2016年注冊會計師考試知識點(diǎn)：《會計》第七章（1）

投資性房地產(chǎn)的特征和范圍：
    1.投資性房地產(chǎn)的特征：是一種經(jīng)營活動;在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn);有兩種后續(xù)計量模式。
    2.投資性房地產(chǎn)的范圍：
    ①已出租的建筑物。是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
    ②已出租的土地使用權(quán)。是指企業(yè)企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。
    ③持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地)。
    投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量：
    1.確認(rèn)和初始計量：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。
    ①外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
    ②自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
    2.后續(xù)支出：
    ①資本化：滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本。
    注意：科目使用
    借：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)
    投資性房地產(chǎn)累計折舊
    貸：投資性房地產(chǎn)——廠房
    資本化期間仍為投資性房地產(chǎn)，但不再計提折舊和進(jìn)行攤銷
    ②費(fèi)用化：不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
    注意：科目使用
    借：其他業(yè)務(wù)成本
    貸：銀行存款等