武漢市商品房買賣合同范本

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武漢市住房保障和房屋管理局
    武漢市工商行政管理局 監(jiān)制
    武漢市商品房買賣合同說明
    1.本合同文本為簽約使用文本,在簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容,與出賣人充分協(xié)商,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致,應該進一步咨詢,達成一致意見。
    2.本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后的空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文件視為雙方同意內(nèi)容。
    3.對合同文本中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應當協(xié)商確定。中選擇的內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。
    4.在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
    5.買受人在簽訂合同時應認真核對,以確保每份合同內(nèi)容一致;合同簽訂后,買受人應當至少持有一份合同原件;雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)。
    武漢市商品房買賣合同
    (合同編號:)
    合同當事人:
    出賣人;
    注冊地址;
    營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號;
    法定代表人;聯(lián)系電話;
    郵編;
    委托代理人地址;
    郵編;聯(lián)系電話;
    委托代理機構(gòu);
    注冊地址;
    營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號;
    法定代表人;聯(lián)系電話;
    郵編;
    買受人;
    住所(址);
    國籍;性別;出生年月;
    [證件類型][證件號碼];
    郵編;聯(lián)系電話;
    委托代理人;國籍;
    住所(址);
    郵編;聯(lián)系電話;
    委托代理機構(gòu);
    注冊地址;
    營業(yè)執(zhí)照號碼;資質(zhì)證書號;
    法定代表人;聯(lián)系電話;
    郵編。
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
    第一條項目建設
    依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán),面積平方米,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準,在該地塊上投資建設商品房。
    該項目的有關批文如下:
    1、《國有土地使用證》頒發(fā)機關:;編號:;
    2、《建設工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關:;編號:;
    3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機關:;編號:;
    第二條商品房銷售依據(jù)
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。
    1、該商品房作為現(xiàn)房,出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。
    2、該商品房作為預售商品房,已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》,編號為【武房開】預售[]號。
    第三條買受人所購商品房的基本情況
    買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第【幢】【座】單元層號房。
    該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為層,地下層數(shù)為層。
    該商品房的用途為,層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi),封閉式陽臺個,非封閉式陽臺個(見附件一)
    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)
    如無特別約定,該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。
    第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況
    1、綠地率%,道路建筑面積平方米,物業(yè)管理用房建筑面積平方米,社區(qū)居委會用房建筑面積平方米;
    2、停車場建筑面積平方米;
    3、會所建筑面積平方米;
    4、其它:。
    第五條計價方式與價款
    該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。
    出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款:
    1、按建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。
    第六條買受人付款形式及付款時間
    雙方約定,買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的,買受人應將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號:。
    1、性付款的,乙方應于年月日前,性存入商品房全部價款元。
    2、貸款付款的,乙方應于年月日前,性存入商品房首付款元,其余價款辦理貸款。
    3、分期付款的,乙方應于年月日前,性存入商品房首付款元;年月日前,性存入商品房二次付款元;年月日前,性存入商品房尾款元。
    具體付款方式及期限的約定見附件六。
    第七條買受人逾期付款的違約責任
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第種方式處理:
    1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金,出賣人應向買
    受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2、。
    第八條面積確認及面積差異處理
    根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套(單元)計價的,不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
    商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列第種方式進行處理:
    1、雙方同意按以下原則處理:
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。
    買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合
    同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
    2、該商品房單價不變,以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。
    3、。
    商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓教育網(wǎng)共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%(不含本數(shù))時,雙方同意按以下方式處理:。
    第九條交房期限及條件
    出賣人應當在20年月日前,將符合下列條件的商品房交付買受人使用。
    1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收;
    2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成;并滿足使用功能要求;
    3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成,并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件;
    4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù):;
    5、供電:;
    6、給水:;
    7、;
    8、;
    9、;
    10、。
    因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應當在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。
    第十條關于首期住宅專項維修資金交存的約定
    所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的,買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前,應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存,憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。
    買受人未交存首期住宅專項維修資金的,出賣人不得將房屋交付給買受人,由此產(chǎn)生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項維修資金的,買受人應當向出賣人支付該住宅專項維修資金。
    第十一條出賣人逾期交房的違約責任
    出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第種方式處理:
    1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期不超過日,自本合同第九條規(guī)定的后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行。
    (2)逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    2、。
    第十二條交接
    商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
    出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業(yè)服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。
    由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:。
    第十三條規(guī)劃、設計變更的約定
    經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
    買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
    第十五條出賣人關于裝飾、設備標準的違約責任
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理:
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。
    2、。
    3、。
    第十六條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定
    出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記,因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項處理:
    1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_%賠償買受人損失。
    2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
    3、。
    第十七條保修責任
    出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔。
    第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
    第十九條買賣雙方就下列事項約定:
    1、買受人享有該商品房所在樓宇的
    (1);
    (2);
    (3)[所有權(quán)][使用權(quán)].
    2、買受人享有該商品房所在項目的
    (1);
    (2);
    (3)[所有權(quán)][使用權(quán)].
    3、出賣人享有該商品房所在項目的
    (1);
    (2);
    (3)[所有權(quán)][使用權(quán)].
    4、買受人遵守業(yè)主臨時公約,履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容(見附件五)