一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)
1、級差地租Ⅱ是指（ ）。
A．在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)
B．等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)
C．不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租
D．使用土地所獲得的超額報酬或收益
2、房地產(chǎn)抵押貸款關系中，借款人為（ ?。?。
A．債權人
B．債務人
C．抵押權人
D．第二人
3、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察的是（ ?。?BR> A．工程測量
B．工程地質(zhì)勘察
C．水文地質(zhì)勘察
D．編制工程勘察任務書
4、某百貨商場把色彩明快的柜臺布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是（ ）。
A．大位置
B．小位置
C．微位置
D．地址
5、具備獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮效益的工程，稱為（ ）。
A．單項_工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項工程
6、王某現(xiàn)年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長為（ ）年。
A．10
B．15
C．25
D．30
7、房地產(chǎn)廣告預算中，比重的費用一般是（ ）。
A．廣告調(diào)查費用
B．廣告制作費用
C．廣告媒體費用
D．廣告策劃費用
8、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期是（ ）o
A．自項目開始建設之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止
B．自項目開始建設之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止
C．自項目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止
D．自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期結(jié)束之日止
9、下列關于投標人資格預審的說法，錯誤的是（ ）。
A．資格預審屬于招標工作的法定程序
B．資格預審條件應在招標公告中載明
C．應向資格預審不合格的投標申請人告知預審結(jié)果
D．只有資格預審合格的投標申請人才能購買招標文件
10、下列關于集體土地征收補償安置的說法，錯誤的是（ ）。
A．并非所有的被征收土地都要支付青苗補償費
B．地上附著物補償費包括被征收土地上樹木的補償費
C．征收耕地的安置補助費按照被征收耕地的面積進行補償
D．征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由市、縣級人民政府土地行政主管部門組織實施11、 下列關于國有建設用地使用權出讓特征的說法，錯誤的是（ ）。
A．建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為
B．建設用地使用權是有一定使用期限的
C．建設用地使用權出讓是有償?shù)?BR> D．建設用地使用權不可以分別設立
12、 相對于自行銷售方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的（ ）。
A．經(jīng)濟性差
B．適應性差
C．可控性差
D．程序性差
13、 制定房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略和行動方案屬于房地產(chǎn)市場營銷（ ）的工作內(nèi)容。
A．分析
B．策劃
C．計劃實施
D．計劃控制
14、 在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（ ）。
A．房地產(chǎn)價格
B．建筑物開發(fā)成本
C．土地價值
D．建筑物市場價值
15、 業(yè)主委員會會議作出的決定，應由（ ）簽字確認。
A．全體委員
B．半數(shù)以上的參會委員
C．業(yè)主委員會主任
D．參會委員
16、 房地產(chǎn)金融的目的是促進房地產(chǎn)（ ）過程中的資金良性循環(huán)。
A．再生產(chǎn)
B．生產(chǎn)
C．流通
D．融通
17、 以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿（ ）年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回建設用地使用權。
A．O．5
B．1
C．2
D．3
18、 集體土地征收需要經(jīng)歷的程序有申請、（ ?。?、批準、公告和補償?shù)取?BR> A．審批
B．考查
C．審查
D．備案
19、 下列關于物業(yè)服務企業(yè)的說法，錯誤的是（ ?。?。
A．物業(yè)服務企業(yè)具有獨立的企業(yè)法人資格
B．物業(yè)服務企業(yè)屬了于服務性企業(yè)
C．物業(yè)服務企業(yè)屬于微利型企業(yè)
D．物業(yè)服務企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
20、 房地產(chǎn)市場調(diào)研除具有市場調(diào)研的一般特點外，還具有（ ）。
A．一般性
B．分類性
C．目的性
D．易變性
21、 評估房地產(chǎn)的市場價值應遵循的原則不包括（ ）。
A．獨立
B．客觀
C．公正
D．及時
22、 某宗政府儲備土地的市場評估價值為5000萬元，應上繳政府的土地出讓收益為l 500萬元，土地開發(fā)費用為l 000萬元。該儲備土地設定抵押權時的抵押價值為（ ）萬元。
A．1500
B．3500
C．4000
D．5000
23、 下列選項中，不屬于房地產(chǎn)保險的種類是（ ）。
A．財產(chǎn)損失保險
B．信用保險
C．房地產(chǎn)責任保險
D．交強險
24、 商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是該小區(qū)（ ?。?BR> A．所在的房地產(chǎn)行政主管部門
B．建設單位
C．所在的街道辦事處
D．施工單位
25、 某家庭向銀行申請了總額為30萬元、年利率為6％、貸款期限為30年、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是（ ）元。
A．1798．65
B．2333．33
C．4786．25
D．5018．81
26、 下列關于集體土地征收補償費用的說法，錯誤的是（ ）。
A．土地征收補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等
B．土地征收補償根據(jù)被征收土地平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補償
C．土地補償費、地上附著物及青苗補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有
D．安置補助費可支付給安置單位或安置個人
27、 個人住房貸款為住房公積金和商業(yè)組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財產(chǎn)保險時應明確（ ?。楸ｋU的第一受益人。
A．商業(yè)銀行
B．住房公積金貸款委托人
C．借款人
D．抵押物所有人
28、 下列房地產(chǎn)項目中，降低價格對增加銷售量有較大作用的是（ ）。
A．豪華精裝住宅
B．普通商品住宅
C．花園洋房
D．別墅
29、 下列選項中，體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念中生產(chǎn)觀念特點的是（ ）。
A．以量取勝
B．以質(zhì)取勝
C．以推銷取勝
D．以客戶取勝
30、 下列關于中心地理論的說法，正確的是（ ）。
A．商品銷售范圍是指消費者為獲取商品和服務所希望通達的最近路程
B．需求門檻是指某中心地能夠維持供應某種商品和服務所需的購買力和服務水平
C．中心地職能以商業(yè)、服務業(yè)方面的活動為主，不包括中心地制造業(yè)方面的活動
D．克里斯塔勒中心地理論的假設之一是廠商和消費者都是社會人31、 某私人接資的房屋建筑工程項目，施工單項合同估算價為350萬元，根據(jù)國家現(xiàn)先規(guī)定，該項目的施工采購（)。
A．必須進行招標
B．必須公開招標
C．應以招標公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?BR> D．應以邀請書方式邀請不特定法人投標
32、 營業(yè)推廣的形式多種多樣，下列選項中不屬于營業(yè)推廣的是（ ）。
A．活動推廣
B．抽獎促銷
C．價格折扣
D．事后跟蹤
33、 某舊住房因沒有獨立的衛(wèi)生問所造成的價值損失，屬于（ ）。
A．物質(zhì)折舊
B．功能折舊
C．經(jīng)濟折舊
D．外部性折舊
34、 當各投資方案計算期不相同時，進行投資方案比選宜采用的方法是（ ）。
A．凈現(xiàn)值法
B．現(xiàn)值法
C．年值法
D．凈將來值法
35、 下列房地產(chǎn)投資中，屬于直接投資的是（ ）。
A．購買寫字樓
B．購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票
C．購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券
D．購買房地產(chǎn)投資信托基金
36、 城鎮(zhèn)土地使用稅具有（ ）的基本特征。
A．按年征收
B．實行一次性征收
C．按超率累進稅率征收
D．全國稅額標準相同
37、 我國的土地所有權只有（ ）所有權和集體所有權兩種。
A．國家
B．個人
C．單位
D．機關
38、 下列住宅小區(qū)開發(fā)項目的成本費用中，屬于公共配套設施建設費的是（ ）。
A．供水系統(tǒng)工程費
B．綠化建設費
C．公寓的建安工程費
D．托兒所建設費
39、 下列物業(yè)管理事項中，不屬于業(yè)主權利的是（ ）。
A．提議召開業(yè)主大會
B．交納物業(yè)服務費用
C．選舉業(yè)主委員會成員
D．監(jiān)督專項維修資金的管理和使用
40、 一般來說，隨著人們收入水平的提高，人們的自住價值取向從“剛性需求”向居住享受取向發(fā)展。追求居室面積大小的需求屬于（ ?。﹐
A．基本居住取向
B．地段價值取向
C．居住享受取向
D．社會地位取向
41、 根據(jù)動態(tài)控制原理，下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷方案調(diào)整的說法，正確的是（ ）。
A．方案的目標、計劃可調(diào)整，但實施手段不應調(diào)整
B．方案的目標不應調(diào)整，但計劃和實施手段應根據(jù)需要調(diào)整
C．努案的目標和計劃不應調(diào)整，但實施手段應根據(jù)需要調(diào)整
D．方案的目標、計劃和實施手段均應根據(jù)情況適時調(diào)整
42、 房地產(chǎn)保險的目的是（ ）。
A．防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災害
B．提高房地產(chǎn)盈利能力
C．降低房地產(chǎn)運營費用
D．補償因災害造成的房地產(chǎn)損失
43、 房地產(chǎn)投資項目財務評價的目標是評價項目的盈利能力和（ ）。
A．資金平衡能力
B．清償能力
C．融資能力
D．競爭能力
44、 房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)（ ）負相關。
A．需求
B．供給
C．開發(fā)成本
D．價值
45、 在項目策劃之初就應充分考慮到在項目實施過程中可能會遇到的各種變化因素，這是（ ）。
A．可行性原則
B．調(diào)適性原則
C．創(chuàng)新性原則
D．地域性原則
46、 用差額內(nèi)部收益率法對計算期不同的互斥騫案進行比選，其判別準則是（ ）。
A．AIRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)
B．AIRRC．0D．AIRR<0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)
47、 房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本利潤率是（ ）的比率。
A．年利潤總額與項目總投資
B．年利潤總額與資本金
C．年稅后利潤總額與資本金
D．總開發(fā)利潤與總開發(fā)建設成本
48、 下列選項中，不屬于物業(yè)服務收費原則的是（ ）。
A．合理原則
B．費用與服務水平相適應原則
C．公開原則
D．費用與業(yè)主承量能力相適應原則
49、 征收是物權變動的一種極為特殊情形，是政府行使（ ）的行為。
A．所有權
B．行政權
C．使用權
D．占有權
50、 下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的基本特征分析的是（ ）。
A．客戶區(qū)域特征分析
B．客戶家庭結(jié)構分析
C．客戶心理健康分析
D．客戶年齡構成分析
51、 下列關于住宅專項維修資金使用的說法，錯誤的是（ ）。
A．住宅專項維修資金的存儲利息應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用
B．住宅專項維修資金的使用應當遵循公開透明原則
C．住宅專項維修資金可用于從事委托理財業(yè)務
D．住宅專項維修資金可用于購買一級市場國債
52、 房地產(chǎn)市場調(diào)研中，通過對過去和當前的各種市場情報資料的分析，運用數(shù)學方法，估計一 定時期內(nèi)市場對某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于（ ）。
A．預測性調(diào)研
B．描述性調(diào)研
C．因果性調(diào)研
D．探測性調(diào)研
53、 房地產(chǎn)市場預測是一一種信息變換系統(tǒng)，該系統(tǒng)輸入的是市場調(diào)研所取得的歷史和現(xiàn)時資料，輸出的是（ ）。
A．調(diào)研方法
B．調(diào)研內(nèi)容
C．調(diào)研步驟
D．預測信息
54、 某百貨商場把色彩明快的柜臺布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是（ ?。?。
A．大位置
B．小位置
C．微位置
D．地址
55、 在項目前期策劃中，項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)不屬于房地產(chǎn)市場預期發(fā)展研判的是（ ）。
A．市場需求預期研判
B．市場營銷狀況預期研判
C．市場供給預期研判
D．市場收益狀況預期研判
56、 下列關于國有建設用地使用權租賃的說法，錯誤的是（ ）。
A．出租人有依法收回出租的國有建設用地使用權的權利
B．對于已出租的建設用地使用權，出租人不承擔對租賃標的物進行維護的義務
C．承租人違反租賃合同，導致租賃標的物受損的，應承擔損害賠償?shù)牧x務
D．按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權利
57、 下列關干房地產(chǎn)保險的說法，錯誤的是（ ）。
A．保險金額超過保險價值時，保險人應退還相應的保險費
B．損失較炎時，賠償金額可以高于保險釜額
C．保險人可以采取修復房屋至原狀的方法來補償被保險人的損失
D．危險建筑物不在財產(chǎn)保險基本險的標的范圍內(nèi)
58、 下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（ ）。
A．收益現(xiàn)金流風險
B．機會成本風險
C．持有期風險
D．政策風險
59、 為獲得某區(qū)域市場生存型、發(fā)展型和享受型等各類住宅潛在消費者數(shù)量分布狀況，房地產(chǎn)市場細分應以（ ）為主要依據(jù)。
A．家庭結(jié)構
B．年齡構成
C．收入水平
D．文化程度
60、 為確保施工圖設計質(zhì)量，應做好的勘察工作是（ ）。
A．初步勘察
B．詳細勘察
C．施工勘察
D．選址勘察二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
61、 采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有（ ?。?BR> A．計算使用的空置率偏低
B．預測的未來凈收益偏大
C．估計的收益年限偏短
D．估計的運營費用偏大
E．計算使用的空置率偏高
62、 下列選項中，屬于業(yè)主大會成立的條件的有（ ）。
A．物業(yè)管理區(qū)域證明
B．房屋及建筑物面積清冊
C．業(yè)耋名冊、建筑規(guī)劃總平面圖
D．交付使用共用設施設備的證明
E．制定和修改管理規(guī)約
63、 國有建設用地使用權劃撥的程序有（ ）。
A．申請
B．審批
C．撥地
D．發(fā)證
E．拍賣
64、 房地產(chǎn)交易中導致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有（ ）。
A．交易雙方過去互不相識
B．交易雙方對交易對象不夠了解
C．交易雙方斤斤計較
D．交易雙方對市場行情不夠熟悉
E．交易雙方有利害關系
65、 房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的方法有（ ）。
A．因果關系法
B．小組訪談法
C．深度訪談法
D．觀察法
E．實驗法
66、 固定利率等額本息還款方式的特征有（ ）。
A．每月還款額中本金逐漸增加
B．每月還款額中本金逐漸減少
C．每月還款額中利息逐漸增加
D．每月還款額中利息逐漸減少
E．每月償還本金相同
67、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項目進行定價時，主要依據(jù)同業(yè)者價格策略或同類項目價格而進行定價的方法有（ ）。
A．目標利潤定價法
B．成本加成定價法
C．顧客感受定價法
D．隨行就市定價法
E．比較定價法
68、 下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購買人當前負擔的有（ ?。?。
A．提高首付款比例
B．降低貸款利率
C．擴大利率上浮幅度
D．增加貸款額度
E．延長貸款期限
69、 房地產(chǎn)征收作為一種被許可的以取得他人合法財產(chǎn)所有權為目的的行為，其法定的限制條件包括（ ）o
A．征收以滿足公共利益為主，商業(yè)利益為輔
B．征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權限和程序
C．政府以征收的執(zhí)行人出現(xiàn)
D．按被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公正補償
E．征收的權限和程序由各地方政府根據(jù)實際情況擬定
70、 房地產(chǎn)開發(fā)項目的全壽命周期包括（ ）等階段。
A．項目前期策劃
B．規(guī)劃設計
C．物業(yè)管理
D．施工建設
E．使用71、影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)的價格水平
B．房地產(chǎn)開發(fā)的技術水平
C．消費者的收入水平
D．消費者的偏好
E．房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期
72、 居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有（ ）。
A．人口年齡構成不同
B．人El職業(yè)構成不同
C．產(chǎn)業(yè)結(jié)構不同
D．職能類型不同
E．地形地貌不同
73、 下列物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)條件中，二級資質(zhì)企業(yè)必須滿足的條件有（）。
A．注冊資本300萬元人民幣以上
B．具有中級以上職稱的專職管理和技術人員不少于10人
C．物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
D．管理兩種類型以上物業(yè)，其中多層住宅為2 X 106平方米以上
E．管理兩種類型以上物業(yè)，其中非住宅物業(yè)為5 X 105平方米以上
74、 根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列屬于不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)有（ ?。?。
A．在未經(jīng)國家征用的集體所有土地上建設的房地產(chǎn)
B．已經(jīng)辦理預售許可證但尚未具體實施預售的房地產(chǎn)
C．工程質(zhì)量驗收不合格的房地產(chǎn)
D．已經(jīng)依法獲取各項前期建設手續(xù)但尚未完成基礎施工的房地產(chǎn)
E．開發(fā)建設過程正常進行但尚未組織竣_工驗收的房地產(chǎn)
75、 根據(jù)《中華人民共和國廣告法》等法律法規(guī)，下列關于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法，正確的有(）。
A．不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容
B．不得含有廣告耋能夠為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾
C．對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限
D．表現(xiàn)項目位置，應以該項日到達某一具體參照物所需時間來表示距離
E．使用建筑設計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明
76、 決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有（ ）。
A．房地產(chǎn)的價格水平
B．房地產(chǎn)開發(fā)建設成本
C．房地產(chǎn)開發(fā)的技術水平
D．消費者對未來的預期
E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預期
77、 下列物業(yè)管理表決事項中，須經(jīng)專有部分占全部專有部分面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的有（ ）。
A．修改業(yè)主大會議事規(guī)則
B．選聘物業(yè)服務企業(yè)
C．籌集專項維修資金
D．使用專項維修資金
E．改建建筑物及其附屬設施
78、 房地產(chǎn)開發(fā)項目全面質(zhì)量管理包括（ ）。
A．全過程的質(zhì)量管理
B．全員的質(zhì)量管理
C．全社會的質(zhì)量管理
D．全方位的質(zhì)量管理
E．全壽命的質(zhì)量管理
79、 下列影響房地產(chǎn)投資項目的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目不確定因素的有（ ?。?。
A．空置率
B．經(jīng)營成本
C．土地取得成本
D．建安工程費
E．項目可出售面積
80、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅費中，屬于銷售稅費的有（ ?。?。
A．人防工程費
B．用電權費
C．營業(yè)稅
D．城市維護建設稅
E．教育費附加三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
81、(一)
根據(jù)以下資料，回答下列81-100問題：
某投資者購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其置業(yè)投資和前五年的凈租金收益見下表。銀行貸款年利率為7％，國庫券年利率為5％，投資者目標收益率為10％。
單位：萬元
年末
0
l
2
3
4
5
凈租金收益
100
120
180
180
200
置業(yè)投資
500
凈現(xiàn)金流量
——500
100
120
180
180
200
該投資項目的財務凈現(xiàn)值是（ ?。┤f元。
A．72．44
B．125．12
C．164．3782．
D．280．O0
82、 該投資項目的靜態(tài)投資回收期是（ ）年。
A．3．56
B．4．00
C．4．1783．
D．5．00
83、 該投資項目的財務內(nèi)部收益率是（ ?。?BR> A．10．00％
B．14．88％
C．20．O0％84．
D．31．20％
84、 假如（ ?。撏顿Y項目收益率將下降。
A．凈租金收益減少
B．第五年與第二年的凈租金收益調(diào)換
C．置業(yè)投資增加
D．通貨膨脹率下降
85、 (一)
根據(jù)以下資料，回答下列85-104問題：
某家庭于2012年lO月在其居住的某省會城市購買了一套建筑面積為100平方米、單價為l0000元／平方米的新建商品住宅。銀行根據(jù)對該家庭購房情況審核的結(jié)果和相關規(guī)定，提供了抵押貸款價值比率為40％、以基準利率為基礎上調(diào)l0％、按月等額還款、貸款期限為15拳的個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款的年基準利率為6．6％。
從銀行提供的貸款條件看，該套住房屬于該家庭購買的（ ）。
A．首套住房
B．第二套住房
C．第三套住房
D．第三套以上住房房
86、 該家庭住房抵押貸款的月還款額為（）元。
A．3506．46
B．3653．71
C．3982．22
D．415B．22
87、 該家庭購買該套住房依法應繳納的稅費為（ ）。
A．營業(yè)稅
B．土地增值稅
C．契稅
D．住宅專項維修資金
88、 若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收人的35％，則該家庭的年收人為（ ）元。
A．120221．49
B．125270．04
C．136533．26
D．142567．54
89、(一)
根據(jù)以下資料，回答下列89-108問題：
張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年。根據(jù)市場預測，經(jīng)營期內(nèi)前l(fā)0年的年凈租金為30萬元，后l 0年的年凈租金可達40萬元。張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達到10％(租金收入均在年末)。
該投資方案類型為（ ）。
A．互斥方案
B．獨立方案
C．現(xiàn)金流相關方案
D．互補方案
90、 該投資方案的財務凈現(xiàn)值為（ ）萬元。
A．79
B．99
C．200
D．50091、若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項為（ ）。
A．經(jīng)營成本
B．還本付息
C．置業(yè)投資
D．經(jīng)營稅金
92、該投資方案在經(jīng)營期內(nèi)可能面臨的投資風險為（ ）。
A．通貨膨脹風險
B．變現(xiàn)風險
C．收益現(xiàn)金流風險
D．市場供求風險
93、(一)
根據(jù)以下資料，回答下列93-112問題：
某投資商購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其置業(yè)投資和前五年的凈租金收益見下表(其中，銀行貸款年利率為7%，國庫券年利率為5%，投資者目標收益率為10%)。
單位：萬元
1、級差地租Ⅱ是指（ ）。
A．在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)
B．等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)
C．不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租
D．使用土地所獲得的超額報酬或收益
2、房地產(chǎn)抵押貸款關系中，借款人為（ ?。?。
A．債權人
B．債務人
C．抵押權人
D．第二人
3、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察的是（ ?。?BR> A．工程測量
B．工程地質(zhì)勘察
C．水文地質(zhì)勘察
D．編制工程勘察任務書
4、某百貨商場把色彩明快的柜臺布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是（ ）。
A．大位置
B．小位置
C．微位置
D．地址
5、具備獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮效益的工程，稱為（ ）。
A．單項_工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項工程
6、王某現(xiàn)年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長為（ ）年。
A．10
B．15
C．25
D．30
7、房地產(chǎn)廣告預算中，比重的費用一般是（ ）。
A．廣告調(diào)查費用
B．廣告制作費用
C．廣告媒體費用
D．廣告策劃費用
8、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期是（ ）o
A．自項目開始建設之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止
B．自項目開始建設之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止
C．自項目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止
D．自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期結(jié)束之日止
9、下列關于投標人資格預審的說法，錯誤的是（ ）。
A．資格預審屬于招標工作的法定程序
B．資格預審條件應在招標公告中載明
C．應向資格預審不合格的投標申請人告知預審結(jié)果
D．只有資格預審合格的投標申請人才能購買招標文件
10、下列關于集體土地征收補償安置的說法，錯誤的是（ ）。
A．并非所有的被征收土地都要支付青苗補償費
B．地上附著物補償費包括被征收土地上樹木的補償費
C．征收耕地的安置補助費按照被征收耕地的面積進行補償
D．征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由市、縣級人民政府土地行政主管部門組織實施11、 下列關于國有建設用地使用權出讓特征的說法，錯誤的是（ ）。
A．建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為
B．建設用地使用權是有一定使用期限的
C．建設用地使用權出讓是有償?shù)?BR> D．建設用地使用權不可以分別設立
12、 相對于自行銷售方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的（ ）。
A．經(jīng)濟性差
B．適應性差
C．可控性差
D．程序性差
13、 制定房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略和行動方案屬于房地產(chǎn)市場營銷（ ）的工作內(nèi)容。
A．分析
B．策劃
C．計劃實施
D．計劃控制
14、 在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（ ）。
A．房地產(chǎn)價格
B．建筑物開發(fā)成本
C．土地價值
D．建筑物市場價值
15、 業(yè)主委員會會議作出的決定，應由（ ）簽字確認。
A．全體委員
B．半數(shù)以上的參會委員
C．業(yè)主委員會主任
D．參會委員
16、 房地產(chǎn)金融的目的是促進房地產(chǎn)（ ）過程中的資金良性循環(huán)。
A．再生產(chǎn)
B．生產(chǎn)
C．流通
D．融通
17、 以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿（ ）年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回建設用地使用權。
A．O．5
B．1
C．2
D．3
18、 集體土地征收需要經(jīng)歷的程序有申請、（ ?。?、批準、公告和補償?shù)取?BR> A．審批
B．考查
C．審查
D．備案
19、 下列關于物業(yè)服務企業(yè)的說法，錯誤的是（ ?。?。
A．物業(yè)服務企業(yè)具有獨立的企業(yè)法人資格
B．物業(yè)服務企業(yè)屬了于服務性企業(yè)
C．物業(yè)服務企業(yè)屬于微利型企業(yè)
D．物業(yè)服務企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
20、 房地產(chǎn)市場調(diào)研除具有市場調(diào)研的一般特點外，還具有（ ）。
A．一般性
B．分類性
C．目的性
D．易變性
21、 評估房地產(chǎn)的市場價值應遵循的原則不包括（ ）。
A．獨立
B．客觀
C．公正
D．及時
22、 某宗政府儲備土地的市場評估價值為5000萬元，應上繳政府的土地出讓收益為l 500萬元，土地開發(fā)費用為l 000萬元。該儲備土地設定抵押權時的抵押價值為（ ）萬元。
A．1500
B．3500
C．4000
D．5000
23、 下列選項中，不屬于房地產(chǎn)保險的種類是（ ）。
A．財產(chǎn)損失保險
B．信用保險
C．房地產(chǎn)責任保險
D．交強險
24、 商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是該小區(qū)（ ?。?BR> A．所在的房地產(chǎn)行政主管部門
B．建設單位
C．所在的街道辦事處
D．施工單位
25、 某家庭向銀行申請了總額為30萬元、年利率為6％、貸款期限為30年、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是（ ）元。
A．1798．65
B．2333．33
C．4786．25
D．5018．81
26、 下列關于集體土地征收補償費用的說法，錯誤的是（ ）。
A．土地征收補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等
B．土地征收補償根據(jù)被征收土地平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補償
C．土地補償費、地上附著物及青苗補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有
D．安置補助費可支付給安置單位或安置個人
27、 個人住房貸款為住房公積金和商業(yè)組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財產(chǎn)保險時應明確（ ?。楸ｋU的第一受益人。
A．商業(yè)銀行
B．住房公積金貸款委托人
C．借款人
D．抵押物所有人
28、 下列房地產(chǎn)項目中，降低價格對增加銷售量有較大作用的是（ ）。
A．豪華精裝住宅
B．普通商品住宅
C．花園洋房
D．別墅
29、 下列選項中，體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念中生產(chǎn)觀念特點的是（ ）。
A．以量取勝
B．以質(zhì)取勝
C．以推銷取勝
D．以客戶取勝
30、 下列關于中心地理論的說法，正確的是（ ）。
A．商品銷售范圍是指消費者為獲取商品和服務所希望通達的最近路程
B．需求門檻是指某中心地能夠維持供應某種商品和服務所需的購買力和服務水平
C．中心地職能以商業(yè)、服務業(yè)方面的活動為主，不包括中心地制造業(yè)方面的活動
D．克里斯塔勒中心地理論的假設之一是廠商和消費者都是社會人31、 某私人接資的房屋建筑工程項目，施工單項合同估算價為350萬元，根據(jù)國家現(xiàn)先規(guī)定，該項目的施工采購（)。
A．必須進行招標
B．必須公開招標
C．應以招標公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?BR> D．應以邀請書方式邀請不特定法人投標
32、 營業(yè)推廣的形式多種多樣，下列選項中不屬于營業(yè)推廣的是（ ）。
A．活動推廣
B．抽獎促銷
C．價格折扣
D．事后跟蹤
33、 某舊住房因沒有獨立的衛(wèi)生問所造成的價值損失，屬于（ ）。
A．物質(zhì)折舊
B．功能折舊
C．經(jīng)濟折舊
D．外部性折舊
34、 當各投資方案計算期不相同時，進行投資方案比選宜采用的方法是（ ）。
A．凈現(xiàn)值法
B．現(xiàn)值法
C．年值法
D．凈將來值法
35、 下列房地產(chǎn)投資中，屬于直接投資的是（ ）。
A．購買寫字樓
B．購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票
C．購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券
D．購買房地產(chǎn)投資信托基金
36、 城鎮(zhèn)土地使用稅具有（ ）的基本特征。
A．按年征收
B．實行一次性征收
C．按超率累進稅率征收
D．全國稅額標準相同
37、 我國的土地所有權只有（ ）所有權和集體所有權兩種。
A．國家
B．個人
C．單位
D．機關
38、 下列住宅小區(qū)開發(fā)項目的成本費用中，屬于公共配套設施建設費的是（ ）。
A．供水系統(tǒng)工程費
B．綠化建設費
C．公寓的建安工程費
D．托兒所建設費
39、 下列物業(yè)管理事項中，不屬于業(yè)主權利的是（ ）。
A．提議召開業(yè)主大會
B．交納物業(yè)服務費用
C．選舉業(yè)主委員會成員
D．監(jiān)督專項維修資金的管理和使用
40、 一般來說，隨著人們收入水平的提高，人們的自住價值取向從“剛性需求”向居住享受取向發(fā)展。追求居室面積大小的需求屬于（ ?。﹐
A．基本居住取向
B．地段價值取向
C．居住享受取向
D．社會地位取向
41、 根據(jù)動態(tài)控制原理，下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷方案調(diào)整的說法，正確的是（ ）。
A．方案的目標、計劃可調(diào)整，但實施手段不應調(diào)整
B．方案的目標不應調(diào)整，但計劃和實施手段應根據(jù)需要調(diào)整
C．努案的目標和計劃不應調(diào)整，但實施手段應根據(jù)需要調(diào)整
D．方案的目標、計劃和實施手段均應根據(jù)情況適時調(diào)整
42、 房地產(chǎn)保險的目的是（ ）。
A．防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災害
B．提高房地產(chǎn)盈利能力
C．降低房地產(chǎn)運營費用
D．補償因災害造成的房地產(chǎn)損失
43、 房地產(chǎn)投資項目財務評價的目標是評價項目的盈利能力和（ ）。
A．資金平衡能力
B．清償能力
C．融資能力
D．競爭能力
44、 房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)（ ）負相關。
A．需求
B．供給
C．開發(fā)成本
D．價值
45、 在項目策劃之初就應充分考慮到在項目實施過程中可能會遇到的各種變化因素，這是（ ）。
A．可行性原則
B．調(diào)適性原則
C．創(chuàng)新性原則
D．地域性原則
46、 用差額內(nèi)部收益率法對計算期不同的互斥騫案進行比選，其判別準則是（ ）。
A．AIRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)
B．AIRRC．0D．AIRR<0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)
47、 房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本利潤率是（ ）的比率。
A．年利潤總額與項目總投資
B．年利潤總額與資本金
C．年稅后利潤總額與資本金
D．總開發(fā)利潤與總開發(fā)建設成本
48、 下列選項中，不屬于物業(yè)服務收費原則的是（ ）。
A．合理原則
B．費用與服務水平相適應原則
C．公開原則
D．費用與業(yè)主承量能力相適應原則
49、 征收是物權變動的一種極為特殊情形，是政府行使（ ）的行為。
A．所有權
B．行政權
C．使用權
D．占有權
50、 下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的基本特征分析的是（ ）。
A．客戶區(qū)域特征分析
B．客戶家庭結(jié)構分析
C．客戶心理健康分析
D．客戶年齡構成分析
51、 下列關于住宅專項維修資金使用的說法，錯誤的是（ ）。
A．住宅專項維修資金的存儲利息應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用
B．住宅專項維修資金的使用應當遵循公開透明原則
C．住宅專項維修資金可用于從事委托理財業(yè)務
D．住宅專項維修資金可用于購買一級市場國債
52、 房地產(chǎn)市場調(diào)研中，通過對過去和當前的各種市場情報資料的分析，運用數(shù)學方法，估計一 定時期內(nèi)市場對某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于（ ）。
A．預測性調(diào)研
B．描述性調(diào)研
C．因果性調(diào)研
D．探測性調(diào)研
53、 房地產(chǎn)市場預測是一一種信息變換系統(tǒng)，該系統(tǒng)輸入的是市場調(diào)研所取得的歷史和現(xiàn)時資料，輸出的是（ ）。
A．調(diào)研方法
B．調(diào)研內(nèi)容
C．調(diào)研步驟
D．預測信息
54、 某百貨商場把色彩明快的柜臺布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是（ ?。?。
A．大位置
B．小位置
C．微位置
D．地址
55、 在項目前期策劃中，項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)不屬于房地產(chǎn)市場預期發(fā)展研判的是（ ）。
A．市場需求預期研判
B．市場營銷狀況預期研判
C．市場供給預期研判
D．市場收益狀況預期研判
56、 下列關于國有建設用地使用權租賃的說法，錯誤的是（ ）。
A．出租人有依法收回出租的國有建設用地使用權的權利
B．對于已出租的建設用地使用權，出租人不承擔對租賃標的物進行維護的義務
C．承租人違反租賃合同，導致租賃標的物受損的，應承擔損害賠償?shù)牧x務
D．按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權利
57、 下列關干房地產(chǎn)保險的說法，錯誤的是（ ）。
A．保險金額超過保險價值時，保險人應退還相應的保險費
B．損失較炎時，賠償金額可以高于保險釜額
C．保險人可以采取修復房屋至原狀的方法來補償被保險人的損失
D．危險建筑物不在財產(chǎn)保險基本險的標的范圍內(nèi)
58、 下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（ ）。
A．收益現(xiàn)金流風險
B．機會成本風險
C．持有期風險
D．政策風險
59、 為獲得某區(qū)域市場生存型、發(fā)展型和享受型等各類住宅潛在消費者數(shù)量分布狀況，房地產(chǎn)市場細分應以（ ）為主要依據(jù)。
A．家庭結(jié)構
B．年齡構成
C．收入水平
D．文化程度
60、 為確保施工圖設計質(zhì)量，應做好的勘察工作是（ ）。
A．初步勘察
B．詳細勘察
C．施工勘察
D．選址勘察二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
61、 采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有（ ?。?BR> A．計算使用的空置率偏低
B．預測的未來凈收益偏大
C．估計的收益年限偏短
D．估計的運營費用偏大
E．計算使用的空置率偏高
62、 下列選項中，屬于業(yè)主大會成立的條件的有（ ）。
A．物業(yè)管理區(qū)域證明
B．房屋及建筑物面積清冊
C．業(yè)耋名冊、建筑規(guī)劃總平面圖
D．交付使用共用設施設備的證明
E．制定和修改管理規(guī)約
63、 國有建設用地使用權劃撥的程序有（ ）。
A．申請
B．審批
C．撥地
D．發(fā)證
E．拍賣
64、 房地產(chǎn)交易中導致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有（ ）。
A．交易雙方過去互不相識
B．交易雙方對交易對象不夠了解
C．交易雙方斤斤計較
D．交易雙方對市場行情不夠熟悉
E．交易雙方有利害關系
65、 房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的方法有（ ）。
A．因果關系法
B．小組訪談法
C．深度訪談法
D．觀察法
E．實驗法
66、 固定利率等額本息還款方式的特征有（ ）。
A．每月還款額中本金逐漸增加
B．每月還款額中本金逐漸減少
C．每月還款額中利息逐漸增加
D．每月還款額中利息逐漸減少
E．每月償還本金相同
67、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項目進行定價時，主要依據(jù)同業(yè)者價格策略或同類項目價格而進行定價的方法有（ ）。
A．目標利潤定價法
B．成本加成定價法
C．顧客感受定價法
D．隨行就市定價法
E．比較定價法
68、 下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購買人當前負擔的有（ ?。?。
A．提高首付款比例
B．降低貸款利率
C．擴大利率上浮幅度
D．增加貸款額度
E．延長貸款期限
69、 房地產(chǎn)征收作為一種被許可的以取得他人合法財產(chǎn)所有權為目的的行為，其法定的限制條件包括（ ）o
A．征收以滿足公共利益為主，商業(yè)利益為輔
B．征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權限和程序
C．政府以征收的執(zhí)行人出現(xiàn)
D．按被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公正補償
E．征收的權限和程序由各地方政府根據(jù)實際情況擬定
70、 房地產(chǎn)開發(fā)項目的全壽命周期包括（ ）等階段。
A．項目前期策劃
B．規(guī)劃設計
C．物業(yè)管理
D．施工建設
E．使用71、影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)的價格水平
B．房地產(chǎn)開發(fā)的技術水平
C．消費者的收入水平
D．消費者的偏好
E．房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期
72、 居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有（ ）。
A．人口年齡構成不同
B．人El職業(yè)構成不同
C．產(chǎn)業(yè)結(jié)構不同
D．職能類型不同
E．地形地貌不同
73、 下列物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)條件中，二級資質(zhì)企業(yè)必須滿足的條件有（）。
A．注冊資本300萬元人民幣以上
B．具有中級以上職稱的專職管理和技術人員不少于10人
C．物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
D．管理兩種類型以上物業(yè)，其中多層住宅為2 X 106平方米以上
E．管理兩種類型以上物業(yè)，其中非住宅物業(yè)為5 X 105平方米以上
74、 根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列屬于不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)有（ ?。?。
A．在未經(jīng)國家征用的集體所有土地上建設的房地產(chǎn)
B．已經(jīng)辦理預售許可證但尚未具體實施預售的房地產(chǎn)
C．工程質(zhì)量驗收不合格的房地產(chǎn)
D．已經(jīng)依法獲取各項前期建設手續(xù)但尚未完成基礎施工的房地產(chǎn)
E．開發(fā)建設過程正常進行但尚未組織竣_工驗收的房地產(chǎn)
75、 根據(jù)《中華人民共和國廣告法》等法律法規(guī)，下列關于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法，正確的有(）。
A．不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容
B．不得含有廣告耋能夠為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾
C．對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限
D．表現(xiàn)項目位置，應以該項日到達某一具體參照物所需時間來表示距離
E．使用建筑設計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明
76、 決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有（ ）。
A．房地產(chǎn)的價格水平
B．房地產(chǎn)開發(fā)建設成本
C．房地產(chǎn)開發(fā)的技術水平
D．消費者對未來的預期
E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預期
77、 下列物業(yè)管理表決事項中，須經(jīng)專有部分占全部專有部分面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的有（ ）。
A．修改業(yè)主大會議事規(guī)則
B．選聘物業(yè)服務企業(yè)
C．籌集專項維修資金
D．使用專項維修資金
E．改建建筑物及其附屬設施
78、 房地產(chǎn)開發(fā)項目全面質(zhì)量管理包括（ ）。
A．全過程的質(zhì)量管理
B．全員的質(zhì)量管理
C．全社會的質(zhì)量管理
D．全方位的質(zhì)量管理
E．全壽命的質(zhì)量管理
79、 下列影響房地產(chǎn)投資項目的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目不確定因素的有（ ?。?。
A．空置率
B．經(jīng)營成本
C．土地取得成本
D．建安工程費
E．項目可出售面積
80、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅費中，屬于銷售稅費的有（ ?。?。
A．人防工程費
B．用電權費
C．營業(yè)稅
D．城市維護建設稅
E．教育費附加三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
81、(一)
根據(jù)以下資料，回答下列81-100問題：
某投資者購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其置業(yè)投資和前五年的凈租金收益見下表。銀行貸款年利率為7％，國庫券年利率為5％，投資者目標收益率為10％。
單位：萬元
年末
0
l
2
3
4
5
凈租金收益
100
120
180
180
200
置業(yè)投資
500
凈現(xiàn)金流量
——500
100
120
180
180
200
該投資項目的財務凈現(xiàn)值是（ ?。┤f元。
A．72．44
B．125．12
C．164．3782．
D．280．O0
82、 該投資項目的靜態(tài)投資回收期是（ ）年。
A．3．56
B．4．00
C．4．1783．
D．5．00
83、 該投資項目的財務內(nèi)部收益率是（ ?。?BR> A．10．00％
B．14．88％
C．20．O0％84．
D．31．20％
84、 假如（ ?。撏顿Y項目收益率將下降。
A．凈租金收益減少
B．第五年與第二年的凈租金收益調(diào)換
C．置業(yè)投資增加
D．通貨膨脹率下降
85、 (一)
根據(jù)以下資料，回答下列85-104問題：
某家庭于2012年lO月在其居住的某省會城市購買了一套建筑面積為100平方米、單價為l0000元／平方米的新建商品住宅。銀行根據(jù)對該家庭購房情況審核的結(jié)果和相關規(guī)定，提供了抵押貸款價值比率為40％、以基準利率為基礎上調(diào)l0％、按月等額還款、貸款期限為15拳的個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款的年基準利率為6．6％。
從銀行提供的貸款條件看，該套住房屬于該家庭購買的（ ）。
A．首套住房
B．第二套住房
C．第三套住房
D．第三套以上住房房
86、 該家庭住房抵押貸款的月還款額為（）元。
A．3506．46
B．3653．71
C．3982．22
D．415B．22
87、 該家庭購買該套住房依法應繳納的稅費為（ ）。
A．營業(yè)稅
B．土地增值稅
C．契稅
D．住宅專項維修資金
88、 若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收人的35％，則該家庭的年收人為（ ）元。
A．120221．49
B．125270．04
C．136533．26
D．142567．54
89、(一)
根據(jù)以下資料，回答下列89-108問題：
張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年。根據(jù)市場預測，經(jīng)營期內(nèi)前l(fā)0年的年凈租金為30萬元，后l 0年的年凈租金可達40萬元。張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達到10％(租金收入均在年末)。
該投資方案類型為（ ）。
A．互斥方案
B．獨立方案
C．現(xiàn)金流相關方案
D．互補方案
90、 該投資方案的財務凈現(xiàn)值為（ ）萬元。
A．79
B．99
C．200
D．50091、若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項為（ ）。
A．經(jīng)營成本
B．還本付息
C．置業(yè)投資
D．經(jīng)營稅金
92、該投資方案在經(jīng)營期內(nèi)可能面臨的投資風險為（ ）。
A．通貨膨脹風險
B．變現(xiàn)風險
C．收益現(xiàn)金流風險
D．市場供求風險
93、(一)
根據(jù)以下資料，回答下列93-112問題：
某投資商購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其置業(yè)投資和前五年的凈租金收益見下表(其中，銀行貸款年利率為7%，國庫券年利率為5%，投資者目標收益率為10%)。
單位：萬元