方簽字（蓋章）后立即生效。
甲方：
乙方：
村委會蓋章：
附件：1、村民同意土地承包簽字花名表，
2、承包土地概況圖。
年月日
機井 機井土 地 平 面 圖