一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)
1、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自（ ?。┢鹚?。
A．價(jià)值時(shí)點(diǎn)
B．受理估價(jià)委托之日
C．評(píng)估基準(zhǔn)日
D．估價(jià)報(bào)告出具日期
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為（ ）。
A．一級(jí)
B．二級(jí)
C．三級(jí)
D．四級(jí)
3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類型中，因果性調(diào)研耋要是分析問(wèn)題的（ ）。
A．性質(zhì)
B．現(xiàn)狀特征
C．原因
D．發(fā)展趨勢(shì)
4、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理的主體是項(xiàng)目的（ ）。
A．設(shè)計(jì)單位
B．建設(shè)單位
C．監(jiān)理單位
D．施工單位
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心部分是（ ）。
A．調(diào)研成果
B．調(diào)研方法
C．調(diào)研條件
D．調(diào)研依據(jù)
6、下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是（ ）。
A．個(gè)人住房貸款
B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
C．土地儲(chǔ)備貸款
D．保障性住房建設(shè)貸款
7、房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡(jiǎn)稱是（ ?。?BR> A．REITs
B．CIREA
C．DCF
D．FIRR
8、當(dāng)各投資方案計(jì)算期不相同時(shí)，進(jìn)行投資方案比選宜采用的方法是（ ?。?。
A．差額凈現(xiàn)值法
B．凈現(xiàn)值法
C．凈將來(lái)值法
D．年值法
9、下列關(guān)于建設(shè)用地管理原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。
A．節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率
B．強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用
C．實(shí)行建設(shè)用地有償使用
D．經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先
10、物業(yè)建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間是在（ ）。
A．物業(yè)銷售之前
B．物業(yè)竣工之前
C．物業(yè)交付之前
D．物業(yè)綜合驗(yàn)收之前
11、 征收基本農(nóng)田以外的30公頃耕地，需要經(jīng)（ ）批準(zhǔn)。
A．國(guó)務(wù)院
B．省級(jí)人民政府
C．市級(jí)人民政府
D．縣級(jí)人民政府
12、 下列措施中，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（ ）。
A．司法措施
B．組織措施
C．經(jīng)濟(jì)措施
D．技術(shù)措施
13、 制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是（ ）。
A．全體業(yè)主
B．業(yè)主委員會(huì)
C．社區(qū)居委會(huì)
D．物業(yè)建設(shè)單位
14、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房銷售權(quán)，關(guān)于該商品房銷售代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A．該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間是單一的委托和代理關(guān)系。
B．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理
C．在銷售代理合同期內(nèi)，無(wú)論誰(shuí)售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可取得傭金
D．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照銷售額的一定比例提取銷售代理費(fèi)
15、 工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市化水平迅速提高，這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的（ ?。╇A段。
A．絕對(duì)集中
B．絕對(duì)分散
C．相對(duì)集中
D．相對(duì)分散
16、 若投資資金是強(qiáng)制約束條件，在進(jìn)行投資方案比選時(shí)，宜采用的比選方法是（ ）。
A．凈現(xiàn)值比較法
B．凈將來(lái)值比較法
C．凈年值比較法
D．凈現(xiàn)值率比較法
17、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超過(guò)（ ）名。
A．2
B．3
C．4
D．5
18、 下列關(guān)予建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說(shuō)法，正確的是（ ?。?。
A．同一宗建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)
B．以兩宗建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為兩個(gè)抵押標(biāo)的物
C．以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的在建工程不一并抵押
D．以已出租的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，原租賃合同無(wú)效
19、 從房地產(chǎn)投資者的角度看，只有建設(shè)期而沒(méi)有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期的房地產(chǎn)投資類型是（ ）。
A．出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B．經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
C．購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資
D．租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資
20、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的基本特征的是（ ）。
A．目標(biāo)客戶區(qū)域特征分析
B．目標(biāo)客戶家庭結(jié)構(gòu)分析
C．目標(biāo)客戶年齡構(gòu)成分析
D．目標(biāo)客戶心理情況分析21、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)是制定房地產(chǎn)營(yíng)銷（ ）策略的內(nèi)容。
A．公共關(guān)系
B．促銷
C．銷售渠道
D．價(jià)格
22、 下列選頊中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要內(nèi)容的是（）。
A．項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果
B．可行性研究的結(jié)論
C．項(xiàng)目的自身情況
D．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算過(guò)程
23、 （ ）是單位工程的組成部分，按不同的結(jié)構(gòu)部位、施工特點(diǎn)等，將單位工程劃分為若干個(gè)項(xiàng)目單元。
A．單項(xiàng)工程
B．子項(xiàng)工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程
24、 不追隨競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格，而是根據(jù)本企業(yè)商品房的實(shí)際情況與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異情況來(lái)確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱為（ ）。
A．需求導(dǎo)向定價(jià)法
B．主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法
C．日標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
D．隨行就市定價(jià)法
25、 同一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目由不同的投資者經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)濟(jì)效益往往不同。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資具有（ ）的特點(diǎn)。
A．投資品種多樣性
B．投資價(jià)值附加性
C．投資區(qū)域差異性
D．投資收益?zhèn)€別性
26、 處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，首先用于（ ）。
A．償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息
B．賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害
C．支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用
D．繳納相關(guān)稅費(fèi)
27、 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由（)督促期限期繳納。
A．業(yè)主大會(huì)
B．業(yè)主委員會(huì)
C．社區(qū)居民委員會(huì)
D．房地產(chǎn)行政主管部門
28、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)盤前公開(kāi)推出的各種樓盤銷售廣告中的房地產(chǎn)資料，是一種（ ?。┵Y料。
A．準(zhǔn)交易
B．已促成供求雙方交易的
C．成功交易完成的
D．正在發(fā)生交易的
29、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同代理銷售其開(kāi)發(fā)的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由（ ）負(fù)責(zé)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B．地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
C．資信的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D．資質(zhì)等級(jí)的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
30、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中常說(shuō)的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購(gòu)房者的（ ）特征。
A．消費(fèi)能力
B．消費(fèi)動(dòng)機(jī)
C．消費(fèi)行為
D．消費(fèi)結(jié)構(gòu)31、 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大
B．期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大
C．變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大
D．概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大
32、 在眾多的管理內(nèi)容和目標(biāo)中，三個(gè)基本目標(biāo)構(gòu)成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的目標(biāo)體系，下列選項(xiàng)中不屬于三個(gè)基本目標(biāo)的是（ ）。
A．質(zhì)量
B．成本
C．利潤(rùn)
D．進(jìn)度
33、 建筑物因房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣而造成的價(jià)值損失，屬于（ ）折舊。
A．功能
B．經(jīng)濟(jì)
C．物質(zhì)
D．快速
34、 某投資者以l00萬(wàn)元購(gòu)買了一店鋪，其中60萬(wàn)元為銀行提供的年利率為7％、期限為10年按年等額還款的抵押貸款。該店鋪的年租金收入為l5萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本為年租金收入的韻25％o該項(xiàng)投資的償債備付率是（ ）。
A．1．32
B．1．76
C．1．88
D．2．50
35、從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市的發(fā)展演變可依次劃分為（ ）四個(gè)階段。
A．相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散
B．相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散
C．絕對(duì)集中、相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)分散
D．絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散
36、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)是評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力，動(dòng)態(tài)指標(biāo)是（ ）。
A．成本利潤(rùn)率
B．銷售利潤(rùn)率
C．投資收益率
D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
37、 某套住宅的成交價(jià)格為5000元／平方米，交易中的營(yíng)業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6％，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2％。該套住宅的正常價(jià)格為（ ）元平方米。
A．5200．OO
B．5300．OO
C．5319．15
D．5400．O0
38、 城市中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)是指（ ）。
A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和÷總建筑基底面積×100%’
B．中心商務(wù)用地建筑面積總和÷總建筑面積×100%
C．中心商務(wù)用地建筑面積總和÷總建筑基底面積×100%
D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和÷總建筑面積X100%
39、 等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度的土地上所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租是（ ）。
A．絕對(duì)地租
B．壟斷地租
C．級(jí)差地租I
D．級(jí)差地租Ⅱ
40、 下列關(guān)于征收與征用區(qū)射的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（)。
A．征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要
B．征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償
C．征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意
D．征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)41、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告可視為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的（ ）。
A．成果
B．價(jià)值
C．評(píng)估
D．產(chǎn)品
42、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，可視為固定成本的是（ ）。
A．土地費(fèi)用
B．建安費(fèi)用
C．公建費(fèi)用
D．銷售稅費(fèi)
43、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程投標(biāo)擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保
B．投標(biāo)擔(dān)保可以采用投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金的方式
C．投標(biāo)保證金一般不得低于投標(biāo)總價(jià)的2%
D．投標(biāo)保證金不得超過(guò)50萬(wàn)元
44、 在土地總價(jià)一定的情況下，樓面地價(jià)與容積率之間的關(guān)系是（ ）。
A．樓面地價(jià)隨容積率的增高而降低
B．容積率隨樓面地價(jià)的增高而升高
C．樓面地價(jià)不受容積率變化的影響
D．容積率間接地受到樓面地價(jià)變化的影響
45、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為自投資起始點(diǎn)起至（ ）等于零止的年數(shù)。
A．凈現(xiàn)金流量
B．累計(jì)凈現(xiàn)金流量
C．現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出
D．凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的累計(jì)值
46、 下列物業(yè)管理事項(xiàng)中，不需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)是（ ）。
A．制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
B．監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施
C．選舉業(yè)主委員會(huì)
D．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
47、 與訴訟相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的調(diào)解方式不具有（ ）的特點(diǎn)。
A．國(guó)家強(qiáng)制保證
B．能較經(jīng)濟(jì)地解決糾紛
C．能較及時(shí)地解決糾紛
D．利于消除合同當(dāng)事人的對(duì)立情緒
48、 農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格為V，生產(chǎn)成本為E，運(yùn)輸成本為T，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)P可表示為（ ）。
A．P=V+(E+T)
B．P=V一(E+T)
C．P=V一(E一T)
D．P=V+(E一71)
49、 房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，稱為（ ）。
A．市場(chǎng)價(jià)值
B．市場(chǎng)價(jià)格
C．投資價(jià)值
D．現(xiàn)狀價(jià)值
50、 甲、乙、丙三個(gè)計(jì)算期相同的互斥方案，若有MRR(乙一甲)>ic，MRR(丙一乙)ic，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是( )。
A．甲、乙、丙
B．乙、丙、甲
C．丙、乙、甲
D．乙、甲、丙51、 下列物業(yè)類型的前期物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是（ ）。
A．新開(kāi)發(fā)的寫字樓項(xiàng)目
B．新開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目
C．新開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目
D．新開(kāi)發(fā)的大型商場(chǎng)項(xiàng)目
52、 八年前建成交付使用的某一建筑物，建筑面積為l20平/方米，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/平方米，年折舊額為l 440元/方米，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（ ）。
A．81．O0％
B．84．00％
C．84．17％
D．84．80％
53、 若貸款年利率相同，甲按月計(jì)息，乙按季計(jì)息，丙按半年計(jì)息，年實(shí)際利率從大到小排列順序正確的是（ ）。
A．丙、乙、甲
B．乙、丙、甲
C．甲、乙、丙
D．甲、丙、乙
54、 下列關(guān)于公共利益的說(shuō)法，正確的是（ ?。?。
A．公共利益與政府利益是一致的
B．公共利益小于政府利益
C．公共利益不同予政府利益
D．公共利益的主體是政府
55、 以出讓方式取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，滿（ ?。┠晡磩?dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。
A．0.5
B．1
C．2
D．3
56、 收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸（ ）所有。
A．農(nóng)民個(gè)人
B．剩余勞動(dòng)力安置單位
C．地上附著物所有人
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
57、 在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的（ ）。
A．公開(kāi)原則
B．公平原則
C．公正原則
D．誠(chéng)實(shí)信用原則
58、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的是（ ?。?。
A．系統(tǒng)性
B．目的性
C．跟蹤性
D．多樣性
59、 房地產(chǎn)估價(jià)的收益法主要是根據(jù)房地產(chǎn)（ ）求取房地產(chǎn)的價(jià)值。
A．過(guò)去的經(jīng)濟(jì)效益
B．當(dāng)前的收益水平
C．未來(lái)的總收入
D．未來(lái)的凈收益
60、 城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程，稱為（ ）。
A．郊區(qū)城鎮(zhèn)化
B．逆城鎮(zhèn)化
C．過(guò)度城鎮(zhèn)化
D．再城鎮(zhèn)化二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、 下列選項(xiàng)中，可以通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)的有（ ）。
A．軍事演習(xí)場(chǎng)
B．公用衛(wèi)生間
C．民用加油站
D．勞教所
E．經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老院
62、 包干制下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括（ ）。
A．物業(yè)服務(wù)成本
B．法定稅費(fèi)
C．物業(yè)服務(wù)支出
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)
E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
63、 菜宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高，其原因有（ ）。
A．收入估計(jì)過(guò)高
B．空置率估計(jì)過(guò)低
C．空置率估計(jì)過(guò)高
D．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估計(jì)過(guò)大
E．收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)
64、城市空間結(jié)構(gòu)是人們?cè)诔鞘邪l(fā)展過(guò)程中對(duì)土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表性理論有（ ）。
A．多核心理論
B．扇形理論
C．級(jí)差地租理論
D．中心商務(wù)區(qū)土地利用模式
E．同心圓理論
65、 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有( ）。
A．新竣工量
B．房屋成交量
C．空置量
D．商品房吸納量
E．房屋施工面積
66、 在國(guó)有土地上房屋征收中，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，可由房屋征收部門（ ）決定。
A．自行
B．報(bào)請(qǐng)市、縣級(jí)人民政府
C．組織被征收人投票
D．采取搖號(hào)隨機(jī)
E．采取抽簽隨機(jī)
67、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主題策劃包括（ ）。
A．項(xiàng)目品牌名稱設(shè)計(jì)
B．規(guī)劃方案設(shè)計(jì)
C．項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)
D．售樓中心形象設(shè)計(jì)
E．項(xiàng)目導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)
68、 房地產(chǎn)市場(chǎng)研判的具體作用，可從（ ?。┑葘拥紤]。
A．把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)
B．發(fā)掘市場(chǎng)潛力
C．功能定位
D．識(shí)別市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
E．項(xiàng)目區(qū)位定位
69、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》等法律法規(guī)，下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A．不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容
B．不得含有廣告主能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾
C．對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷售價(jià)格并明示價(jià)格有效期限
D．表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間來(lái)表示距離
E．使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明
70、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的有（ ?。?。
A．物業(yè)服務(wù)合同是有名合同
B．物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)償合同
C．物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同
D．物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
E．物業(yè)服務(wù)合同是集體合同71、 我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有（ ）。
A．房產(chǎn)原值
B．房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值
C．房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
D．房產(chǎn)租金收入
E．房產(chǎn)評(píng)估值
72、住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有（ ?。?。
A．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議
B．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
C．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D．監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施
E．業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)
73、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營(yíng)銷渠道比較和決策時(shí)，應(yīng)考慮的因素有（ ）。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平
B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企監(jiān)自身的實(shí)力和發(fā)展戰(zhàn)略
C．房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況
D．潛在目標(biāo)客戶的學(xué)術(shù)水平和欣賞能力
E．可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)量和水平
74、 城市化進(jìn)程中的各種量變和質(zhì)變會(huì)引起（ ）變化。
A．城市體系屬性
B．城市形態(tài)
C．城市生態(tài)
D．城市居民生活方式
E．城市人口性別
75、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有（ ）。
A．出售
B．出讓
C．互換
D．租賃
E．贈(zèng)與
76、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中，專家意見(jiàn)法的優(yōu)煮有（ ）。
A．集思廣益
B．避免偏見(jiàn)
C．修正自己的判斷
D．步驟簡(jiǎn)單
E．易受他人意見(jiàn)的影響
77、影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有（ ）。
A．房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的技術(shù)水平
C．消費(fèi)者的收入水平
D．消費(fèi)者的偏好
E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
78、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同通常包括的內(nèi)容有（ ）。
A．合同當(dāng)事人
B．標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量
C．價(jià)款或酬金
D．合同期限、履行地點(diǎn)、違約責(zé)任
E．設(shè)備
79、 依據(jù)行為因素的市場(chǎng)細(xì)分有（ ）。
A．生活方式
B．購(gòu)買時(shí)機(jī)
C．購(gòu)買次數(shù)
D．購(gòu)買動(dòng)機(jī)
E．追求利益
80、 下列關(guān)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說(shuō)法，正確的有（ ?。?。
A．同一宗建設(shè)用地不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)
B．兩寨以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，視為同一抵押標(biāo)的物
C．以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押
D．以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押
E．權(quán)屬存在爭(zhēng)議的住宅可以抵押 三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、 (二)
根據(jù)以下資料，回答下列81-100問(wèn)題：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬建一幢自用辦公樓，預(yù)計(jì)工程造價(jià)為2000；0-元，準(zhǔn)備采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇承包商，并在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。此外，為了評(píng)標(biāo)．5-作的需要，擬組建由7人組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其中該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總工程師、總經(jīng)濟(jì)師各l名，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代表1名，其余4人是從專家名冊(cè)中隨機(jī)抽取的專家。
該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的原因可能為（ ）。
A．節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用
B．選擇最有競(jìng)爭(zhēng)力的承包商
C．減少風(fēng)險(xiǎn)
D．節(jié)省招標(biāo)時(shí)間
82、 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為降低自己承擔(dān)的工程量風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，宜選擇（ ）。
A．總價(jià)合同
B．單價(jià)合同
C．成本加固定額酬金合同
D．成本加比例酬金合同
83、 該項(xiàng)目的投標(biāo)保證金為（ ）萬(wàn)元。
A．40
B．60
C．80
D．100
84、 擬組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成存在的問(wèn)題勢(shì)（ ）。
A．評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員總數(shù)7人，未達(dá)到法定人數(shù)
B．評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中有該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總經(jīng)濟(jì)師
C．評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中有招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代表
D．評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中專家人數(shù)未達(dá)到法定比例
85、 (二)
根據(jù)以下資料，回答下列85-104問(wèn)題：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在對(duì)其開(kāi)發(fā)的某商品住宅進(jìn)行定價(jià)之前，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本和項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的同類項(xiàng)目分別進(jìn)行了測(cè)算和調(diào)研，得知該項(xiàng)目可租售面積的單位開(kāi)發(fā)成本為6510元／平方米，四個(gè)代表性項(xiàng)目的售價(jià)范圍為8900～9100元／平方米。在此基礎(chǔ)上，制定了下列價(jià)格策略：
(1)項(xiàng)目總體均價(jià)按照成本定價(jià)法確定，并參考市場(chǎng)價(jià)格，預(yù)期成本利潤(rùn)率取25％，銷售稅費(fèi)率取9％。
（2)對(duì)于一次性付款的買家，給予總價(jià)5％的優(yōu)惠；對(duì)于一次性購(gòu)買兩套以上住宅的買家，給予總價(jià)3％的優(yōu)惠。
(3)開(kāi)盤后第一個(gè)月，若銷售量未達(dá)到開(kāi)盤量30％的預(yù)期目標(biāo)，則考慮適當(dāng)加大價(jià)格優(yōu)惠力葭。
下列關(guān)于該商品住宅定價(jià)之前調(diào)研工作的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．進(jìn)行的調(diào)研為次級(jí)調(diào)研
B．調(diào)研方法是重點(diǎn)調(diào)查
C．調(diào)研對(duì)象選擇采用的方法是隨機(jī)抽樣法
D．調(diào)研內(nèi)容包括競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查
86、 按照成本定價(jià)法計(jì)算，項(xiàng)目總體均價(jià)為（ ）元／平方米。
A．8900
B．8942
C．8971
D．9000
87、 制定的具體價(jià)格折扣策略為（ ）。
A．關(guān)系折扣
B．中間商折扣
C．現(xiàn)金折扣
D．?dāng)?shù)量折扣
88、 若開(kāi)盤后第一個(gè)月未能達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo)，可采取的具體方法為(）。
A．降低首付款比例，相應(yīng)提高最后一次付款比例
B．分期付款時(shí)問(wèn)往后推延一個(gè)月，各次付款比例不變
C．提高分期付款中間付款的比例，降低最后一次付款的比例
D．取消分期付款策略，推行一次性付款
89、(二)
根據(jù)以下資料，回答下列89-108問(wèn)題：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000平方米，規(guī)劃容積率為0．5，綠地率不低于35%，預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/平方夫，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元／平方米，可銷售比率為95%。
促銷工作的安排是：開(kāi)盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開(kāi)盤的消息；開(kāi)盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開(kāi)盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車庫(kù)。
項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用第供應(yīng)的通知。
該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為（ ?。┰?平方米。
A．1002
B．2000
C．4000
D．4211
90、 采用成本導(dǎo)向定價(jià)法確定項(xiàng)目均價(jià)為（ ?。┰?平方米。
A．9552
B．10771
C．11297
D．1133891、該項(xiàng)目涉及的促銷方式有（ ?。?。
A．公共關(guān)系
B．人員促銷
C．廣告促銷
D．營(yíng)業(yè)推廣
92、從背景資料判斷，在一般情況下．該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將（ ）。
A．上升
B．下降
C．無(wú)法預(yù)計(jì)
D．維持穩(wěn)定
93、（三)
根據(jù)以下資料，回答下列93-112問(wèn)題：
某商品住宅在建工程，土地總面積為l5000平方米，容積率為2．5，已正常開(kāi)發(fā)建設(shè)18個(gè)月。同類商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)期為24個(gè)月相似商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格為8000元／平方米。
該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為（ ?。﹤€(gè)月。
A．6
B．18
C．24
D．42
94、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值為（ ?。﹥|元。
A．1．2
B． 2．0
C．3．0
D．3．2
95、按假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算時(shí)，該商品住宅在建工程后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出包括（ ?。?。
A．土地取得成本
B．續(xù)建成本
C．銷售稅費(fèi)
D．取得該在建工程的稅費(fèi)
96、該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去（ ）。
A．征地拆迂費(fèi)用
B．開(kāi)發(fā)的必要支出
C．商品往宅建筑安裝工程費(fèi)
D．后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得剩潤(rùn)
97、(三)
根據(jù)以下資料，回答下列97-116問(wèn)題：
某套住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，買賣雙方議定的單價(jià)為6000元／平方米，但該單價(jià)的內(nèi)涵、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和付款方式尚未議定。已知當(dāng)?shù)卦擃愖≌灰字校u方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為成交價(jià)格的7％和4％，年折現(xiàn)率為6％。
下列交易條件中，對(duì)賣方有利的為（ ）。
A．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
B．交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)
C．交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)
D．房?jī)r(jià)款分期支付
98、下列交易條件中，對(duì)買方有利的為（ ）。
A．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
B．交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)
C．房?jī)r(jià)款在成交時(shí)一次性付清
D．房?jī)r(jià)款分期支付
99、若按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，房?jī)r(jià)款在成交時(shí)一次性付清，；則賣方出售|該套住宅的實(shí)得金額為（ ）萬(wàn)元。
A．44.64
B．48.00
C．53.28
D．60.00
100、若按建筑面積計(jì)價(jià)，交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，房?jī)r(jià)款在成交時(shí)支付一半，余款于第一年年末付清，則賣方出售該套住宅實(shí)得金額的現(xiàn)值為（ ）萬(wàn)元。
A．51．70
B．51．89
C．53．44
D．60．00
1、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自（ ?。┢鹚?。
A．價(jià)值時(shí)點(diǎn)
B．受理估價(jià)委托之日
C．評(píng)估基準(zhǔn)日
D．估價(jià)報(bào)告出具日期
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為（ ）。
A．一級(jí)
B．二級(jí)
C．三級(jí)
D．四級(jí)
3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類型中，因果性調(diào)研耋要是分析問(wèn)題的（ ）。
A．性質(zhì)
B．現(xiàn)狀特征
C．原因
D．發(fā)展趨勢(shì)
4、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理的主體是項(xiàng)目的（ ）。
A．設(shè)計(jì)單位
B．建設(shè)單位
C．監(jiān)理單位
D．施工單位
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心部分是（ ）。
A．調(diào)研成果
B．調(diào)研方法
C．調(diào)研條件
D．調(diào)研依據(jù)
6、下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是（ ）。
A．個(gè)人住房貸款
B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
C．土地儲(chǔ)備貸款
D．保障性住房建設(shè)貸款
7、房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡(jiǎn)稱是（ ?。?BR> A．REITs
B．CIREA
C．DCF
D．FIRR
8、當(dāng)各投資方案計(jì)算期不相同時(shí)，進(jìn)行投資方案比選宜采用的方法是（ ?。?。
A．差額凈現(xiàn)值法
B．凈現(xiàn)值法
C．凈將來(lái)值法
D．年值法
9、下列關(guān)于建設(shè)用地管理原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。
A．節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率
B．強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用
C．實(shí)行建設(shè)用地有償使用
D．經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先
10、物業(yè)建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間是在（ ）。
A．物業(yè)銷售之前
B．物業(yè)竣工之前
C．物業(yè)交付之前
D．物業(yè)綜合驗(yàn)收之前
11、 征收基本農(nóng)田以外的30公頃耕地，需要經(jīng)（ ）批準(zhǔn)。
A．國(guó)務(wù)院
B．省級(jí)人民政府
C．市級(jí)人民政府
D．縣級(jí)人民政府
12、 下列措施中，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（ ）。
A．司法措施
B．組織措施
C．經(jīng)濟(jì)措施
D．技術(shù)措施
13、 制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是（ ）。
A．全體業(yè)主
B．業(yè)主委員會(huì)
C．社區(qū)居委會(huì)
D．物業(yè)建設(shè)單位
14、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房銷售權(quán)，關(guān)于該商品房銷售代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A．該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間是單一的委托和代理關(guān)系。
B．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理
C．在銷售代理合同期內(nèi)，無(wú)論誰(shuí)售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可取得傭金
D．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照銷售額的一定比例提取銷售代理費(fèi)
15、 工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市化水平迅速提高，這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的（ ?。╇A段。
A．絕對(duì)集中
B．絕對(duì)分散
C．相對(duì)集中
D．相對(duì)分散
16、 若投資資金是強(qiáng)制約束條件，在進(jìn)行投資方案比選時(shí)，宜采用的比選方法是（ ）。
A．凈現(xiàn)值比較法
B．凈將來(lái)值比較法
C．凈年值比較法
D．凈現(xiàn)值率比較法
17、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超過(guò)（ ）名。
A．2
B．3
C．4
D．5
18、 下列關(guān)予建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說(shuō)法，正確的是（ ?。?。
A．同一宗建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)
B．以兩宗建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為兩個(gè)抵押標(biāo)的物
C．以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的在建工程不一并抵押
D．以已出租的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，原租賃合同無(wú)效
19、 從房地產(chǎn)投資者的角度看，只有建設(shè)期而沒(méi)有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期的房地產(chǎn)投資類型是（ ）。
A．出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B．經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
C．購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資
D．租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資
20、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的基本特征的是（ ）。
A．目標(biāo)客戶區(qū)域特征分析
B．目標(biāo)客戶家庭結(jié)構(gòu)分析
C．目標(biāo)客戶年齡構(gòu)成分析
D．目標(biāo)客戶心理情況分析21、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)是制定房地產(chǎn)營(yíng)銷（ ）策略的內(nèi)容。
A．公共關(guān)系
B．促銷
C．銷售渠道
D．價(jià)格
22、 下列選頊中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要內(nèi)容的是（）。
A．項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果
B．可行性研究的結(jié)論
C．項(xiàng)目的自身情況
D．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算過(guò)程
23、 （ ）是單位工程的組成部分，按不同的結(jié)構(gòu)部位、施工特點(diǎn)等，將單位工程劃分為若干個(gè)項(xiàng)目單元。
A．單項(xiàng)工程
B．子項(xiàng)工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程
24、 不追隨競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格，而是根據(jù)本企業(yè)商品房的實(shí)際情況與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異情況來(lái)確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱為（ ）。
A．需求導(dǎo)向定價(jià)法
B．主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法
C．日標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
D．隨行就市定價(jià)法
25、 同一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目由不同的投資者經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)濟(jì)效益往往不同。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資具有（ ）的特點(diǎn)。
A．投資品種多樣性
B．投資價(jià)值附加性
C．投資區(qū)域差異性
D．投資收益?zhèn)€別性
26、 處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，首先用于（ ）。
A．償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息
B．賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害
C．支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用
D．繳納相關(guān)稅費(fèi)
27、 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由（)督促期限期繳納。
A．業(yè)主大會(huì)
B．業(yè)主委員會(huì)
C．社區(qū)居民委員會(huì)
D．房地產(chǎn)行政主管部門
28、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)盤前公開(kāi)推出的各種樓盤銷售廣告中的房地產(chǎn)資料，是一種（ ?。┵Y料。
A．準(zhǔn)交易
B．已促成供求雙方交易的
C．成功交易完成的
D．正在發(fā)生交易的
29、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同代理銷售其開(kāi)發(fā)的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由（ ）負(fù)責(zé)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B．地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
C．資信的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D．資質(zhì)等級(jí)的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
30、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中常說(shuō)的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購(gòu)房者的（ ）特征。
A．消費(fèi)能力
B．消費(fèi)動(dòng)機(jī)
C．消費(fèi)行為
D．消費(fèi)結(jié)構(gòu)31、 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大
B．期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大
C．變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大
D．概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大
32、 在眾多的管理內(nèi)容和目標(biāo)中，三個(gè)基本目標(biāo)構(gòu)成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的目標(biāo)體系，下列選項(xiàng)中不屬于三個(gè)基本目標(biāo)的是（ ）。
A．質(zhì)量
B．成本
C．利潤(rùn)
D．進(jìn)度
33、 建筑物因房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣而造成的價(jià)值損失，屬于（ ）折舊。
A．功能
B．經(jīng)濟(jì)
C．物質(zhì)
D．快速
34、 某投資者以l00萬(wàn)元購(gòu)買了一店鋪，其中60萬(wàn)元為銀行提供的年利率為7％、期限為10年按年等額還款的抵押貸款。該店鋪的年租金收入為l5萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本為年租金收入的韻25％o該項(xiàng)投資的償債備付率是（ ）。
A．1．32
B．1．76
C．1．88
D．2．50
35、從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市的發(fā)展演變可依次劃分為（ ）四個(gè)階段。
A．相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散
B．相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散
C．絕對(duì)集中、相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)分散
D．絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散
36、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)是評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力，動(dòng)態(tài)指標(biāo)是（ ）。
A．成本利潤(rùn)率
B．銷售利潤(rùn)率
C．投資收益率
D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
37、 某套住宅的成交價(jià)格為5000元／平方米，交易中的營(yíng)業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6％，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2％。該套住宅的正常價(jià)格為（ ）元平方米。
A．5200．OO
B．5300．OO
C．5319．15
D．5400．O0
38、 城市中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)是指（ ）。
A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和÷總建筑基底面積×100%’
B．中心商務(wù)用地建筑面積總和÷總建筑面積×100%
C．中心商務(wù)用地建筑面積總和÷總建筑基底面積×100%
D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和÷總建筑面積X100%
39、 等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度的土地上所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租是（ ）。
A．絕對(duì)地租
B．壟斷地租
C．級(jí)差地租I
D．級(jí)差地租Ⅱ
40、 下列關(guān)于征收與征用區(qū)射的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（)。
A．征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要
B．征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償
C．征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意
D．征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)41、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告可視為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的（ ）。
A．成果
B．價(jià)值
C．評(píng)估
D．產(chǎn)品
42、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，可視為固定成本的是（ ）。
A．土地費(fèi)用
B．建安費(fèi)用
C．公建費(fèi)用
D．銷售稅費(fèi)
43、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程投標(biāo)擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保
B．投標(biāo)擔(dān)保可以采用投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金的方式
C．投標(biāo)保證金一般不得低于投標(biāo)總價(jià)的2%
D．投標(biāo)保證金不得超過(guò)50萬(wàn)元
44、 在土地總價(jià)一定的情況下，樓面地價(jià)與容積率之間的關(guān)系是（ ）。
A．樓面地價(jià)隨容積率的增高而降低
B．容積率隨樓面地價(jià)的增高而升高
C．樓面地價(jià)不受容積率變化的影響
D．容積率間接地受到樓面地價(jià)變化的影響
45、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為自投資起始點(diǎn)起至（ ）等于零止的年數(shù)。
A．凈現(xiàn)金流量
B．累計(jì)凈現(xiàn)金流量
C．現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出
D．凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的累計(jì)值
46、 下列物業(yè)管理事項(xiàng)中，不需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)是（ ）。
A．制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
B．監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施
C．選舉業(yè)主委員會(huì)
D．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
47、 與訴訟相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的調(diào)解方式不具有（ ）的特點(diǎn)。
A．國(guó)家強(qiáng)制保證
B．能較經(jīng)濟(jì)地解決糾紛
C．能較及時(shí)地解決糾紛
D．利于消除合同當(dāng)事人的對(duì)立情緒
48、 農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格為V，生產(chǎn)成本為E，運(yùn)輸成本為T，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)P可表示為（ ）。
A．P=V+(E+T)
B．P=V一(E+T)
C．P=V一(E一T)
D．P=V+(E一71)
49、 房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，稱為（ ）。
A．市場(chǎng)價(jià)值
B．市場(chǎng)價(jià)格
C．投資價(jià)值
D．現(xiàn)狀價(jià)值
50、 甲、乙、丙三個(gè)計(jì)算期相同的互斥方案，若有MRR(乙一甲)>ic，MRR(丙一乙)ic，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是( )。
A．甲、乙、丙
B．乙、丙、甲
C．丙、乙、甲
D．乙、甲、丙51、 下列物業(yè)類型的前期物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是（ ）。
A．新開(kāi)發(fā)的寫字樓項(xiàng)目
B．新開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目
C．新開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目
D．新開(kāi)發(fā)的大型商場(chǎng)項(xiàng)目
52、 八年前建成交付使用的某一建筑物，建筑面積為l20平/方米，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/平方米，年折舊額為l 440元/方米，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（ ）。
A．81．O0％
B．84．00％
C．84．17％
D．84．80％
53、 若貸款年利率相同，甲按月計(jì)息，乙按季計(jì)息，丙按半年計(jì)息，年實(shí)際利率從大到小排列順序正確的是（ ）。
A．丙、乙、甲
B．乙、丙、甲
C．甲、乙、丙
D．甲、丙、乙
54、 下列關(guān)于公共利益的說(shuō)法，正確的是（ ?。?。
A．公共利益與政府利益是一致的
B．公共利益小于政府利益
C．公共利益不同予政府利益
D．公共利益的主體是政府
55、 以出讓方式取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，滿（ ?。┠晡磩?dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。
A．0.5
B．1
C．2
D．3
56、 收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸（ ）所有。
A．農(nóng)民個(gè)人
B．剩余勞動(dòng)力安置單位
C．地上附著物所有人
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
57、 在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的（ ）。
A．公開(kāi)原則
B．公平原則
C．公正原則
D．誠(chéng)實(shí)信用原則
58、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的是（ ?。?。
A．系統(tǒng)性
B．目的性
C．跟蹤性
D．多樣性
59、 房地產(chǎn)估價(jià)的收益法主要是根據(jù)房地產(chǎn)（ ）求取房地產(chǎn)的價(jià)值。
A．過(guò)去的經(jīng)濟(jì)效益
B．當(dāng)前的收益水平
C．未來(lái)的總收入
D．未來(lái)的凈收益
60、 城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程，稱為（ ）。
A．郊區(qū)城鎮(zhèn)化
B．逆城鎮(zhèn)化
C．過(guò)度城鎮(zhèn)化
D．再城鎮(zhèn)化二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、 下列選項(xiàng)中，可以通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)的有（ ）。
A．軍事演習(xí)場(chǎng)
B．公用衛(wèi)生間
C．民用加油站
D．勞教所
E．經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老院
62、 包干制下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括（ ）。
A．物業(yè)服務(wù)成本
B．法定稅費(fèi)
C．物業(yè)服務(wù)支出
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)
E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
63、 菜宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高，其原因有（ ）。
A．收入估計(jì)過(guò)高
B．空置率估計(jì)過(guò)低
C．空置率估計(jì)過(guò)高
D．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估計(jì)過(guò)大
E．收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)
64、城市空間結(jié)構(gòu)是人們?cè)诔鞘邪l(fā)展過(guò)程中對(duì)土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表性理論有（ ）。
A．多核心理論
B．扇形理論
C．級(jí)差地租理論
D．中心商務(wù)區(qū)土地利用模式
E．同心圓理論
65、 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有( ）。
A．新竣工量
B．房屋成交量
C．空置量
D．商品房吸納量
E．房屋施工面積
66、 在國(guó)有土地上房屋征收中，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，可由房屋征收部門（ ）決定。
A．自行
B．報(bào)請(qǐng)市、縣級(jí)人民政府
C．組織被征收人投票
D．采取搖號(hào)隨機(jī)
E．采取抽簽隨機(jī)
67、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主題策劃包括（ ）。
A．項(xiàng)目品牌名稱設(shè)計(jì)
B．規(guī)劃方案設(shè)計(jì)
C．項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)
D．售樓中心形象設(shè)計(jì)
E．項(xiàng)目導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)
68、 房地產(chǎn)市場(chǎng)研判的具體作用，可從（ ?。┑葘拥紤]。
A．把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)
B．發(fā)掘市場(chǎng)潛力
C．功能定位
D．識(shí)別市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
E．項(xiàng)目區(qū)位定位
69、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》等法律法規(guī)，下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A．不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容
B．不得含有廣告主能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾
C．對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷售價(jià)格并明示價(jià)格有效期限
D．表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間來(lái)表示距離
E．使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明
70、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的有（ ?。?。
A．物業(yè)服務(wù)合同是有名合同
B．物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)償合同
C．物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同
D．物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
E．物業(yè)服務(wù)合同是集體合同71、 我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有（ ）。
A．房產(chǎn)原值
B．房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值
C．房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
D．房產(chǎn)租金收入
E．房產(chǎn)評(píng)估值
72、住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有（ ?。?。
A．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議
B．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
C．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D．監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施
E．業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)
73、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營(yíng)銷渠道比較和決策時(shí)，應(yīng)考慮的因素有（ ）。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平
B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企監(jiān)自身的實(shí)力和發(fā)展戰(zhàn)略
C．房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況
D．潛在目標(biāo)客戶的學(xué)術(shù)水平和欣賞能力
E．可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)量和水平
74、 城市化進(jìn)程中的各種量變和質(zhì)變會(huì)引起（ ）變化。
A．城市體系屬性
B．城市形態(tài)
C．城市生態(tài)
D．城市居民生活方式
E．城市人口性別
75、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有（ ）。
A．出售
B．出讓
C．互換
D．租賃
E．贈(zèng)與
76、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中，專家意見(jiàn)法的優(yōu)煮有（ ）。
A．集思廣益
B．避免偏見(jiàn)
C．修正自己的判斷
D．步驟簡(jiǎn)單
E．易受他人意見(jiàn)的影響
77、影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有（ ）。
A．房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的技術(shù)水平
C．消費(fèi)者的收入水平
D．消費(fèi)者的偏好
E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
78、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同通常包括的內(nèi)容有（ ）。
A．合同當(dāng)事人
B．標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量
C．價(jià)款或酬金
D．合同期限、履行地點(diǎn)、違約責(zé)任
E．設(shè)備
79、 依據(jù)行為因素的市場(chǎng)細(xì)分有（ ）。
A．生活方式
B．購(gòu)買時(shí)機(jī)
C．購(gòu)買次數(shù)
D．購(gòu)買動(dòng)機(jī)
E．追求利益
80、 下列關(guān)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說(shuō)法，正確的有（ ?。?。
A．同一宗建設(shè)用地不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)
B．兩寨以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，視為同一抵押標(biāo)的物
C．以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押
D．以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押
E．權(quán)屬存在爭(zhēng)議的住宅可以抵押 三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、 (二)
根據(jù)以下資料，回答下列81-100問(wèn)題：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬建一幢自用辦公樓，預(yù)計(jì)工程造價(jià)為2000；0-元，準(zhǔn)備采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇承包商，并在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。此外，為了評(píng)標(biāo)．5-作的需要，擬組建由7人組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其中該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總工程師、總經(jīng)濟(jì)師各l名，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代表1名，其余4人是從專家名冊(cè)中隨機(jī)抽取的專家。
該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的原因可能為（ ）。
A．節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用
B．選擇最有競(jìng)爭(zhēng)力的承包商
C．減少風(fēng)險(xiǎn)
D．節(jié)省招標(biāo)時(shí)間
82、 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為降低自己承擔(dān)的工程量風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，宜選擇（ ）。
A．總價(jià)合同
B．單價(jià)合同
C．成本加固定額酬金合同
D．成本加比例酬金合同
83、 該項(xiàng)目的投標(biāo)保證金為（ ）萬(wàn)元。
A．40
B．60
C．80
D．100
84、 擬組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成存在的問(wèn)題勢(shì)（ ）。
A．評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員總數(shù)7人，未達(dá)到法定人數(shù)
B．評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中有該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總經(jīng)濟(jì)師
C．評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中有招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代表
D．評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中專家人數(shù)未達(dá)到法定比例
85、 (二)
根據(jù)以下資料，回答下列85-104問(wèn)題：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在對(duì)其開(kāi)發(fā)的某商品住宅進(jìn)行定價(jià)之前，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本和項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的同類項(xiàng)目分別進(jìn)行了測(cè)算和調(diào)研，得知該項(xiàng)目可租售面積的單位開(kāi)發(fā)成本為6510元／平方米，四個(gè)代表性項(xiàng)目的售價(jià)范圍為8900～9100元／平方米。在此基礎(chǔ)上，制定了下列價(jià)格策略：
(1)項(xiàng)目總體均價(jià)按照成本定價(jià)法確定，并參考市場(chǎng)價(jià)格，預(yù)期成本利潤(rùn)率取25％，銷售稅費(fèi)率取9％。
（2)對(duì)于一次性付款的買家，給予總價(jià)5％的優(yōu)惠；對(duì)于一次性購(gòu)買兩套以上住宅的買家，給予總價(jià)3％的優(yōu)惠。
(3)開(kāi)盤后第一個(gè)月，若銷售量未達(dá)到開(kāi)盤量30％的預(yù)期目標(biāo)，則考慮適當(dāng)加大價(jià)格優(yōu)惠力葭。
下列關(guān)于該商品住宅定價(jià)之前調(diào)研工作的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．進(jìn)行的調(diào)研為次級(jí)調(diào)研
B．調(diào)研方法是重點(diǎn)調(diào)查
C．調(diào)研對(duì)象選擇采用的方法是隨機(jī)抽樣法
D．調(diào)研內(nèi)容包括競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查
86、 按照成本定價(jià)法計(jì)算，項(xiàng)目總體均價(jià)為（ ）元／平方米。
A．8900
B．8942
C．8971
D．9000
87、 制定的具體價(jià)格折扣策略為（ ）。
A．關(guān)系折扣
B．中間商折扣
C．現(xiàn)金折扣
D．?dāng)?shù)量折扣
88、 若開(kāi)盤后第一個(gè)月未能達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo)，可采取的具體方法為(）。
A．降低首付款比例，相應(yīng)提高最后一次付款比例
B．分期付款時(shí)問(wèn)往后推延一個(gè)月，各次付款比例不變
C．提高分期付款中間付款的比例，降低最后一次付款的比例
D．取消分期付款策略，推行一次性付款
89、(二)
根據(jù)以下資料，回答下列89-108問(wèn)題：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000平方米，規(guī)劃容積率為0．5，綠地率不低于35%，預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/平方夫，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元／平方米，可銷售比率為95%。
促銷工作的安排是：開(kāi)盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開(kāi)盤的消息；開(kāi)盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開(kāi)盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車庫(kù)。
項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用第供應(yīng)的通知。
該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為（ ?。┰?平方米。
A．1002
B．2000
C．4000
D．4211
90、 采用成本導(dǎo)向定價(jià)法確定項(xiàng)目均價(jià)為（ ?。┰?平方米。
A．9552
B．10771
C．11297
D．1133891、該項(xiàng)目涉及的促銷方式有（ ?。?。
A．公共關(guān)系
B．人員促銷
C．廣告促銷
D．營(yíng)業(yè)推廣
92、從背景資料判斷，在一般情況下．該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將（ ）。
A．上升
B．下降
C．無(wú)法預(yù)計(jì)
D．維持穩(wěn)定
93、（三)
根據(jù)以下資料，回答下列93-112問(wèn)題：
某商品住宅在建工程，土地總面積為l5000平方米，容積率為2．5，已正常開(kāi)發(fā)建設(shè)18個(gè)月。同類商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)期為24個(gè)月相似商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格為8000元／平方米。
該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為（ ?。﹤€(gè)月。
A．6
B．18
C．24
D．42
94、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值為（ ?。﹥|元。
A．1．2
B． 2．0
C．3．0
D．3．2
95、按假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算時(shí)，該商品住宅在建工程后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出包括（ ?。?。
A．土地取得成本
B．續(xù)建成本
C．銷售稅費(fèi)
D．取得該在建工程的稅費(fèi)
96、該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去（ ）。
A．征地拆迂費(fèi)用
B．開(kāi)發(fā)的必要支出
C．商品往宅建筑安裝工程費(fèi)
D．后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得剩潤(rùn)
97、(三)
根據(jù)以下資料，回答下列97-116問(wèn)題：
某套住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，買賣雙方議定的單價(jià)為6000元／平方米，但該單價(jià)的內(nèi)涵、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和付款方式尚未議定。已知當(dāng)?shù)卦擃愖≌灰字校u方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為成交價(jià)格的7％和4％，年折現(xiàn)率為6％。
下列交易條件中，對(duì)賣方有利的為（ ）。
A．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
B．交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)
C．交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)
D．房?jī)r(jià)款分期支付
98、下列交易條件中，對(duì)買方有利的為（ ）。
A．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
B．交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)
C．房?jī)r(jià)款在成交時(shí)一次性付清
D．房?jī)r(jià)款分期支付
99、若按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，房?jī)r(jià)款在成交時(shí)一次性付清，；則賣方出售|該套住宅的實(shí)得金額為（ ）萬(wàn)元。
A．44.64
B．48.00
C．53.28
D．60.00
100、若按建筑面積計(jì)價(jià)，交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，房?jī)r(jià)款在成交時(shí)支付一半，余款于第一年年末付清，則賣方出售該套住宅實(shí)得金額的現(xiàn)值為（ ）萬(wàn)元。
A．51．70
B．51．89
C．53．44
D．60．00