甲打算賣(mài)房，問(wèn)乙是否愿買(mǎi)，乙一向迷信，就跟甲說(shuō)：“如果明天早上7點(diǎn)你家屋頂上來(lái)了喜鵲，我就出10萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7點(diǎn)差幾分時(shí)，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點(diǎn)再無(wú)喜鵲飛來(lái)。關(guān)于甲乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，下列哪一選項(xiàng)是正確的？
(2008-3-6，單)
A 合同尚未成立
B 合同無(wú)效
C 乙有權(quán)拒絕履行該合同
D 乙應(yīng)當(dāng)履行該合同
本題中，甲乙雙方達(dá)成協(xié)議：如果第二天早上7點(diǎn)甲家屋頂上來(lái)了喜鵲，乙就出10萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)甲的房子。甲乙之間存在達(dá)成的是一個(gè)附生效條件的買(mǎi)賣(mài)合同。而對(duì)于附生效條件的合同而言，所附條件是合同的生效要件，而不是其成立要件。在條件成就以前，合同就已經(jīng)成立，只是合同的效力處于停止?fàn)顟B(tài)而已。盡管乙一向迷信，但是，乙與甲的約定是雙方真實(shí)意思表示，并不違反法律和社會(huì)公共利益，因此，該合同已經(jīng)成立，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。
《合同法》第45條第1款規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。據(jù)此，該買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)天成立，但尚未生效，如果第二天早上7點(diǎn)甲家屋頂上來(lái)了喜鵲，則該買(mǎi)賣(mài)合同生效。
該法第45條第2款規(guī)定：當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。本題中，不是乙而是甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，因此，乙并未以自己的行為阻止條件的成就。既然早上7點(diǎn)甲家屋頂上沒(méi)有來(lái)喜鵲，那么買(mǎi)賣(mài)合同所附生效條件未成就，合同不生效，乙也就有權(quán)拒絕履行該合同，因此C選項(xiàng)正確，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。
那么，B項(xiàng)又錯(cuò)在何處？應(yīng)該指出，附條件、附期限或者需要以政府機(jī)關(guān)的登記、批準(zhǔn)為生效條件的合同，在該條件、期限或者登記、批準(zhǔn)不能成就時(shí)，導(dǎo)致該合同“不能生效(失效)”，而不是“無(wú)效”。合同無(wú)效專指無(wú)效的合同被宣告無(wú)效、可撤銷的合同被撤銷以及效力待定的合同被拒絕追認(rèn)、被相對(duì)人撤銷等原因所引起。本題的情形，甲乙的合同意思表示真實(shí)、行為人具備行為能力、內(nèi)容合法，不存在可撤銷、效力待定或者無(wú)效的情形，因此不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效之結(jié)果的出現(xiàn)，應(yīng)該表述為甲乙之間的合同不能生效，而不能表述為無(wú)效。
本題答案為C。
(2008-3-6，單)
A 合同尚未成立
B 合同無(wú)效
C 乙有權(quán)拒絕履行該合同
D 乙應(yīng)當(dāng)履行該合同
本題中，甲乙雙方達(dá)成協(xié)議：如果第二天早上7點(diǎn)甲家屋頂上來(lái)了喜鵲，乙就出10萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)甲的房子。甲乙之間存在達(dá)成的是一個(gè)附生效條件的買(mǎi)賣(mài)合同。而對(duì)于附生效條件的合同而言，所附條件是合同的生效要件，而不是其成立要件。在條件成就以前，合同就已經(jīng)成立，只是合同的效力處于停止?fàn)顟B(tài)而已。盡管乙一向迷信，但是，乙與甲的約定是雙方真實(shí)意思表示，并不違反法律和社會(huì)公共利益，因此，該合同已經(jīng)成立，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。
《合同法》第45條第1款規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。據(jù)此，該買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)天成立，但尚未生效，如果第二天早上7點(diǎn)甲家屋頂上來(lái)了喜鵲，則該買(mǎi)賣(mài)合同生效。
該法第45條第2款規(guī)定：當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。本題中，不是乙而是甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，因此，乙并未以自己的行為阻止條件的成就。既然早上7點(diǎn)甲家屋頂上沒(méi)有來(lái)喜鵲，那么買(mǎi)賣(mài)合同所附生效條件未成就，合同不生效，乙也就有權(quán)拒絕履行該合同，因此C選項(xiàng)正確，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。
那么，B項(xiàng)又錯(cuò)在何處？應(yīng)該指出，附條件、附期限或者需要以政府機(jī)關(guān)的登記、批準(zhǔn)為生效條件的合同，在該條件、期限或者登記、批準(zhǔn)不能成就時(shí)，導(dǎo)致該合同“不能生效(失效)”，而不是“無(wú)效”。合同無(wú)效專指無(wú)效的合同被宣告無(wú)效、可撤銷的合同被撤銷以及效力待定的合同被拒絕追認(rèn)、被相對(duì)人撤銷等原因所引起。本題的情形，甲乙的合同意思表示真實(shí)、行為人具備行為能力、內(nèi)容合法，不存在可撤銷、效力待定或者無(wú)效的情形，因此不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效之結(jié)果的出現(xiàn)，應(yīng)該表述為甲乙之間的合同不能生效，而不能表述為無(wú)效。
本題答案為C。