一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)
1、級(jí)差地租Ⅱ是指（ ）。
A．在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)
B．等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來(lái)的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)
C．不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租
D．使用土地所獲得的超額報(bào)酬或收益
2、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，借款人為（ ）。
A．債權(quán)人
B．債務(wù)人
C．抵押權(quán)人
D．第二人
3、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程勘察的是（ ?。?。
A．工程測(cè)量
B．工程地質(zhì)勘察
C．水文地質(zhì)勘察
D．編制工程勘察任務(wù)書
4、某百貨商場(chǎng)把色彩明快的柜臺(tái)布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是（ ）。
A．大位置
B．小位置
C．微位置
D．地址
5、具備獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮效益的工程，稱為（ ）。
A．單項(xiàng)_工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程
6、王某現(xiàn)年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為（ ）年。
A．10
B．15
C．25
D．30
7、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重的費(fèi)用一般是（ ）。
A．廣告調(diào)查費(fèi)用
B．廣告制作費(fèi)用
C．廣告媒體費(fèi)用
D．廣告策劃費(fèi)用
8、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的計(jì)算期是（ ）o
A．自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止
B．自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止
C．自項(xiàng)目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止
D．自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營(yíng)之日起至租賃期結(jié)束之日止
9、下列關(guān)于投標(biāo)人資格預(yù)審的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．資格預(yù)審屬于招標(biāo)工作的法定程序
B．資格預(yù)審條件應(yīng)在招標(biāo)公告中載明
C．應(yīng)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告知預(yù)審結(jié)果
D．只有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人才能購(gòu)買招標(biāo)文件
10、下列關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償安置的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．并非所有的被征收土地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)
B．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)包括被征收土地上樹木的補(bǔ)償費(fèi)
C．征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征收耕地的面積進(jìn)行補(bǔ)償
D．征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施11、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓特征的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為
B．建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的
C．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?BR> D．建設(shè)用地使用權(quán)不可以分別設(shè)立
12、 相對(duì)于自行銷售方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的（ ）。
A．經(jīng)濟(jì)性差
B．適應(yīng)性差
C．可控性差
D．程序性差
13、 制定房地產(chǎn)營(yíng)銷戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷（ ）的工作內(nèi)容。
A．分析
B．策劃
C．計(jì)劃實(shí)施
D．計(jì)劃控制
14、 在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去（ ）。
A．房地產(chǎn)價(jià)格
B．建筑物開發(fā)成本
C．土地價(jià)值
D．建筑物市場(chǎng)價(jià)值
15、 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)由（ ）簽字確認(rèn)。
A．全體委員
B．半數(shù)以上的參會(huì)委員
C．業(yè)主委員會(huì)主任
D．參會(huì)委員
16、 房地產(chǎn)金融的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)（ ）過(guò)程中的資金良性循環(huán)。
A．再生產(chǎn)
B．生產(chǎn)
C．流通
D．融通
17、 以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿（ ）年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。
A．O．5
B．1
C．2
D．3
18、 集體土地征收需要經(jīng)歷的程序有申請(qǐng)、（ ）、批準(zhǔn)、公告和補(bǔ)償?shù)取?BR> A．審批
B．考查
C．審查
D．備案
19、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ?。?BR> A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬了于服務(wù)性企業(yè)
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于微利型企業(yè)
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
20、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研除具有市場(chǎng)調(diào)研的一般特點(diǎn)外，還具有（ ）。
A．一般性
B．分類性
C．目的性
D．易變性
21、 評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)遵循的原則不包括（ ）。
A．獨(dú)立
B．客觀
C．公正
D．及時(shí)
22、 某宗政府儲(chǔ)備土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為5000萬(wàn)元，應(yīng)上繳政府的土地出讓收益為l 500萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)用為l 000萬(wàn)元。該儲(chǔ)備土地設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的抵押價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A．1500
B．3500
C．4000
D．5000
23、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類是（ ）。
A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B．信用保險(xiǎn)
C．房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)
D．交強(qiáng)險(xiǎn)
24、 商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是該小區(qū)（ ?。?BR> A．所在的房地產(chǎn)行政主管部門
B．建設(shè)單位
C．所在的街道辦事處
D．施工單位
25、 某家庭向銀行申請(qǐng)了總額為30萬(wàn)元、年利率為6％、貸款期限為30年、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是（ ）元。
A．1798．65
B．2333．33
C．4786．25
D．5018．81
26、 下列關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等
B．土地征收補(bǔ)償根據(jù)被征收土地平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補(bǔ)償
C．土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有
D．安置補(bǔ)助費(fèi)可支付給安置單位或安置個(gè)人
27、 個(gè)人住房貸款為住房公積金和商業(yè)組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確（ ?。楸ｋU(xiǎn)的第一受益人。
A．商業(yè)銀行
B．住房公積金貸款委托人
C．借款人
D．抵押物所有人
28、 下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，降低價(jià)格對(duì)增加銷售量有較大作用的是（ ）。
A．豪華精裝住宅
B．普通商品住宅
C．花園洋房
D．別墅
29、 下列選項(xiàng)中，體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念中生產(chǎn)觀念特點(diǎn)的是（ ）。
A．以量取勝
B．以質(zhì)取勝
C．以推銷取勝
D．以客戶取勝
30、 下列關(guān)于中心地理論的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．商品銷售范圍是指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最近路程
B．需求門檻是指某中心地能夠維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的購(gòu)買力和服務(wù)水平
C．中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動(dòng)為主，不包括中心地制造業(yè)方面的活動(dòng)
D．克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)之一是廠商和消費(fèi)者都是社會(huì)人31、 某私人接資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為350萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)先規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購(gòu)（)。
A．必須進(jìn)行招標(biāo)
B．必須公開招標(biāo)
C．應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)
D．應(yīng)以邀請(qǐng)書方式邀請(qǐng)不特定法人投標(biāo)
32、 營(yíng)業(yè)推廣的形式多種多樣，下列選項(xiàng)中不屬于營(yíng)業(yè)推廣的是（ ）。
A．活動(dòng)推廣
B．抽獎(jiǎng)促銷
C．價(jià)格折扣
D．事后跟蹤
33、 某舊住房因沒(méi)有獨(dú)立的衛(wèi)生問(wèn)所造成的價(jià)值損失，屬于（ ）。
A．物質(zhì)折舊
B．功能折舊
C．經(jīng)濟(jì)折舊
D．外部性折舊
34、 當(dāng)各投資方案計(jì)算期不相同時(shí)，進(jìn)行投資方案比選宜采用的方法是（ ）。
A．凈現(xiàn)值法
B．現(xiàn)值法
C．年值法
D．凈將來(lái)值法
35、 下列房地產(chǎn)投資中，屬于直接投資的是（ ）。
A．購(gòu)買寫字樓
B．購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票
C．購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券
D．購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金
36、 城鎮(zhèn)土地使用稅具有（ ）的基本特征。
A．按年征收
B．實(shí)行一次性征收
C．按超率累進(jìn)稅率征收
D．全國(guó)稅額標(biāo)準(zhǔn)相同
37、 我國(guó)的土地所有權(quán)只有（ ）所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。
A．國(guó)家
B．個(gè)人
C．單位
D．機(jī)關(guān)
38、 下列住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用中，屬于公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是（ ）。
A．供水系統(tǒng)工程費(fèi)
B．綠化建設(shè)費(fèi)
C．公寓的建安工程費(fèi)
D．托兒所建設(shè)費(fèi)
39、 下列物業(yè)管理事項(xiàng)中，不屬于業(yè)主權(quán)利的是（ ）。
A．提議召開業(yè)主大會(huì)
B．交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
C．選舉業(yè)主委員會(huì)成員
D．監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用
40、 一般來(lái)說(shuō)，隨著人們收入水平的提高，人們的自住價(jià)值取向從“剛性需求”向居住享受取向發(fā)展。追求居室面積大小的需求屬于（ ?。﹐
A．基本居住取向
B．地段價(jià)值取向
C．居住享受取向
D．社會(huì)地位取向
41、 根據(jù)動(dòng)態(tài)控制原理，下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷方案調(diào)整的說(shuō)法，正確的是（ ?。?。
A．方案的目標(biāo)、計(jì)劃可調(diào)整，但實(shí)施手段不應(yīng)調(diào)整
B．方案的目標(biāo)不應(yīng)調(diào)整，但計(jì)劃和實(shí)施手段應(yīng)根據(jù)需要調(diào)整
C．努案的目標(biāo)和計(jì)劃不應(yīng)調(diào)整，但實(shí)施手段應(yīng)根據(jù)需要調(diào)整
D．方案的目標(biāo)、計(jì)劃和實(shí)施手段均應(yīng)根據(jù)情況適時(shí)調(diào)整
42、 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是（ ）。
A．防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害
B．提高房地產(chǎn)盈利能力
C．降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D．補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失
43、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)是評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力和（ ）。
A．資金平衡能力
B．清償能力
C．融資能力
D．競(jìng)爭(zhēng)能力
44、 房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)（ ）負(fù)相關(guān)。
A．需求
B．供給
C．開發(fā)成本
D．價(jià)值
45、 在項(xiàng)目策劃之初就應(yīng)充分考慮到在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)遇到的各種變化因素，這是（ ）。
A．可行性原則
B．調(diào)適性原則
C．創(chuàng)新性原則
D．地域性原則
46、 用差額內(nèi)部收益率法對(duì)計(jì)算期不同的互斥騫案進(jìn)行比選，其判別準(zhǔn)則是（ ）。
A．AIRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)
B．AIRRC．0D．AIRR<0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)
47、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率是（ ）的比率。
A．年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資
B．年利潤(rùn)總額與資本金
C．年稅后利潤(rùn)總額與資本金
D．總開發(fā)利潤(rùn)與總開發(fā)建設(shè)成本
48、 下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是（ ）。
A．合理原則
B．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C．公開原則
D．費(fèi)用與業(yè)主承量能力相適應(yīng)原則
49、 征收是物權(quán)變動(dòng)的一種極為特殊情形，是政府行使（ ）的行為。
A．所有權(quán)
B．行政權(quán)
C．使用權(quán)
D．占有權(quán)
50、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的基本特征分析的是（ ）。
A．客戶區(qū)域特征分析
B．客戶家庭結(jié)構(gòu)分析
C．客戶心理健康分析
D．客戶年齡構(gòu)成分析
51、 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用
B．住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循公開透明原則
C．住宅專項(xiàng)維修資金可用于從事委托理財(cái)業(yè)務(wù)
D．住宅專項(xiàng)維修資金可用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債
52、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，通過(guò)對(duì)過(guò)去和當(dāng)前的各種市場(chǎng)情報(bào)資料的分析，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)一 定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于（ ）。
A．預(yù)測(cè)性調(diào)研
B．描述性調(diào)研
C．因果性調(diào)研
D．探測(cè)性調(diào)研
53、 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是一一種信息變換系統(tǒng)，該系統(tǒng)輸入的是市場(chǎng)調(diào)研所取得的歷史和現(xiàn)時(shí)資料，輸出的是（ ）。
A．調(diào)研方法
B．調(diào)研內(nèi)容
C．調(diào)研步驟
D．預(yù)測(cè)信息
54、 某百貨商場(chǎng)把色彩明快的柜臺(tái)布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是（ ?。?。
A．大位置
B．小位置
C．微位置
D．地址
55、 在項(xiàng)目前期策劃中，項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)展研判的是（ ）。
A．市場(chǎng)需求預(yù)期研判
B．市場(chǎng)營(yíng)銷狀況預(yù)期研判
C．市場(chǎng)供給預(yù)期研判
D．市場(chǎng)收益狀況預(yù)期研判
56、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利
B．對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的義務(wù)
C．承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)
D．按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權(quán)利
57、 下列關(guān)干房地產(chǎn)保險(xiǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．保險(xiǎn)金額超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，保險(xiǎn)人應(yīng)退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)
B．損失較炎時(shí)，賠償金額可以高于保險(xiǎn)釜額
C．保險(xiǎn)人可以采取修復(fù)房屋至原狀的方法來(lái)補(bǔ)償被保險(xiǎn)人的損失
D．危險(xiǎn)建筑物不在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)的標(biāo)的范圍內(nèi)
58、 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。
A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B．機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)
C．持有期風(fēng)險(xiǎn)
D．政策風(fēng)險(xiǎn)
59、 為獲得某區(qū)域市場(chǎng)生存型、發(fā)展型和享受型等各類住宅潛在消費(fèi)者數(shù)量分布狀況，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分應(yīng)以（ ）為主要依據(jù)。
A．家庭結(jié)構(gòu)
B．年齡構(gòu)成
C．收入水平
D．文化程度
60、 為確保施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，應(yīng)做好的勘察工作是（ ）。
A．初步勘察
B．詳細(xì)勘察
C．施工勘察
D．選址勘察二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、 采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有（ ?。?。
A．計(jì)算使用的空置率偏低
B．預(yù)測(cè)的未來(lái)凈收益偏大
C．估計(jì)的收益年限偏短
D．估計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大
E．計(jì)算使用的空置率偏高
62、 下列選項(xiàng)中，屬于業(yè)主大會(huì)成立的條件的有（ ）。
A．物業(yè)管理區(qū)域證明
B．房屋及建筑物面積清冊(cè)
C．業(yè)耋名冊(cè)、建筑規(guī)劃總平面圖
D．交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明
E．制定和修改管理規(guī)約
63、 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序有（ ）。
A．申請(qǐng)
B．審批
C．撥地
D．發(fā)證
E．拍賣
64、 房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有（ ）。
A．交易雙方過(guò)去互不相識(shí)
B．交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解
C．交易雙方斤斤計(jì)較
D．交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟悉
E．交易雙方有利害關(guān)系
65、 房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的方法有（ ）。
A．因果關(guān)系法
B．小組訪談法
C．深度訪談法
D．觀察法
E．實(shí)驗(yàn)法
66、 固定利率等額本息還款方式的特征有（ ）。
A．每月還款額中本金逐漸增加
B．每月還款額中本金逐漸減少
C．每月還款額中利息逐漸增加
D．每月還款額中利息逐漸減少
E．每月償還本金相同
67、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)時(shí)，主要依據(jù)同業(yè)者價(jià)格策略或同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格而進(jìn)行定價(jià)的方法有（ ）。
A．目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
B．成本加成定價(jià)法
C．顧客感受定價(jià)法
D．隨行就市定價(jià)法
E．比較定價(jià)法
68、 下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購(gòu)買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)的有（ ?。?。
A．提高首付款比例
B．降低貸款利率
C．?dāng)U大利率上浮幅度
D．增加貸款額度
E．延長(zhǎng)貸款期限
69、 房地產(chǎn)征收作為一種被許可的以取得他人合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的的行為，其法定的限制條件包括（ ?。﹐
A．征收以滿足公共利益為主，商業(yè)利益為輔
B．征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序
C．政府以征收的執(zhí)行人出現(xiàn)
D．按被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公正補(bǔ)償
E．征收的權(quán)限和程序由各地方政府根據(jù)實(shí)際情況擬定
70、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全壽命周期包括（ ）等階段。
A．項(xiàng)目前期策劃
B．規(guī)劃設(shè)計(jì)
C．物業(yè)管理
D．施工建設(shè)
E．使用71、影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B．房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平
C．消費(fèi)者的收入水平
D．消費(fèi)者的偏好
E．房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
72、 居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有（ ）。
A．人口年齡構(gòu)成不同
B．人El職業(yè)構(gòu)成不同
C．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同
D．職能類型不同
E．地形地貌不同
73、 下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件中，二級(jí)資質(zhì)企業(yè)必須滿足的條件有（）。
A．注冊(cè)資本300萬(wàn)元人民幣以上
B．具有中級(jí)以上職稱的專職管理和技術(shù)人員不少于10人
C．物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
D．管理兩種類型以上物業(yè)，其中多層住宅為2 X 106平方米以上
E．管理兩種類型以上物業(yè)，其中非住宅物業(yè)為5 X 105平方米以上
74、 根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列屬于不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)有（ ?。?。
A．在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有土地上建設(shè)的房地產(chǎn)
B．已經(jīng)辦理預(yù)售許可證但尚未具體實(shí)施預(yù)售的房地產(chǎn)
C．工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)
D．已經(jīng)依法獲取各項(xiàng)前期建設(shè)手續(xù)但尚未完成基礎(chǔ)施工的房地產(chǎn)
E．開發(fā)建設(shè)過(guò)程正常進(jìn)行但尚未組織竣_工驗(yàn)收的房地產(chǎn)
75、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》等法律法規(guī)，下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說(shuō)法，正確的有(）。
A．不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容
B．不得含有廣告耋能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾
C．對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷售價(jià)格并明示價(jià)格有效期限
D．表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以該項(xiàng)日到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間來(lái)表示距離
E．使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明
76、 決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有（ ）。
A．房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本
C．房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平
D．消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期
77、 下列物業(yè)管理表決事項(xiàng)中，須經(jīng)專有部分占全部專有部分面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的有（ ）。
A．修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
B．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．籌集專項(xiàng)維修資金
D．使用專項(xiàng)維修資金
E．改建建筑物及其附屬設(shè)施
78、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理包括（ ）。
A．全過(guò)程的質(zhì)量管理
B．全員的質(zhì)量管理
C．全社會(huì)的質(zhì)量管理
D．全方位的質(zhì)量管理
E．全壽命的質(zhì)量管理
79、 下列影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定因素的有（ ?。?。
A．空置率
B．經(jīng)營(yíng)成本
C．土地取得成本
D．建安工程費(fèi)
E．項(xiàng)目可出售面積
80、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)中，屬于銷售稅費(fèi)的有（ ）。
A．人防工程費(fèi)
B．用電權(quán)費(fèi)
C．營(yíng)業(yè)稅
D．城市維護(hù)建設(shè)稅
E．教育費(fèi)附加三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、(一)
根據(jù)以下資料，回答下列81-100問(wèn)題：
某投資者購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其置業(yè)投資和前五年的凈租金收益見下表。銀行貸款年利率為7％，國(guó)庫(kù)券年利率為5％，投資者目標(biāo)收益率為10％。
單位：萬(wàn)元
年末
0
l
2
3
4
5
凈租金收益
100
120
180
180
200
置業(yè)投資
500
凈現(xiàn)金流量
——500
100
120
180
180
200
該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是（ ?。┤f(wàn)元。
A．72．44
B．125．12
C．164．3782．
D．280．O0
82、 該投資項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期是（ ?。┠辍?BR> A．3．56
B．4．00
C．4．1783．
D．5．00
83、 該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是（ ?。?。
A．10．00％
B．14．88％
C．20．O0％84．
D．31．20％
84、 假如（ ?。?，該投資項(xiàng)目收益率將下降。
A．凈租金收益減少
B．第五年與第二年的凈租金收益調(diào)換
C．置業(yè)投資增加
D．通貨膨脹率下降
85、 (一)
根據(jù)以下資料，回答下列85-104問(wèn)題：
某家庭于2012年lO月在其居住的某省會(huì)城市購(gòu)買了一套建筑面積為100平方米、單價(jià)為l0000元／平方米的新建商品住宅。銀行根據(jù)對(duì)該家庭購(gòu)房情況審核的結(jié)果和相關(guān)規(guī)定，提供了抵押貸款價(jià)值比率為40％、以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上調(diào)l0％、按月等額還款、貸款期限為15拳的個(gè)人住房抵押貸款。個(gè)人住房抵押貸款的年基準(zhǔn)利率為6．6％。
從銀行提供的貸款條件看，該套住房屬于該家庭購(gòu)買的（ ）。
A．首套住房
B．第二套住房
C．第三套住房
D．第三套以上住房房
86、 該家庭住房抵押貸款的月還款額為（）元。
A．3506．46
B．3653．71
C．3982．22
D．415B．22
87、 該家庭購(gòu)買該套住房依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)為（ ）。
A．營(yíng)業(yè)稅
B．土地增值稅
C．契稅
D．住宅專項(xiàng)維修資金
88、 若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收人的35％，則該家庭的年收人為（ ）元。
A．120221．49
B．125270．04
C．136533．26
D．142567．54
89、(一)
根據(jù)以下資料，回答下列89-108問(wèn)題：
張某用200萬(wàn)元自有資金一次性付款購(gòu)買了一店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期為20年。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)前l(fā)0年的年凈租金為30萬(wàn)元，后l 0年的年凈租金可達(dá)40萬(wàn)元。張某在不考慮店鋪未來(lái)轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10％(租金收入均在年末)。
該投資方案類型為（ ）。
A．互斥方案
B．獨(dú)立方案
C．現(xiàn)金流相關(guān)方案
D．互補(bǔ)方案
90、 該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）萬(wàn)元。
A．79
B．99
C．200
D．50091、若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項(xiàng)為（ ）。
A．經(jīng)營(yíng)成本
B．還本付息
C．置業(yè)投資
D．經(jīng)營(yíng)稅金
92、該投資方案在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可能面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)為（ ）。
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
C．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
93、(一)
根據(jù)以下資料，回答下列93-112問(wèn)題：
某投資商購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其置業(yè)投資和前五年的凈租金收益見下表(其中，銀行貸款年利率為7%，國(guó)庫(kù)券年利率為5%，投資者目標(biāo)收益率為10%)。
單位：萬(wàn)元
1、級(jí)差地租Ⅱ是指（ ）。
A．在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)
B．等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來(lái)的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)
C．不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租
D．使用土地所獲得的超額報(bào)酬或收益
2、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，借款人為（ ）。
A．債權(quán)人
B．債務(wù)人
C．抵押權(quán)人
D．第二人
3、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程勘察的是（ ?。?。
A．工程測(cè)量
B．工程地質(zhì)勘察
C．水文地質(zhì)勘察
D．編制工程勘察任務(wù)書
4、某百貨商場(chǎng)把色彩明快的柜臺(tái)布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是（ ）。
A．大位置
B．小位置
C．微位置
D．地址
5、具備獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮效益的工程，稱為（ ）。
A．單項(xiàng)_工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程
6、王某現(xiàn)年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為（ ）年。
A．10
B．15
C．25
D．30
7、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重的費(fèi)用一般是（ ）。
A．廣告調(diào)查費(fèi)用
B．廣告制作費(fèi)用
C．廣告媒體費(fèi)用
D．廣告策劃費(fèi)用
8、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的計(jì)算期是（ ）o
A．自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止
B．自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止
C．自項(xiàng)目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止
D．自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營(yíng)之日起至租賃期結(jié)束之日止
9、下列關(guān)于投標(biāo)人資格預(yù)審的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．資格預(yù)審屬于招標(biāo)工作的法定程序
B．資格預(yù)審條件應(yīng)在招標(biāo)公告中載明
C．應(yīng)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告知預(yù)審結(jié)果
D．只有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人才能購(gòu)買招標(biāo)文件
10、下列關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償安置的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．并非所有的被征收土地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)
B．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)包括被征收土地上樹木的補(bǔ)償費(fèi)
C．征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征收耕地的面積進(jìn)行補(bǔ)償
D．征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施11、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓特征的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為
B．建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的
C．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?BR> D．建設(shè)用地使用權(quán)不可以分別設(shè)立
12、 相對(duì)于自行銷售方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的（ ）。
A．經(jīng)濟(jì)性差
B．適應(yīng)性差
C．可控性差
D．程序性差
13、 制定房地產(chǎn)營(yíng)銷戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷（ ）的工作內(nèi)容。
A．分析
B．策劃
C．計(jì)劃實(shí)施
D．計(jì)劃控制
14、 在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去（ ）。
A．房地產(chǎn)價(jià)格
B．建筑物開發(fā)成本
C．土地價(jià)值
D．建筑物市場(chǎng)價(jià)值
15、 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)由（ ）簽字確認(rèn)。
A．全體委員
B．半數(shù)以上的參會(huì)委員
C．業(yè)主委員會(huì)主任
D．參會(huì)委員
16、 房地產(chǎn)金融的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)（ ）過(guò)程中的資金良性循環(huán)。
A．再生產(chǎn)
B．生產(chǎn)
C．流通
D．融通
17、 以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿（ ）年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。
A．O．5
B．1
C．2
D．3
18、 集體土地征收需要經(jīng)歷的程序有申請(qǐng)、（ ）、批準(zhǔn)、公告和補(bǔ)償?shù)取?BR> A．審批
B．考查
C．審查
D．備案
19、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ?。?BR> A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬了于服務(wù)性企業(yè)
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于微利型企業(yè)
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
20、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研除具有市場(chǎng)調(diào)研的一般特點(diǎn)外，還具有（ ）。
A．一般性
B．分類性
C．目的性
D．易變性
21、 評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)遵循的原則不包括（ ）。
A．獨(dú)立
B．客觀
C．公正
D．及時(shí)
22、 某宗政府儲(chǔ)備土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為5000萬(wàn)元，應(yīng)上繳政府的土地出讓收益為l 500萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)用為l 000萬(wàn)元。該儲(chǔ)備土地設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的抵押價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A．1500
B．3500
C．4000
D．5000
23、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類是（ ）。
A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B．信用保險(xiǎn)
C．房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)
D．交強(qiáng)險(xiǎn)
24、 商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是該小區(qū)（ ?。?BR> A．所在的房地產(chǎn)行政主管部門
B．建設(shè)單位
C．所在的街道辦事處
D．施工單位
25、 某家庭向銀行申請(qǐng)了總額為30萬(wàn)元、年利率為6％、貸款期限為30年、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是（ ）元。
A．1798．65
B．2333．33
C．4786．25
D．5018．81
26、 下列關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等
B．土地征收補(bǔ)償根據(jù)被征收土地平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補(bǔ)償
C．土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有
D．安置補(bǔ)助費(fèi)可支付給安置單位或安置個(gè)人
27、 個(gè)人住房貸款為住房公積金和商業(yè)組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確（ ?。楸ｋU(xiǎn)的第一受益人。
A．商業(yè)銀行
B．住房公積金貸款委托人
C．借款人
D．抵押物所有人
28、 下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，降低價(jià)格對(duì)增加銷售量有較大作用的是（ ）。
A．豪華精裝住宅
B．普通商品住宅
C．花園洋房
D．別墅
29、 下列選項(xiàng)中，體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念中生產(chǎn)觀念特點(diǎn)的是（ ）。
A．以量取勝
B．以質(zhì)取勝
C．以推銷取勝
D．以客戶取勝
30、 下列關(guān)于中心地理論的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．商品銷售范圍是指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最近路程
B．需求門檻是指某中心地能夠維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的購(gòu)買力和服務(wù)水平
C．中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動(dòng)為主，不包括中心地制造業(yè)方面的活動(dòng)
D．克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)之一是廠商和消費(fèi)者都是社會(huì)人31、 某私人接資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為350萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)先規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購(gòu)（)。
A．必須進(jìn)行招標(biāo)
B．必須公開招標(biāo)
C．應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)
D．應(yīng)以邀請(qǐng)書方式邀請(qǐng)不特定法人投標(biāo)
32、 營(yíng)業(yè)推廣的形式多種多樣，下列選項(xiàng)中不屬于營(yíng)業(yè)推廣的是（ ）。
A．活動(dòng)推廣
B．抽獎(jiǎng)促銷
C．價(jià)格折扣
D．事后跟蹤
33、 某舊住房因沒(méi)有獨(dú)立的衛(wèi)生問(wèn)所造成的價(jià)值損失，屬于（ ）。
A．物質(zhì)折舊
B．功能折舊
C．經(jīng)濟(jì)折舊
D．外部性折舊
34、 當(dāng)各投資方案計(jì)算期不相同時(shí)，進(jìn)行投資方案比選宜采用的方法是（ ）。
A．凈現(xiàn)值法
B．現(xiàn)值法
C．年值法
D．凈將來(lái)值法
35、 下列房地產(chǎn)投資中，屬于直接投資的是（ ）。
A．購(gòu)買寫字樓
B．購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票
C．購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券
D．購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金
36、 城鎮(zhèn)土地使用稅具有（ ）的基本特征。
A．按年征收
B．實(shí)行一次性征收
C．按超率累進(jìn)稅率征收
D．全國(guó)稅額標(biāo)準(zhǔn)相同
37、 我國(guó)的土地所有權(quán)只有（ ）所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。
A．國(guó)家
B．個(gè)人
C．單位
D．機(jī)關(guān)
38、 下列住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用中，屬于公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是（ ）。
A．供水系統(tǒng)工程費(fèi)
B．綠化建設(shè)費(fèi)
C．公寓的建安工程費(fèi)
D．托兒所建設(shè)費(fèi)
39、 下列物業(yè)管理事項(xiàng)中，不屬于業(yè)主權(quán)利的是（ ）。
A．提議召開業(yè)主大會(huì)
B．交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
C．選舉業(yè)主委員會(huì)成員
D．監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用
40、 一般來(lái)說(shuō)，隨著人們收入水平的提高，人們的自住價(jià)值取向從“剛性需求”向居住享受取向發(fā)展。追求居室面積大小的需求屬于（ ?。﹐
A．基本居住取向
B．地段價(jià)值取向
C．居住享受取向
D．社會(huì)地位取向
41、 根據(jù)動(dòng)態(tài)控制原理，下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷方案調(diào)整的說(shuō)法，正確的是（ ?。?。
A．方案的目標(biāo)、計(jì)劃可調(diào)整，但實(shí)施手段不應(yīng)調(diào)整
B．方案的目標(biāo)不應(yīng)調(diào)整，但計(jì)劃和實(shí)施手段應(yīng)根據(jù)需要調(diào)整
C．努案的目標(biāo)和計(jì)劃不應(yīng)調(diào)整，但實(shí)施手段應(yīng)根據(jù)需要調(diào)整
D．方案的目標(biāo)、計(jì)劃和實(shí)施手段均應(yīng)根據(jù)情況適時(shí)調(diào)整
42、 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是（ ）。
A．防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害
B．提高房地產(chǎn)盈利能力
C．降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D．補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失
43、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)是評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力和（ ）。
A．資金平衡能力
B．清償能力
C．融資能力
D．競(jìng)爭(zhēng)能力
44、 房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)（ ）負(fù)相關(guān)。
A．需求
B．供給
C．開發(fā)成本
D．價(jià)值
45、 在項(xiàng)目策劃之初就應(yīng)充分考慮到在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)遇到的各種變化因素，這是（ ）。
A．可行性原則
B．調(diào)適性原則
C．創(chuàng)新性原則
D．地域性原則
46、 用差額內(nèi)部收益率法對(duì)計(jì)算期不同的互斥騫案進(jìn)行比選，其判別準(zhǔn)則是（ ）。
A．AIRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)
B．AIRRC．0D．AIRR<0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)
47、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率是（ ）的比率。
A．年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資
B．年利潤(rùn)總額與資本金
C．年稅后利潤(rùn)總額與資本金
D．總開發(fā)利潤(rùn)與總開發(fā)建設(shè)成本
48、 下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是（ ）。
A．合理原則
B．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C．公開原則
D．費(fèi)用與業(yè)主承量能力相適應(yīng)原則
49、 征收是物權(quán)變動(dòng)的一種極為特殊情形，是政府行使（ ）的行為。
A．所有權(quán)
B．行政權(quán)
C．使用權(quán)
D．占有權(quán)
50、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的基本特征分析的是（ ）。
A．客戶區(qū)域特征分析
B．客戶家庭結(jié)構(gòu)分析
C．客戶心理健康分析
D．客戶年齡構(gòu)成分析
51、 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用
B．住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循公開透明原則
C．住宅專項(xiàng)維修資金可用于從事委托理財(cái)業(yè)務(wù)
D．住宅專項(xiàng)維修資金可用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債
52、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，通過(guò)對(duì)過(guò)去和當(dāng)前的各種市場(chǎng)情報(bào)資料的分析，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)一 定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于（ ）。
A．預(yù)測(cè)性調(diào)研
B．描述性調(diào)研
C．因果性調(diào)研
D．探測(cè)性調(diào)研
53、 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是一一種信息變換系統(tǒng)，該系統(tǒng)輸入的是市場(chǎng)調(diào)研所取得的歷史和現(xiàn)時(shí)資料，輸出的是（ ）。
A．調(diào)研方法
B．調(diào)研內(nèi)容
C．調(diào)研步驟
D．預(yù)測(cè)信息
54、 某百貨商場(chǎng)把色彩明快的柜臺(tái)布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是（ ?。?。
A．大位置
B．小位置
C．微位置
D．地址
55、 在項(xiàng)目前期策劃中，項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)展研判的是（ ）。
A．市場(chǎng)需求預(yù)期研判
B．市場(chǎng)營(yíng)銷狀況預(yù)期研判
C．市場(chǎng)供給預(yù)期研判
D．市場(chǎng)收益狀況預(yù)期研判
56、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利
B．對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的義務(wù)
C．承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)
D．按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權(quán)利
57、 下列關(guān)干房地產(chǎn)保險(xiǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．保險(xiǎn)金額超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，保險(xiǎn)人應(yīng)退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)
B．損失較炎時(shí)，賠償金額可以高于保險(xiǎn)釜額
C．保險(xiǎn)人可以采取修復(fù)房屋至原狀的方法來(lái)補(bǔ)償被保險(xiǎn)人的損失
D．危險(xiǎn)建筑物不在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)的標(biāo)的范圍內(nèi)
58、 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。
A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B．機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)
C．持有期風(fēng)險(xiǎn)
D．政策風(fēng)險(xiǎn)
59、 為獲得某區(qū)域市場(chǎng)生存型、發(fā)展型和享受型等各類住宅潛在消費(fèi)者數(shù)量分布狀況，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分應(yīng)以（ ）為主要依據(jù)。
A．家庭結(jié)構(gòu)
B．年齡構(gòu)成
C．收入水平
D．文化程度
60、 為確保施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，應(yīng)做好的勘察工作是（ ）。
A．初步勘察
B．詳細(xì)勘察
C．施工勘察
D．選址勘察二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、 采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有（ ?。?。
A．計(jì)算使用的空置率偏低
B．預(yù)測(cè)的未來(lái)凈收益偏大
C．估計(jì)的收益年限偏短
D．估計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大
E．計(jì)算使用的空置率偏高
62、 下列選項(xiàng)中，屬于業(yè)主大會(huì)成立的條件的有（ ）。
A．物業(yè)管理區(qū)域證明
B．房屋及建筑物面積清冊(cè)
C．業(yè)耋名冊(cè)、建筑規(guī)劃總平面圖
D．交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明
E．制定和修改管理規(guī)約
63、 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序有（ ）。
A．申請(qǐng)
B．審批
C．撥地
D．發(fā)證
E．拍賣
64、 房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有（ ）。
A．交易雙方過(guò)去互不相識(shí)
B．交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解
C．交易雙方斤斤計(jì)較
D．交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟悉
E．交易雙方有利害關(guān)系
65、 房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的方法有（ ）。
A．因果關(guān)系法
B．小組訪談法
C．深度訪談法
D．觀察法
E．實(shí)驗(yàn)法
66、 固定利率等額本息還款方式的特征有（ ）。
A．每月還款額中本金逐漸增加
B．每月還款額中本金逐漸減少
C．每月還款額中利息逐漸增加
D．每月還款額中利息逐漸減少
E．每月償還本金相同
67、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)時(shí)，主要依據(jù)同業(yè)者價(jià)格策略或同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格而進(jìn)行定價(jià)的方法有（ ）。
A．目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
B．成本加成定價(jià)法
C．顧客感受定價(jià)法
D．隨行就市定價(jià)法
E．比較定價(jià)法
68、 下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購(gòu)買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)的有（ ?。?。
A．提高首付款比例
B．降低貸款利率
C．?dāng)U大利率上浮幅度
D．增加貸款額度
E．延長(zhǎng)貸款期限
69、 房地產(chǎn)征收作為一種被許可的以取得他人合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的的行為，其法定的限制條件包括（ ?。﹐
A．征收以滿足公共利益為主，商業(yè)利益為輔
B．征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序
C．政府以征收的執(zhí)行人出現(xiàn)
D．按被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公正補(bǔ)償
E．征收的權(quán)限和程序由各地方政府根據(jù)實(shí)際情況擬定
70、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全壽命周期包括（ ）等階段。
A．項(xiàng)目前期策劃
B．規(guī)劃設(shè)計(jì)
C．物業(yè)管理
D．施工建設(shè)
E．使用71、影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B．房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平
C．消費(fèi)者的收入水平
D．消費(fèi)者的偏好
E．房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
72、 居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有（ ）。
A．人口年齡構(gòu)成不同
B．人El職業(yè)構(gòu)成不同
C．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同
D．職能類型不同
E．地形地貌不同
73、 下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件中，二級(jí)資質(zhì)企業(yè)必須滿足的條件有（）。
A．注冊(cè)資本300萬(wàn)元人民幣以上
B．具有中級(jí)以上職稱的專職管理和技術(shù)人員不少于10人
C．物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
D．管理兩種類型以上物業(yè)，其中多層住宅為2 X 106平方米以上
E．管理兩種類型以上物業(yè)，其中非住宅物業(yè)為5 X 105平方米以上
74、 根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列屬于不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)有（ ?。?。
A．在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有土地上建設(shè)的房地產(chǎn)
B．已經(jīng)辦理預(yù)售許可證但尚未具體實(shí)施預(yù)售的房地產(chǎn)
C．工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)
D．已經(jīng)依法獲取各項(xiàng)前期建設(shè)手續(xù)但尚未完成基礎(chǔ)施工的房地產(chǎn)
E．開發(fā)建設(shè)過(guò)程正常進(jìn)行但尚未組織竣_工驗(yàn)收的房地產(chǎn)
75、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》等法律法規(guī)，下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說(shuō)法，正確的有(）。
A．不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容
B．不得含有廣告耋能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾
C．對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷售價(jià)格并明示價(jià)格有效期限
D．表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以該項(xiàng)日到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間來(lái)表示距離
E．使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明
76、 決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有（ ）。
A．房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本
C．房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平
D．消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期
77、 下列物業(yè)管理表決事項(xiàng)中，須經(jīng)專有部分占全部專有部分面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的有（ ）。
A．修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
B．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．籌集專項(xiàng)維修資金
D．使用專項(xiàng)維修資金
E．改建建筑物及其附屬設(shè)施
78、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理包括（ ）。
A．全過(guò)程的質(zhì)量管理
B．全員的質(zhì)量管理
C．全社會(huì)的質(zhì)量管理
D．全方位的質(zhì)量管理
E．全壽命的質(zhì)量管理
79、 下列影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定因素的有（ ?。?。
A．空置率
B．經(jīng)營(yíng)成本
C．土地取得成本
D．建安工程費(fèi)
E．項(xiàng)目可出售面積
80、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)中，屬于銷售稅費(fèi)的有（ ）。
A．人防工程費(fèi)
B．用電權(quán)費(fèi)
C．營(yíng)業(yè)稅
D．城市維護(hù)建設(shè)稅
E．教育費(fèi)附加三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、(一)
根據(jù)以下資料，回答下列81-100問(wèn)題：
某投資者購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其置業(yè)投資和前五年的凈租金收益見下表。銀行貸款年利率為7％，國(guó)庫(kù)券年利率為5％，投資者目標(biāo)收益率為10％。
單位：萬(wàn)元
年末
0
l
2
3
4
5
凈租金收益
100
120
180
180
200
置業(yè)投資
500
凈現(xiàn)金流量
——500
100
120
180
180
200
該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是（ ?。┤f(wàn)元。
A．72．44
B．125．12
C．164．3782．
D．280．O0
82、 該投資項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期是（ ?。┠辍?BR> A．3．56
B．4．00
C．4．1783．
D．5．00
83、 該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是（ ?。?。
A．10．00％
B．14．88％
C．20．O0％84．
D．31．20％
84、 假如（ ?。?，該投資項(xiàng)目收益率將下降。
A．凈租金收益減少
B．第五年與第二年的凈租金收益調(diào)換
C．置業(yè)投資增加
D．通貨膨脹率下降
85、 (一)
根據(jù)以下資料，回答下列85-104問(wèn)題：
某家庭于2012年lO月在其居住的某省會(huì)城市購(gòu)買了一套建筑面積為100平方米、單價(jià)為l0000元／平方米的新建商品住宅。銀行根據(jù)對(duì)該家庭購(gòu)房情況審核的結(jié)果和相關(guān)規(guī)定，提供了抵押貸款價(jià)值比率為40％、以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上調(diào)l0％、按月等額還款、貸款期限為15拳的個(gè)人住房抵押貸款。個(gè)人住房抵押貸款的年基準(zhǔn)利率為6．6％。
從銀行提供的貸款條件看，該套住房屬于該家庭購(gòu)買的（ ）。
A．首套住房
B．第二套住房
C．第三套住房
D．第三套以上住房房
86、 該家庭住房抵押貸款的月還款額為（）元。
A．3506．46
B．3653．71
C．3982．22
D．415B．22
87、 該家庭購(gòu)買該套住房依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)為（ ）。
A．營(yíng)業(yè)稅
B．土地增值稅
C．契稅
D．住宅專項(xiàng)維修資金
88、 若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收人的35％，則該家庭的年收人為（ ）元。
A．120221．49
B．125270．04
C．136533．26
D．142567．54
89、(一)
根據(jù)以下資料，回答下列89-108問(wèn)題：
張某用200萬(wàn)元自有資金一次性付款購(gòu)買了一店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期為20年。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)前l(fā)0年的年凈租金為30萬(wàn)元，后l 0年的年凈租金可達(dá)40萬(wàn)元。張某在不考慮店鋪未來(lái)轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10％(租金收入均在年末)。
該投資方案類型為（ ）。
A．互斥方案
B．獨(dú)立方案
C．現(xiàn)金流相關(guān)方案
D．互補(bǔ)方案
90、 該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）萬(wàn)元。
A．79
B．99
C．200
D．50091、若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項(xiàng)為（ ）。
A．經(jīng)營(yíng)成本
B．還本付息
C．置業(yè)投資
D．經(jīng)營(yíng)稅金
92、該投資方案在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可能面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)為（ ）。
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
C．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
93、(一)
根據(jù)以下資料，回答下列93-112問(wèn)題：
某投資商購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其置業(yè)投資和前五年的凈租金收益見下表(其中，銀行貸款年利率為7%，國(guó)庫(kù)券年利率為5%，投資者目標(biāo)收益率為10%)。
單位：萬(wàn)元