2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記?；卮鹣铝腥}
(2007-3-94～96，任)
(1)如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋，下列選項正確的是：
A 王某無權(quán)請求丁某返還房屋
B 王某有權(quán)請求丁某返還房屋
C 小王無權(quán)請求丁某返還房屋
D 小王有權(quán)請求丁某返還房屋
《物權(quán)法》第15條規(guī)定：當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本題中，王某將房屋出賣給丁某并交付，雖未辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，但并不影響合同自成立時生效。既然該合同有效，就對王某與丁某有約束力。雖然所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移給丁某，但是丁某基于有效合同占有該房屋是合法占有，因此，王某無權(quán)請求丁某返還房屋，故A項正確，而B項錯誤。
該法第14條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。本題中，王某與丁某訂立的房屋買賣合同雖已成立并生效，但是由于尚未辦理房屋過戶手續(xù)，在王某死亡時，該房屋屬于王某的遺產(chǎn)。第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因此，王某死亡時，即繼承開始時，小王取得該房屋的所有權(quán)。
《繼承法》第33條規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)實際價值為限。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。小王在其父親去世后，繼承了王某全部遺產(chǎn)的同時也應當清償其父所欠債務。由于小王的父親尚未履行與丁某訂立的房屋買賣合同所負有的辦理房屋過戶手續(xù)義務，作為繼承人的小王應取代其父在房屋買賣合同當事人地位，有義務協(xié)助丁某辦理房屋過戶手續(xù)。因此，該合同在小王和丁某之間有約束力，小王無權(quán)請求丁某返還房屋。故C項正確而D項錯誤。
本題答案為A、C。
(2007-3-94～96，任)
(1)如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋，下列選項正確的是：
A 王某無權(quán)請求丁某返還房屋
B 王某有權(quán)請求丁某返還房屋
C 小王無權(quán)請求丁某返還房屋
D 小王有權(quán)請求丁某返還房屋
《物權(quán)法》第15條規(guī)定：當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本題中，王某將房屋出賣給丁某并交付，雖未辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，但并不影響合同自成立時生效。既然該合同有效，就對王某與丁某有約束力。雖然所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移給丁某，但是丁某基于有效合同占有該房屋是合法占有，因此，王某無權(quán)請求丁某返還房屋，故A項正確，而B項錯誤。
該法第14條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。本題中，王某與丁某訂立的房屋買賣合同雖已成立并生效，但是由于尚未辦理房屋過戶手續(xù)，在王某死亡時，該房屋屬于王某的遺產(chǎn)。第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因此，王某死亡時，即繼承開始時，小王取得該房屋的所有權(quán)。
《繼承法》第33條規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)實際價值為限。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。小王在其父親去世后，繼承了王某全部遺產(chǎn)的同時也應當清償其父所欠債務。由于小王的父親尚未履行與丁某訂立的房屋買賣合同所負有的辦理房屋過戶手續(xù)義務，作為繼承人的小王應取代其父在房屋買賣合同當事人地位，有義務協(xié)助丁某辦理房屋過戶手續(xù)。因此，該合同在小王和丁某之間有約束力，小王無權(quán)請求丁某返還房屋。故C項正確而D項錯誤。
本題答案為A、C。