第十章 長期趨勢法及其運(yùn)用
一、單項(xiàng)選擇題
1、某類房地產(chǎn)2006～2010年的價(jià)格見下表，根據(jù)平均發(fā)展速度，預(yù)測該類房地產(chǎn)2011年的價(jià)格為( )元/m2?！?011年真題】
某類房地產(chǎn)2006～2010年的價(jià)格
份
2006
2007
2008
2009
2010
房地產(chǎn)價(jià)格（元／m2）
3800
5000
6400
7800
9000
A.10300
B.10400
C.11165
D.11265
2、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價(jià)格為( ) 元/m2。
A.4120
B.4149
C.4184
D.4216
3、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價(jià)格最接近于( ) 元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
4、在運(yùn)用移動平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的( )進(jìn)行移動平均。
A.市場行情
B.周期長度
C.實(shí)際時(shí)間
D.變動程度
5、長期趨勢法適用的對象是( )。
A.價(jià)格有明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
B.價(jià)格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
C.價(jià)格無明顯變動的房地產(chǎn)
D.價(jià)格有明顯變動的房地產(chǎn)
6、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V甲=1480+80i，乙類房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢為V乙=1500+60i,則該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長趨勢相比( )。
A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)
B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)
C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同
D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比
7、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的為( )。
A.指數(shù)修勻法
B.指數(shù)曲線趨勢法
C.二次拋物線趨勢法
D.直線趨勢法
8、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905 元/m2、4075元/m2，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為( )元/m2。
A.4075.0
B.4242.5
C.4410.0
D.4577.5
9、通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增減量法預(yù)測，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為( )元/m2。
A.5362
B.5374
C.5532
D.5702
10、某類房地產(chǎn)2005年-2009年的價(jià)格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2010年得價(jià)格為( )元/平方米。
年份
2005
2006
2007
2008
2009
價(jià)格
6810
7130
7460
7810
8150
A.8460
B.8500
C.8790
D.8838
二、多項(xiàng)選擇題
1、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格外，還可用于( )等。
A.收益法中預(yù)測未來的租金
B.市場法中對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整
C.填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏
D.比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力
E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格
2、運(yùn)用長期趨勢法估價(jià)的一般步驟有( )。
A.搜集估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖
C.觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
D.以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E.對未來的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測
3、運(yùn)用長期趨勢法估價(jià)的一般步驟有( )。
A.搜集估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖
C.觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
D.以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E.對未來的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測
4、數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有( )。
A.直線趨勢法
B.指數(shù)曲線趨勢法
C.二次拋物線趨勢法
D.指數(shù)修勻法
E.回歸分析法
三、判斷題
1、運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行估價(jià)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值的變動過程是持續(xù)上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差較大，否則就不適宜采用這種方法。( )
Y.對
N.錯(cuò)
2、移動平均法是對原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動的基本發(fā)展趨勢。( )
Y.對
N.錯(cuò)
3、指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和對將來的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻之后得出下一時(shí)期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。( )
Y.對
N.錯(cuò)
4、房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無關(guān)。目前價(jià)格高的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲可能較緩慢，而價(jià)格低的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲趨勢可能較強(qiáng)勁。( )
Y.對
N.錯(cuò)
5、目前房地產(chǎn)價(jià)格水平越高，則房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢越強(qiáng)。( )
Y.對
N.錯(cuò)
6、長期趨勢法適用對象是價(jià)格有明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)，適用的條件是擁有估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料，而且所擁有的歷史價(jià)格資料必須真實(shí)。( )
Y.對
N.錯(cuò)
7、根據(jù)市場調(diào)查，獲知某類房地產(chǎn)2003～2007年的價(jià)格逐年上漲，分別為 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，運(yùn)用平均增減量法預(yù)測，該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格高于4800元/m2。( )
Y.對
N.錯(cuò)
8、由于越接近所預(yù)測的價(jià)格對應(yīng)的時(shí)間的增減量對預(yù)測越重要，所以如果能用不同的權(quán)重對過去各期的增減量予以加權(quán)后再計(jì)算其平均增減量，就能使預(yù)測的價(jià)格更接近或符合實(shí)際。( )
Y.對
N.錯(cuò)
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】：C
【答案解析】：平均發(fā)展速度=
=1.24055
2011年的價(jià)格=3800×1.240555=11165
2、
【正確答案】：C
【答案解析】：預(yù)測2003年的價(jià)格為：V6=3100×1.051256=4183.96(元/m2)
3、
【正確答案】：C
【答案解析】：預(yù)測2008年的價(jià)格為：t=(4800/3500)1/5=1.0652，V8=3500×1.06528=5801.56(元/m2)。
4、
【正確答案】：B
【答案解析】：在運(yùn)用移動平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的周期長度進(jìn)行移動平均。
5、
【正確答案】：B
【答案解析】：長期趨勢法適用的估價(jià)對象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)。
6、
【正確答案】：A
【答案解析】：甲的斜率比乙的斜率大
7、
【正確答案】：D
【答案解析】：數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單的為直線趨勢法。
8、
【正確答案】：C
【答案解析】：根據(jù)平均增減量法進(jìn)行測算：d=(160+165+175+170)/4=167.5(元/m2)，預(yù)測該地區(qū)商品住宅2008年的價(jià)格為：V6=P0+d×i=3405+167.5×6=4410(元/m2)。
9、
【正確答案】：C
【答案解析】：d=(5192-4682)/3=170(元/m2)，預(yù)測該地區(qū)商品住宅2010年的價(jià)格為：V5=P0+d×i=4682+170×5=5532(元/m2)。
10、
【正確答案】：B
【答案解析】：各年增減量分別為320、330、350、340
平均增減量=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338
2010年價(jià)格=6810+338×5=8500
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】：ACD
【答案解析】：“市場法中對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整”和“成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格”不用長期趨勢法。參見教材P354。
【該題針對“長期趨勢法的作用”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號10224776】
2、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：
3、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：運(yùn)用長期趨勢法進(jìn)行價(jià)格預(yù)測，一般分為4個(gè)步驟：①搜集估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí);②整理上述搜集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫出時(shí)間序列圖;③觀察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢法，找出估價(jià)對象的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的變動規(guī)律，得出一定的模式;④以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在未來某個(gè)時(shí)間的價(jià)格
4、
【正確答案】：ABC
【答案解析】：數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有直線趨勢法、指數(shù)曲線趨勢法和二次拋物線趨勢法
三、判斷題
1、
【正確答案】：N
【答案解析】：運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否則就不宜采用這種方法。
2、
【正確答案】：Y
【答案解析】：移動平均法是對原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動的基本發(fā)展趨勢。
3、
【正確答案】：N
【答案解析】：指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測值的一種預(yù)測方法
4、
【正確答案】：Y
【答案解析】：房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無關(guān)。目前價(jià)格高的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲可能較緩慢，而價(jià)格低的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲趨勢可能較強(qiáng)勁。
5、
【正確答案】：N
【答案解析】：房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢的強(qiáng)弱，與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無關(guān)
6、
【正確答案】：N
【答案解析】：長期趨勢法適用對象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)，適用的條件是擁有估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料，而且所擁有的歷史價(jià)格資料必須真實(shí)。
7、
【正確答案】：Y
【答案解析】：d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2)，預(yù)測該地區(qū)商品住宅2008年的價(jià)格為：V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2)。
8、
【正確答案】：Y
【答案解析】：由于越接近所預(yù)測的價(jià)格對應(yīng)的時(shí)間的增減量對預(yù)測越重要，所以如果能用不同的權(quán)重對過去各期的增減量予以加權(quán)后再計(jì)算其平均增減量，就能使預(yù)測的價(jià)格更接近或符合實(shí)際。
一、單項(xiàng)選擇題
1、某類房地產(chǎn)2006～2010年的價(jià)格見下表，根據(jù)平均發(fā)展速度，預(yù)測該類房地產(chǎn)2011年的價(jià)格為( )元/m2?！?011年真題】
某類房地產(chǎn)2006～2010年的價(jià)格
份
2006
2007
2008
2009
2010
房地產(chǎn)價(jià)格（元／m2）
3800
5000
6400
7800
9000
A.10300
B.10400
C.11165
D.11265
2、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價(jià)格為( ) 元/m2。
A.4120
B.4149
C.4184
D.4216
3、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價(jià)格最接近于( ) 元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
4、在運(yùn)用移動平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的( )進(jìn)行移動平均。
A.市場行情
B.周期長度
C.實(shí)際時(shí)間
D.變動程度
5、長期趨勢法適用的對象是( )。
A.價(jià)格有明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
B.價(jià)格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
C.價(jià)格無明顯變動的房地產(chǎn)
D.價(jià)格有明顯變動的房地產(chǎn)
6、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V甲=1480+80i，乙類房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢為V乙=1500+60i,則該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長趨勢相比( )。
A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)
B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)
C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同
D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比
7、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的為( )。
A.指數(shù)修勻法
B.指數(shù)曲線趨勢法
C.二次拋物線趨勢法
D.直線趨勢法
8、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905 元/m2、4075元/m2，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為( )元/m2。
A.4075.0
B.4242.5
C.4410.0
D.4577.5
9、通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增減量法預(yù)測，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為( )元/m2。
A.5362
B.5374
C.5532
D.5702
10、某類房地產(chǎn)2005年-2009年的價(jià)格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2010年得價(jià)格為( )元/平方米。
年份
2005
2006
2007
2008
2009
價(jià)格
6810
7130
7460
7810
8150
A.8460
B.8500
C.8790
D.8838
二、多項(xiàng)選擇題
1、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格外，還可用于( )等。
A.收益法中預(yù)測未來的租金
B.市場法中對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整
C.填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏
D.比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力
E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格
2、運(yùn)用長期趨勢法估價(jià)的一般步驟有( )。
A.搜集估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖
C.觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
D.以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E.對未來的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測
3、運(yùn)用長期趨勢法估價(jià)的一般步驟有( )。
A.搜集估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖
C.觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
D.以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E.對未來的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測
4、數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有( )。
A.直線趨勢法
B.指數(shù)曲線趨勢法
C.二次拋物線趨勢法
D.指數(shù)修勻法
E.回歸分析法
三、判斷題
1、運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行估價(jià)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值的變動過程是持續(xù)上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差較大，否則就不適宜采用這種方法。( )
Y.對
N.錯(cuò)
2、移動平均法是對原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動的基本發(fā)展趨勢。( )
Y.對
N.錯(cuò)
3、指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和對將來的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻之后得出下一時(shí)期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。( )
Y.對
N.錯(cuò)
4、房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無關(guān)。目前價(jià)格高的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲可能較緩慢，而價(jià)格低的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲趨勢可能較強(qiáng)勁。( )
Y.對
N.錯(cuò)
5、目前房地產(chǎn)價(jià)格水平越高，則房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢越強(qiáng)。( )
Y.對
N.錯(cuò)
6、長期趨勢法適用對象是價(jià)格有明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)，適用的條件是擁有估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料，而且所擁有的歷史價(jià)格資料必須真實(shí)。( )
Y.對
N.錯(cuò)
7、根據(jù)市場調(diào)查，獲知某類房地產(chǎn)2003～2007年的價(jià)格逐年上漲，分別為 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，運(yùn)用平均增減量法預(yù)測，該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格高于4800元/m2。( )
Y.對
N.錯(cuò)
8、由于越接近所預(yù)測的價(jià)格對應(yīng)的時(shí)間的增減量對預(yù)測越重要，所以如果能用不同的權(quán)重對過去各期的增減量予以加權(quán)后再計(jì)算其平均增減量，就能使預(yù)測的價(jià)格更接近或符合實(shí)際。( )
Y.對
N.錯(cuò)
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】：C
【答案解析】：平均發(fā)展速度=
=1.24055
2011年的價(jià)格=3800×1.240555=11165
2、
【正確答案】：C
【答案解析】：預(yù)測2003年的價(jià)格為：V6=3100×1.051256=4183.96(元/m2)
3、
【正確答案】：C
【答案解析】：預(yù)測2008年的價(jià)格為：t=(4800/3500)1/5=1.0652，V8=3500×1.06528=5801.56(元/m2)。
4、
【正確答案】：B
【答案解析】：在運(yùn)用移動平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的周期長度進(jìn)行移動平均。
5、
【正確答案】：B
【答案解析】：長期趨勢法適用的估價(jià)對象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)。
6、
【正確答案】：A
【答案解析】：甲的斜率比乙的斜率大
7、
【正確答案】：D
【答案解析】：數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單的為直線趨勢法。
8、
【正確答案】：C
【答案解析】：根據(jù)平均增減量法進(jìn)行測算：d=(160+165+175+170)/4=167.5(元/m2)，預(yù)測該地區(qū)商品住宅2008年的價(jià)格為：V6=P0+d×i=3405+167.5×6=4410(元/m2)。
9、
【正確答案】：C
【答案解析】：d=(5192-4682)/3=170(元/m2)，預(yù)測該地區(qū)商品住宅2010年的價(jià)格為：V5=P0+d×i=4682+170×5=5532(元/m2)。
10、
【正確答案】：B
【答案解析】：各年增減量分別為320、330、350、340
平均增減量=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338
2010年價(jià)格=6810+338×5=8500
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】：ACD
【答案解析】：“市場法中對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整”和“成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格”不用長期趨勢法。參見教材P354。
【該題針對“長期趨勢法的作用”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號10224776】
2、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：
3、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：運(yùn)用長期趨勢法進(jìn)行價(jià)格預(yù)測，一般分為4個(gè)步驟：①搜集估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí);②整理上述搜集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫出時(shí)間序列圖;③觀察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢法，找出估價(jià)對象的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的變動規(guī)律，得出一定的模式;④以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在未來某個(gè)時(shí)間的價(jià)格
4、
【正確答案】：ABC
【答案解析】：數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有直線趨勢法、指數(shù)曲線趨勢法和二次拋物線趨勢法
三、判斷題
1、
【正確答案】：N
【答案解析】：運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否則就不宜采用這種方法。
2、
【正確答案】：Y
【答案解析】：移動平均法是對原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動的基本發(fā)展趨勢。
3、
【正確答案】：N
【答案解析】：指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測值的一種預(yù)測方法
4、
【正確答案】：Y
【答案解析】：房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無關(guān)。目前價(jià)格高的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲可能較緩慢，而價(jià)格低的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲趨勢可能較強(qiáng)勁。
5、
【正確答案】：N
【答案解析】：房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢的強(qiáng)弱，與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無關(guān)
6、
【正確答案】：N
【答案解析】：長期趨勢法適用對象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)，適用的條件是擁有估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料，而且所擁有的歷史價(jià)格資料必須真實(shí)。
7、
【正確答案】：Y
【答案解析】：d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2)，預(yù)測該地區(qū)商品住宅2008年的價(jià)格為：V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2)。
8、
【正確答案】：Y
【答案解析】：由于越接近所預(yù)測的價(jià)格對應(yīng)的時(shí)間的增減量對預(yù)測越重要，所以如果能用不同的權(quán)重對過去各期的增減量予以加權(quán)后再計(jì)算其平均增減量，就能使預(yù)測的價(jià)格更接近或符合實(shí)際。