1、無效情形（第272條）
（1）肢解發(fā)包：發(fā)包人將應(yīng)由一個承包人完成的工程肢解發(fā)包給幾個承包人；
（2）轉(zhuǎn)包：承包人將其承包的工程全部轉(zhuǎn)包給第三人；
（3）肢解分包：承包人將全部工程肢解以后分包；
（4）分包給不具相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；
（5）再分包：分包單位再分包。
2、法定優(yōu)先權(quán)（第286條）
優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)但不得對抗已經(jīng)全部或大部分付款的購房人；6個月，竣工之日或約定竣工之日。
（1）肢解發(fā)包：發(fā)包人將應(yīng)由一個承包人完成的工程肢解發(fā)包給幾個承包人；
（2）轉(zhuǎn)包：承包人將其承包的工程全部轉(zhuǎn)包給第三人；
（3）肢解分包：承包人將全部工程肢解以后分包；
（4）分包給不具相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；
（5）再分包：分包單位再分包。
2、法定優(yōu)先權(quán)（第286條）
優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)但不得對抗已經(jīng)全部或大部分付款的購房人；6個月，竣工之日或約定竣工之日。