1.在建設(shè)工程施工過(guò)程中所支出的下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建安工程直接工程費(fèi)的( )。
A.塔吊司機(jī)工資
B.施工機(jī)械燃料動(dòng)力費(fèi)
C.腳手架租賃費(fèi)
D.施工降水費(fèi)
E.材料保管人員工資
『正確答案』ABE
『答案解析』參見(jiàn)教材P332
2.根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》，下列屬于材料基價(jià)所含內(nèi)容的是( )。
A.材料采購(gòu)費(fèi)
B.燃料動(dòng)力費(fèi)
C.材料施工損耗費(fèi)
D.材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)
『正確答案』A
『答案解析』材料費(fèi)與材料基價(jià)的區(qū)別。參見(jiàn)教材P333
3.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程材料費(fèi)的是( )。
A.周轉(zhuǎn)材料攤銷(xiāo)費(fèi)
B.搭建臨時(shí)設(shè)施所耗材料費(fèi)
C.施工機(jī)械安裝及拆卸所耗材料費(fèi)
D.建筑材料采購(gòu)及保管費(fèi)
『正確答案』D
『答案解析』參見(jiàn)教材P333
4.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程直接工程費(fèi)中施工機(jī)械使用費(fèi)的有( )。
A.施工管理用車(chē)的油料、燃料費(fèi)
B.施工運(yùn)輸機(jī)械養(yǎng)路費(fèi)
C.租賃施工機(jī)械的修理費(fèi)
D.施工機(jī)械的燃料動(dòng)力費(fèi)
E.排水設(shè)備使用費(fèi)
『正確答案』BCD
『答案解析』租賃的除上述費(fèi)用外還包括租賃企業(yè)的管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。參見(jiàn)教材P333
5.根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》，下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是( )。
A.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)
B.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)
C.技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
D.工程排污費(fèi)
『正確答案』C
『答案解析』勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)屬于人工費(fèi)單價(jià)。勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)屬于企業(yè)管理費(fèi)。工程排污費(fèi)屬于規(guī)費(fèi)。參見(jiàn)教材P336
6.根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的規(guī)定，下列費(fèi)用中應(yīng)計(jì)入措施費(fèi)的有( )。
A.施工降水費(fèi)
B.施工機(jī)械修理費(fèi)
C.工程排污費(fèi)
D.腳手架費(fèi)
E.技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
『正確答案』AD
『答案解析』參見(jiàn)教材P332
7.根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》，下列費(fèi)用中屬于企業(yè)管理費(fèi)的有( )。
A.工程排污費(fèi)
B.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)
C.社會(huì)保障費(fèi)
D.工程招標(biāo)費(fèi)
E.職工教育經(jīng)費(fèi)
『正確答案』BE
『答案解析』參見(jiàn)教材P337
8.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程企業(yè)管理費(fèi)的是( )。
A.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)
B.施工管理用車(chē)保險(xiǎn)費(fèi)
C.工程招標(biāo)費(fèi)
D.建設(shè)單位房產(chǎn)稅
『正確答案』B
『答案解析』參見(jiàn)教材P337
9.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程企業(yè)管理費(fèi)的是( )。
A.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)
B.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)
C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)
D.工程保險(xiǎn)費(fèi)
『正確答案』A
『答案解析』養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)屬于規(guī)費(fèi)。工程保險(xiǎn)費(fèi)屬于與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用(建筑工程、機(jī)械設(shè)備)。參見(jiàn)教材P337
10.下列費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是( )。
A.場(chǎng)地清理費(fèi)
B.高空、井下等特殊工種勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)
C.工程定額測(cè)定費(fèi)
D.已完工程保護(hù)費(fèi)
『正確答案』C
『答案解析』參見(jiàn)教材P337 11.當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，編制單位建筑工程概算宜采用( )。
A.概算定額法
B.概算指標(biāo)法
C.類(lèi)似工程預(yù)算法
D.擴(kuò)大單價(jià)法
『正確答案』A
『答案解析』單位工程概算編制方法包括：概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法。參見(jiàn)教材P352。
12.某寫(xiě)字樓建筑面積為8000m2，外墻面為干掛花崗石。類(lèi)似工程外墻面貼瓷磚，單位建筑面積的直接工程費(fèi)為2000元。該地區(qū)外墻面貼瓷磚的預(yù)算單價(jià)為80元/m2，干掛花崗石的預(yù)算單價(jià)為280元/m2。假定單位建筑面積的外墻面工程量為0.8m2。則該寫(xiě)字樓工程的直接工程費(fèi)為( )萬(wàn)元。
A.1664
B.1728
C.1760
D.1824
『正確答案』B
『答案解析』
[2000+0.8×(280-80)]×8000=1728求價(jià)格，最后乘以面積。
參見(jiàn)教材P357。
13.己知房屋建筑工程的直接工程費(fèi)概算指標(biāo)為每平方米建筑面積580元，其中外墻面采用水泥砂漿抹面的定額單價(jià)為11元/㎡。待估房屋的外墻面為瓷磚貼面，單價(jià)為58元/㎡，每平方米建筑面積的外墻面裝飾裝修工程量與概算指標(biāo)中規(guī)定的工程量一致，均為0.85㎡。待估房屋每平方米建筑面積的直接工程費(fèi)是( )元。
A.618
B.620
C.627
D.629
『正確答案』B
『答案解析』580+0.85×(58-11)=619.95只求調(diào)整指標(biāo)。參見(jiàn)教材P357。
14.某擬建裝飾裝修工程外墻面使用的進(jìn)口花崗石預(yù)算單價(jià)為500元/m2。已知類(lèi)似裝飾裝修工程每m2外墻面干掛花崗石工程的直接費(fèi)為350元，其中花崗石的預(yù)算單價(jià)為220元/m2，每m2外墻面花崗石消耗量為l.02m2。則擬建裝飾裝修工程每m2外墻面干掛花崗石工程的直接費(fèi)為( )元。
A.625.6
B.630.0
C.635.6
D.640.0
『正確答案』C
『答案解析』350+1.02×(500-220)=635.6參見(jiàn)教材P357。
15.已知類(lèi)似土建工程直接工程費(fèi)單價(jià)為800元/m2，其中人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)占直接工程費(fèi)的比例分別為20%、70%、10%。擬建工程人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)的價(jià)差調(diào)整系數(shù)分別為1.02、1.O4和O.99，該地區(qū)措施費(fèi)率、間接費(fèi)率、利潤(rùn)率、稅率分別為4%、10%、6%、3.41%，則擬建工程預(yù)算單價(jià)為( )元/m2。
A.818.99
B.824.80
C.1017.89
D.1034.29
『正確答案』D
『答案解析』
K=20%×1.02+70%×1.04+10%×0.99=1.031
D=800×1.031=824.8
造價(jià)=824.8×(1+4%)(1+10%)(1+6%)(1+3.41)=1034.29
16.納稅地點(diǎn)在市區(qū)的某施工企業(yè)擬采用工料單價(jià)法對(duì)一裝飾裝修工程投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)工程的直接費(fèi)為500萬(wàn)元，其中人工費(fèi)為l50萬(wàn)元，投標(biāo)擬采用的間接費(fèi)率為12%，利潤(rùn)率為7%，則該工程的投標(biāo)價(jià)為( )萬(wàn)元。
A.619.63
B.528.50
C.599.20
D.546.52
『正確答案』D
『答案解析』
150×12%=18150×7%=10.5(500+18+10.5)×3.41%=18.02
500+18+10.5+18.02=546.52(萬(wàn)元)
17.對(duì)某擬建項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算時(shí)，已知類(lèi)似項(xiàng)目年產(chǎn)量為l000萬(wàn)件，而擬建項(xiàng)目預(yù)計(jì)年產(chǎn)量為500萬(wàn)件。如果生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)為0.5，綜合調(diào)整系數(shù)為l.05，則擬建項(xiàng)目的投資額為類(lèi)似項(xiàng)目投資額的( )。
A.74.2%
B.70.7%
C.52.5%
D.50.O%
『正確答案』A
『答案解析』C2/C1=(500/1000)0.5×1.05=74.2
參見(jiàn)教材P351。
18.某建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)靜態(tài)投資為5000萬(wàn)元，其中設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)為4000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)為750萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)為250萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)期為2年，分年投資比例分別為60%和40%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格上漲率為5%。則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為( )萬(wàn)元。
A.200
B.284
C.337
D.355
『正確答案』B
『答案解析』
4000×60%[(1+5%)-1]=120
4000×40%[(1+5%)2-1]=164
120+164=284
參見(jiàn)教材P347。
19.某建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資5000萬(wàn)元，建設(shè)期為2年，分年均衡貸款，建設(shè)期內(nèi)第1年貸款1000萬(wàn)元，第2年貸款2000萬(wàn)元，貸款年利率為6%，則該項(xiàng)目的建設(shè)期貸款利息為( )萬(wàn)元。
A.129.0
B.151.8
C.180.0
D.243.6
『正確答案』B
『答案解析』
q1=1000/2×6%=30
q2=(1030+2000/2)×6%=121.830+121.8=151.8
參見(jiàn)教材P348。
20.某投資者通過(guò)出讓方式獲得一塊綜合用地的土地使用權(quán)后，擬建設(shè)1棟商廈和1棟公寓樓。下列費(fèi)用項(xiàng)目中，應(yīng)包括在商廈工程綜合概算中的是( )。
A.空調(diào)系統(tǒng)購(gòu)置費(fèi)
B.土地出讓金
C.基本預(yù)備費(fèi)
D.鋪底流動(dòng)資金
『正確答案』A
『答案解析』2個(gè)單項(xiàng)工程。土地出讓金和基本預(yù)備費(fèi)應(yīng)該在總概算中?！?1.對(duì)某建筑工程的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，采用多比例評(píng)分法對(duì)各評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分的結(jié)果見(jiàn)下表。
則指標(biāo)乙的權(quán)重值為( )。
A.O.15
B.O.28
C.O.35
D.0.53
『正確答案』C
『答案解析』甲17分，乙21分，丙9分，丁13分?？偡?0分。21÷60=0.35參見(jiàn)教材P440
22.進(jìn)行建筑工程功能評(píng)價(jià)時(shí)，如果甲、乙、丙、丁四項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)間重要度比值分別為甲/乙=2;乙/丙=0.3;丙/丁=1.5，則采用環(huán)比評(píng)分法確定的指標(biāo)甲的權(quán)重為( )。
A.0.12
B.0.18
C.0.23
D.0.35
『正確答案』C
『答案解析』給丁1分，丙得1.5分，乙得0.45分，甲得0.9分?？偡?.85。0.9÷3.85=0.23參見(jiàn)教材P440-441
23.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，鋼結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房(未受腐蝕)和非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值分別是( )。
A.40年和50年
B.50年和60年
C.60年和70年
D.70年和80年
『正確答案』D
注：鋼結(jié)構(gòu)的70年和80年。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的50年和60年。磚混結(jié)構(gòu)的40年和50年。磚木結(jié)構(gòu)的30年和40年。簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的10年。
24.某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的主體建筑價(jià)值和附屬設(shè)備價(jià)值分別占總價(jià)值的80%和20%，耐用年限分別為50年和20年。該辦公樓到評(píng)估基準(zhǔn)日已使用15年，則按使用年限法確定的損耗率為( )。
A.39%
B.30%
C.24%
D.15%
『正確答案』A
15/50×80%+15/20×20%=0.39
25.某公司于2004年初在市郊獲得一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，其使用年限為40年。該公司在2001年在該地塊上動(dòng)工興建—座鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的廠(chǎng)房。2003年初廠(chǎng)房竣工驗(yàn)收，但直到2005年初才正式投產(chǎn)。公司于2007年初對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按耐用年限( )年計(jì)算該廠(chǎng)房的損耗率。
A.43
B.45
C.41
D.50
『正確答案』C
土地從2004年開(kāi)始，使用權(quán)40年。廠(chǎng)房2003年開(kāi)始，耐用年限50年。房子在前，土地在后。土地短于廠(chǎng)房先結(jié)束，按建筑已使用年限加土地剩余年限計(jì)算。土地剩余40-3=37，加已使用年限4年。
混合選擇題
26.根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》，屬于公共管理與公共服務(wù)用地的有( )。
A.新聞出版用地 B.軍事設(shè)施用地 C.街巷用地 D.科教用地 E.宗教用地
『正確答案』AD
『答案解析』軍事設(shè)施用和宗教用地屬于特殊用地。街巷用地屬于交通運(yùn)輸用地。
27.采用雙方協(xié)議方式出租國(guó)有土地的租金不得低于( )。
A.土地有償使用費(fèi)
B.征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)
C.按基準(zhǔn)地價(jià)折算的租金標(biāo)準(zhǔn)
D.最低地價(jià)折算的最低租金標(biāo)準(zhǔn)
E.出租底價(jià)
『正確答案』DE
『答案解析』協(xié)議出讓的最低出讓金：不得低于土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)三項(xiàng)之和或基準(zhǔn)地價(jià)的70%。參見(jiàn)教材P473
28.國(guó)有土地的租賃方式，可以采用( )。
A.招標(biāo)
B.拍賣(mài)
C.掛牌
D.協(xié)議
E.交換
『正確答案』ABD
『答案解析』土地出讓方式：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方式：買(mǎi)賣(mài)、合作建房、合資、交換、作價(jià)入股。參見(jiàn)教材P475
29.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費(fèi)一般是在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取( )。
A.1%-2%
B.1%-3%
C.2%-4%
D.3%-5%
『正確答案』C
『答案解析』參見(jiàn)教材P479
30.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，在下列征地補(bǔ)償費(fèi)用中，須付給被征地單位、農(nóng)民個(gè)人的費(fèi)用有( )。
A.安置補(bǔ)助費(fèi) B.耕地占用稅 C.土地管理費(fèi)
D.新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金 E.青苗補(bǔ)償費(fèi)
『正確答案』AE
『答案解析』新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、耕地占用交國(guó)家(地方財(cái)政)。土地管理費(fèi)支付給征地拆遷。
A.塔吊司機(jī)工資
B.施工機(jī)械燃料動(dòng)力費(fèi)
C.腳手架租賃費(fèi)
D.施工降水費(fèi)
E.材料保管人員工資
『正確答案』ABE
『答案解析』參見(jiàn)教材P332
2.根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》，下列屬于材料基價(jià)所含內(nèi)容的是( )。
A.材料采購(gòu)費(fèi)
B.燃料動(dòng)力費(fèi)
C.材料施工損耗費(fèi)
D.材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)
『正確答案』A
『答案解析』材料費(fèi)與材料基價(jià)的區(qū)別。參見(jiàn)教材P333
3.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程材料費(fèi)的是( )。
A.周轉(zhuǎn)材料攤銷(xiāo)費(fèi)
B.搭建臨時(shí)設(shè)施所耗材料費(fèi)
C.施工機(jī)械安裝及拆卸所耗材料費(fèi)
D.建筑材料采購(gòu)及保管費(fèi)
『正確答案』D
『答案解析』參見(jiàn)教材P333
4.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程直接工程費(fèi)中施工機(jī)械使用費(fèi)的有( )。
A.施工管理用車(chē)的油料、燃料費(fèi)
B.施工運(yùn)輸機(jī)械養(yǎng)路費(fèi)
C.租賃施工機(jī)械的修理費(fèi)
D.施工機(jī)械的燃料動(dòng)力費(fèi)
E.排水設(shè)備使用費(fèi)
『正確答案』BCD
『答案解析』租賃的除上述費(fèi)用外還包括租賃企業(yè)的管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。參見(jiàn)教材P333
5.根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》，下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是( )。
A.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)
B.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)
C.技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
D.工程排污費(fèi)
『正確答案』C
『答案解析』勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)屬于人工費(fèi)單價(jià)。勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)屬于企業(yè)管理費(fèi)。工程排污費(fèi)屬于規(guī)費(fèi)。參見(jiàn)教材P336
6.根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的規(guī)定，下列費(fèi)用中應(yīng)計(jì)入措施費(fèi)的有( )。
A.施工降水費(fèi)
B.施工機(jī)械修理費(fèi)
C.工程排污費(fèi)
D.腳手架費(fèi)
E.技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
『正確答案』AD
『答案解析』參見(jiàn)教材P332
7.根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》，下列費(fèi)用中屬于企業(yè)管理費(fèi)的有( )。
A.工程排污費(fèi)
B.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)
C.社會(huì)保障費(fèi)
D.工程招標(biāo)費(fèi)
E.職工教育經(jīng)費(fèi)
『正確答案』BE
『答案解析』參見(jiàn)教材P337
8.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程企業(yè)管理費(fèi)的是( )。
A.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)
B.施工管理用車(chē)保險(xiǎn)費(fèi)
C.工程招標(biāo)費(fèi)
D.建設(shè)單位房產(chǎn)稅
『正確答案』B
『答案解析』參見(jiàn)教材P337
9.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程企業(yè)管理費(fèi)的是( )。
A.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)
B.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)
C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)
D.工程保險(xiǎn)費(fèi)
『正確答案』A
『答案解析』養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)屬于規(guī)費(fèi)。工程保險(xiǎn)費(fèi)屬于與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用(建筑工程、機(jī)械設(shè)備)。參見(jiàn)教材P337
10.下列費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是( )。
A.場(chǎng)地清理費(fèi)
B.高空、井下等特殊工種勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)
C.工程定額測(cè)定費(fèi)
D.已完工程保護(hù)費(fèi)
『正確答案』C
『答案解析』參見(jiàn)教材P337 11.當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，編制單位建筑工程概算宜采用( )。
A.概算定額法
B.概算指標(biāo)法
C.類(lèi)似工程預(yù)算法
D.擴(kuò)大單價(jià)法
『正確答案』A
『答案解析』單位工程概算編制方法包括：概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法。參見(jiàn)教材P352。
12.某寫(xiě)字樓建筑面積為8000m2，外墻面為干掛花崗石。類(lèi)似工程外墻面貼瓷磚，單位建筑面積的直接工程費(fèi)為2000元。該地區(qū)外墻面貼瓷磚的預(yù)算單價(jià)為80元/m2，干掛花崗石的預(yù)算單價(jià)為280元/m2。假定單位建筑面積的外墻面工程量為0.8m2。則該寫(xiě)字樓工程的直接工程費(fèi)為( )萬(wàn)元。
A.1664
B.1728
C.1760
D.1824
『正確答案』B
『答案解析』
[2000+0.8×(280-80)]×8000=1728求價(jià)格，最后乘以面積。
參見(jiàn)教材P357。
13.己知房屋建筑工程的直接工程費(fèi)概算指標(biāo)為每平方米建筑面積580元，其中外墻面采用水泥砂漿抹面的定額單價(jià)為11元/㎡。待估房屋的外墻面為瓷磚貼面，單價(jià)為58元/㎡，每平方米建筑面積的外墻面裝飾裝修工程量與概算指標(biāo)中規(guī)定的工程量一致，均為0.85㎡。待估房屋每平方米建筑面積的直接工程費(fèi)是( )元。
A.618
B.620
C.627
D.629
『正確答案』B
『答案解析』580+0.85×(58-11)=619.95只求調(diào)整指標(biāo)。參見(jiàn)教材P357。
14.某擬建裝飾裝修工程外墻面使用的進(jìn)口花崗石預(yù)算單價(jià)為500元/m2。已知類(lèi)似裝飾裝修工程每m2外墻面干掛花崗石工程的直接費(fèi)為350元，其中花崗石的預(yù)算單價(jià)為220元/m2，每m2外墻面花崗石消耗量為l.02m2。則擬建裝飾裝修工程每m2外墻面干掛花崗石工程的直接費(fèi)為( )元。
A.625.6
B.630.0
C.635.6
D.640.0
『正確答案』C
『答案解析』350+1.02×(500-220)=635.6參見(jiàn)教材P357。
15.已知類(lèi)似土建工程直接工程費(fèi)單價(jià)為800元/m2，其中人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)占直接工程費(fèi)的比例分別為20%、70%、10%。擬建工程人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)的價(jià)差調(diào)整系數(shù)分別為1.02、1.O4和O.99，該地區(qū)措施費(fèi)率、間接費(fèi)率、利潤(rùn)率、稅率分別為4%、10%、6%、3.41%，則擬建工程預(yù)算單價(jià)為( )元/m2。
A.818.99
B.824.80
C.1017.89
D.1034.29
『正確答案』D
『答案解析』
K=20%×1.02+70%×1.04+10%×0.99=1.031
D=800×1.031=824.8
造價(jià)=824.8×(1+4%)(1+10%)(1+6%)(1+3.41)=1034.29
16.納稅地點(diǎn)在市區(qū)的某施工企業(yè)擬采用工料單價(jià)法對(duì)一裝飾裝修工程投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)工程的直接費(fèi)為500萬(wàn)元，其中人工費(fèi)為l50萬(wàn)元，投標(biāo)擬采用的間接費(fèi)率為12%，利潤(rùn)率為7%，則該工程的投標(biāo)價(jià)為( )萬(wàn)元。
A.619.63
B.528.50
C.599.20
D.546.52
『正確答案』D
『答案解析』
150×12%=18150×7%=10.5(500+18+10.5)×3.41%=18.02
500+18+10.5+18.02=546.52(萬(wàn)元)
17.對(duì)某擬建項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算時(shí)，已知類(lèi)似項(xiàng)目年產(chǎn)量為l000萬(wàn)件，而擬建項(xiàng)目預(yù)計(jì)年產(chǎn)量為500萬(wàn)件。如果生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)為0.5，綜合調(diào)整系數(shù)為l.05，則擬建項(xiàng)目的投資額為類(lèi)似項(xiàng)目投資額的( )。
A.74.2%
B.70.7%
C.52.5%
D.50.O%
『正確答案』A
『答案解析』C2/C1=(500/1000)0.5×1.05=74.2
參見(jiàn)教材P351。
18.某建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)靜態(tài)投資為5000萬(wàn)元，其中設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)為4000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)為750萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)為250萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)期為2年，分年投資比例分別為60%和40%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格上漲率為5%。則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為( )萬(wàn)元。
A.200
B.284
C.337
D.355
『正確答案』B
『答案解析』
4000×60%[(1+5%)-1]=120
4000×40%[(1+5%)2-1]=164
120+164=284
參見(jiàn)教材P347。
19.某建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資5000萬(wàn)元，建設(shè)期為2年，分年均衡貸款，建設(shè)期內(nèi)第1年貸款1000萬(wàn)元，第2年貸款2000萬(wàn)元，貸款年利率為6%，則該項(xiàng)目的建設(shè)期貸款利息為( )萬(wàn)元。
A.129.0
B.151.8
C.180.0
D.243.6
『正確答案』B
『答案解析』
q1=1000/2×6%=30
q2=(1030+2000/2)×6%=121.830+121.8=151.8
參見(jiàn)教材P348。
20.某投資者通過(guò)出讓方式獲得一塊綜合用地的土地使用權(quán)后，擬建設(shè)1棟商廈和1棟公寓樓。下列費(fèi)用項(xiàng)目中，應(yīng)包括在商廈工程綜合概算中的是( )。
A.空調(diào)系統(tǒng)購(gòu)置費(fèi)
B.土地出讓金
C.基本預(yù)備費(fèi)
D.鋪底流動(dòng)資金
『正確答案』A
『答案解析』2個(gè)單項(xiàng)工程。土地出讓金和基本預(yù)備費(fèi)應(yīng)該在總概算中?！?1.對(duì)某建筑工程的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，采用多比例評(píng)分法對(duì)各評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分的結(jié)果見(jiàn)下表。
則指標(biāo)乙的權(quán)重值為( )。
A.O.15
B.O.28
C.O.35
D.0.53
『正確答案』C
『答案解析』甲17分，乙21分，丙9分，丁13分?？偡?0分。21÷60=0.35參見(jiàn)教材P440
22.進(jìn)行建筑工程功能評(píng)價(jià)時(shí)，如果甲、乙、丙、丁四項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)間重要度比值分別為甲/乙=2;乙/丙=0.3;丙/丁=1.5，則采用環(huán)比評(píng)分法確定的指標(biāo)甲的權(quán)重為( )。
A.0.12
B.0.18
C.0.23
D.0.35
『正確答案』C
『答案解析』給丁1分，丙得1.5分，乙得0.45分，甲得0.9分?？偡?.85。0.9÷3.85=0.23參見(jiàn)教材P440-441
23.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，鋼結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房(未受腐蝕)和非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值分別是( )。
A.40年和50年
B.50年和60年
C.60年和70年
D.70年和80年
『正確答案』D
注：鋼結(jié)構(gòu)的70年和80年。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的50年和60年。磚混結(jié)構(gòu)的40年和50年。磚木結(jié)構(gòu)的30年和40年。簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的10年。
24.某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的主體建筑價(jià)值和附屬設(shè)備價(jià)值分別占總價(jià)值的80%和20%，耐用年限分別為50年和20年。該辦公樓到評(píng)估基準(zhǔn)日已使用15年，則按使用年限法確定的損耗率為( )。
A.39%
B.30%
C.24%
D.15%
『正確答案』A
15/50×80%+15/20×20%=0.39
25.某公司于2004年初在市郊獲得一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，其使用年限為40年。該公司在2001年在該地塊上動(dòng)工興建—座鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的廠(chǎng)房。2003年初廠(chǎng)房竣工驗(yàn)收，但直到2005年初才正式投產(chǎn)。公司于2007年初對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按耐用年限( )年計(jì)算該廠(chǎng)房的損耗率。
A.43
B.45
C.41
D.50
『正確答案』C
土地從2004年開(kāi)始，使用權(quán)40年。廠(chǎng)房2003年開(kāi)始，耐用年限50年。房子在前，土地在后。土地短于廠(chǎng)房先結(jié)束，按建筑已使用年限加土地剩余年限計(jì)算。土地剩余40-3=37，加已使用年限4年。
混合選擇題
26.根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》，屬于公共管理與公共服務(wù)用地的有( )。
A.新聞出版用地 B.軍事設(shè)施用地 C.街巷用地 D.科教用地 E.宗教用地
『正確答案』AD
『答案解析』軍事設(shè)施用和宗教用地屬于特殊用地。街巷用地屬于交通運(yùn)輸用地。
27.采用雙方協(xié)議方式出租國(guó)有土地的租金不得低于( )。
A.土地有償使用費(fèi)
B.征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)
C.按基準(zhǔn)地價(jià)折算的租金標(biāo)準(zhǔn)
D.最低地價(jià)折算的最低租金標(biāo)準(zhǔn)
E.出租底價(jià)
『正確答案』DE
『答案解析』協(xié)議出讓的最低出讓金：不得低于土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)三項(xiàng)之和或基準(zhǔn)地價(jià)的70%。參見(jiàn)教材P473
28.國(guó)有土地的租賃方式，可以采用( )。
A.招標(biāo)
B.拍賣(mài)
C.掛牌
D.協(xié)議
E.交換
『正確答案』ABD
『答案解析』土地出讓方式：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方式：買(mǎi)賣(mài)、合作建房、合資、交換、作價(jià)入股。參見(jiàn)教材P475
29.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費(fèi)一般是在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取( )。
A.1%-2%
B.1%-3%
C.2%-4%
D.3%-5%
『正確答案』C
『答案解析』參見(jiàn)教材P479
30.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，在下列征地補(bǔ)償費(fèi)用中，須付給被征地單位、農(nóng)民個(gè)人的費(fèi)用有( )。
A.安置補(bǔ)助費(fèi) B.耕地占用稅 C.土地管理費(fèi)
D.新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金 E.青苗補(bǔ)償費(fèi)
『正確答案』AE
『答案解析』新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、耕地占用交國(guó)家(地方財(cái)政)。土地管理費(fèi)支付給征地拆遷。