據(jù)推測，2015年政法干警考試招考公告將要在本月中下旬發(fā)布，對于首次備考2015年政法干警考試的考生而言，抓住這僅剩的一個多月時間充分備考，對提高成績起著關(guān)鍵的作用，而其中最為重要的一點就是對考點進行理解記憶，多做練習(xí)則是鞏固知識點的方法，為此，今天小編就為大家整理了一些民法學(xué)練習(xí)題，希望能幫助大家做好復(fù)習(xí)。
1.民安置地公司依法取得某塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，進行了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了裝修。對此，下列哪一選項是正確的？（ ?。?BR> A.民安置地公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)
B.民安置地公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)
C.民安置地公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)
D.民安置地公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)
2.大理村村民委員會與該村村民白某簽訂的土地承包合同中約定，白某對該村集體所有的一塊20畝耕地享有土地承包經(jīng)營權(quán)，白某有權(quán)在該土地上開辦磚窯廠。下列說法錯誤的是（ ?。?。
A.白某在承包的土地上開辦磚窯廠的約定不符合法律規(guī)定
B.白某不能取得該耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)
C.該土地承包合同無效
D.該土地承包合同產(chǎn)生物權(quán)法的效力
3.范某的筆記本電腦不慎丟失，被李某撿到賣給了趙某，下列說法不正確的是（ ?。?。
A.趙某基于善意取得制度對電腦享有所有權(quán)，范某無權(quán)索要
B.范某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人為趙某之日起2年內(nèi)要求趙某返還電腦
C.如果趙某從信托商店購得該電腦，其有權(quán)要求范某支付自己購買電腦時所支付的費用
D.范某有權(quán)向李某要求損害賠償
4.黃某將自己家祖?zhèn)鞯恼滟F玉佛賣給丁某，丁某當(dāng)場付款，約定7天后取玉佛。方某聽說后，表示愿出比丁某高的價格購買此玉佛，黃某當(dāng)即決定賣給方某，約定第二天交貨。丁某得知此事，誘使黃某8歲的兒子從家中取出此玉佛給自己。該玉佛在由丁某占有期間，被呂某盜走。此時該玉佛的所有權(quán)屬于下列哪個人？ （ ?。?BR> A.黃某
B.丁某
C.方某
D.呂某
5.甲、乙按份共有一間房屋，出租給丙，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，下列表述中哪一說法是正確的？（ ?。?BR> A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)
B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)
C.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，二人處于平等地位
D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)
6.下列行為不符合法律規(guī)定的有（ ?。?。
A.應(yīng)廣大業(yè)主的請求并同意，某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)的一塊平時用于休閑玩耍的地方改為停車場，提供給本公司在這個小區(qū)的業(yè)主使用
B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達集貿(mào)市場
C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支
D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費
7.小花、小明共同繼承房屋兩間，一直由小明居住。小明未經(jīng)小花同意，接房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了小高。下列哪種說法是正確的？（ ?。?BR> A.小花、小明是繼承房屋的按份共有人
B.加蓋的房屋應(yīng)歸小明所有
C.加蓋的房屋應(yīng)歸小花、小明共有
D.小花有權(quán)請求小高返還所購三間房屋
8.李某將一臺磨面機賣予高某，雙方訂立了買賣合同，約定10日后交付。10日期滿，李某由于某磨面工作未完成而與高某訂立協(xié)議，由李某繼續(xù)使用該磨面機直至磨面工作完成。此后某日，李某處洪水暴發(fā)，沖走該機器，為下游方某所獲，賣給善意第三人劉某，并已經(jīng)交付。下列說法正確的是（ ?。?BR> A.由于機器并未實際交付，李某對機器享有所有權(quán)
B.劉某是善意第三人，當(dāng)然無條件地對機器享有所有權(quán)
C.李某有權(quán)向劉某主張返還原物請求權(quán)
D.李某無權(quán)向劉某主張返還原物請求權(quán)，高某有權(quán)向劉某主張返還原物請求權(quán)
9.村民陳某和李某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家關(guān)系一直不好。陳某翻修自己的房屋，必須要在李某的房屋屋頂上經(jīng)過，李某提出陳某要么不能經(jīng)過自己的房屋，要么向自己支付700元錢，陳某表示絕對不會毀壞李某的屋頂，但是李某堅持陳某如要經(jīng)過自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付700元錢。下列說法不正確的是（ ?。?。
A.李某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕陳某經(jīng)過
B.只有陳某利用李某的不動產(chǎn)給李某造成損害的，李某才能要求陳某賠償
C.李某無權(quán)要求陳某支付利用自己不動產(chǎn)的報酬
D.李某的主張合法
10.民安房地產(chǎn)公司與卓峰公司約定：為滿足民安公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，民安公司向卓峰公司支付l30萬元，卓峰公司在25年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 8米以上的建筑。民安公司將全部房屋售出后不久，卓峰公司在自己的廠區(qū)建造了一棟10米高的廠房。下列哪一選項是正確的？（ ?。?BR> A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求卓峰公司拆除超過8米的建筑
B.民安公司有權(quán)請求卓峰公司拆除超過8米的建筑
C.民安公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求卓峰公司拆除超過8米的建筑
D.民安公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求卓峰公司拆除超過8米的建筑
答案及解析：
1.B[解析]《物權(quán)法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。本題中，民安置地公司進行了房屋的建設(shè)，其因事實行為取得了房屋所有權(quán)，本題正確答案是B。
2.D[解析]土地承包經(jīng)營權(quán)，就是承包人（個人或單位）因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。按照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包的耕地上只能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，白某在承包的土地上開辦磚窯廠的約定不符合法律規(guī)定，即白某與村民委員會為白某設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容不符合法律規(guī)定，因此他們的約定不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力，白某不能取得該耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)。
3.A[解析]《物權(quán)法》第107條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2 年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。根據(jù)該規(guī)定可知，遺失物在任何情況下都不適用善意取得制度，因此權(quán)利人范某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人為趙某之日起2年內(nèi)要求趙某返還電腦。如果受讓人趙某從具有經(jīng)營資格的信托商店購得電腦，趙某有權(quán)要求范某支付自己購買電腦時所支付的費用。
4.A[解析]《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，因為該玉佛尚未交付給丁某，也未交付給方某，所以丁某和方某不享有所有權(quán)。至于該玉佛最后被黃某的兒子取出給了丁某，也不能因此而認(rèn)為丁某取得該玉佛的所有權(quán)，因為丁某受讓的時候不是善意的，而且黃某的兒子屬于無民事行為人，其行為無效。因此，本題的正確答案是A。
5.D[解析]分析題目我們可以得出有兩個優(yōu)先購買權(quán)，要注意的是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理。根據(jù)《民法通則》第78條第3款的規(guī)定，按份共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)《合同法》第230條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。共有人的優(yōu)先購買權(quán)是基于物權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。所以，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)。
6.C[解析]所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。A項中房地產(chǎn)公司將休閑玩耍地改為停車場經(jīng)過業(yè)主同意，因此是合法的。根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有。8項業(yè)主的做法不違法。小區(qū)的門房屬于業(yè)主的服務(wù)用房，歸業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)擅自將其出租，所以物業(yè)服務(wù)公司的做法違反法律。因此選C。
7.B [解析]小花、小明共同繼承的房屋在遺產(chǎn)分割之前屬于其共同共有，所以A項是錯誤的。小明加蓋的房屋是接在房屋右墻以外的，與小花、小明共同共有的房屋相互獨立，小明原始取得其加蓋房屋的所有權(quán)，所以B項是正確的、C項是錯誤的?！睹裢ㄒ庖姟返?9條規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。小明對其加蓋的房屋有處分權(quán)，對其與小花共同共有的房屋無處分權(quán)，但由于小明為三間房屋的登記所有人，且小高又是善意取得，所以根據(jù)公示公信原則，小高取得三間房屋的所有權(quán)，小花無權(quán)要求返還，所以D項是錯誤的。
8.C [解析]占有改定是指在動產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動產(chǎn)，此時雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動產(chǎn)之間接占有，以取代現(xiàn)實交付而取得所有權(quán)。通過占有改定的方式，已經(jīng)完成了交付，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了高某，故A項錯；機器屬于漂流物，適用遺失物的規(guī)則，只有當(dāng)權(quán)利人放棄追索或者超過回復(fù)期間的情況下善意第三人才能獲得所有權(quán)，因此劉某沒有取得所有權(quán)，B項錯；李某基于占有，高某基于自己的所有權(quán)都可主張返還原物，故C 項對，D項錯。
9.D[解析]《物權(quán)法》第88條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動產(chǎn)，給相鄰不動產(chǎn)權(quán)利造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損害。陳某與李某是鄰居，陳某修繕自己的房屋需要利用李某房屋的屋頂。李某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕陳某經(jīng)過。只有陳某利用李某的不動產(chǎn)給李某造成損害的，李某才能要求陳某賠償，李某無權(quán)要求陳某支付利用自己不動產(chǎn)的報酬。因此李某的主張違反法律。
10.A[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第164條的規(guī)定，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。本題中，因為民安公司已經(jīng)將房屋售出，房屋占用土地范圍內(nèi)的建設(shè)用地的使用權(quán)也轉(zhuǎn)移給了小區(qū)的業(yè)主，而地役權(quán)作為從物權(quán)，隨之轉(zhuǎn)讓，所以小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求卓峰公司拆除超過8米的建筑物，A項是正確的。
1.民安置地公司依法取得某塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，進行了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了裝修。對此，下列哪一選項是正確的？（ ?。?BR> A.民安置地公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)
B.民安置地公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)
C.民安置地公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)
D.民安置地公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)
2.大理村村民委員會與該村村民白某簽訂的土地承包合同中約定，白某對該村集體所有的一塊20畝耕地享有土地承包經(jīng)營權(quán)，白某有權(quán)在該土地上開辦磚窯廠。下列說法錯誤的是（ ?。?。
A.白某在承包的土地上開辦磚窯廠的約定不符合法律規(guī)定
B.白某不能取得該耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)
C.該土地承包合同無效
D.該土地承包合同產(chǎn)生物權(quán)法的效力
3.范某的筆記本電腦不慎丟失，被李某撿到賣給了趙某，下列說法不正確的是（ ?。?。
A.趙某基于善意取得制度對電腦享有所有權(quán)，范某無權(quán)索要
B.范某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人為趙某之日起2年內(nèi)要求趙某返還電腦
C.如果趙某從信托商店購得該電腦，其有權(quán)要求范某支付自己購買電腦時所支付的費用
D.范某有權(quán)向李某要求損害賠償
4.黃某將自己家祖?zhèn)鞯恼滟F玉佛賣給丁某，丁某當(dāng)場付款，約定7天后取玉佛。方某聽說后，表示愿出比丁某高的價格購買此玉佛，黃某當(dāng)即決定賣給方某，約定第二天交貨。丁某得知此事，誘使黃某8歲的兒子從家中取出此玉佛給自己。該玉佛在由丁某占有期間，被呂某盜走。此時該玉佛的所有權(quán)屬于下列哪個人？ （ ?。?BR> A.黃某
B.丁某
C.方某
D.呂某
5.甲、乙按份共有一間房屋，出租給丙，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，下列表述中哪一說法是正確的？（ ?。?BR> A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)
B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)
C.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，二人處于平等地位
D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)
6.下列行為不符合法律規(guī)定的有（ ?。?。
A.應(yīng)廣大業(yè)主的請求并同意，某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)的一塊平時用于休閑玩耍的地方改為停車場，提供給本公司在這個小區(qū)的業(yè)主使用
B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達集貿(mào)市場
C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支
D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費
7.小花、小明共同繼承房屋兩間，一直由小明居住。小明未經(jīng)小花同意，接房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了小高。下列哪種說法是正確的？（ ?。?BR> A.小花、小明是繼承房屋的按份共有人
B.加蓋的房屋應(yīng)歸小明所有
C.加蓋的房屋應(yīng)歸小花、小明共有
D.小花有權(quán)請求小高返還所購三間房屋
8.李某將一臺磨面機賣予高某，雙方訂立了買賣合同，約定10日后交付。10日期滿，李某由于某磨面工作未完成而與高某訂立協(xié)議，由李某繼續(xù)使用該磨面機直至磨面工作完成。此后某日，李某處洪水暴發(fā)，沖走該機器，為下游方某所獲，賣給善意第三人劉某，并已經(jīng)交付。下列說法正確的是（ ?。?BR> A.由于機器并未實際交付，李某對機器享有所有權(quán)
B.劉某是善意第三人，當(dāng)然無條件地對機器享有所有權(quán)
C.李某有權(quán)向劉某主張返還原物請求權(quán)
D.李某無權(quán)向劉某主張返還原物請求權(quán)，高某有權(quán)向劉某主張返還原物請求權(quán)
9.村民陳某和李某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家關(guān)系一直不好。陳某翻修自己的房屋，必須要在李某的房屋屋頂上經(jīng)過，李某提出陳某要么不能經(jīng)過自己的房屋，要么向自己支付700元錢，陳某表示絕對不會毀壞李某的屋頂，但是李某堅持陳某如要經(jīng)過自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付700元錢。下列說法不正確的是（ ?。?。
A.李某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕陳某經(jīng)過
B.只有陳某利用李某的不動產(chǎn)給李某造成損害的，李某才能要求陳某賠償
C.李某無權(quán)要求陳某支付利用自己不動產(chǎn)的報酬
D.李某的主張合法
10.民安房地產(chǎn)公司與卓峰公司約定：為滿足民安公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，民安公司向卓峰公司支付l30萬元，卓峰公司在25年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 8米以上的建筑。民安公司將全部房屋售出后不久，卓峰公司在自己的廠區(qū)建造了一棟10米高的廠房。下列哪一選項是正確的？（ ?。?BR> A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求卓峰公司拆除超過8米的建筑
B.民安公司有權(quán)請求卓峰公司拆除超過8米的建筑
C.民安公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求卓峰公司拆除超過8米的建筑
D.民安公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求卓峰公司拆除超過8米的建筑
答案及解析：
1.B[解析]《物權(quán)法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。本題中，民安置地公司進行了房屋的建設(shè)，其因事實行為取得了房屋所有權(quán)，本題正確答案是B。
2.D[解析]土地承包經(jīng)營權(quán)，就是承包人（個人或單位）因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。按照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包的耕地上只能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，白某在承包的土地上開辦磚窯廠的約定不符合法律規(guī)定，即白某與村民委員會為白某設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容不符合法律規(guī)定，因此他們的約定不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力，白某不能取得該耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)。
3.A[解析]《物權(quán)法》第107條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2 年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。根據(jù)該規(guī)定可知，遺失物在任何情況下都不適用善意取得制度，因此權(quán)利人范某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人為趙某之日起2年內(nèi)要求趙某返還電腦。如果受讓人趙某從具有經(jīng)營資格的信托商店購得電腦，趙某有權(quán)要求范某支付自己購買電腦時所支付的費用。
4.A[解析]《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，因為該玉佛尚未交付給丁某，也未交付給方某，所以丁某和方某不享有所有權(quán)。至于該玉佛最后被黃某的兒子取出給了丁某，也不能因此而認(rèn)為丁某取得該玉佛的所有權(quán)，因為丁某受讓的時候不是善意的，而且黃某的兒子屬于無民事行為人，其行為無效。因此，本題的正確答案是A。
5.D[解析]分析題目我們可以得出有兩個優(yōu)先購買權(quán)，要注意的是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理。根據(jù)《民法通則》第78條第3款的規(guī)定，按份共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)《合同法》第230條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。共有人的優(yōu)先購買權(quán)是基于物權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。所以，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)。
6.C[解析]所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。A項中房地產(chǎn)公司將休閑玩耍地改為停車場經(jīng)過業(yè)主同意，因此是合法的。根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有。8項業(yè)主的做法不違法。小區(qū)的門房屬于業(yè)主的服務(wù)用房，歸業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)擅自將其出租，所以物業(yè)服務(wù)公司的做法違反法律。因此選C。
7.B [解析]小花、小明共同繼承的房屋在遺產(chǎn)分割之前屬于其共同共有，所以A項是錯誤的。小明加蓋的房屋是接在房屋右墻以外的，與小花、小明共同共有的房屋相互獨立，小明原始取得其加蓋房屋的所有權(quán)，所以B項是正確的、C項是錯誤的?！睹裢ㄒ庖姟返?9條規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。小明對其加蓋的房屋有處分權(quán)，對其與小花共同共有的房屋無處分權(quán)，但由于小明為三間房屋的登記所有人，且小高又是善意取得，所以根據(jù)公示公信原則，小高取得三間房屋的所有權(quán)，小花無權(quán)要求返還，所以D項是錯誤的。
8.C [解析]占有改定是指在動產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動產(chǎn)，此時雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動產(chǎn)之間接占有，以取代現(xiàn)實交付而取得所有權(quán)。通過占有改定的方式，已經(jīng)完成了交付，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了高某，故A項錯；機器屬于漂流物，適用遺失物的規(guī)則，只有當(dāng)權(quán)利人放棄追索或者超過回復(fù)期間的情況下善意第三人才能獲得所有權(quán)，因此劉某沒有取得所有權(quán)，B項錯；李某基于占有，高某基于自己的所有權(quán)都可主張返還原物，故C 項對，D項錯。
9.D[解析]《物權(quán)法》第88條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動產(chǎn)，給相鄰不動產(chǎn)權(quán)利造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損害。陳某與李某是鄰居，陳某修繕自己的房屋需要利用李某房屋的屋頂。李某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕陳某經(jīng)過。只有陳某利用李某的不動產(chǎn)給李某造成損害的，李某才能要求陳某賠償，李某無權(quán)要求陳某支付利用自己不動產(chǎn)的報酬。因此李某的主張違反法律。
10.A[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第164條的規(guī)定，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。本題中，因為民安公司已經(jīng)將房屋售出，房屋占用土地范圍內(nèi)的建設(shè)用地的使用權(quán)也轉(zhuǎn)移給了小區(qū)的業(yè)主，而地役權(quán)作為從物權(quán)，隨之轉(zhuǎn)讓，所以小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求卓峰公司拆除超過8米的建筑物，A項是正確的。