一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)
1、出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始起至（ ）止的時(shí)間。
A．項(xiàng)目竣工驗(yàn)收
B．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束
C．房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完
D．業(yè)主全部人住
2、人們雖然可以知道房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，但不能預(yù)知其在未來(lái)何時(shí)一定會(huì)發(fā)生。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的這種特征，稱(chēng)為（ ）。
A．客觀性
B．可測(cè)性
C．潛在性
D．不確定性
3、我國(guó)古代稱(chēng)江河以南為陰，江河以北為陽(yáng)。這說(shuō)明含有陰陽(yáng)兩字的地名，大都與（ ）區(qū)位有關(guān)。
A．天文
B．自然
C．經(jīng)濟(jì)
D．交通
4、某企業(yè)為使其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目與同類(lèi)項(xiàng)目有明顯區(qū)別，使其更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)定位應(yīng)遵循（ ?。┰瓌t。
A．約束性
B．系統(tǒng)性
C．差異性
D．預(yù)測(cè)性
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是（ ）。
A．市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況
B．市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇
C．市場(chǎng)變化的不確定性分析
D．市場(chǎng)調(diào)研的分析論證
6、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，只有真實(shí)可靠地反映市場(chǎng)狀態(tài)，才有可能為決策者提供科學(xué)客觀依據(jù)，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循（ ）。
A．真實(shí)性和可靠性原則
B．統(tǒng)一性原則
C．科學(xué)性原則
D．差異性原則
7、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不包括（ ）。
A．出售
B．互換
C．贈(zèng)與
D．出租
8、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無(wú)償行為
B．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同
C．贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立
D．贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)須辦理相關(guān)手續(xù)
9、問(wèn)卷的設(shè)計(jì)具有較嚴(yán)密的邏輯關(guān)系，這是調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)（ ）原則。
A．針對(duì)性
B．簡(jiǎn)明性
C．邏輯性
D．程序性
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是（ ）。
A．概念設(shè)計(jì)
B．方案設(shè)計(jì)
C．初步設(shè)計(jì)
D．施工圖設(shè)計(jì)11、 國(guó)有土地上房屋征收的主體是（ ）。
A．國(guó)務(wù)院
B．省級(jí)人民政府
C．市、縣級(jí)人民政府
D．縣級(jí)人民政府土地主管部門(mén)
12、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的（ ）原則。
A．合理
B．公平
C．公開(kāi)
D．質(zhì)價(jià)相符
13、 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目是（ ）。
A．分項(xiàng)工程
B．分部工程
C．單位工程
D．單項(xiàng)工程
14、 房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡(jiǎn)稱(chēng)是（ ）。
A．REITs
B．FIRR
C．DCF
D．CIREA
15、 某宗房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定成交價(jià)格為2325元／平方米，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方、買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和5％，則該房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）元／平方米。
A．2000
B．2500
C．1500
D．1800
16、房地產(chǎn)公共關(guān)系推廣的原則是（ ?。?BR> A．協(xié)調(diào)好公眾關(guān)系
B．促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售
C．以維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)，樹(shù)立企業(yè)形象為主要目的
D．樹(shù)立企業(yè)形象
17、 負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的部門(mén)是（)。
A．街道辦事處
B．居民委員會(huì)
C．工商行政主管部門(mén)
D．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
18、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓與掛牌出讓區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．兩者的適用范圍不同
B．兩者的出讓金形成方式不同
C．兩者的確定原則不同
D．兩者的出讓主體不同
19、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)力，對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目采用了與較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手正面競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)定位策略。該市場(chǎng)定位策略是（ ）。
A．避強(qiáng)定位策略
B．迎頭定位策略
C．創(chuàng)新定位策略
D．差異定位策略
20、 某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為210萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購(gòu)（ ）。
A．必須進(jìn)行招標(biāo)
B．必須公開(kāi)招標(biāo)
C．應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)
D．應(yīng)以邀請(qǐng)書(shū)方式邀請(qǐng)不特定法人投標(biāo)
21、 個(gè)人住房組合貸款是指由（ ）形成的特定貸款組合。
A．等額本息貸款和等額本金貸款
B．一手房貸款和二手房貸款
C．同定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款
D．住房公積金貸款和商業(yè)性貸款
22、 下列關(guān)于商品房促銷(xiāo)方式中人員促銷(xiāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．人員促銷(xiāo)不利于銷(xiāo)售方式的調(diào)整，缺乏靈活性
B．人員促銷(xiāo)是一種面對(duì)面的直接促銷(xiāo)方式
C．人員促銷(xiāo)容易與客戶建立親密的長(zhǎng)期合作關(guān)系
D．人員促銷(xiāo)可以及時(shí)了解客戶對(duì)商品房的反饋信息
23、 因風(fēng)吹、目曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的（ ）。
A．物質(zhì)折舊
B．功能折舊
C．外部性折舊
D．經(jīng)濟(jì)折舊
24、 運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)自經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（ ）原則。
A．有無(wú)對(duì)比
B．定性分析與定量分析相結(jié)合
C．收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
D．動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合
25、 某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為1800元／平方米，單位建筑面積開(kāi)發(fā)成本為3000元／平方米，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為380元／平方米，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為l0％，項(xiàng)目預(yù)期成本利潤(rùn)率為30％，采用成本加成定價(jià)法計(jì)算的該住宅單價(jià)約為（ ）元／平方米。
A．6061
B．6122
C．7482
D．8140
26、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)，它等于可供分配的利潤(rùn)，一般按照（ ）順序分配。
A．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金和公益金、向投資者分配利潤(rùn)
B．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)、提取法定盈余公積金
C．提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)
D．提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
27、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅后利潤(rùn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納（ ）之后的利潤(rùn)。
A．營(yíng)業(yè)稅
B．房產(chǎn)稅
C．土地增值稅
D．企業(yè)所得稅
28、 相對(duì)于委托共同代理方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用委托代理方式銷(xiāo)售商品房的缺點(diǎn)是（ ）。
A．雙方協(xié)調(diào)工作量大
B．代理傭金結(jié)算復(fù)雜
C．銷(xiāo)售進(jìn)度可能較慢
D．委托代理合同較復(fù)雜
29、 國(guó)有建設(shè)用地租賃期限（ ）個(gè)月以上，應(yīng)由時(shí)、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。
A．3
B．6
C．9
D．12
30、 對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的（ ）。
A．評(píng)估價(jià)格
B．類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
C．賬面價(jià)值
D．類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格31、 某等額本息還款的房地產(chǎn)抵押貸款月還款額為7908元，貸款年利率為5％，貸款期限為15攀，抵押率為40％，則該房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A．100
B．167
C．250
D．300
32、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告的主要任務(wù)之一是（ ）。
A．構(gòu)建項(xiàng)目管理和組織模式
B．回答建設(shè)什么、為什么建設(shè)的問(wèn)題
C．設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)
D．解決誰(shuí)來(lái)建設(shè)、怎樣建設(shè)的問(wèn)題
33、 下列關(guān)于公共利益的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．公共利益與政府利益是一致的
B．公共利益小于政府利益
C．公共利益不同于政府利益
D．公共利益的主體是政府
34、 下列關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．使用集體建設(shè)用地不超過(guò)一定面積的，可不辦理審批手續(xù)
B．使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地
C．使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)備案
D．占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
35、 當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的（ ）時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
A．10％
B．20％
C．30％
D．50％
36、 制定房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)（ ?。┑墓ぷ鲀?nèi)容。
A．分析
B．方案制定
C．計(jì)劃實(shí)施
D．計(jì)劃控制
37、 在借款償還期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的未分配利潤(rùn)首先用于（ ）。
A．購(gòu)置土地
B．歸還借款
C．發(fā)放福利
D．增加資本金
38、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類(lèi)型中，因果性調(diào)研主要是分析問(wèn)題的（ ）。
A．性質(zhì)
B．現(xiàn)狀特征
C．原因
D．發(fā)展趨勢(shì)
39、 有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的（ ）。
A．搬遷費(fèi)
B．臨時(shí)安置費(fèi)
C．停產(chǎn)停業(yè)損失
D．上下班交通費(fèi)
40、 依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國(guó)家所有，是國(guó)家為了（ ）利益的需要。
A．公共
B．社會(huì)
C．全民
D．政府41、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的（ ）特點(diǎn)。
A．系統(tǒng)性
B．跟蹤性
C．連續(xù)性
D．客觀性
42、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的（ ）。
A．專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
B．公證書(shū)
C．證明文件
D．擔(dān)保函
43、 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的甲、乙兩個(gè)互斥方案在同一折現(xiàn)率下的凈現(xiàn)值期望值和標(biāo)準(zhǔn)差分別為E甲=1000萬(wàn)元，甲=2800萬(wàn)元；E乙=700萬(wàn)元，o乙=2200萬(wàn)元。若以V甲、分別表示甲、乙方案的投資風(fēng)險(xiǎn)度，則判斷正確的是（ ）。
A．V甲B．V甲=Vｃ
C．V甲>Vｃ
D．V甲∈V乙
44、下列關(guān)于地租的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．絕對(duì)地租是土地所有者憑借對(duì)土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租
B．級(jí)差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租
C．壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租
D．地租的本質(zhì)是超額報(bào)酬或超額收益
45、 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收中，屬于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收是（ ）。
A．耕地占用稅
B．房產(chǎn)稅
C．城鎮(zhèn)土地使用稅
D．城市維護(hù)建設(shè)稅
46、 兩個(gè)互斥方案的效益基本相同，但計(jì)算期不同。對(duì)這兩個(gè)方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)選用的比選方法是（ ）。
A．凈年值法
B．費(fèi)用年值法
C．年值折現(xiàn)法
D．差額內(nèi)部收益率法
47、 可以依法征收房地產(chǎn)的主體是（ ）。
A．個(gè)人
B．企業(yè)
C．農(nóng)民集體
D．國(guó)家
48、 下列物業(yè)服務(wù)活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是（ ）。
A．小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
B．小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用
C．小區(qū)保安火員的工資
D．小區(qū)內(nèi)共用電梯的大修理費(fèi)用
49、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括（ ）。
A．3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目
B．10個(gè)單項(xiàng)工程
C．12個(gè)單項(xiàng)工程
D．12個(gè)單位工程
50、 文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估，可通過(guò)分析信息來(lái)源和對(duì)信息（ ）來(lái)進(jìn)行。
A．隨機(jī)抽樣
B．概率統(tǒng)計(jì)
C．專(zhuān)家認(rèn)定
D．交叉檢驗(yàn)51、 按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可分為（ ）。
A．短期預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期預(yù)測(cè)
B．定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè)
C．微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)和宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)
D．時(shí)間序列預(yù)測(cè)和回歸分析預(yù)測(cè)
52、 某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬(wàn)元，抵押率為50%，采用等額本金還款方式分10年償還，貧款年利率為6%，則第11個(gè)月的月還款額為（ ）元。
A．4125
B．7500
C．11625
D．15000
53、 用年值法對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，以（ ?。┑姆桨笧閮?yōu)。
A．年值小
B．凈年值大
C．費(fèi)用年值大
D．凈現(xiàn)值小
54、 在物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的基本權(quán)利是對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的（ ）。
A．管理權(quán)和知情權(quán)
B．管理權(quán)和決策權(quán)
C．議事權(quán)和知情權(quán)
D．監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)
55、 利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)值高的是（ ）。
A．后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大
B．后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大
C．開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大
D．開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)
56、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理的主體是項(xiàng)目的（ ?。?。
A．設(shè)計(jì)單位
B．建設(shè)單位
C．監(jiān)理單位
D．施工單位
57、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超過(guò)（ ?。┟?。
A．2
B．3
C．4
D．5
58、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和評(píng)估、市場(chǎng)定位等工作的直接目的是（ ）。
A．確定企業(yè)的發(fā)展方向
B．選擇企業(yè)的增長(zhǎng)戰(zhàn)略
C．制訂營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃
D．選擇目標(biāo)客戶群
59、 按照城市的（ ）劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類(lèi)型。
A．地理位置
B．地形地貌
C．內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D．平面幾何形狀
60、 不可以作為質(zhì)期貸款的是(i)。
A．匯票
B．支票
C．債券．
D．房屋二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括（ ）。
A．建安工程費(fèi)
B．土地使用權(quán)出讓金
C．土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用
D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E．取得土地使用權(quán)的稅費(fèi)
62、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃的適用范圍，說(shuō)法正確的有（ ?。?BR> A．對(duì)使用者目前使用的劃撥用地，可不實(shí)行有償使用租賃
B．對(duì)使用者目前使用的劃撥甩地，必須實(shí)行出讓
C．對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須實(shí)行出讓
D．對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，可以實(shí)行租賃
E．國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)，所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，可以實(shí)行土地租賃
63、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A．物業(yè)服務(wù)合同是有名合同
B．物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)償合同
C．物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同
D．物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
E．物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同
64、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制包括（ ）。
A．容積率
B．單位投資額
C．建筑高度
D．建筑間距
E．車(chē)庫(kù)數(shù)量比率
65、 住房抵押貸款證券化的優(yōu)點(diǎn)有（ ）。
A．增強(qiáng)市場(chǎng)信用
B．增加抵押貸款的流動(dòng)性
C．分散和轉(zhuǎn)移投資者風(fēng)險(xiǎn)
D．促進(jìn)房?jī)r(jià)降低
E．方便商業(yè)銀行長(zhǎng)期貸款變現(xiàn)
66、根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析，某個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者要在單位面積土地上獲得利潤(rùn)的決定因素有（ ）。
A．市場(chǎng)供給量
B．市場(chǎng)需求量
C．農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格
D．生產(chǎn)成本
E．運(yùn)輸成本
67、 下列關(guān)于郊區(qū)化的說(shuō)法，正確的有（ ?。?BR> A．郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程
B．大城市外圍區(qū)人口絕對(duì)量的下降可作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志
C．發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代
D．郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個(gè)必然階段
E．郊區(qū)化的發(fā)展動(dòng)力來(lái)自城市內(nèi)部的離心力量
68、 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的概念，應(yīng)注意的幾點(diǎn)是（ ）。
A．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的出發(fā)點(diǎn)是人們對(duì)房地產(chǎn)的需求
B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定的營(yíng)銷(xiāo)策略和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃是有效的
C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的管理應(yīng)實(shí)施動(dòng)態(tài)控制
D．房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)不僅是房地產(chǎn)產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)，更是相關(guān)服務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)
E．營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)的廣泛性
69、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要工作有（ ）。
A．測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)概率
B．感知風(fēng)險(xiǎn)
C．估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失
D．分析風(fēng)險(xiǎn)
E．制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略
70、 房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)有（ ）。
A．抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
B．抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)
C．違約風(fēng)險(xiǎn)
D．欺詐風(fēng)險(xiǎn)
E．延長(zhǎng)貸款期限
71、 下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)的有（ ?。?BR> A．軍事演習(xí)場(chǎng)
B．公交站場(chǎng)
C．民用加油站
D．勞教所
E．經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老院
72、 某投資者擁有1000萬(wàn)元的資金，甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立投資方案所需的投資分別為500萬(wàn)元、300萬(wàn)元、600萬(wàn)元、680萬(wàn)元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有（ ）。
A．甲+乙
B．甲+丙
C．甲’+丁
D．乙+丁
E．乙+丙
73、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)中，屬于銷(xiāo)售稅費(fèi)的有（ ）。
A．人防工程費(fèi)
B．用電權(quán)費(fèi)
C．營(yíng)業(yè)稅
D．城市維護(hù)建設(shè)稅
E．教育費(fèi)附加
74、 在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主享有的權(quán)利包括（ ）。
A．提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)
B．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定
C．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
D．監(jiān)督物業(yè)共用部位的使用情況
E．交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)
75、 一份房地產(chǎn)估輸報(bào)告的組成部分應(yīng)包括（ ）。
A．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件
C．被估價(jià)房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析
D．估價(jià)結(jié)果報(bào)告
E．估價(jià)技術(shù)報(bào)告
76、以商品房市場(chǎng)狀況和消費(fèi)者需求為基礎(chǔ)的商品房定價(jià)方法有（ ）。
A．成本導(dǎo)向定價(jià)法
B．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
C．需求導(dǎo)向定價(jià)法
D．比較定價(jià)法
E．目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
77、 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的一般步驟包括（ ）等。
A．確定預(yù)測(cè)對(duì)象和預(yù)測(cè)目的
B．制定預(yù)測(cè)方案
C．搜集和分析有關(guān)資料
D．選擇預(yù)測(cè)方法和預(yù)測(cè)模型
E．提出城市總體規(guī)劃方案
78、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成，包括（ ）等。
A．估價(jià)委托書(shū)
B．致估價(jià)委托人函
C．估價(jià)委托合同
D．估價(jià)結(jié)果報(bào)告
E．估價(jià)技術(shù)報(bào)告
79、 按月等額本金還款法的特征包括（ ）等、
A．月支付的本金均等
B．月支付的利息均等
C．月還款額先大后小
D．月還款額先／1后大
E．借款人前期的還款壓力較小
80、 下列投標(biāo)文件存在的問(wèn)題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無(wú)效的有（ ）。
A．投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B．投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C．投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)
D．投標(biāo)文件正文字體不一致
E．組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、(四)
根據(jù)以下資料，回答下列81-100問(wèn)題：
2008年年底，某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用酬金制。2009年物業(yè)服務(wù)支出暫定為280萬(wàn)元，酬金按固定數(shù)額提_馭．每蘭20萬(wàn)元：2009年，甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在該小區(qū)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金共計(jì)300萬(wàn)元。2010月1月經(jīng)宙計(jì)，2009年實(shí)際物業(yè)服務(wù)支出為250萬(wàn)元，結(jié)余30萬(wàn)元。
該住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同屬于（ ?。?BR> A．有名合同
B．要式合同
C．勞務(wù)合同
D．集體合同
82、 下列關(guān)于2009年物業(yè)服務(wù)支出結(jié)余30萬(wàn)元的說(shuō)法，正確的是（ ?。?。
A．該30萬(wàn)元應(yīng)歸甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B．該30萬(wàn)元應(yīng)視作甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
C．該30萬(wàn)元應(yīng)作為獎(jiǎng)金發(fā)放給甲物業(yè)眼務(wù)企業(yè)的員工
D．該30萬(wàn)元應(yīng)歸該住宅小區(qū)的全體業(yè)主
83、 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)》，可以列入該住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)支出的為（ ?。?BR> A．甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)清潔人員工資
B．甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)?BR> C．更換該小區(qū)共用水泵所需費(fèi)用
D．甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的該小區(qū)項(xiàng)目部辦公費(fèi)
84、 該住宅小區(qū)采用的物業(yè)服務(wù)酬金制計(jì)費(fèi)方式的財(cái)務(wù)特征為（ ?。?。
A．該住宅小區(qū)業(yè)主支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)
B．甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較低
C．甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)人工成本占總成本的比例較高
D．該住宅小區(qū)管理處是獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體
85、(五)
根據(jù)以下資料，回答下列85-104問(wèn)題：
張某欲購(gòu)買(mǎi)一總價(jià)為180萬(wàn)元的店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，首付款為總價(jià)的60％，其余為銀行提供的貸款年利率為8％、貸款期限為8年、按季等額還本付息的抵押貸款。
張某的投資屬于( )。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B．房地產(chǎn)間接投資
C．房地產(chǎn)置業(yè)投資
D．房地產(chǎn)直接投資
86、 張某購(gòu)買(mǎi)該店鋪的首付款為( )萬(wàn)元。
A．72
B．108
C．117
D．180
87、 銀行提供的抵押貸款的實(shí)際年利率為( )。
A．B．00％
B． 16％
C．B．24％
D．B．30％
88、 張某每季歸還銀行抵押貸款的還本付息額為( )萬(wàn)元。
A．2．250
B．2．295
C．3．068
D．5．625
89、(五)
根據(jù)以下資料，回答下列89-108問(wèn)題：
建筑公司因結(jié)構(gòu)調(diào)整決定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，經(jīng)市建設(shè)主管部門(mén)批復(fù)，在二道區(qū)取得了一樁土地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)有（ ）。
A．位置固定性
B．項(xiàng)目復(fù)雜性
C．風(fēng)險(xiǎn)性
D．投資回報(bào)率高
90、 該公司管理人員編制了工程建設(shè)活動(dòng)管理程序，包括（ ）。
A．工程建設(shè)準(zhǔn)備
B．施工招標(biāo)
C．施工建設(shè)
D．分部工程
91、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同通常包括的內(nèi)容有（ ）。
A．合同當(dāng)事人、合同標(biāo)的
B．標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量
C．合同價(jià)標(biāo)款或酬金
D．單項(xiàng)工程
92、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中業(yè)主和施工方產(chǎn)生矛盾，雙方打算通過(guò)互相溝通諒解的方式來(lái)維護(hù)長(zhǎng)期合作的友好關(guān)系，應(yīng)采用（ ）解決糾紛。
A．協(xié)商方式
B．訴訟方式
C．書(shū)面方式
D．電報(bào)方式
93、 (五)
根據(jù)以下資料，回答下列93-112問(wèn)題：
趙某于10月購(gòu)買(mǎi)一套普通商品住房自住。經(jīng)估價(jià)，該住房的市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元。趙某申請(qǐng)住房公積金貸款。其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月個(gè)人繳納的住房公積金為250元，單位繳納的比例與Z同。趙某購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)離法定退休年齡還有30年，預(yù)計(jì)趙某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬(wàn)元。趙某所在地規(guī)定的住房公積金貸款額度為l5萬(wàn)元。趙某購(gòu)買(mǎi)住房后，分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該住房的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為64萬(wàn)元和56萬(wàn)元。
趙某在法定退休年齡時(shí)住房公積金繳存總額為（ ）萬(wàn)元。
A．11
B．15
C．18
D．20
94、趙某能申請(qǐng)的住房公積金貸款額度為（ ）萬(wàn)元。
A．11
B．15
C．18
D．25
95、趙某住房公積金賬戶上的資金除了用作購(gòu)買(mǎi)自住住房外，還能用于（ ）。
A．建造自住住房
B．大修自住住房
C．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)債券或股票
D．翻建自住住房
96、若該住房發(fā)生火災(zāi)，甲保險(xiǎn)公司賠償給趙某的賠償額度為（ ）萬(wàn)元。
A．46．6
B．50．O
C．53．3
D．640
97、(五)
根據(jù)以下資料，回答下列97-116問(wèn)題：
2012年7月，張某首次購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為40萬(wàn)元、建筑面積為50平方米的商品住房，并向銀行申請(qǐng)了5，萬(wàn)元的貸款。張某選擇等額本息還款方式，貸款期限為20年，貸款年利率為5%，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。
按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，張某繳納契稅的情況應(yīng)為（ ）。
A．免征
B．按稅率1%繳納
C．按稅率1．5%繳納
D．按稅率3%繳納
98、張某該筆貸款的月還本付息額為（ ）元。
A．290
B．317
C．330
D．395
99、張某該筆貸款第二個(gè)月償還的利息額約為（ ?。┰?。
A．122
B．187
C．208
D．210
100、在貸款金額相同的情況下，下列貸款方式中，第二個(gè)月還款額少于張某該筆貸款第二個(gè)月還款額的有（ ?。?BR> A．住房公積金貸款
B．個(gè)人住房組合貸款
C．個(gè)人商用房貸款
D．等額本金還款
1、出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始起至（ ）止的時(shí)間。
A．項(xiàng)目竣工驗(yàn)收
B．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束
C．房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完
D．業(yè)主全部人住
2、人們雖然可以知道房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，但不能預(yù)知其在未來(lái)何時(shí)一定會(huì)發(fā)生。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的這種特征，稱(chēng)為（ ）。
A．客觀性
B．可測(cè)性
C．潛在性
D．不確定性
3、我國(guó)古代稱(chēng)江河以南為陰，江河以北為陽(yáng)。這說(shuō)明含有陰陽(yáng)兩字的地名，大都與（ ）區(qū)位有關(guān)。
A．天文
B．自然
C．經(jīng)濟(jì)
D．交通
4、某企業(yè)為使其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目與同類(lèi)項(xiàng)目有明顯區(qū)別，使其更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)定位應(yīng)遵循（ ?。┰瓌t。
A．約束性
B．系統(tǒng)性
C．差異性
D．預(yù)測(cè)性
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是（ ）。
A．市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況
B．市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇
C．市場(chǎng)變化的不確定性分析
D．市場(chǎng)調(diào)研的分析論證
6、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，只有真實(shí)可靠地反映市場(chǎng)狀態(tài)，才有可能為決策者提供科學(xué)客觀依據(jù)，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循（ ）。
A．真實(shí)性和可靠性原則
B．統(tǒng)一性原則
C．科學(xué)性原則
D．差異性原則
7、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不包括（ ）。
A．出售
B．互換
C．贈(zèng)與
D．出租
8、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無(wú)償行為
B．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同
C．贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立
D．贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)須辦理相關(guān)手續(xù)
9、問(wèn)卷的設(shè)計(jì)具有較嚴(yán)密的邏輯關(guān)系，這是調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)（ ）原則。
A．針對(duì)性
B．簡(jiǎn)明性
C．邏輯性
D．程序性
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是（ ）。
A．概念設(shè)計(jì)
B．方案設(shè)計(jì)
C．初步設(shè)計(jì)
D．施工圖設(shè)計(jì)11、 國(guó)有土地上房屋征收的主體是（ ）。
A．國(guó)務(wù)院
B．省級(jí)人民政府
C．市、縣級(jí)人民政府
D．縣級(jí)人民政府土地主管部門(mén)
12、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的（ ）原則。
A．合理
B．公平
C．公開(kāi)
D．質(zhì)價(jià)相符
13、 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目是（ ）。
A．分項(xiàng)工程
B．分部工程
C．單位工程
D．單項(xiàng)工程
14、 房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡(jiǎn)稱(chēng)是（ ）。
A．REITs
B．FIRR
C．DCF
D．CIREA
15、 某宗房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定成交價(jià)格為2325元／平方米，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方、買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和5％，則該房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）元／平方米。
A．2000
B．2500
C．1500
D．1800
16、房地產(chǎn)公共關(guān)系推廣的原則是（ ?。?BR> A．協(xié)調(diào)好公眾關(guān)系
B．促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售
C．以維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)，樹(shù)立企業(yè)形象為主要目的
D．樹(shù)立企業(yè)形象
17、 負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的部門(mén)是（)。
A．街道辦事處
B．居民委員會(huì)
C．工商行政主管部門(mén)
D．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
18、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓與掛牌出讓區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．兩者的適用范圍不同
B．兩者的出讓金形成方式不同
C．兩者的確定原則不同
D．兩者的出讓主體不同
19、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)力，對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目采用了與較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手正面競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)定位策略。該市場(chǎng)定位策略是（ ）。
A．避強(qiáng)定位策略
B．迎頭定位策略
C．創(chuàng)新定位策略
D．差異定位策略
20、 某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為210萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購(gòu)（ ）。
A．必須進(jìn)行招標(biāo)
B．必須公開(kāi)招標(biāo)
C．應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)
D．應(yīng)以邀請(qǐng)書(shū)方式邀請(qǐng)不特定法人投標(biāo)
21、 個(gè)人住房組合貸款是指由（ ）形成的特定貸款組合。
A．等額本息貸款和等額本金貸款
B．一手房貸款和二手房貸款
C．同定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款
D．住房公積金貸款和商業(yè)性貸款
22、 下列關(guān)于商品房促銷(xiāo)方式中人員促銷(xiāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．人員促銷(xiāo)不利于銷(xiāo)售方式的調(diào)整，缺乏靈活性
B．人員促銷(xiāo)是一種面對(duì)面的直接促銷(xiāo)方式
C．人員促銷(xiāo)容易與客戶建立親密的長(zhǎng)期合作關(guān)系
D．人員促銷(xiāo)可以及時(shí)了解客戶對(duì)商品房的反饋信息
23、 因風(fēng)吹、目曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的（ ）。
A．物質(zhì)折舊
B．功能折舊
C．外部性折舊
D．經(jīng)濟(jì)折舊
24、 運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)自經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（ ）原則。
A．有無(wú)對(duì)比
B．定性分析與定量分析相結(jié)合
C．收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
D．動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合
25、 某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為1800元／平方米，單位建筑面積開(kāi)發(fā)成本為3000元／平方米，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為380元／平方米，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為l0％，項(xiàng)目預(yù)期成本利潤(rùn)率為30％，采用成本加成定價(jià)法計(jì)算的該住宅單價(jià)約為（ ）元／平方米。
A．6061
B．6122
C．7482
D．8140
26、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)，它等于可供分配的利潤(rùn)，一般按照（ ）順序分配。
A．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金和公益金、向投資者分配利潤(rùn)
B．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)、提取法定盈余公積金
C．提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)
D．提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
27、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅后利潤(rùn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納（ ）之后的利潤(rùn)。
A．營(yíng)業(yè)稅
B．房產(chǎn)稅
C．土地增值稅
D．企業(yè)所得稅
28、 相對(duì)于委托共同代理方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用委托代理方式銷(xiāo)售商品房的缺點(diǎn)是（ ）。
A．雙方協(xié)調(diào)工作量大
B．代理傭金結(jié)算復(fù)雜
C．銷(xiāo)售進(jìn)度可能較慢
D．委托代理合同較復(fù)雜
29、 國(guó)有建設(shè)用地租賃期限（ ）個(gè)月以上，應(yīng)由時(shí)、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。
A．3
B．6
C．9
D．12
30、 對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的（ ）。
A．評(píng)估價(jià)格
B．類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
C．賬面價(jià)值
D．類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格31、 某等額本息還款的房地產(chǎn)抵押貸款月還款額為7908元，貸款年利率為5％，貸款期限為15攀，抵押率為40％，則該房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A．100
B．167
C．250
D．300
32、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告的主要任務(wù)之一是（ ）。
A．構(gòu)建項(xiàng)目管理和組織模式
B．回答建設(shè)什么、為什么建設(shè)的問(wèn)題
C．設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)
D．解決誰(shuí)來(lái)建設(shè)、怎樣建設(shè)的問(wèn)題
33、 下列關(guān)于公共利益的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．公共利益與政府利益是一致的
B．公共利益小于政府利益
C．公共利益不同于政府利益
D．公共利益的主體是政府
34、 下列關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．使用集體建設(shè)用地不超過(guò)一定面積的，可不辦理審批手續(xù)
B．使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地
C．使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)備案
D．占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
35、 當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的（ ）時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
A．10％
B．20％
C．30％
D．50％
36、 制定房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)（ ?。┑墓ぷ鲀?nèi)容。
A．分析
B．方案制定
C．計(jì)劃實(shí)施
D．計(jì)劃控制
37、 在借款償還期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的未分配利潤(rùn)首先用于（ ）。
A．購(gòu)置土地
B．歸還借款
C．發(fā)放福利
D．增加資本金
38、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類(lèi)型中，因果性調(diào)研主要是分析問(wèn)題的（ ）。
A．性質(zhì)
B．現(xiàn)狀特征
C．原因
D．發(fā)展趨勢(shì)
39、 有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的（ ）。
A．搬遷費(fèi)
B．臨時(shí)安置費(fèi)
C．停產(chǎn)停業(yè)損失
D．上下班交通費(fèi)
40、 依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國(guó)家所有，是國(guó)家為了（ ）利益的需要。
A．公共
B．社會(huì)
C．全民
D．政府41、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的（ ）特點(diǎn)。
A．系統(tǒng)性
B．跟蹤性
C．連續(xù)性
D．客觀性
42、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的（ ）。
A．專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
B．公證書(shū)
C．證明文件
D．擔(dān)保函
43、 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的甲、乙兩個(gè)互斥方案在同一折現(xiàn)率下的凈現(xiàn)值期望值和標(biāo)準(zhǔn)差分別為E甲=1000萬(wàn)元，甲=2800萬(wàn)元；E乙=700萬(wàn)元，o乙=2200萬(wàn)元。若以V甲、分別表示甲、乙方案的投資風(fēng)險(xiǎn)度，則判斷正確的是（ ）。
A．V甲B．V甲=Vｃ
C．V甲>Vｃ
D．V甲∈V乙
44、下列關(guān)于地租的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．絕對(duì)地租是土地所有者憑借對(duì)土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租
B．級(jí)差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租
C．壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租
D．地租的本質(zhì)是超額報(bào)酬或超額收益
45、 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收中，屬于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收是（ ）。
A．耕地占用稅
B．房產(chǎn)稅
C．城鎮(zhèn)土地使用稅
D．城市維護(hù)建設(shè)稅
46、 兩個(gè)互斥方案的效益基本相同，但計(jì)算期不同。對(duì)這兩個(gè)方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)選用的比選方法是（ ）。
A．凈年值法
B．費(fèi)用年值法
C．年值折現(xiàn)法
D．差額內(nèi)部收益率法
47、 可以依法征收房地產(chǎn)的主體是（ ）。
A．個(gè)人
B．企業(yè)
C．農(nóng)民集體
D．國(guó)家
48、 下列物業(yè)服務(wù)活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是（ ）。
A．小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
B．小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用
C．小區(qū)保安火員的工資
D．小區(qū)內(nèi)共用電梯的大修理費(fèi)用
49、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括（ ）。
A．3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目
B．10個(gè)單項(xiàng)工程
C．12個(gè)單項(xiàng)工程
D．12個(gè)單位工程
50、 文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估，可通過(guò)分析信息來(lái)源和對(duì)信息（ ）來(lái)進(jìn)行。
A．隨機(jī)抽樣
B．概率統(tǒng)計(jì)
C．專(zhuān)家認(rèn)定
D．交叉檢驗(yàn)51、 按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可分為（ ）。
A．短期預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期預(yù)測(cè)
B．定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè)
C．微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)和宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)
D．時(shí)間序列預(yù)測(cè)和回歸分析預(yù)測(cè)
52、 某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬(wàn)元，抵押率為50%，采用等額本金還款方式分10年償還，貧款年利率為6%，則第11個(gè)月的月還款額為（ ）元。
A．4125
B．7500
C．11625
D．15000
53、 用年值法對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，以（ ?。┑姆桨笧閮?yōu)。
A．年值小
B．凈年值大
C．費(fèi)用年值大
D．凈現(xiàn)值小
54、 在物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的基本權(quán)利是對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的（ ）。
A．管理權(quán)和知情權(quán)
B．管理權(quán)和決策權(quán)
C．議事權(quán)和知情權(quán)
D．監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)
55、 利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)值高的是（ ）。
A．后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大
B．后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大
C．開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大
D．開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)
56、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理的主體是項(xiàng)目的（ ?。?。
A．設(shè)計(jì)單位
B．建設(shè)單位
C．監(jiān)理單位
D．施工單位
57、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超過(guò)（ ?。┟?。
A．2
B．3
C．4
D．5
58、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和評(píng)估、市場(chǎng)定位等工作的直接目的是（ ）。
A．確定企業(yè)的發(fā)展方向
B．選擇企業(yè)的增長(zhǎng)戰(zhàn)略
C．制訂營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃
D．選擇目標(biāo)客戶群
59、 按照城市的（ ）劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類(lèi)型。
A．地理位置
B．地形地貌
C．內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D．平面幾何形狀
60、 不可以作為質(zhì)期貸款的是(i)。
A．匯票
B．支票
C．債券．
D．房屋二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括（ ）。
A．建安工程費(fèi)
B．土地使用權(quán)出讓金
C．土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用
D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E．取得土地使用權(quán)的稅費(fèi)
62、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃的適用范圍，說(shuō)法正確的有（ ?。?BR> A．對(duì)使用者目前使用的劃撥用地，可不實(shí)行有償使用租賃
B．對(duì)使用者目前使用的劃撥甩地，必須實(shí)行出讓
C．對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須實(shí)行出讓
D．對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，可以實(shí)行租賃
E．國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)，所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，可以實(shí)行土地租賃
63、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A．物業(yè)服務(wù)合同是有名合同
B．物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)償合同
C．物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同
D．物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
E．物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同
64、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制包括（ ）。
A．容積率
B．單位投資額
C．建筑高度
D．建筑間距
E．車(chē)庫(kù)數(shù)量比率
65、 住房抵押貸款證券化的優(yōu)點(diǎn)有（ ）。
A．增強(qiáng)市場(chǎng)信用
B．增加抵押貸款的流動(dòng)性
C．分散和轉(zhuǎn)移投資者風(fēng)險(xiǎn)
D．促進(jìn)房?jī)r(jià)降低
E．方便商業(yè)銀行長(zhǎng)期貸款變現(xiàn)
66、根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析，某個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者要在單位面積土地上獲得利潤(rùn)的決定因素有（ ）。
A．市場(chǎng)供給量
B．市場(chǎng)需求量
C．農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格
D．生產(chǎn)成本
E．運(yùn)輸成本
67、 下列關(guān)于郊區(qū)化的說(shuō)法，正確的有（ ?。?BR> A．郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程
B．大城市外圍區(qū)人口絕對(duì)量的下降可作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志
C．發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代
D．郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個(gè)必然階段
E．郊區(qū)化的發(fā)展動(dòng)力來(lái)自城市內(nèi)部的離心力量
68、 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的概念，應(yīng)注意的幾點(diǎn)是（ ）。
A．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的出發(fā)點(diǎn)是人們對(duì)房地產(chǎn)的需求
B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定的營(yíng)銷(xiāo)策略和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃是有效的
C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的管理應(yīng)實(shí)施動(dòng)態(tài)控制
D．房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)不僅是房地產(chǎn)產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)，更是相關(guān)服務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)
E．營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)的廣泛性
69、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要工作有（ ）。
A．測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)概率
B．感知風(fēng)險(xiǎn)
C．估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失
D．分析風(fēng)險(xiǎn)
E．制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略
70、 房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)有（ ）。
A．抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
B．抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)
C．違約風(fēng)險(xiǎn)
D．欺詐風(fēng)險(xiǎn)
E．延長(zhǎng)貸款期限
71、 下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)的有（ ?。?BR> A．軍事演習(xí)場(chǎng)
B．公交站場(chǎng)
C．民用加油站
D．勞教所
E．經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老院
72、 某投資者擁有1000萬(wàn)元的資金，甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立投資方案所需的投資分別為500萬(wàn)元、300萬(wàn)元、600萬(wàn)元、680萬(wàn)元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有（ ）。
A．甲+乙
B．甲+丙
C．甲’+丁
D．乙+丁
E．乙+丙
73、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)中，屬于銷(xiāo)售稅費(fèi)的有（ ）。
A．人防工程費(fèi)
B．用電權(quán)費(fèi)
C．營(yíng)業(yè)稅
D．城市維護(hù)建設(shè)稅
E．教育費(fèi)附加
74、 在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主享有的權(quán)利包括（ ）。
A．提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)
B．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定
C．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
D．監(jiān)督物業(yè)共用部位的使用情況
E．交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)
75、 一份房地產(chǎn)估輸報(bào)告的組成部分應(yīng)包括（ ）。
A．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件
C．被估價(jià)房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析
D．估價(jià)結(jié)果報(bào)告
E．估價(jià)技術(shù)報(bào)告
76、以商品房市場(chǎng)狀況和消費(fèi)者需求為基礎(chǔ)的商品房定價(jià)方法有（ ）。
A．成本導(dǎo)向定價(jià)法
B．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
C．需求導(dǎo)向定價(jià)法
D．比較定價(jià)法
E．目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
77、 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的一般步驟包括（ ）等。
A．確定預(yù)測(cè)對(duì)象和預(yù)測(cè)目的
B．制定預(yù)測(cè)方案
C．搜集和分析有關(guān)資料
D．選擇預(yù)測(cè)方法和預(yù)測(cè)模型
E．提出城市總體規(guī)劃方案
78、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成，包括（ ）等。
A．估價(jià)委托書(shū)
B．致估價(jià)委托人函
C．估價(jià)委托合同
D．估價(jià)結(jié)果報(bào)告
E．估價(jià)技術(shù)報(bào)告
79、 按月等額本金還款法的特征包括（ ）等、
A．月支付的本金均等
B．月支付的利息均等
C．月還款額先大后小
D．月還款額先／1后大
E．借款人前期的還款壓力較小
80、 下列投標(biāo)文件存在的問(wèn)題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無(wú)效的有（ ）。
A．投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B．投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C．投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)
D．投標(biāo)文件正文字體不一致
E．組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、(四)
根據(jù)以下資料，回答下列81-100問(wèn)題：
2008年年底，某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用酬金制。2009年物業(yè)服務(wù)支出暫定為280萬(wàn)元，酬金按固定數(shù)額提_馭．每蘭20萬(wàn)元：2009年，甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在該小區(qū)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金共計(jì)300萬(wàn)元。2010月1月經(jīng)宙計(jì)，2009年實(shí)際物業(yè)服務(wù)支出為250萬(wàn)元，結(jié)余30萬(wàn)元。
該住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同屬于（ ?。?BR> A．有名合同
B．要式合同
C．勞務(wù)合同
D．集體合同
82、 下列關(guān)于2009年物業(yè)服務(wù)支出結(jié)余30萬(wàn)元的說(shuō)法，正確的是（ ?。?。
A．該30萬(wàn)元應(yīng)歸甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B．該30萬(wàn)元應(yīng)視作甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
C．該30萬(wàn)元應(yīng)作為獎(jiǎng)金發(fā)放給甲物業(yè)眼務(wù)企業(yè)的員工
D．該30萬(wàn)元應(yīng)歸該住宅小區(qū)的全體業(yè)主
83、 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)》，可以列入該住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)支出的為（ ?。?BR> A．甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)清潔人員工資
B．甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)?BR> C．更換該小區(qū)共用水泵所需費(fèi)用
D．甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的該小區(qū)項(xiàng)目部辦公費(fèi)
84、 該住宅小區(qū)采用的物業(yè)服務(wù)酬金制計(jì)費(fèi)方式的財(cái)務(wù)特征為（ ?。?。
A．該住宅小區(qū)業(yè)主支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)
B．甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較低
C．甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)人工成本占總成本的比例較高
D．該住宅小區(qū)管理處是獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體
85、(五)
根據(jù)以下資料，回答下列85-104問(wèn)題：
張某欲購(gòu)買(mǎi)一總價(jià)為180萬(wàn)元的店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，首付款為總價(jià)的60％，其余為銀行提供的貸款年利率為8％、貸款期限為8年、按季等額還本付息的抵押貸款。
張某的投資屬于( )。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B．房地產(chǎn)間接投資
C．房地產(chǎn)置業(yè)投資
D．房地產(chǎn)直接投資
86、 張某購(gòu)買(mǎi)該店鋪的首付款為( )萬(wàn)元。
A．72
B．108
C．117
D．180
87、 銀行提供的抵押貸款的實(shí)際年利率為( )。
A．B．00％
B． 16％
C．B．24％
D．B．30％
88、 張某每季歸還銀行抵押貸款的還本付息額為( )萬(wàn)元。
A．2．250
B．2．295
C．3．068
D．5．625
89、(五)
根據(jù)以下資料，回答下列89-108問(wèn)題：
建筑公司因結(jié)構(gòu)調(diào)整決定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，經(jīng)市建設(shè)主管部門(mén)批復(fù)，在二道區(qū)取得了一樁土地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)有（ ）。
A．位置固定性
B．項(xiàng)目復(fù)雜性
C．風(fēng)險(xiǎn)性
D．投資回報(bào)率高
90、 該公司管理人員編制了工程建設(shè)活動(dòng)管理程序，包括（ ）。
A．工程建設(shè)準(zhǔn)備
B．施工招標(biāo)
C．施工建設(shè)
D．分部工程
91、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同通常包括的內(nèi)容有（ ）。
A．合同當(dāng)事人、合同標(biāo)的
B．標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量
C．合同價(jià)標(biāo)款或酬金
D．單項(xiàng)工程
92、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中業(yè)主和施工方產(chǎn)生矛盾，雙方打算通過(guò)互相溝通諒解的方式來(lái)維護(hù)長(zhǎng)期合作的友好關(guān)系，應(yīng)采用（ ）解決糾紛。
A．協(xié)商方式
B．訴訟方式
C．書(shū)面方式
D．電報(bào)方式
93、 (五)
根據(jù)以下資料，回答下列93-112問(wèn)題：
趙某于10月購(gòu)買(mǎi)一套普通商品住房自住。經(jīng)估價(jià)，該住房的市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元。趙某申請(qǐng)住房公積金貸款。其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月個(gè)人繳納的住房公積金為250元，單位繳納的比例與Z同。趙某購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)離法定退休年齡還有30年，預(yù)計(jì)趙某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬(wàn)元。趙某所在地規(guī)定的住房公積金貸款額度為l5萬(wàn)元。趙某購(gòu)買(mǎi)住房后，分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該住房的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為64萬(wàn)元和56萬(wàn)元。
趙某在法定退休年齡時(shí)住房公積金繳存總額為（ ）萬(wàn)元。
A．11
B．15
C．18
D．20
94、趙某能申請(qǐng)的住房公積金貸款額度為（ ）萬(wàn)元。
A．11
B．15
C．18
D．25
95、趙某住房公積金賬戶上的資金除了用作購(gòu)買(mǎi)自住住房外，還能用于（ ）。
A．建造自住住房
B．大修自住住房
C．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)債券或股票
D．翻建自住住房
96、若該住房發(fā)生火災(zāi)，甲保險(xiǎn)公司賠償給趙某的賠償額度為（ ）萬(wàn)元。
A．46．6
B．50．O
C．53．3
D．640
97、(五)
根據(jù)以下資料，回答下列97-116問(wèn)題：
2012年7月，張某首次購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為40萬(wàn)元、建筑面積為50平方米的商品住房，并向銀行申請(qǐng)了5，萬(wàn)元的貸款。張某選擇等額本息還款方式，貸款期限為20年，貸款年利率為5%，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。
按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，張某繳納契稅的情況應(yīng)為（ ）。
A．免征
B．按稅率1%繳納
C．按稅率1．5%繳納
D．按稅率3%繳納
98、張某該筆貸款的月還本付息額為（ ）元。
A．290
B．317
C．330
D．395
99、張某該筆貸款第二個(gè)月償還的利息額約為（ ?。┰?。
A．122
B．187
C．208
D．210
100、在貸款金額相同的情況下，下列貸款方式中，第二個(gè)月還款額少于張某該筆貸款第二個(gè)月還款額的有（ ?。?BR> A．住房公積金貸款
B．個(gè)人住房組合貸款
C．個(gè)人商用房貸款
D．等額本金還款