1.個人住房公積金貸款是指銀行根據(jù)公積金管理部門的委托,以( )為資金來源,按規(guī)定要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。
A.儲蓄存款
B.央行存款
C.公積金存款
D.派生存款
2.購房的幾個環(huán)節(jié)都涉及印花稅的繳納,下列關(guān)于購房需要繳納的印花稅說法錯誤的是( )。
A.購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時,按照購銷金額3‰ 貼花
B.購房者與商業(yè)銀行簽訂個人購房貸款合同時,按借款額的0.5‰ 貼花
C.個人從國家有關(guān)部門領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證時,每件貼花5元
D.公積金購房不需要繳納印花稅
3.2011年7月7日,我國人民銀行上調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率,王某在2010年12月27日申請商業(yè)住房貸款,這筆貸款將于( )以后按照上調(diào)后的利率計息。
A.2011年7月7日
B.2011年8月1日
C.2011年12月27日
D.2012年1月1日
4.2006年5月24號,建設(shè)部等九部委下發(fā)猀躡調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見中,提出:自2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付比例不得低于( ),對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付比例20%。
A.50%
B.35%
C.40%
D.30%
5.理財規(guī)劃師根據(jù)李先生的情況,給他制定了一個住房還貸方案,采用等額本金還款,向銀行申請20年期30萬元的貸款,利率為5.508%,那么第一個月的還款額為( )元。
A.2847
B.2700
C.2500
D.2627
6.上海的王先生每月的工資不高,可是每年年底的分紅較多,現(xiàn)在準(zhǔn)備貸款買車,理財規(guī)劃師結(jié)合市場上的還貸方法,推薦給王先生的還貸方式是( )。
A.智慧型還款
B.等額本息還款
C.等額本金還款
D.等額遞增還款
7.最近很多銀行推出了等額遞增還款法和等額遞減還款法,理財規(guī)劃師一般會推薦下列( )采用等額遞增還款。
A.目前收入一般、還款能力較弱,但未來收入預(yù)期會逐漸增加的人群,如畢業(yè)不久的學(xué)生
B.目前還款能力較強,但預(yù)期收入將減少,或者目前經(jīng)濟很寬裕的人
C.經(jīng)濟能力充裕,初期能負擔(dān)較多還款,想省息的購房者
D.收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭
8.在給客戶進行住房消費支出規(guī)劃時,首先要確定客戶的需求,理財規(guī)劃師在幫助客戶確定其購房需求時應(yīng)遵循下列原則,下列對這些原則的描述錯誤的是( )。
A.夠住就好
B.有多少錢買多大的房子
C.無需進行過于長遠的考慮
D.需要長遠考慮
9.房價是購房者購房時考慮的主要因素之一,理財規(guī)劃師應(yīng)幫助客戶判斷房價的高低,而房價又取決于兩個因素,一個是面積,一個是( )。
A.區(qū)位
B.開發(fā)商的大小
C.銀行貸款利率的高低
D.討價還價的能力
10.理財規(guī)劃師給客戶制訂家庭消費支出規(guī)劃,在家庭消費支出的三種消費模式中,( )消費模式是不可取的。
A.收大于支
B.收支相抵
C.支大于收
D.三種都可取,沒有不可取的 11.下列關(guān)于汽車消費貸款的說法中正確的是( )。
A.貸款人、借款人、汽車經(jīng)銷商、保險人和擔(dān)保人應(yīng)在同一城市,貸款不得異地發(fā)放
B.貸款人、借款人應(yīng)在同一城市,貸款不得異地發(fā)放;汽車經(jīng)銷商、保險人和擔(dān)保人與貸款人、借款人可以不在一個城市
C.銀行汽車貸款首付一般為2成
D.汽車貸款年限一般為10～15年
12.理財規(guī)劃師在為客戶制訂汽車消費支出規(guī)劃時,應(yīng)先確定客戶是否符合貸款的要求,下列不是申請汽車消費貸款必須條件的是( )。
A.個人必須具備完全民事行為能力
B.具有穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力,信用良好
C.能提供有效抵押物或質(zhì)物,或有足夠代償能力的個人或單位作保證人,能支付購車首期款項
D.必須擁有當(dāng)?shù)貞艨?BR> ㈠根據(jù)下列內(nèi)容回答13～21題:
北京的劉小姐2006年6月5號在工商銀行申請個人商業(yè)性住房貸款買了一套180平方米的住宅,房價為200萬元,理財規(guī)劃師根據(jù)劉小姐的情況建議劉小姐采用等額本息還款,第一次付60萬元,余款分20年付清,由于劉小姐第一次購房,銀行給予了劉小姐5.751%的貸款優(yōu)惠利率。
13.劉小姐申請的個人住房商業(yè)性貸款是銀行以信貸資金向購房者發(fā)放的貸款,也叫( )。
A.住房按揭貸款
B.公積金貸款
C.一般性貸款
D.特別貸款
14.銀行自收到劉小姐的貸款申請及符合要求的資料后,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對劉小姐的擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查,按程序進行審批,并在( )內(nèi)將審批結(jié)果通知借款人。
A.3周
B.2周
C.15天
D.1個月
15.若采用等額本息還款,劉小姐每月的還貸額為( )元。
A.9830(9829.97)
B.1021
C.8970
D.7749
16.劉小姐申請住房消費信貸時銀行不會給予全額貸款,一般會要求劉小姐支付房屋總價款的( )。
A.20%～30%
B.30%～40%
C.40%～50%
D.50%～60%
17.劉小姐采用的等額本息還款法是最為普遍的一種還款方式,是指在貸款期限內(nèi)每月以相等的還款額足額償還貸款的( )。
A.本金
B.利息
C.本金和利息
D.以上答案都不對
18.劉小姐貸款購房的第一步應(yīng)該是( )。
A.辦理按揭手續(xù)
B.辦理產(chǎn)權(quán)登記
C.交納公共維修費
D.簽署買賣合同
19.按照有關(guān)規(guī)定,劉女士購買的住宅需要繳納的契稅為其房屋價格的( )。
A.1.5%
B.2%
C.1%
D.3%
20.劉小姐想節(jié)省貸款利息,提前還貸,那么理財規(guī)劃師應(yīng)建議劉小姐采用( )提前還貸方式。
A.每月還款額不變,縮短還款期限
B.每月還款額減少,還款期限不變
C.每月還款額減少,還款期限也減少
D.每種方法支付利息一樣 21.理財規(guī)劃師應(yīng)使用一些支付比率指標(biāo)來估算的住房貸款額度,其中房屋月供款占借款人稅前 月總收入的比例就是一個重要的指標(biāo),一般應(yīng)不超過( )。
A. 50%～60%
B. 40%～50%
C.30%～40%
D.25%～30%
22.小王參加工作已經(jīng)有5 年了,一直在一家大公司工作,目前已任市場營銷部門經(jīng)理助理,月收入 為5500 元?，F(xiàn)準(zhǔn)備貸款購買一輛POLO 車,貸款金額10 萬元,貸款期限5 年,小王采用( )還款方式 合適。
A.等額本金
B.等額本息
C.等額遞增
D.等額遞減
王先生年收入為15 萬元,每年的儲蓄比率為40%,目前有存款2 萬元,打算5 年后買房。假設(shè)王先 生的投資報酬率為15%。王先生買房時準(zhǔn)備貸款20 年,假設(shè)房貸利率為6%。 23.王先生可負擔(dān)的首付款為( )萬元。
A.44.48
B.28.66
C.27.34
D.28.34
24.王先生可負擔(dān)的貸款為( )萬元。
A.68.82
B.37.56
C.48.1
D.50.7
25.王先生可負擔(dān)的房屋總價為( )萬元。
A.113.30
B.91.9
C.82.1
D.79.8
26.房屋貸款占總房價的比率為( )。
A.46%
B.70%
C.60.7%
D.80%
27.假設(shè)王先生計劃購買100 平方米的房子,則可負擔(dān)的房屋單價為( )元。
A.11330
B.9190
C.8210
D.7980
28.為了避免因為還房貸而陷入財務(wù)危機,按照經(jīng)驗測算,王先生貸款購房房價控制在年收入的 ( )倍。
A.6
B.5
C.7
D.10
(三)根據(jù)下列內(nèi)容回答29～37 題:
在北京工作的小李準(zhǔn)備在北京買房結(jié)婚,看中了一套100 平方米的新房,房價為10000 元每平方米, 小李準(zhǔn)備在建設(shè)銀行申請個人商業(yè)貸款。
29.小李買的房子需要繳納的契稅為( )萬元。
A.3
B.2
C.2.5
D.1.5
30.小李需要繳納的評估費用為( )。
A.1000 元
B.0 元
C.500 元
D.不需要繳納
A.儲蓄存款
B.央行存款
C.公積金存款
D.派生存款
2.購房的幾個環(huán)節(jié)都涉及印花稅的繳納,下列關(guān)于購房需要繳納的印花稅說法錯誤的是( )。
A.購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時,按照購銷金額3‰ 貼花
B.購房者與商業(yè)銀行簽訂個人購房貸款合同時,按借款額的0.5‰ 貼花
C.個人從國家有關(guān)部門領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證時,每件貼花5元
D.公積金購房不需要繳納印花稅
3.2011年7月7日,我國人民銀行上調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率,王某在2010年12月27日申請商業(yè)住房貸款,這筆貸款將于( )以后按照上調(diào)后的利率計息。
A.2011年7月7日
B.2011年8月1日
C.2011年12月27日
D.2012年1月1日
4.2006年5月24號,建設(shè)部等九部委下發(fā)猀躡調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見中,提出:自2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付比例不得低于( ),對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付比例20%。
A.50%
B.35%
C.40%
D.30%
5.理財規(guī)劃師根據(jù)李先生的情況,給他制定了一個住房還貸方案,采用等額本金還款,向銀行申請20年期30萬元的貸款,利率為5.508%,那么第一個月的還款額為( )元。
A.2847
B.2700
C.2500
D.2627
6.上海的王先生每月的工資不高,可是每年年底的分紅較多,現(xiàn)在準(zhǔn)備貸款買車,理財規(guī)劃師結(jié)合市場上的還貸方法,推薦給王先生的還貸方式是( )。
A.智慧型還款
B.等額本息還款
C.等額本金還款
D.等額遞增還款
7.最近很多銀行推出了等額遞增還款法和等額遞減還款法,理財規(guī)劃師一般會推薦下列( )采用等額遞增還款。
A.目前收入一般、還款能力較弱,但未來收入預(yù)期會逐漸增加的人群,如畢業(yè)不久的學(xué)生
B.目前還款能力較強,但預(yù)期收入將減少,或者目前經(jīng)濟很寬裕的人
C.經(jīng)濟能力充裕,初期能負擔(dān)較多還款,想省息的購房者
D.收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭
8.在給客戶進行住房消費支出規(guī)劃時,首先要確定客戶的需求,理財規(guī)劃師在幫助客戶確定其購房需求時應(yīng)遵循下列原則,下列對這些原則的描述錯誤的是( )。
A.夠住就好
B.有多少錢買多大的房子
C.無需進行過于長遠的考慮
D.需要長遠考慮
9.房價是購房者購房時考慮的主要因素之一,理財規(guī)劃師應(yīng)幫助客戶判斷房價的高低,而房價又取決于兩個因素,一個是面積,一個是( )。
A.區(qū)位
B.開發(fā)商的大小
C.銀行貸款利率的高低
D.討價還價的能力
10.理財規(guī)劃師給客戶制訂家庭消費支出規(guī)劃,在家庭消費支出的三種消費模式中,( )消費模式是不可取的。
A.收大于支
B.收支相抵
C.支大于收
D.三種都可取,沒有不可取的 11.下列關(guān)于汽車消費貸款的說法中正確的是( )。
A.貸款人、借款人、汽車經(jīng)銷商、保險人和擔(dān)保人應(yīng)在同一城市,貸款不得異地發(fā)放
B.貸款人、借款人應(yīng)在同一城市,貸款不得異地發(fā)放;汽車經(jīng)銷商、保險人和擔(dān)保人與貸款人、借款人可以不在一個城市
C.銀行汽車貸款首付一般為2成
D.汽車貸款年限一般為10～15年
12.理財規(guī)劃師在為客戶制訂汽車消費支出規(guī)劃時,應(yīng)先確定客戶是否符合貸款的要求,下列不是申請汽車消費貸款必須條件的是( )。
A.個人必須具備完全民事行為能力
B.具有穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力,信用良好
C.能提供有效抵押物或質(zhì)物,或有足夠代償能力的個人或單位作保證人,能支付購車首期款項
D.必須擁有當(dāng)?shù)貞艨?BR> ㈠根據(jù)下列內(nèi)容回答13～21題:
北京的劉小姐2006年6月5號在工商銀行申請個人商業(yè)性住房貸款買了一套180平方米的住宅,房價為200萬元,理財規(guī)劃師根據(jù)劉小姐的情況建議劉小姐采用等額本息還款,第一次付60萬元,余款分20年付清,由于劉小姐第一次購房,銀行給予了劉小姐5.751%的貸款優(yōu)惠利率。
13.劉小姐申請的個人住房商業(yè)性貸款是銀行以信貸資金向購房者發(fā)放的貸款,也叫( )。
A.住房按揭貸款
B.公積金貸款
C.一般性貸款
D.特別貸款
14.銀行自收到劉小姐的貸款申請及符合要求的資料后,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對劉小姐的擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查,按程序進行審批,并在( )內(nèi)將審批結(jié)果通知借款人。
A.3周
B.2周
C.15天
D.1個月
15.若采用等額本息還款,劉小姐每月的還貸額為( )元。
A.9830(9829.97)
B.1021
C.8970
D.7749
16.劉小姐申請住房消費信貸時銀行不會給予全額貸款,一般會要求劉小姐支付房屋總價款的( )。
A.20%～30%
B.30%～40%
C.40%～50%
D.50%～60%
17.劉小姐采用的等額本息還款法是最為普遍的一種還款方式,是指在貸款期限內(nèi)每月以相等的還款額足額償還貸款的( )。
A.本金
B.利息
C.本金和利息
D.以上答案都不對
18.劉小姐貸款購房的第一步應(yīng)該是( )。
A.辦理按揭手續(xù)
B.辦理產(chǎn)權(quán)登記
C.交納公共維修費
D.簽署買賣合同
19.按照有關(guān)規(guī)定,劉女士購買的住宅需要繳納的契稅為其房屋價格的( )。
A.1.5%
B.2%
C.1%
D.3%
20.劉小姐想節(jié)省貸款利息,提前還貸,那么理財規(guī)劃師應(yīng)建議劉小姐采用( )提前還貸方式。
A.每月還款額不變,縮短還款期限
B.每月還款額減少,還款期限不變
C.每月還款額減少,還款期限也減少
D.每種方法支付利息一樣 21.理財規(guī)劃師應(yīng)使用一些支付比率指標(biāo)來估算的住房貸款額度,其中房屋月供款占借款人稅前 月總收入的比例就是一個重要的指標(biāo),一般應(yīng)不超過( )。
A. 50%～60%
B. 40%～50%
C.30%～40%
D.25%～30%
22.小王參加工作已經(jīng)有5 年了,一直在一家大公司工作,目前已任市場營銷部門經(jīng)理助理,月收入 為5500 元?，F(xiàn)準(zhǔn)備貸款購買一輛POLO 車,貸款金額10 萬元,貸款期限5 年,小王采用( )還款方式 合適。
A.等額本金
B.等額本息
C.等額遞增
D.等額遞減
王先生年收入為15 萬元,每年的儲蓄比率為40%,目前有存款2 萬元,打算5 年后買房。假設(shè)王先 生的投資報酬率為15%。王先生買房時準(zhǔn)備貸款20 年,假設(shè)房貸利率為6%。 23.王先生可負擔(dān)的首付款為( )萬元。
A.44.48
B.28.66
C.27.34
D.28.34
24.王先生可負擔(dān)的貸款為( )萬元。
A.68.82
B.37.56
C.48.1
D.50.7
25.王先生可負擔(dān)的房屋總價為( )萬元。
A.113.30
B.91.9
C.82.1
D.79.8
26.房屋貸款占總房價的比率為( )。
A.46%
B.70%
C.60.7%
D.80%
27.假設(shè)王先生計劃購買100 平方米的房子,則可負擔(dān)的房屋單價為( )元。
A.11330
B.9190
C.8210
D.7980
28.為了避免因為還房貸而陷入財務(wù)危機,按照經(jīng)驗測算,王先生貸款購房房價控制在年收入的 ( )倍。
A.6
B.5
C.7
D.10
(三)根據(jù)下列內(nèi)容回答29～37 題:
在北京工作的小李準(zhǔn)備在北京買房結(jié)婚,看中了一套100 平方米的新房,房價為10000 元每平方米, 小李準(zhǔn)備在建設(shè)銀行申請個人商業(yè)貸款。
29.小李買的房子需要繳納的契稅為( )萬元。
A.3
B.2
C.2.5
D.1.5
30.小李需要繳納的評估費用為( )。
A.1000 元
B.0 元
C.500 元
D.不需要繳納