多項(xiàng)選擇題
1.應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是()。
A.需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)
B.必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的全新資產(chǎn)價(jià)格
C.可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)
D.被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量
E.資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能以貨幣衡量
2.收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意()。
A.收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益額
B.收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的
C.收益額必須是稅后利潤(rùn)
3.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇取決于()。
A.評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型
B.評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)
C.可供利用的資料
4.影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素除了市場(chǎng)價(jià)格以外，還有()。
A.資產(chǎn)的使用和自然力作用的影響
B.新技術(shù)推廣運(yùn)用的影響
C.宏觀政策因素影響
D.政治因素影響
答案：1.AC2.AB3.ABC4.ABCD
綜合題
1.已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，參照物與評(píng)估對(duì)象僅在功能方面存在差異，參照物的年生產(chǎn)能力為1200件產(chǎn)品，成交價(jià)格為1500元，評(píng)估對(duì)象的年生產(chǎn)能力為1000件，問(wèn)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值為多少?
2.評(píng)估對(duì)象在未來(lái)五年內(nèi)的預(yù)期收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、24萬(wàn)元、25萬(wàn)元、26 萬(wàn)元，資產(chǎn)從第六年到第十年每年的收益均保持在27萬(wàn)元，第十年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓?zhuān)儸F(xiàn)價(jià)約120萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，用收益途徑估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值。
3.被估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元和200萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率和本金化率均為10%，試用年金法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。另外，假定被估企業(yè)從未來(lái)第6年開(kāi)始，企業(yè)的年收益維持在200萬(wàn)元水平，試采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。
4.評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)1998年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬(wàn)元，2001年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10%，專(zhuān)業(yè)人員勘察估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年，又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為650元，此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使該生產(chǎn)線開(kāi)工不足，由此而造成收益損失額每年為20萬(wàn)元，(該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%)。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
5.某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查分析確定，按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營(yíng)運(yùn)成3萬(wàn)元(該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%)，要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
答案：
1.運(yùn)用功能價(jià)值法計(jì)算評(píng)估值接近于1250元，具體計(jì)算如下：
評(píng)估對(duì)象評(píng)估值=參照物成交價(jià)格×(評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力)=1500×(1000÷1200)=1250(元)
2.運(yùn)用有限期收益現(xiàn)值法計(jì)算評(píng)估值接近于1974270元，具體過(guò)程如下：
評(píng)估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27×0.4665+27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26=197.427(萬(wàn)元)
3.(1)運(yùn)用年金法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值接近于1414.82萬(wàn)元，具體計(jì)算過(guò)程如下：
企業(yè)整體價(jià)值=(100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209)
×(P/A，10%，5)÷10%=(91+99.168+112.695+109.28+124.18)×0.2638÷10%
=536.323×0.2638÷10%=141.482÷10%=1414.82(萬(wàn)元)
(2)采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值接近于1295萬(wàn)元，具體評(píng)估過(guò)程如下：
企業(yè)整體價(jià)值=100×O.9091+120×0.8264+150×O.7513+160×0.6830+200×0.6209
+200÷10%×[1-1/(1+10%)5]=536.323+2000×O.3791=536.323+758.2=1294.523(萬(wàn)元)
4.采用成本法評(píng)估該資產(chǎn)的結(jié)果接近于68萬(wàn)元，具體評(píng)估過(guò)程如下：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體有形損耗-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
資產(chǎn)的重置成本=150×(1+10%)3=199.65(萬(wàn)元)=1996500(元)
資產(chǎn)的實(shí)體有形損耗率=3÷(3+6)×100%=33.33%
資產(chǎn)的功能性貶值=3×12× 650×(1-33%)×(P/A，10%，6)=23400×0.67×4.3553=68282(元)
資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值=20×(1-33%)×(P/A，10%，6)=20×0.67×4.3553=58.361(萬(wàn)元)=583610(元)
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=1996500×(1-33.33%)-68282-583610=1331067-68282-583610=679175(元)
5.采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值接近于140萬(wàn)元，具體過(guò)程如下：
資產(chǎn)的重置成本=4800000元
資產(chǎn)已使用年限=20×(50400÷57600)×100%=20×0.875=17.5(年)
資產(chǎn)實(shí)體有形損耗率=17.5÷(17.5+8)×10096=68.63%
資產(chǎn)的功能性貶值=3×(1-33%)×(P/A，10%，8)=3×0.67×5.3349=10.7231(萬(wàn)元)=107231(元)
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=4800000×(1-68.63%)-107231=4800000×0.3137-107231=1398529(元)
1.應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是()。
A.需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)
B.必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的全新資產(chǎn)價(jià)格
C.可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)
D.被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量
E.資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能以貨幣衡量
2.收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意()。
A.收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益額
B.收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的
C.收益額必須是稅后利潤(rùn)
3.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇取決于()。
A.評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型
B.評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)
C.可供利用的資料
4.影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素除了市場(chǎng)價(jià)格以外，還有()。
A.資產(chǎn)的使用和自然力作用的影響
B.新技術(shù)推廣運(yùn)用的影響
C.宏觀政策因素影響
D.政治因素影響
答案：1.AC2.AB3.ABC4.ABCD
綜合題
1.已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，參照物與評(píng)估對(duì)象僅在功能方面存在差異，參照物的年生產(chǎn)能力為1200件產(chǎn)品，成交價(jià)格為1500元，評(píng)估對(duì)象的年生產(chǎn)能力為1000件，問(wèn)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值為多少?
2.評(píng)估對(duì)象在未來(lái)五年內(nèi)的預(yù)期收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、24萬(wàn)元、25萬(wàn)元、26 萬(wàn)元，資產(chǎn)從第六年到第十年每年的收益均保持在27萬(wàn)元，第十年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓?zhuān)儸F(xiàn)價(jià)約120萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，用收益途徑估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值。
3.被估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元和200萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率和本金化率均為10%，試用年金法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。另外，假定被估企業(yè)從未來(lái)第6年開(kāi)始，企業(yè)的年收益維持在200萬(wàn)元水平，試采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。
4.評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)1998年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬(wàn)元，2001年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10%，專(zhuān)業(yè)人員勘察估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年，又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為650元，此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使該生產(chǎn)線開(kāi)工不足，由此而造成收益損失額每年為20萬(wàn)元，(該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%)。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
5.某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查分析確定，按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營(yíng)運(yùn)成3萬(wàn)元(該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%)，要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
答案：
1.運(yùn)用功能價(jià)值法計(jì)算評(píng)估值接近于1250元，具體計(jì)算如下：
評(píng)估對(duì)象評(píng)估值=參照物成交價(jià)格×(評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力)=1500×(1000÷1200)=1250(元)
2.運(yùn)用有限期收益現(xiàn)值法計(jì)算評(píng)估值接近于1974270元，具體過(guò)程如下：
評(píng)估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27×0.4665+27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26=197.427(萬(wàn)元)
3.(1)運(yùn)用年金法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值接近于1414.82萬(wàn)元，具體計(jì)算過(guò)程如下：
企業(yè)整體價(jià)值=(100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209)
×(P/A，10%，5)÷10%=(91+99.168+112.695+109.28+124.18)×0.2638÷10%
=536.323×0.2638÷10%=141.482÷10%=1414.82(萬(wàn)元)
(2)采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值接近于1295萬(wàn)元，具體評(píng)估過(guò)程如下：
企業(yè)整體價(jià)值=100×O.9091+120×0.8264+150×O.7513+160×0.6830+200×0.6209
+200÷10%×[1-1/(1+10%)5]=536.323+2000×O.3791=536.323+758.2=1294.523(萬(wàn)元)
4.采用成本法評(píng)估該資產(chǎn)的結(jié)果接近于68萬(wàn)元，具體評(píng)估過(guò)程如下：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體有形損耗-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
資產(chǎn)的重置成本=150×(1+10%)3=199.65(萬(wàn)元)=1996500(元)
資產(chǎn)的實(shí)體有形損耗率=3÷(3+6)×100%=33.33%
資產(chǎn)的功能性貶值=3×12× 650×(1-33%)×(P/A，10%，6)=23400×0.67×4.3553=68282(元)
資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值=20×(1-33%)×(P/A，10%，6)=20×0.67×4.3553=58.361(萬(wàn)元)=583610(元)
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=1996500×(1-33.33%)-68282-583610=1331067-68282-583610=679175(元)
5.采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值接近于140萬(wàn)元，具體過(guò)程如下：
資產(chǎn)的重置成本=4800000元
資產(chǎn)已使用年限=20×(50400÷57600)×100%=20×0.875=17.5(年)
資產(chǎn)實(shí)體有形損耗率=17.5÷(17.5+8)×10096=68.63%
資產(chǎn)的功能性貶值=3×(1-33%)×(P/A，10%，8)=3×0.67×5.3349=10.7231(萬(wàn)元)=107231(元)
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=4800000×(1-68.63%)-107231=4800000×0.3137-107231=1398529(元)