1、本合同文本是根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設(shè)部、國家工商行政管理總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本制定的。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時采用。簽約之前，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由市國土房管局解釋。
2、本合同所稱商品房,是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。
3、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示《重慶市商品房預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》?！吨貞c市商品房預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售、被司法機關(guān)查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可到房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)查閱。
4、根據(jù)《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，土地房屋登記機構(gòu)在辦理登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的,應(yīng)當(dāng)全部填寫。
5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方約定。
7、對本合同文本條款進(jìn)行增補的格式條款，不得含有免除或限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身責(zé)任、擴大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利、加重購房人責(zé)任或排除購房人主要權(quán)利的內(nèi)容。
8、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。
9、房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向?qū)I(yè)機構(gòu)咨詢。
10、本合同同時適用經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房。
重慶市商品房買賣合同
（合同編號：[h01 ] ）
合同雙方當(dāng)事人：
甲方（賣方） [p01 ]
注冊地址 [p02 ]郵編 [p03 ]
營業(yè)執(zhí)照號[p04 ] 資質(zhì)證書號碼 [p05 ]
法定代表人 [p06 ]聯(lián)系電話 [p07 ]
委托代理人 [p08 ]聯(lián)系電話 [p09 ]
委托代理 [p10 ]
注冊地址 [p12 ]郵編 [p13 ]
營業(yè)執(zhí)照號[p11 ]
法定代表人 [p14 ]聯(lián)系電話[p15 ]
乙方(買方)[p16 ] 國籍 [p19 ]
[p17 ] ： [p18 ]
乙方身份 [p23 ]
地址 [p20 ]
郵編 [p21 ] 聯(lián)系電話 [p22 ]
[p24 ] : [p25 ] 國籍 [p26 ]
[p27 ] ： [p28 ]
地址 [p29 ]
郵編 [p30 ] 聯(lián)系電話 [p31 ]
乙方(買方)[p32 ] 國籍 [p35 ]
[p33 ] ： [p34 ]
乙方身份 [p39 ]
地址 [p36 ]
郵編 [p37 ] 聯(lián)系電話 [p38 ]
[p40 ] : [p41 ] 國籍 [p42 ]
[p43 ] ： [p44 ]
地址 [p45 ]
郵編 [p46 ] 聯(lián)系電話 [p47 ]
乙方(買方)[p48 ] 國籍 [p51 ]
[p49 ] ： [p50 ]
乙方身份 [p55 ]
地址 [p52 ]
郵編 [p53 ] 聯(lián)系電話 [p54 ]
[p56 ] : [p57 ] 國籍 [p58 ]
[p59 ] ： [p60 ]
地址 [p61 ]
郵編 [p62 ] 聯(lián)系電話 [p63 ]
乙方(買方)[p64 ] 國籍 [p67 ]
[p65 ] ： [p66 ]
乙方身份 [p71 ]
地址 [p68 ]
郵編 [p69 ] 聯(lián)系電話 [p70 ]
[p72 ] : [p73 ] 國籍 [p74 ]
[p75 ] ： [p76 ]
地址 [p77 ]
郵編 [p78 ] 聯(lián)系電話 [p79 ]
乙方為兩人以上的，其共有方式為[g01 ]，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為:[g02 ]。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 本商品房的項目名稱及土地狀況
本商品房項目 [h13 ] :[h14 ]。
本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為[h04 ]方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為[h05 ]。
該地塊土地面積為[h06 ]，用途為[h07 ]，住宅用地土地使用年限至[h26 ]年[h27]月[h28 ]日止，非住宅用地使用年限至[h29 ]年[h30]月[h31 ]日止。
第二條 本商品房銷售依據(jù)
甲方銷售的商品房為下列第（[h17 ]）項：
1、現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號：[h18 ]。
2、預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號：[h19 ]，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)：[h20 ]。
第三條 乙方所購商品房的基本情況
（一）本商品房座落為：重慶市[f01 ]區(qū)縣[f03 ]街（鎮(zhèn)）[f04 ]。
（二）本商品房所在幢的樓層共計[f101]層（是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計算層數(shù)的所有層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第[f113]層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第[f103]層(指標(biāo)識樓層,一般為規(guī)劃部門或公安機關(guān)確定的樓層)。
（三）本商品房結(jié)構(gòu)為：[f105 ]
（四）本商品房建筑面積[f109 ]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[f107 ]平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
[f108 ]平方米。
（五）本商品房戶型為：[f106 ]
（六）本商品房用途為住宅，屬于[f114 ]
本商品房用途為非住宅，屬于[f115 ]
（七）關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：
1、[g03 ]；
2、[g04 ]；
3、[g05 ]。
（本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離）。
本商品房戶型圖見本合同附件一。
本商品房共用部位及設(shè)施見附件二。
第四條 購房價款
(一)本商品房為清水房，總成交金額為[g06 ]元整(大寫：[g07 ])，建筑面積單價為[g09 ]元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為[g08 ]元/平方米。
（二）本商品房為裝修房，總成交金額為[g10 ]元整(大寫：[g11 ]，建筑面積單價為[g13 ]元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為[g12 ]元/平方米。
第五條 付款方式及期限。
（一）本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為[h42 ]。
（二）乙方按下列第[h43 ]種方式按期付款：
1、一次性付款：
本商品房總成交金額[g14 ]元整（大寫：[g15
]）。
（1）[g16 ]。
（2）[g17 ]。
2、分期付款
本商品房總成交金額[g18 ]元整（大寫：[g19 ]）。
（1）第一期：[g20 ]。
（2）第二期：[g21 ]。
（3）第三期：[g22 ]。
（4）[g23 ]。
3、按揭付款：
本商品房總成交金額[g24 ]元整（大寫：[g25
]）。
（1）[g26 ]。
（2）[g27 ]。
（3）[g28 ]。
（三）辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定
1、因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的購房款本金及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照乙方已付房款[g29 ]%賠償乙方。
2、因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達(dá)之日起
[g30]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。
3、因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的購房款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。
第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：
1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。
2、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)退房。
乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。
乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
第七條 交房期限及交付條件
（一）本商品房交房期限
1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在[h47]年[h48]月[h49]日前，將商品房交付乙方使用。
2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在[h50]年[h51]月[h52]日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實延期交房。
（二）本商品房交付時應(yīng)符合以下條件：
（1）本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》。
（2）本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定（具體約定見附件四）。
（3）[g31 ]。
第八條 交房手續(xù)的辦理
1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
（1）如乙方無正當(dāng)理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。
( 2 )[h57 ]。
( 3 )[h58 ]。
第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[g32]種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期在[h64]日（含）之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[h65]的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過[h66 ]日（與本條第一款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之
[h68]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[h69] 的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第一款第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。
2、[g34 ]。
第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第[g33]種方式處理；
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期在[h59 ]日（含）之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[h60]（該比率不大于第九條1款（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過[h61 ]日（與本條第一款第（1）項約定的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之[h62 ]向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[h63]（該比率應(yīng)不大于本條第一款第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、[g35 ] 。
第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。
1、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況（本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行）。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款[g36 ]%。
2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第[g37 ]項：
（1）本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人[g38 ] 書面同意對外銷售，書面證明見附件六。
（2）本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。
甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 [g39 ]%。
第十二條 關(guān)于辦理合同登記備案的約定。
1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由[h97 ]向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)申請辦理本商品房預(yù)購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。
2、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同[g40 ]日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。
3、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：
按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期在[g41]日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[g42]的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。
（2）逾期超過[g43 ]日（與本款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之[g44 ]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[g45]（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項中的比率）的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。
4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十三條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定
1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。
2、屬預(yù)售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。
3、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同[g66 ]日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。
4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：
按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期在[g46]日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[g47]的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。
（2）逾期超過[g48 ]日（與本款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之[g49 ]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[g50]（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項中的比率）的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。
5、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十四條 關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定
1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方[g51 ]辦理預(yù)購商品預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后[g52 ]日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后[g53 ]日向乙方支付已付房價款[g54 ]%的違約金。
2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后[g55 ]日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后[g62 ]日向乙方支付已付房價款[g63 ]%的違約金。
3、甲方乙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房預(yù)告抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后[g56 ]日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十五條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，不得擅自變更。
甲方規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：
（1）該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。
（2）[h71 ；
]。
（3）[h72
]。
（二）乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。
乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并向乙方支付已付房價款[g57 ]%的違約金。
乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。
（三）甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款[g58 ]%的違約金。
第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定（附件四）的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[g59 ]種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2、[g60 ]
3、[g61 ]
第十七條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定。
本項目物業(yè)管理用房為[h78 ]m2，具體位置為：
[h79 ]
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：
1、基礎(chǔ)設(shè)施
（1）于[h84 ]年[h85 ]月[h86 ]日前通水；
（2）于[h87 ]年[h88 ]月[h89 ]日前通電；
（3）于[h90 ]年[h91 ]月[h92 ]日前通氣；
（4）[h93 ]
（5）[h94 ]
2、如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
(1)[h95 ]
(2)[h96 ]
(3)[g64 ]
第十八條 保修責(zé)任。
《新建商品房屋質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。
第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，如乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。
甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途。
第二十一條 甲方應(yīng)向乙方出示《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受甲方在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。
第二十二條 本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
第二十三條 本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應(yīng)包括已向甲方支付的銀行按揭款。
第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[h121 ]種方式解決：
1、申請重慶仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。
第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。
第二十七條 本合同連同附件共[h122]頁，一式[h123]份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機構(gòu)、[g65]、各一份。
第二十八條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【代理人】：
（簽章） （簽章）
[d01 ]年[d02]月[d03]日 [d04 ]年[d05]月[d06]日
簽于[h124 ] 簽于[h125 ]
2、本合同所稱商品房,是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。
3、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示《重慶市商品房預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》?！吨貞c市商品房預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售、被司法機關(guān)查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可到房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)查閱。
4、根據(jù)《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，土地房屋登記機構(gòu)在辦理登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的,應(yīng)當(dāng)全部填寫。
5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方約定。
7、對本合同文本條款進(jìn)行增補的格式條款，不得含有免除或限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身責(zé)任、擴大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利、加重購房人責(zé)任或排除購房人主要權(quán)利的內(nèi)容。
8、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。
9、房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向?qū)I(yè)機構(gòu)咨詢。
10、本合同同時適用經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房。
重慶市商品房買賣合同
（合同編號：[h01 ] ）
合同雙方當(dāng)事人：
甲方（賣方） [p01 ]
注冊地址 [p02 ]郵編 [p03 ]
營業(yè)執(zhí)照號[p04 ] 資質(zhì)證書號碼 [p05 ]
法定代表人 [p06 ]聯(lián)系電話 [p07 ]
委托代理人 [p08 ]聯(lián)系電話 [p09 ]
委托代理 [p10 ]
注冊地址 [p12 ]郵編 [p13 ]
營業(yè)執(zhí)照號[p11 ]
法定代表人 [p14 ]聯(lián)系電話[p15 ]
乙方(買方)[p16 ] 國籍 [p19 ]
[p17 ] ： [p18 ]
乙方身份 [p23 ]
地址 [p20 ]
郵編 [p21 ] 聯(lián)系電話 [p22 ]
[p24 ] : [p25 ] 國籍 [p26 ]
[p27 ] ： [p28 ]
地址 [p29 ]
郵編 [p30 ] 聯(lián)系電話 [p31 ]
乙方(買方)[p32 ] 國籍 [p35 ]
[p33 ] ： [p34 ]
乙方身份 [p39 ]
地址 [p36 ]
郵編 [p37 ] 聯(lián)系電話 [p38 ]
[p40 ] : [p41 ] 國籍 [p42 ]
[p43 ] ： [p44 ]
地址 [p45 ]
郵編 [p46 ] 聯(lián)系電話 [p47 ]
乙方(買方)[p48 ] 國籍 [p51 ]
[p49 ] ： [p50 ]
乙方身份 [p55 ]
地址 [p52 ]
郵編 [p53 ] 聯(lián)系電話 [p54 ]
[p56 ] : [p57 ] 國籍 [p58 ]
[p59 ] ： [p60 ]
地址 [p61 ]
郵編 [p62 ] 聯(lián)系電話 [p63 ]
乙方(買方)[p64 ] 國籍 [p67 ]
[p65 ] ： [p66 ]
乙方身份 [p71 ]
地址 [p68 ]
郵編 [p69 ] 聯(lián)系電話 [p70 ]
[p72 ] : [p73 ] 國籍 [p74 ]
[p75 ] ： [p76 ]
地址 [p77 ]
郵編 [p78 ] 聯(lián)系電話 [p79 ]
乙方為兩人以上的，其共有方式為[g01 ]，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為:[g02 ]。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 本商品房的項目名稱及土地狀況
本商品房項目 [h13 ] :[h14 ]。
本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為[h04 ]方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為[h05 ]。
該地塊土地面積為[h06 ]，用途為[h07 ]，住宅用地土地使用年限至[h26 ]年[h27]月[h28 ]日止，非住宅用地使用年限至[h29 ]年[h30]月[h31 ]日止。
第二條 本商品房銷售依據(jù)
甲方銷售的商品房為下列第（[h17 ]）項：
1、現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號：[h18 ]。
2、預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號：[h19 ]，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)：[h20 ]。
第三條 乙方所購商品房的基本情況
（一）本商品房座落為：重慶市[f01 ]區(qū)縣[f03 ]街（鎮(zhèn)）[f04 ]。
（二）本商品房所在幢的樓層共計[f101]層（是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計算層數(shù)的所有層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第[f113]層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第[f103]層(指標(biāo)識樓層,一般為規(guī)劃部門或公安機關(guān)確定的樓層)。
（三）本商品房結(jié)構(gòu)為：[f105 ]
（四）本商品房建筑面積[f109 ]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[f107 ]平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
[f108 ]平方米。
（五）本商品房戶型為：[f106 ]
（六）本商品房用途為住宅，屬于[f114 ]
本商品房用途為非住宅，屬于[f115 ]
（七）關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：
1、[g03 ]；
2、[g04 ]；
3、[g05 ]。
（本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離）。
本商品房戶型圖見本合同附件一。
本商品房共用部位及設(shè)施見附件二。
第四條 購房價款
(一)本商品房為清水房，總成交金額為[g06 ]元整(大寫：[g07 ])，建筑面積單價為[g09 ]元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為[g08 ]元/平方米。
（二）本商品房為裝修房，總成交金額為[g10 ]元整(大寫：[g11 ]，建筑面積單價為[g13 ]元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為[g12 ]元/平方米。
第五條 付款方式及期限。
（一）本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為[h42 ]。
（二）乙方按下列第[h43 ]種方式按期付款：
1、一次性付款：
本商品房總成交金額[g14 ]元整（大寫：[g15
]）。
（1）[g16 ]。
（2）[g17 ]。
2、分期付款
本商品房總成交金額[g18 ]元整（大寫：[g19 ]）。
（1）第一期：[g20 ]。
（2）第二期：[g21 ]。
（3）第三期：[g22 ]。
（4）[g23 ]。
3、按揭付款：
本商品房總成交金額[g24 ]元整（大寫：[g25
]）。
（1）[g26 ]。
（2）[g27 ]。
（3）[g28 ]。
（三）辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定
1、因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的購房款本金及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照乙方已付房款[g29 ]%賠償乙方。
2、因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達(dá)之日起
[g30]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。
3、因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的購房款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。
第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：
1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。
2、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)退房。
乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。
乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
第七條 交房期限及交付條件
（一）本商品房交房期限
1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在[h47]年[h48]月[h49]日前，將商品房交付乙方使用。
2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在[h50]年[h51]月[h52]日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實延期交房。
（二）本商品房交付時應(yīng)符合以下條件：
（1）本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》。
（2）本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定（具體約定見附件四）。
（3）[g31 ]。
第八條 交房手續(xù)的辦理
1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
（1）如乙方無正當(dāng)理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。
( 2 )[h57 ]。
( 3 )[h58 ]。
第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[g32]種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期在[h64]日（含）之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[h65]的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過[h66 ]日（與本條第一款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之
[h68]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[h69] 的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第一款第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。
2、[g34 ]。
第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第[g33]種方式處理；
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期在[h59 ]日（含）之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[h60]（該比率不大于第九條1款（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過[h61 ]日（與本條第一款第（1）項約定的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之[h62 ]向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[h63]（該比率應(yīng)不大于本條第一款第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、[g35 ] 。
第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。
1、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況（本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行）。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款[g36 ]%。
2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第[g37 ]項：
（1）本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人[g38 ] 書面同意對外銷售，書面證明見附件六。
（2）本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。
甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 [g39 ]%。
第十二條 關(guān)于辦理合同登記備案的約定。
1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由[h97 ]向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)申請辦理本商品房預(yù)購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。
2、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同[g40 ]日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。
3、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：
按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期在[g41]日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[g42]的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。
（2）逾期超過[g43 ]日（與本款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之[g44 ]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[g45]（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項中的比率）的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。
4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十三條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定
1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。
2、屬預(yù)售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。
3、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同[g66 ]日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。
4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：
按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期在[g46]日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[g47]的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。
（2）逾期超過[g48 ]日（與本款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之[g49 ]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[g50]（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項中的比率）的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。
5、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十四條 關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定
1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方[g51 ]辦理預(yù)購商品預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后[g52 ]日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后[g53 ]日向乙方支付已付房價款[g54 ]%的違約金。
2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后[g55 ]日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后[g62 ]日向乙方支付已付房價款[g63 ]%的違約金。
3、甲方乙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房預(yù)告抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后[g56 ]日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十五條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，不得擅自變更。
甲方規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：
（1）該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。
（2）[h71 ；
]。
（3）[h72
]。
（二）乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。
乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并向乙方支付已付房價款[g57 ]%的違約金。
乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。
（三）甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款[g58 ]%的違約金。
第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定（附件四）的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[g59 ]種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2、[g60 ]
3、[g61 ]
第十七條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定。
本項目物業(yè)管理用房為[h78 ]m2，具體位置為：
[h79 ]
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：
1、基礎(chǔ)設(shè)施
（1）于[h84 ]年[h85 ]月[h86 ]日前通水；
（2）于[h87 ]年[h88 ]月[h89 ]日前通電；
（3）于[h90 ]年[h91 ]月[h92 ]日前通氣；
（4）[h93 ]
（5）[h94 ]
2、如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
(1)[h95 ]
(2)[h96 ]
(3)[g64 ]
第十八條 保修責(zé)任。
《新建商品房屋質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。
第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，如乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。
甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途。
第二十一條 甲方應(yīng)向乙方出示《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受甲方在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。
第二十二條 本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
第二十三條 本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應(yīng)包括已向甲方支付的銀行按揭款。
第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[h121 ]種方式解決：
1、申請重慶仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。
第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。
第二十七條 本合同連同附件共[h122]頁，一式[h123]份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機構(gòu)、[g65]、各一份。
第二十八條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【代理人】：
（簽章） （簽章）
[d01 ]年[d02]月[d03]日 [d04 ]年[d05]月[d06]日
簽于[h124 ] 簽于[h125 ]