王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項(xiàng)是正確的？
(2008-3-58，多)
A 張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌
B 張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系
C 張某對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利
D 張某有權(quán)要求與王某分享其購(gòu)房后的廣告收益
建筑物區(qū)分所有權(quán)是指多個(gè)所有人共同擁有一棟高層建筑時(shí)，各個(gè)所有人對(duì)其在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的建筑物部分（專有部分）所享有的所有權(quán)、對(duì)全體或部分所有人共同使用的建筑物部分（共有部分）所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱。
《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。本題中，王某將自己獨(dú)自所有的兩層樓房的第二層出售給了張某，從而形成了和張某之間的建筑物區(qū)分所有權(quán)的關(guān)系。王某、張某對(duì)房屋的地基、樓頂、外墻、樓梯、三通管線等共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，該樓房的樓頂雖然更臨近二樓的張某，但是，樓頂卻并非張某專有，而屬于張某和王某的共有部分，因此，兩人對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利，B、C兩項(xiàng)正確。
《物權(quán)法》第80條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。因此，張某有權(quán)要求與王某分享其購(gòu)房后的廣告收益，故D項(xiàng)正確。
本題的難點(diǎn)就在于A項(xiàng)，爭(zhēng)議很大。本題中，樓頂上所設(shè)置的商業(yè)廣告牌屬于該樓房的附屬設(shè)施，既然樓頂屬于兩人共有，那么該廣告牌也應(yīng)屬于張某與王某共有。兩人對(duì)樓頂所享有的共同管理的權(quán)利，就包括樓頂廣告牌設(shè)置與否的權(quán)利，廣告牌設(shè)置與否應(yīng)由兩人共同作決定。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定：改建、重建區(qū)分所有建筑物的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。也即本題中決定是否拆除廣告牌應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。雖然根據(jù)簡(jiǎn)單的案情交代，王某與張某各自的面積大小如何不甚清楚，但清楚的是但就業(yè)主的戶數(shù)來說，只有兩戶，張某顯然未達(dá)到2/3以上。所以，張某無權(quán)單方面要求王某撤除廣告牌，因此，A項(xiàng)正確。
當(dāng)然，對(duì)于A項(xiàng)，也有不同的解釋依據(jù)。有學(xué)者認(rèn)為，A選項(xiàng)當(dāng)選的理由不應(yīng)適用《物權(quán)法》第76條，被解釋為未達(dá)到“改建、重建”的2/3多數(shù)，而應(yīng)該適用《建筑物區(qū)分所有解釋》第7條。該第7條：改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分，以及業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十六條第一款第（七）項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項(xiàng)”，需要經(jīng)過“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且過半數(shù)的業(yè)主同意”。換言之，這一觀點(diǎn)認(rèn)為“拆除廣告牌”只是“改變共有部分用途、處分共有部分”，從而適用“過半數(shù)”的規(guī)則。這一觀點(diǎn)也認(rèn)為A項(xiàng)當(dāng)選，因?yàn)锳選項(xiàng)本身的內(nèi)容之所以錯(cuò)誤，原因在于此處的“過半數(shù)”是指超過1/2方構(gòu)成簡(jiǎn)單多數(shù)同意，2/3是“以上”即包括2/3本數(shù)，而本題中張某僅剛到達(dá)1/2，尚未取得多數(shù)，當(dāng)然不得單方拆除，而必須征得對(duì)方的同意。
不管如何解釋，反正不影響本題答案為A、B、C、D。
(2008-3-58，多)
A 張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌
B 張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系
C 張某對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利
D 張某有權(quán)要求與王某分享其購(gòu)房后的廣告收益
建筑物區(qū)分所有權(quán)是指多個(gè)所有人共同擁有一棟高層建筑時(shí)，各個(gè)所有人對(duì)其在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的建筑物部分（專有部分）所享有的所有權(quán)、對(duì)全體或部分所有人共同使用的建筑物部分（共有部分）所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱。
《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。本題中，王某將自己獨(dú)自所有的兩層樓房的第二層出售給了張某，從而形成了和張某之間的建筑物區(qū)分所有權(quán)的關(guān)系。王某、張某對(duì)房屋的地基、樓頂、外墻、樓梯、三通管線等共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，該樓房的樓頂雖然更臨近二樓的張某，但是，樓頂卻并非張某專有，而屬于張某和王某的共有部分，因此，兩人對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利，B、C兩項(xiàng)正確。
《物權(quán)法》第80條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。因此，張某有權(quán)要求與王某分享其購(gòu)房后的廣告收益，故D項(xiàng)正確。
本題的難點(diǎn)就在于A項(xiàng)，爭(zhēng)議很大。本題中，樓頂上所設(shè)置的商業(yè)廣告牌屬于該樓房的附屬設(shè)施，既然樓頂屬于兩人共有，那么該廣告牌也應(yīng)屬于張某與王某共有。兩人對(duì)樓頂所享有的共同管理的權(quán)利，就包括樓頂廣告牌設(shè)置與否的權(quán)利，廣告牌設(shè)置與否應(yīng)由兩人共同作決定。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定：改建、重建區(qū)分所有建筑物的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。也即本題中決定是否拆除廣告牌應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。雖然根據(jù)簡(jiǎn)單的案情交代，王某與張某各自的面積大小如何不甚清楚，但清楚的是但就業(yè)主的戶數(shù)來說，只有兩戶，張某顯然未達(dá)到2/3以上。所以，張某無權(quán)單方面要求王某撤除廣告牌，因此，A項(xiàng)正確。
當(dāng)然，對(duì)于A項(xiàng)，也有不同的解釋依據(jù)。有學(xué)者認(rèn)為，A選項(xiàng)當(dāng)選的理由不應(yīng)適用《物權(quán)法》第76條，被解釋為未達(dá)到“改建、重建”的2/3多數(shù)，而應(yīng)該適用《建筑物區(qū)分所有解釋》第7條。該第7條：改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分，以及業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十六條第一款第（七）項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項(xiàng)”，需要經(jīng)過“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且過半數(shù)的業(yè)主同意”。換言之，這一觀點(diǎn)認(rèn)為“拆除廣告牌”只是“改變共有部分用途、處分共有部分”，從而適用“過半數(shù)”的規(guī)則。這一觀點(diǎn)也認(rèn)為A項(xiàng)當(dāng)選，因?yàn)锳選項(xiàng)本身的內(nèi)容之所以錯(cuò)誤，原因在于此處的“過半數(shù)”是指超過1/2方構(gòu)成簡(jiǎn)單多數(shù)同意，2/3是“以上”即包括2/3本數(shù)，而本題中張某僅剛到達(dá)1/2，尚未取得多數(shù)，當(dāng)然不得單方拆除，而必須征得對(duì)方的同意。
不管如何解釋，反正不影響本題答案為A、B、C、D。